📍 近台南玉井市區｜可規劃民宿・湯屋・休閒農場的多功能土地 🌄 區域特色 📌 位於龜丹里，擁有豐富溫泉資源、人文與生態景觀 🏞 自然景觀優美，群峰環繞（萬年山、紫斑蝶谷、鐵谷山宮等） 🛣 鄰近玉井、楠西市區，交通便利 🎯 周邊觀光景點豐富： 🔹 永興吊橋 🔹 玄空法寺 🔹 梅嶺風景區 🔹 曾文水庫 🔹 鹿陶洋江家古厝 ♨️ 龜丹溫泉特色 💧 泉質：弱鹼性碳酸泉（pH 8.08 - 8.55），清澈無刺鼻味，被譽為「美人湯」 🌟 五行泉系統｜五種不同泉脈，對應五行元素： 🔸 金：鹹泉（碳酸氫鹽泉） 🔹 木：臭泉 💧 水：清泉（自湧泉） 🔥 火：熱泉 🪨 土：泥泉（泥漿溫泉） 🧖‍♀️ 早期為台南人私藏泡湯秘境，觀光發展潛力強大！ 🌿 觀光與生態旅遊潛力 🏆 為「楠西五寶」之一： 龜丹溫泉｜嶺梅映雪｜曾文水庫｜梅嶺梅子｜密枝楊桃 🦋 生物多樣性豐富： ✔️ 動植物超過 180 種 ✔️ 累計觀測超過 2,000 次 🌱 周邊生態景點： 🔸 玉井生態隧道 🔸 梅嶺螢火蟲生態 🔸 南化烏山獼猴保護區 🔗 可整合為一條生態旅遊體驗路線！ 🎯 可發展之多元遊憩活動 🌄 自然賞景活動 ✅ 地質景觀｜田園風光｜溪流瀑布｜森林步道 ✅ 登山健行｜溯溪｜露營｜生態觀察 🏡 文化體驗活動 ✅ 古蹟參訪｜節慶活動｜傳統技藝學習 ✅ 農村旅遊｜在地農場體驗 ♨️ 溫泉與SPA休閒活動 ✅ 泡湯｜Spa體驗｜療癒身心 ✅ 結合自然景觀，打造高品質溫泉享受 🌟 結論：發展優勢 ✅ 位置佳、資源豐、景觀美、生態多元 ✅ 適合打造「綜合型度假園區」：結合民宿、湯屋、農場、生態與文化觀光！

● 風景秀麗，出入方便，公有道路 ● 種植芒果，開心農夫 ● 有地下井水、電源無慮 ● 玉井生活圈，台20、86快速道路

★《本案特色介紹》★ ☑楠西曾文新村旁『海德堡別墅』渡假套房 ☑近曾文水庫 凱撒趣淘漫旅 活動中心 ☑享受退休生活渡假小宅 低總價好入手 ☑眺望愜意美景 絕無僅有的人生慢活空間 ☑社區公設齊全 (兒童遊戲室 健身房 交誼廳) ☑有中庭園藝綠地 涼亭休閒步道 造景蓄水池 ☑本案〖獨家專約〗歡迎來電預約洽詢賞屋!

◆種植愛文芒果收成高，有路可到達 ◆有工寮有電力，風光明媚空氣清新 ◆使用五分國有地有租賃契約書 ◆近175咖啡公路，交通便利，有路直達 ※本標的僅承租部份持分範圍 ※本標的僅出售使用權，租賃面積依租賃契約書上記載為準。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。 我們秉持誠信專業的態度為您圓家的夢想👍 大台南🈯️名房產專業團隊【圓夢團隊】✅ 🏡永慶不動產台南兵市中華加盟店 　 專誠不動產仲介經紀有限公司 🏡永慶不動產虎尾寮裕農加盟店 　 台南府不動產仲介經紀有限公司 ⭐️買屋、賣屋、看屋，請找信賴的✨永慶不動產虎尾寮裕農加盟店✨ ☎️洽詢專線：06-2371788 │歡迎來電預約看屋│ 📞承辦人：0905-012-228 沈恬嘉 #永慶不動產虎尾寮裕農加盟店 #台南府不動產仲介經紀有限公司

