1.適於咖啡屋，露營區景色宜人 2.水電均有，種植芒果 3.山坡保育區農牧用地 4.退休、假日登山休閒良處

1.適於咖啡屋，露營區景色宜人 2.水電均有，種植芒果 3.山坡保育區農牧用地 4.退休、假日登山休閒良處

山坡保育區農牧用地 山巒交錯、風情萬種，為假日登山休憩及情侶幽會良處 毗鄰遠近遐名:曾文水庫，為全台灣最大的水庫 盛產楊桃、芒果，車輛出入便利

★《本案特色介紹》★ ☑楠西曾文新村旁『海德堡別墅』渡假套房 ☑近曾文水庫 凱撒趣淘漫旅 活動中心 ☑享受退休生活渡假小宅 低總價好入手 ☑眺望愜意美景 絕無僅有的人生慢活空間 ☑社區公設齊全 (兒童遊戲室 健身房 交誼廳) ☑有中庭園藝綠地 涼亭休閒步道 造景蓄水池 ☑本案〖獨家專約〗歡迎來電預約洽詢賞屋!

物件特色： 海德堡近曾文水庫，擁有1688萬坪的國家公園後花園。 車位空間：地下平面隨到隨停，無固定車位，便利性高。 公用設施：游泳池，健身房，交誼廳等設施皆可免費使用。 親近大自然：曾文水庫是台灣最大的水庫，周圍擁有豐富的自然資源，包括森林、湖泊、山景等，空氣清新、景觀優美。 氣候宜人：夏季較涼爽，適合避暑。 休閒活動豐富：可從事登山、健行、騎車、露營、賞鳥等活動，適合退休生活或假日休憩。 第二人生/退休天堂：若您有打算退休或安排父母的養老生活，這類社區寧靜、安全、慢活，是理想選擇。 渡假宅或假日避風港：平時住都市、假日「住進山林」，低成本換取高生活質感。

* 臨路面寬 , 約240米。 * 路面全以水泥鋪設 , 進出非常方便。 * 現況地面種植水果 ( 芒果+芭樂 )。 * 親近自然，綠意滿滿。 * 有水電及資材室 ( 未登記 )。

土地面積大.方便規劃 有水有電.目前種植檬果.荔枝.龍眼 臨路約三米.開車可抵達基地 國有地承租1次9年沒有租金 快樂農夫首選

★基地臨12米路，臨路面寬約70米，好利用開發 (亦可整合鄰地一併開發)。 ★旅館用地825.84坪(地號99等 共7筆)，公園用地1864.92坪(地號99-3等共6筆)，道路用地30.55坪(地號98-61共1筆) ，合計2721.3坪。 ★地主專任委託，全權獨賣，掌握度高。

*大面寬臨路 *面前道路用水泥鋪設,車輛進出方便 *地上種植芒果及芭樂,交地包含果樹 *附近最新成交4000元/坪左右,地主開價3600元/坪,真心要賣!

1.國有地承租1次9年租約至118/03/31.土地面積大.方便規劃 2.有工寮可使用(約29.89坪).有蓄水池可使用 3.目前種植檬果.荔枝.龍眼.芒果.長枝竹.台灣櫸.快樂農夫首選 4.權力轉移 5.承租面積2.14公頃

📍 近台南玉井市區｜可規劃民宿・湯屋・休閒農場的多功能土地 🌄 區域特色 📌 位於龜丹里，擁有豐富溫泉資源、人文與生態景觀 🏞 自然景觀優美，群峰環繞（萬年山、紫斑蝶谷、鐵谷山宮等） 🛣 鄰近玉井、楠西市區，交通便利 🎯 周邊觀光景點豐富： 🔹 永興吊橋 🔹 玄空法寺 🔹 梅嶺風景區 🔹 曾文水庫 🔹 鹿陶洋江家古厝 ♨️ 龜丹溫泉特色 💧 泉質：弱鹼性碳酸泉（pH 8.08 - 8.55），清澈無刺鼻味，被譽為「美人湯」 🌟 五行泉系統｜五種不同泉脈，對應五行元素： 🔸 金：鹹泉（碳酸氫鹽泉） 🔹 木：臭泉 💧 水：清泉（自湧泉） 🔥 火：熱泉 🪨 土：泥泉（泥漿溫泉） 🧖‍♀️ 早期為台南人私藏泡湯秘境，觀光發展潛力強大！ 🌿 觀光與生態旅遊潛力 🏆 為「楠西五寶」之一： 龜丹溫泉｜嶺梅映雪｜曾文水庫｜梅嶺梅子｜密枝楊桃 🦋 生物多樣性豐富： ✔️ 動植物超過 180 種 ✔️ 累計觀測超過 2,000 次 🌱 周邊生態景點： 🔸 玉井生態隧道 🔸 梅嶺螢火蟲生態 🔸 南化烏山獼猴保護區 🔗 可整合為一條生態旅遊體驗路線！ 🎯 可發展之多元遊憩活動 🌄 自然賞景活動 ✅ 地質景觀｜田園風光｜溪流瀑布｜森林步道 ✅ 登山健行｜溯溪｜露營｜生態觀察 🏡 文化體驗活動 ✅ 古蹟參訪｜節慶活動｜傳統技藝學習 ✅ 農村旅遊｜在地農場體驗 ♨️ 溫泉與SPA休閒活動 ✅ 泡湯｜Spa體驗｜療癒身心 ✅ 結合自然景觀，打造高品質溫泉享受 🌟 結論：發展優勢 ✅ 位置佳、資源豐、景觀美、生態多元 ✅ 適合打造「綜合型度假園區」：結合民宿、湯屋、農場、生態與文化觀光！