*鄰近高鐵特區、沙崙綠能科學園區、成大校區，地段發展潛力強! *投資置產首選，未來增值可期! *稀有釋出農地，卡位未來發展核心地段!

*鄰近高鐵特區、沙崙綠能科學園區、成大校區，地段發展潛力強! *投資置產首選，未來增值可期! *稀有釋出農地，卡位未來發展核心地段!

*土地平整已種植果樹，非常適合規劃成開心農場或休閒農地使用。 *交通超便利：緊鄰86快速道路、國道1號，往南科、歸仁市區都快速。 *近台南高鐵站、恆耀國際歸仁新廠，區域未來發展看好。 *"近沙崙科學園區、台積電預定落腳區，區域潛力強，保值又增值！ *符合農地農用，可申請農保、資材室、農舍等多元用途。"

1.臨國道86旁,東西向快速公路 2.三分鐘上國道86號 3.符合農地農用 可申請農保 資材室 農舍 4.保值傳家

*本地處於東邊為台南高鐵站,西邊為仁德區,保安工業 區。 請注意重點:有增值秘密請按配件帶看。 *交通近86東西向快速道路可銜接國道1國到3。

1.超過2,600坪完整基地，大面積土地一次擁有，基地完整方正，規劃彈性優。 2.位於台南高鐵特區生活圈旁，串聯沙崙智慧綠能科學城，區域發展持續升溫。 3.臨道路，車輛進出便利，大型機具及農業作業效率佳。 4.鄰近86快速道路、國道1號及高鐵交通網絡，南北往返快速便利。 5.一般農業區農牧用地，可依相關法規作農業經營、農業設施及資產配置規劃。 6.鄰近高鐵特區、沙崙產業聚落及生活機能，兼具自用、置產與長期增值潛力。

1.歸仁特定專用區/農牧用地 2.投資、自產、節稅樣樣皆可 3.近高鐵台南站與沙崙站，未來南科四期腹地 4.智慧科技，綠能AI生態區建設AI產業據點中心、成大醫院各大學校進駐

1.約66米大面寬，土地完整，地形方正好規劃 2.千坪農地，置產，投資，保值 3.鄰近高鐵特區及沙崙綠能科學園區，地段極佳 4.稀有釋出，卡位高鐵發展核心地段

1.近沙崙科學園區、未來可期、地理位置優越。 2.政府重點發展區旁、保值性高、投資自用皆宜。 3.地主誠意出售，歡迎洽詢。

1.土地面積1.49分，未來增值性高，近高鐵站。 2.適合種植樹木，各類農作物，空氣清新，環境無汙染。 3.緊鄰仁德商圈，中洲路2巷，近輕工業沙崙工業區。 4.交通方面鄰近177線道，86快速道路。 5.投資自用皆適宜，租不如買，當快樂開心農夫，退休生活。 6.搭資材室，附近住家林立。 7.適合做畜牧場，農業加工室，保裝室。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主

1.面前道路4米,出去接南149,交通便利。 2.角窗乙種建築用地,地形漂亮,好規劃。 3.誠可談價。

1.歸仁特定專用區/農牧用地 2.潛力十足，投資、置產、節稅皆可 3.近陽明交大，高鐵台南站與沙崙站，未來南科四期腹地 4.智慧科技，綠能AI生態區建設AI產業據點中心、成大醫院各大學校進駐

1.鄰近高鐵特區，未來精彩可期 2.鄰近86、國1、國3，交通便利

★雙核心核心地段，未來增值首選 緊鄰歸仁高鐵特區、沙崙綠能科學園區與成大校區。卡位台南未來科技與教育的核心發展重鎮，地段燙金，投資置產的遠景與增值潛力無可限量。 ★1850坪黃金格局，大面寬好規劃 土地面積達 6.3 分，擁有 67 米大面寬、112 米深度的方正完美比例，無論是未來整體開發、規劃或是現階段農用，空間皆極具彈性。 ★臨 4 米路動線佳，交通往來便利 地形方正且面臨 4 米寬道路，車輛進出與機具進場皆動線流暢，周邊更鄰近大潭國小、沙崙國中等生活機能，兼具便利性與實用價值。 ★極稀有大面積釋出，卡位核心趁現在 該區段發展飽和度日益提高，如此大面積且條件優質的農地已相當罕見。稀有釋出，是搶先佈局沙崙發展核心、卡位未來商機的絕佳機會

🚀核心投資優勢 黃金交通動線： 近86線快速道路，銜接國1、國3高速公路，南來北往的交通地理位置極具優勢。 科學園區腹地： 緊鄰台南高鐵特區，直接坐落於沙崙生態科學園區腹地內。周邊擁有大台南會展中心、三井 OUTLET等大型商業與產業建設。 醫療與國家級建設無限紅利： 區域內「沙崙醫療服務與創新園區（成大醫院沙崙分院）」已經動工，加上政府持續推動南科四期的實質發展，未來增值潛力與轉型空間巨大。 資產配置與節稅首選： 此物件為高鐵特區旁稀有的特定專用區農地，是高資產族群進行長線投資、節稅規劃、提前佈局南台灣科技廊帶的絕佳機會。

1.稀有高鐵特定專用區 2.持續推動智慧科技，綠能AI生態區建設 3.近高鐵台南站與沙崙站，南科四期腹地 4.投資、節稅、資產傳承

鄰近台南高鐵站,三井Outlet重劃區,日後經濟效益外溢機率佳,或著手財務規劃避稅最佳選擇