1. 全線水泥平鋪直達：告別泥濘顛簸！寬敞平穩的水泥路面直抵基地，無論是未來工程開發或休旅車進出，皆能無縫接軌、輕鬆抵達。 2. 居高臨下景觀美地：擁有極易規劃的方正格局與挑高地勢，將壯闊山景盡收眼底。絕佳的地理條件，正是申請「高質感露營區」的頂級潛力股。 3. 坐享政策增值紅利：緊鄰玉井繁華市區與舒壓溫泉鄉，更完美契合觀光局的重點發展計畫。兼具「離塵不離城」的生活機能與官方加持，投資自用皆是贏家。 4. 自帶千萬觀光底蘊：完美串聯曾文水庫、梅嶺風景區、玄空法寺與江家古厝等指標性熱門景點。身處黃金旅遊軸心，無論做休閒產業或觀光引流都極具優勢。 5. 沉浸式珍稀生態圈：擁抱大自然的無價寶藏！春賞梅嶺夢幻螢火蟲、尋訪烏山獼猴與綠色生態隧道，為未來的休閒規劃注入無可取代的生態亮點。 6. 水電基建輕鬆銜接：基地曾具備電錶申請紀錄，且鄰舍皆已接通自來水。大幅省去拓荒初期的繁瑣水電牽管流程，讓您的開發進度贏在起跑點。 7. 擴張版圖獨家優勢：緊鄰「國有丙種建築用地」，具備依法申請讓售的黃金門票！這意味著未來能大幅擴充建築腹地與開發規模，爆發性提升土地價值。 8. 置產抗跌靈活佈局：集結景觀、交通、水電與擴建優勢於一身。無論是打造私人隱世莊園、退休樂活，或是佈局商業休閒產業，都能為您的資金發揮最大效益。

★《本案特色介紹》★ ☑ ☑近曾文水庫 凱撒趣淘漫旅 活動中心 ☑享受退休生活渡假小宅 低總價好入手 ☑眺望愜意美景 絕無僅有的人生慢活空間 ☑社區公設齊全 (兒童遊戲室 健身房 交誼廳) ☑有中庭園藝綠地 涼亭休閒步道 造景蓄水池 ☑歡迎來電預約洽詢賞屋 有喜歡我來幫您談!

● 風景秀麗，出入方便，公有道路 ● 種植芒果，開心農夫 ● 有地下井水、電源無慮 ● 玉井生活圈，台20、86快速道路

一、楠西2.8分都內農地芒果園.有合法資材室.臨路3米 二、臨近住宅區.村莊.楠西國小.區公所.戶政.衛生所.玉井分局 三、近楠西市區.生活機能佳

面積大 利於社區整體規劃 可分期開發 降低資金壓力 都計住宅用地 開發條件明確 適合建商進場布局 可規畫透天社區 搶進楠西未來發展核心

面積大 利於社區整體規劃 可分期開發 降低資金壓力 都計住宅用地 開發條件明確 適合建商進場布局 可規畫透天社區 搶進楠西未來發展核心

面積大 利於社區整體規劃 可分期開發 降低資金壓力 都計住宅用地 開發條件明確 適合建商進場布局 可規畫透天社區 搶進楠西未來發展核心

1.鄰近楠西圖書館附近，油車商圈，地形方正，通風採光佳。 2.離鄉不離城，租不如買，室內須需整理。 3.近玄空法寺，梅嶺風景區，龜丹溫泉區。 4.附近7-11商店，交通方面鄰近台20縣道及84東西快速道路、國3，公車站方便。 5.度假退休首選好透天厝，鄰近曾文水庫、嘉義地區。 p.s：帶看聯繫開發 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1合法農舍，稀有釋出 2.有水有電，生活機能便利 3.寬敞空間四房1廳1衛浴，有1間小倉庫 4.近龜丹溫泉、台3線、84快速道路 5.田園生活，種菜、烤肉、露營、還有籃球場

一般農業區和都內農地，大面積很好利用，現種芒果、龍眼、酪梨果樹。 有資材室、台電和地下水，汽車可達本土地。 土地有小溪徑流綠意環境，適合規畫私人農場，未來發展淺力佳。 近楠西市區生活圈，購物採買和交通都很便利。

◆種植愛文芒果收成高，有路可到達 ◆有工寮有電力，風光明媚空氣清新 ◆使用五分國有地有租賃契約書 ◆近175咖啡公路，交通便利，有路直達 ※本標的僅承租部份持分範圍 ※本標的僅出售使用權，租賃面積依租賃契約書上記載為準。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

