1.永康中山北路黃金地段,位處中山北路與永大路口附近,車流人流穩定,自用開店、收租皆適合。 2.近交流道、國道一號及省道快速串聯南科市區&大商圈,南北往來十分便利。 3.超大使用空間,建坪91坪實際可用空間更大,一樓店面樓上住家使用彈性高。 4.規劃多間套房格局可分層出租或整棟出租,月租金收益佳,兼具現金流與增值淺力。

1.乙種工業用地，建蔽率70%、容積率210% 2.大坪數乙工廠房約43年屋齡；內有辦公室住家約20年 3.三角窗位置醒目，進出便利 4.位在永康科技園區旁，近永康交流道 5.面寬約60米，臨路約20米，稀有釋出 ※預約看屋，專人帶看※

1.稀有釋出，大坪面寬乙工廠房 2.現況出租，可直接收租當包租公 3.地形方正，好規劃利用 4.收租自用兩相宜 5.近永康科技園區，未來可期

⭐ 永康中山北路黃金店面｜人潮車潮就是錢潮 位於永康核心商圈，鄰近永大路、永康交流道，交通四通八達，店面曝光度高，商用價值強。 ⭐整理水電管線更新 屋主用心重新裝潢，省去大筆整修費用，入手即可營業、自住或出租。 ⭐ 超大91坪空間｜店住合一使用彈性高 一樓黃金店面，樓上規劃5房6衛，多間套房設計，可自住、員工宿舍、包租代管，創造多元收益。 ⭐ 現成收租格局｜投資抗通膨首選 房間皆有獨立衛浴，出租便利，適合長期持有收租，增加穩定現金流。 ⭐ 永康國中小優質學區｜生活機能成熟 近學校、永大夜市、全聯、市場與各大商家，食衣住行一次滿足，保值性佳。 ⭐ 稀有大坪數店住｜自用投資兩相宜 適合餐飲、美業、工作室、診所、辦公室等多元產業，地段佳、未來增值可期。

1.中山北路商圈，周邊生活機能成熟，日常生活便利。 2.鄰近永康國中小 3.對外聯絡方便，適合自住、店住及長期置產 4.鄰近永康探索教育公園，適合散步、運動及親子活動。 5.鄰近永康公有零售市場、永康早市、超市及各式商家

1.近便利商店，傳統市場 2.公園綠地，探索公園 3.夜市

交通便利，近永康交流道、近南科，臨20米路和40米路大道， 廠房地點優，永康科技園區旁，比科技園區有優勢，不須行業類別限制， 廠房有增建，辦公住家20年屋齡，廠房已有43年的石棉瓦。

1. 介於大灣交流道與永康交流道、往南科、交通便利 2. 自有小花園、朝南、4大房採光明亮 3. 位於永大商圈、探索公園、空間大 4. 全聯、夜市、健身房、生活機能完勝

1.學區：永康國小、永康國中，步行只需要8分鐘，輕鬆接送。 2.一樓店面，二樓規劃客餐廳，三樓整層臥室，四樓五樓共四間套房，自住、收租皆適用。 3.有管理室，包裹代收、不怕漏接，垃圾集中處理，不用追垃圾車，時間上更自由 4.位於台南市永康區核心幹道，中山北路精華地段，交通四通八達，串聯永康市區與新化生活圈，地理位置優越， 距離永康交流道開車約10分鐘，永康車站約6分鐘。

1.室內坪有26坪，有大平車、管理員，稀有釋出 2.一樓有平面車位，機車先到先停，有管理員協助收信、倒垃圾，生活好方便 3.近永大路、永明街，附近7-11、全家、全聯、商店、美食林立，採購方便，生活機能佳 4.永康交流道5分鍾，大灣交流道10分鐘，南科20分鐘 5. 頂樓兩年前完成防水工程，保固5年

1.黃金地段:永康中山北路，交通便捷。 2.店住合一:91坪大空間，店面住宅雙享。 3.優質學區:鄰近永康國中小，教育完善。 4.便利管理:有管理室，免追垃圾車。 5.移居環境:通用採光佳，格局方正明亮。

🏠豪砸兩百萬全新改裝：屋主用心重新裝修，水電管線、內部裝潢質感極佳，省下高昂翻修費，入手即刻能營利。 📈現成五間套房金雞母：樓上貼心規劃5房2廳6衛，間間皆有獨立衛浴，可分間出租，租金收益穩定且抗通膨。 🏢97坪超大店住全能空間：總建坪91坪再加增建，實際可使用高達5層樓，一樓當黃金店面、樓上兼顧住家或當包租公。 🚗永康中山北路黃金地段：坐北朝南帝王座向，門前車馬如龍、商機無限；近永康交流道，南來北往極速。 🛒永大生活圈生活機能極強：學區永康國中小，近永康探索公園與全聯、永大夜市，商圈發展成熟，保值轉手性絕佳。

1.大面寬可停車，屋況整新，超值價 2.室內空間大，增建大廚房，稀有釋出 3.近幼兒園、國小、市場，生活機能佳 不看可惜喔!

屋主已花200萬整理，剩餘簡單清潔即可入住! 交通便利，未來永大路會有捷運，升值潛力非常大，投資自住都非常適合。 進永大商圈，生活機能完善。 近永康國小，永康國中，走路10分鐘內可到，南大附中走路15分鐘。 B:231

1.需整理健身公寓,價格誠可議。 2.距國一只要8分鐘,交通方便。 2.離國小超近,接送方便。

1.近永康交流道、新市交流道、台1線、永康火車站、智慧科學大道、永大路、中山北路《橫貫公路》。 2.近鹽行國中重劃區、歷史博物館、台南亞太國際棒球訓練中心、安南&奇美醫院。 3.近台南永康科技工業區、台南應用科大、南應大商圈、自強商圈、永大商圈。 4.近南科、亞太工業區。 產權特別注意事項：本地與路面之間有水利地，可承購之。 備註說明：若售出，地主因鄰地住宅增建需借地翻修，故延遲6個月交地，但同意買方隨意進出。 地上物：錦鯉魚池會隨地售出拆除淨空交地!!