1. 全線水泥平鋪直達：告別泥濘顛簸！寬敞平穩的水泥路面直抵基地，無論是未來工程開發或休旅車進出，皆能無縫接軌、輕鬆抵達。 2. 居高臨下景觀美地：擁有極易規劃的方正格局與挑高地勢，將壯闊山景盡收眼底。絕佳的地理條件，正是申請「高質感露營區」的頂級潛力股。 3. 坐享政策增值紅利：緊鄰玉井繁華市區與舒壓溫泉鄉，更完美契合觀光局的重點發展計畫。兼具「離塵不離城」的生活機能與官方加持，投資自用皆是贏家。 4. 自帶千萬觀光底蘊：完美串聯曾文水庫、梅嶺風景區、玄空法寺與江家古厝等指標性熱門景點。身處黃金旅遊軸心，無論做休閒產業或觀光引流都極具優勢。 5. 沉浸式珍稀生態圈：擁抱大自然的無價寶藏！春賞梅嶺夢幻螢火蟲、尋訪烏山獼猴與綠色生態隧道，為未來的休閒規劃注入無可取代的生態亮點。 6. 水電基建輕鬆銜接：基地曾具備電錶申請紀錄，且鄰舍皆已接通自來水。大幅省去拓荒初期的繁瑣水電牽管流程，讓您的開發進度贏在起跑點。 7. 擴張版圖獨家優勢：緊鄰「國有丙種建築用地」，具備依法申請讓售的黃金門票！這意味著未來能大幅擴充建築腹地與開發規模，爆發性提升土地價值。 8. 置產抗跌靈活佈局：集結景觀、交通、水電與擴建優勢於一身。無論是打造私人隱世莊園、退休樂活，或是佈局商業休閒產業，都能為您的資金發揮最大效益。

● 風景秀麗，出入方便，公有道路 ● 種植芒果，開心農夫 ● 有地下井水、電源無慮 ● 玉井生活圈，台20、86快速道路

一、楠西2.8分都內農地芒果園.有合法資材室.臨路3米 二、臨近住宅區.村莊.楠西國小.區公所.戶政.衛生所.玉井分局 三、近楠西市區.生活機能佳

一般農業區和都內農地，大面積很好利用，現種芒果、龍眼、酪梨果樹。 有資材室、台電和地下水，汽車可達本土地。 土地有小溪徑流綠意環境，適合規畫私人農場，未來發展淺力佳。 近楠西市區生活圈，購物採買和交通都很便利。

◆種植愛文芒果收成高，有路可到達 ◆有工寮有電力，風光明媚空氣清新 ◆使用五分國有地有租賃契約書 ◆近175咖啡公路，交通便利，有路直達 ※本標的僅承租部份持分範圍 ※本標的僅出售使用權，租賃面積依租賃契約書上記載為準。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

這是一塊兼具環境、潛力與實用價值的優質農地。基地環境清幽寧靜，四周青山綠水環繞，空氣清新純淨，遠離城市喧囂，卻不離便利生活圈。 周邊已有茶園、果園等農業設施群聚，農業資源豐富，發展氛圍成熟，無論自耕栽種或規劃特色農產皆具良好基礎。 地形平坦方正，好規劃、好利用，適合種植各類作物，亦可依規申請興建農舍，打造專屬田園居所。 近年在觀光發展帶動下，區域能見度提升，具中高增值潛力，特別適合結合農業經營、特色民宿或養生休閒設施，創造多元收益模式。 交通方面，距離台一線不遠，開車往返便捷，串聯各大生活圈輕鬆自在。 屋主用心持有多年，誠意出售，只盼遇見真正懂得這片土地價值的有緣人。這不只是一塊農地，更是一個結合生活理想與長期布局的機會。

*農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *土地平坦格林種豐收酪梨 *離近社區總共4.21分(1236.38坪) *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財 *享受田野的美麗芬芳生活 *可享田野運動後''收成的喜樂

*農地離近楠西圖書館5分鐘 *土地平坦格林種豐收酪梨 *可享田野運動後''收成的喜樂 *享受田野的美麗芬芳生活 *土地平坦格林種豐收酪梨 *離近社區總共2.68分(786.5坪) *農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財

*農地離近楠西圖書館5分鐘*離近社區總共3.25分(955.95坪) *土地平坦格林種豐收酪梨*享受田野的美麗芬芳生活 *農地離近楠西圖書館5分鐘'離世區近 *近熱鬧市區'空氣非常好'景色漂亮 *退休後的快樂農夫''有土斯有財 *可享田野運動後''收成的喜樂)

臨10 米路上地型方正好規劃利用鄰近楠西國小.公所.市集等機能佳前方有新建推出．未來有增值性 附近常舉辦活動如芒果季.螢火蟲季．梅花季等活動吸引觀光人潮適合蓋民宿. 住宅區：481.494坪道路用地：85.903坪

