典雅裝潢，格局方正採光通風佳大套房， 24小時保全管理，有垃圾集中處理及代收包裹 位處東區成大商圈， 近大東夜市、崇德市場，生活機能便利。 -------------

一間好房不只是坪數，更是生活品質與資產價值的傳承 6房2廳4衛含3套房，可滿足三代同堂 一層3戶、2部電梯，附雙平面車位，高樓層視野 24H物業管理，提供安心、安全的居住環境 社區住戶單純、企業主、醫師、教授、高階主管 高資產換屋族，生活價值+稀有性+公設比相對低

1.位於東區成大商圈，週邊生活機能完善便利，地理位置極佳，鄰近成大、南紡購物中心、大東夜市，增值保值黃金地段。 2.飯店式24小時管理，進出安全有保障，垃圾集中處理免追垃圾車。 3.格局方正，溫馨典雅裝潢，基本傢俱全都有輕鬆可入住，適合單身貴族、小家庭，投資自住皆宜。

特色一｜東區珍稀百坪，值得世代珍藏的家 坐擁東區成熟核心生活圈，百坪尺度豪邸難得釋出，不只是居所，更是一份兼具地段、 空間與生活價值的傳家資產。 特色二｜近百坪室內尺度，成就三代同堂幸福宅 主建物近80坪，5房2廳4衛，大器格局讓長輩、夫妻、孩子各有舒適天地，讓一家人住 在一起，更能把愛留在身邊。 特色三｜雙平面車位，滿足豪邸級生活需求 稀有雙坡道平面車位，停車從容便利，多車家庭不必妥協，完整提升日常生活品質。 特色四｜14樓高樓景觀，採光通風兼具 東南向高樓視野，明亮採光與良好通風，坐擁開闊景致，讓每日回家都成為一種享受。 特色五｜一宅收藏三代情感，凝聚家的真正價值 真正有價值的豪邸，不只在坪數，更在於能容納一家人的生活與回憶。東方巨人，用 近百坪大器空間，承載三代同堂的幸福，讓家成為家人一輩子最值得珍藏的資產。

✨ 5大稀有優勢 ① 公園景觀＋永久棟距｜把綠意留給每一天 面長榮路三角公園，中高樓層享開闊景觀，前方棟距舒適不壓迫。喜歡公園景觀、重視視野與居住品質的買方，這種條件真的難得。 ② 雙面採光＋雙面通風｜全家人都住得舒服 四房兩廳兩衛，大器格局、空間完整，三代同堂各自有生活空間，長輩、夫妻、孩子一起住也不顯擁擠。 ③ 成大生活圈核心｜蛋黃區機能一次到位 緊鄰成大生活圈，採買、餐飲、教育、醫療與日常生活機能成熟，真正享受市中心便利生活。 ④ 交通與公共設施｜生活半徑超級完整 林森立體停車場、林森圖書館、林森火車站就在生活圈內，無論通勤、就學、休閒或長輩日常活動，都有極佳便利性。 ⑤ 一戶收藏，數年後依然稀有｜買的是生活，更是稀缺性 住戶品質穩定、社區單純，坐擁公園景觀與永久棟距，再加上成大、林森生活圈的成熟地段——這不是單純買四房，而是替三代家人收藏一個難以複製的蛋黃區生活席位。 🏡 四房兩廳兩衛｜三代同堂剛剛好 🌳 面公園｜永久棟距｜景觀開闊 🚉 近林森火車站｜林森圖書館｜立體停車場 🎓 成大生活圈｜機能成熟｜交通便利 真正好的房子，不只是現在好住，而是數年後回頭看，依然會慶幸當初買得早。

◎ 台南市中心蛋黃區，精華不敗地段商家林立 ◎ 近大東夜市、南紡夢時代購物中心、台南新天地百貨 ◎ 近台南火車站、成功大學、成大醫院、台南大學、市立體育館 ◎ 質感優質社區榮獲台南優良公寓大廈、一層兩戶戶數單純 ◎ 格局方正漂亮，超大室內兩房空間，屋況佳可直接入住