(1)環境寧靜，農業資源豐富，附件有茶園，果園等農業設施 (2)近年來觀光發展下，增值潛力中等至高，非常適合發展農業，民宿或養生休閒設施 (3)空氣清新，周圍環繞著青山綠水，坐享寧靜宜人的生活環境 (4)擁有平坦地形，適合農作物種植與興建農舍 (5)距離主要交通台一線不遠，開車即可輕鬆抵達

*農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *土地平坦格林種豐收酪梨 *離近社區總共4.21分(1236.38坪) *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財 *享受田野的美麗芬芳生活 *可享田野運動後''收成的喜樂

*農地離近楠西圖書館5分鐘 *土地平坦格林種豐收酪梨 *可享田野運動後''收成的喜樂 *享受田野的美麗芬芳生活 *土地平坦格林種豐收酪梨 *離近社區總共2.68分(786.5坪) *農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財

*農地離近楠西圖書館5分鐘*離近社區總共3.25分(955.95坪) *土地平坦格林種豐收酪梨*享受田野的美麗芬芳生活 *農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財 *可享田野運動後''收成的喜樂)

1、近縣道大馬路，近溫泉區，好山好水好風景好空氣 2、低總價農夫專區，便宜好入手，低於實價登錄價格地主誠意出售 3、農保優質地段，難得釋出，低總價超值真的很便宜，區域難得便宜美地，請快來電洽詢。 4.空氣清新，環境清幽，非常適合喜歡大自然的人。氣候溫和，四季如春，適合多種農作物的生長。

1、山坡地保育區農牧用地，價格明顯低於行情：開價比附近實價登錄紀錄還便宜，入手門檻低，適合自用與投資並行。 2、環境很清幽，青山環繞，可享受隱居山林無人問的樂趣， 3、零持分產權單純。真的很便宜，低總價入手，優質美地，快來電洽詢 4.  適合多元用途：不論是自耕、週末休閒農場、農作試驗地或是長期置產，都具備彈性空間。

1.山坡地保育區農牧用地， 2.環境清幽，青山綠水，假日休閒， 3.地形方正好規劃，適合多元用途：不論是自耕、週末休閒農場、農作試驗地或是長期置產，都具備彈性空間。 4.零持分產權單純。你沒看錯真的很便宜，低總價入手，優質美地，快來電洽詢。

(1)本土地為山坡地保育區之農牧用地，面積為２分６，有水有電。 (2)鄰近175縣道，環境清幽，青山綠水。 (3)地形方正，平坦，好規劃，投資置產好選擇。

1.一般農業區、農牧用地。 2.949坪方正農地、41坪農舍建物。 3.合法農舍，建物整棟全新整修。 4.一樓有和室孝親房，間間都有對外窗。 5.山景環抱、田地平整、靜謐的田園退休養生。 6.與台3路旁7-11僅800公尺距離。 7.約5分鐘到楠西市區、約10分鐘到玉井果菜市場。 8.附近知名景點：龜丹溫泉、玄空法寺、梅嶺風景區。

1有水有電農地.小型藍球場.有間休閒小屋 2.大地坪.假日度假好去處景色優美 3.龜丹溫泉.玄空法寺.曾文水庫.萬佛寺.皆在附近 4.鄰玉井果菜市場.84線.台3線.走馬瀨農場

1.近茄拔路一般農牧用地， 2.有自來水、電，條件超優，灌溉好方便 3.近省道3、南188縣道，南來北往交通便利， 4.地勢平坦，目前有種植百顆芒果樹苗 5.近市區,生活機能佳 6.超便宜,稀有釋出,敬請把握!