1.在楠西鄉玄空法寺對面，台南最浪漫的紫色永興吊橋就在旁邊，可飽覽山光水色 2.園區種滿了荔枝果樹，每年都可採收 3.農地滿滿的荔枝老樹，好收成

1.適合農業產銷、設施、資材室。 2.現況為種植芒果樹，實現小農生活。 3.享受耕作樂趣，離塵不離城。 4.知名景點玄光法寺附近，靈氣具足 5.符合農地農用，不課徵稅。 6.緊臨村莊小聚落，水電方便

1.一般農業用地，土壤肥沃，適合果類各種農作物摘種皆適宜。 2.地形平坦臨路大面寬83米，面積大好運用。 3.土壤肥沃，空氣清新，綠意盎然。 4.養生休閒好地方，打造一個幸福夢想快樂農地。 5.約2.9分農地大小適中，地主割愛決心要賣，出價就談。 6.低總價，渡假休閒便宜農地。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.土地面寬約18.8米/深度約33米。 2.自地自建鋼骨結構，建築師設計，堅固安全。 3.四面採光，大片玻璃，窗外一片翠綠，鳥語花香自成畫。 4.全新建物，挑高工作室，藝術家的搖籃，稀缺物件。 5.6米路出入，安靜便利，有自來水電，有鄰居，鄰溫泉區。 注意事項： 1.地上物未保存登記，僅有稅籍。 使用分區為山坡保育區農牧用地約189.9坪+交通用地持分約50.2坪(建蔽率40%容積率120%)，共約240.1坪。

曾文水庫特定計畫區1分多都內農地，另有道路持分 地勢平坦，屬都市計畫區內，現有水有電，有種植果樹 近曾庫公路、175縣道、楠西興北玉元宮、萬佛寺 近曾文水庫，山明水秀，頤養心性

曾文水庫特定計畫區1分多都內農地，另有道路持分 地勢平坦，屬都市計畫區內，現有水有電，有種植果樹 近曾庫公路、175縣道、楠西興北玉元宮、萬佛寺 近曾文水庫，山明水秀，頤養心性

曾文水庫特定計畫區1分多都內農地，另有道路持分 地勢平坦，屬都市計畫區內，現有水有電，有種植果樹 近曾庫公路、175縣道、楠西興北玉元宮、萬佛寺 近曾文水庫，山明水秀，頤養心性

有自來水有電，有臨路好規劃。 出入茄拔路、水庫路，交通便利，貨車進出工作方便。 近楠西市區，地勢平坦，鄰灣丘社區，生活機能便利。 鄰近曾文水庫，環境好空氣清晰，退休好所在。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

🏠地形方正好規劃 🏠臨正20米路，出入方便 🏠都市計畫內建地，增值性高 🏠已有水電，省去申請的複雜程序及費用 🏠低總價超值建地，難得釋出要買要快！

📍近中正路、圖書館正對面、有台電、台水可申請、有地下水、旁邊有水利局水圳灌溉方便、買地送屋、休閒快樂農夫。 📍好山好水好風景、鄰近梅嶺、龜丹溫泉、玄空法寺、地形平坦？ 📍土地為一般農業區、大地坪、大面積好運用、好規劃、好整理。  ｜ 📍近台三線、84快速道路、交通方便。  📍目前農地上有蓄水池、各種珍貴大樹、果樹一並移交。 📍臨近楠西市區、農地附近一片綠油油、好空氣、好視野、宜休閒快樂農夫、難得釋出。 📍本農地成交送道路用地。 📍約看農地請提前二天預約。

1.近曾文水庫、玄空法寺、萬佛寺 2.近南175、曾庫公路，好出入 3.現種芭樂 4.目前為袋地，可購28-48地號的三分之一通行

楠西區芒果故鄉，大自然的山環水繞 近玄空法寺、永興吊橋，十公里有龜丹溫泉，適合退休生活 買地送屋，2房2廳1衛(無保存登記 有房屋稅籍證明)

◆視野遼闊，可遠眺曾文溪，美景盡收眼底 ◆配有H型鋼構合法資材室，並有獨立自來水錶 ◆獨立220V電錶，水電齊全，使用方便 ◆隔壁土地剛成交，休閒渡假首選 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

房屋稅籍證明: 磚石造19.05坪(有增建)。 楠西商圈民族路度假屋，家具電器全含，一樓平房2房2廳1衛。 114年全新整理，管路線重拉、屋頂重作不鏽鋼板。 近公車站、北極殿夜市1、7-11超商，玄空法寺、中小學、圖書館2、台灣基督長老教會楠西教會2。 ◆知名景點：楠西萬佛寺5小普陀山公園5、永興吊橋3、曾文水庫17、梅嶺風景區22、國立臺南藝術大學35。 ◆交通：楠西民族路公車站、興南客運楠西站、南187縣道、省道3   🏡環境介紹： ˙市場賣場：傳統市場/夜市、楠西農會購物中心、7-11梅花門市 ˙公園綠地：玄空法寺、楠西公園、小普陀山公園 ˙學 院 校：市立楠西國小2/楠西國中2、玉井高中14、國立臺南藝術大學 ˙銀行機構：楠西郵局、農會