這是一塊兼具環境、潛力與實用價值的優質農地。基地環境清幽寧靜，四周青山綠水環繞，空氣清新純淨，遠離城市喧囂，卻不離便利生活圈。 周邊已有茶園、果園等農業設施群聚，農業資源豐富，發展氛圍成熟，無論自耕栽種或規劃特色農產皆具良好基礎。 地形平坦方正，好規劃、好利用，適合種植各類作物，亦可依規申請興建農舍，打造專屬田園居所。 近年在觀光發展帶動下，區域能見度提升，具中高增值潛力，特別適合結合農業經營、特色民宿或養生休閒設施，創造多元收益模式。 交通方面，距離台一線不遠，開車往返便捷，串聯各大生活圈輕鬆自在。 屋主用心持有多年，誠意出售，只盼遇見真正懂得這片土地價值的有緣人。這不只是一塊農地，更是一個結合生活理想與長期布局的機會。

*農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *土地平坦格林種豐收酪梨 *離近社區總共4.21分(1236.38坪) *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財 *享受田野的美麗芬芳生活 *可享田野運動後''收成的喜樂

*農地離近楠西圖書館5分鐘 *土地平坦格林種豐收酪梨 *可享田野運動後''收成的喜樂 *享受田野的美麗芬芳生活 *土地平坦格林種豐收酪梨 *離近社區總共2.68分(786.5坪) *農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財

*農地離近楠西圖書館5分鐘*離近社區總共3.25分(955.95坪) *土地平坦格林種豐收酪梨*享受田野的美麗芬芳生活 *農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財 *可享田野運動後''收成的喜樂)

1有水有電農地.小型藍球場.有間休閒小屋 2.大地坪.假日度假好去處景色優美 3.龜丹溫泉.玄空法寺.曾文水庫.萬佛寺.皆在附近 4.鄰玉井果菜市場.84線.台3線.走馬瀨農場

* 臨路面寬 , 約240米。 * 路面全以水泥鋪設 , 進出非常方便。 * 現況地面種植水果 ( 芒果+芭樂 )。 * 親近自然，綠意滿滿。 * 有水電及資材室 ( 未登記 )。

臨10 米路上地型方正好規劃利用鄰近楠西國小.公所.市集等機能佳前方有新建推出．未來有增值性 附近常舉辦活動如芒果季.螢火蟲季．梅花季等活動吸引觀光人潮適合蓋民宿. 住宅區：481.494坪道路用地：85.903坪

1.在楠西鄉玄空法寺對面，台南最浪漫的紫色永興吊橋就在旁邊，可飽覽山光水色 2.園區種滿了荔枝果樹，每年都可採收 3.農地滿滿的荔枝老樹，好收成

正商業區最熱鬧區段，可店、可住。 前方百米就有萊爾富、7-11，正後方就是楠西市場，右前方還有農會及購物中心， 距楠西萬佛寺僅3K、梅嶺風景區11K、蝙蝠洞瀑布4.5K、曾文水庫12K、龜丹溫泉7K、 走馬瀨農場12K，距國三玉井交流道約21K，南來北往非常便利， 超大生活空間，三代同堂也沒問題， 絕佳生活機能，非常適合退休、養老、休閒渡假等~

1.適合農業產銷、設施、資材室。 2.現況為種植芒果樹，實現小農生活。 3.享受耕作樂趣，離塵不離城。 4.知名景點玄光法寺附近，靈氣具足 5.符合農地農用，不課徵稅。 6.緊臨村莊小聚落，水電方便

1.一般農業用地，土壤肥沃，適合果類各種農作物摘種皆適宜。 2.地形平坦臨路大面寬83米，面積大好運用。 3.土壤肥沃，空氣清新，綠意盎然。 4.養生休閒好地方，打造一個幸福夢想快樂農地。 5.約2.9分農地大小適中，地主割愛決心要賣，出價就談。 6.低總價，渡假休閒便宜農地。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.土地面寬約18.8米/深度約33米。 2.自地自建鋼骨結構，建築師設計，堅固安全。 3.四面採光，大片玻璃，窗外一片翠綠，鳥語花香自成畫。 4.全新建物，挑高工作室，藝術家的搖籃，稀缺物件。 5.6米路出入，安靜便利，有自來水電，有鄰居，鄰溫泉區。 注意事項： 1.地上物未保存登記，僅有稅籍。 使用分區為山坡保育區農牧用地約189.9坪+交通用地持分約50.2坪(建蔽率40%容積率120%)，共約240.1坪。

曾文水庫特定計畫區1分多都內農地，另有道路持分 地勢平坦，屬都市計畫區內，現有水有電，有種植果樹 近曾庫公路、175縣道、楠西興北玉元宮、萬佛寺 近曾文水庫，山明水秀，頤養心性

曾文水庫特定計畫區1分多都內農地，另有道路持分 地勢平坦，屬都市計畫區內，現有水有電，有種植果樹 近曾庫公路、175縣道、楠西興北玉元宮、萬佛寺 近曾文水庫，山明水秀，頤養心性