山坡保育區，有電，有溪，環境優美，空氣清新，近蝙蝠洞瀑布只要3分鐘，可享受大自然的健康芬多精，10分鐘可至楠西7-11跟楠西交流道，投資自用皆宜

地勢平坦，有自來水、有電，休閒之餘，開心農場。 不是袋地，有臨路，沒有路權問題。 5分鐘可到楠西市區，用品採買非常便利。 10分鐘到84快速道路南來北往交通便利。

* 臨路面寬 , 約240米。 * 路面全以水泥鋪設 , 進出非常方便。 * 現況地面種植水果 ( 芒果+芭樂 )。 * 親近自然，綠意滿滿。 * 有水電及資材室 ( 未登記 )。

●鄰近龜丹溫泉風景區，景色怡人，空氣好 ●玉井市區開車約7到8分鐘，生活機能好 ●現況有未保存登記建物，有稅籍資料 ●有電，自來水需自行申請，現況有種植椰子、芭樂跟波羅蜜~ ●此土地為袋地，需經由鄰地出入

20米水庫路(內山公路旁) 大面寬 地形美 交通便利 可依需求變更使用目的(可協助) 擋土牆 排水系統 填土等工程皆已完備 附近知名龜丹溫泉 曾文水庫 烏山頭水庫 投資自用兩相宜

臨10 米路上地型方正好規劃利用鄰近楠西國小.公所.市集等機能佳前方有新建推出．未來有增值性 附近常舉辦活動如芒果季.螢火蟲季．梅花季等活動吸引觀光人潮適合蓋民宿. 住宅區：481.494坪道路用地：85.903坪

● 楠西國小，世外桃源，樟樹，福木，桃花心木園區 ● 一般農業區，景色怡人，環境優美 ● 沐浴在芬多精氛圍中 ● 適合露營區、休閒農場、鄰庄內 ● 退休後理想的隱居秘境，讓您修身養性，享受高品質生活 ● 有合法資材室，有電

一、楠西2.8分都內農地芒果園.有合法資材室.臨路3米 二、臨近住宅區.村莊.楠西國小.區公所.戶政.衛生所.玉井分局 三、近楠西市區.生活機能佳

1.在楠西鄉玄空法寺對面，台南最浪漫的紫色永興吊橋就在旁邊，可飽覽山光水色 2.園區種滿了荔枝果樹，每年都可採收 3.農地滿滿的荔枝老樹，好收成

☑️位於梅嶺山腳下，環境清幽，舒適合宜。 ☑️鄰近該區域地標知名名店【揚眉吐氣】。 ☑️有自來水、灌溉用水、有電。 ☑️有路非袋地，汽車可輕鬆出入。 買一個退休好去處，就等待有緣的您！

1.土地方正，內含籃球場，休閒渡假養老皆宜 2.含合法農舍25.95坪(四房一廳一衛)，有水有電 3.鄰近龜丹溫泉、江家古厝、萬佛寺及梅嶺 4.前臨186-1縣道，三面臨路，交通便利

🌄【台南楠西休閒大草原 ‧ 美景觀光大農場】🌿 佔地寬廣、視野遼闊，坐擁南台灣壯麗山景與清新空氣，這塊位於楠西山腳下的觀光休閒大農場，不僅擁有天然草原與完整地貌，更適合規劃民宿、露營、農場體驗活動，是打造夢想綠色樂園的理想地點！ 🔹 土地使用分區：農業用地 🔹 地勢平坦、交通便利，近市區與熱門風景區 🔹 具開發潛力，可作為農業經營、休閒開放空間、養生基地 🔹 四季風景宜人，草木茂盛、生態豐富 🔹 適合設置觀光農場、露營區、戶外教學基地、寵物樂園等多元用途 這是一塊能結合生態、休閒與商業潛能的黃金寶地，錯過可惜！

距離楠西國小1.9公里 距離楠西圖書館1.6公里 土地坪數1300坪，鄰國有地進出方便 周圍多塊農地，值得入手享受田園生活 距離20米大馬路350公尺，出入運送產品，好便利

楠西農地實價登錄價，地坪1500坪 距離楠西圖書館1.3公里 距離楠西國小1.4公里 附近新房透天林立，未來有增值空間 田園生活，安靜愜意，山地林氣 土地總坪數：2248坪，持分：1514坪