1.高樓層.採光通風良好.景觀遼闊視野超棒 2.低公設比.使用空間寬敞.格局方正好規劃 3.社區樓下有公園散步.遛狗好方便.走路逛大東夜市 4.24H保全.社區管理嚴謹.社區電梯全換新 5.正東區精華地段.生活機能一級棒 6.三平面車位.停車免煩惱.出租也很好出租

地段不可複製，身分無法取代。 在台南人心中，「東方巨人」不僅是一個地標，更是一代豪宅的代名詞。位居長榮路二段核心，早期即是企業家與教職菁英的聚落，管理嚴謹，住戶素質高，地段保值性強。 地標效應： 東方巨人在東區早期的豪宅市場中地位穩固，外觀氣派且管理嚴謹，住戶素質高（不少醫師與教職人員）。 高樓層視野： 16 樓的高度可以遠眺台南市景，採光與通風極佳。 生活機能： 緊鄰長榮路商圈、勝利國小與光華女中，生活便利性無可挑剔。 🏆 政商名流聚落： 鄰居多教授、醫師，素質極高。 🎓 明星雙學區： 勝利國小、忠孝國中，地段不敗。 🏗️ RC 穩固結構： 安心保值的老牌名宅。 ☕ 功能王： 下樓長榮商圈，文教風氣濃。

★ 正東區精華地段，緊鄰大東夜市、長榮中學。 ★ 格局方正大套房，採光通風佳，住戶生活水準高，24H保全管理。 ★ 成大生活圈內，生活機能佳，食衣住行皆方便。 ★ 近台南火車站，大東夜市，東門城，交通便利，環境清幽。 ★ 精心整理高檔裝潢，現有租客，現成包租公。

格局方正。24H保全管理飯店式管理,室內採光通風佳 鄰近成大和長榮中學。成大 生活機能佳，食衣住行皆方便 精心整理高檔裝潢，現有租客，現成包租公 近國道一號,南紡購物中心台南火車站

1.正東區精華地段.鄰近成大校區.南紡購物中心.火車站與大東夜市.生活機能佳 2.格局方正.採光好.通風佳 3.社區24小時保全管理 4.基本傢俱全都有.輕鬆可入住 5.現況出租中.投資自用兩相宜

1. 24H飯店管理 2. 近大東夜市，位置生活機能優 3. 格局方正，採光好 4. 小資大套房，拎包入住 5. 目前已出租，投資自用兩相宜

一層一戶 黃金門牌 座北朝南 冬暖夏涼 雙衛開窗通風不潮溼 輕屋齡 屋況極佳 即可入住 距成大校區最近3分鐘 ❤️台南市東區 成大商圈（餐飲街）、長榮路一段沿線店家、轉個彎到南紡購物中心 ❤️不論是學生最愛的平價美食，還是高檔的百貨購物、電影娛樂，開車都在5-10分鐘內。生活機能極佳 ❤️家裡有長輩或小孩最安心。國家級成大醫院就在附近，提供最即時、最完備的醫療照顧。 ❤️澄品觀邸不只是房子，它代表的是一種同時享有文教寧靜與都市繁華的高品質生活方式。推薦給追求生活質感的您。

✨【物件特色】✨ ✔ 東區精華地段，稀有低總價產品 ✔ 格局方正，空間規劃靈活好運用 ✔ 室內採光明亮，居住舒適自在 ✔ 社區管理完善，出入安全有保障 ✔ 小資族、自住族輕鬆入手無負擔 ✔ 周邊租屋需求穩定，投資保值性佳 📍【地段優勢】 位於長榮路一段核心生活圈，鄰近東門商圈、長榮商圈及成大生活圈 周邊餐飲、超商、銀行、診所、市場應有盡有，生活便利性極佳。 🚗【交通優勢】 ✔ 近林森路、東門路、長榮路主要幹道 ✔ 快速連接台南火車站、成大校區 ✔ 往中西區、南區、永康區交通便利 ✔ 市區公車路線完整，通勤輕鬆方便 🌳【週邊機能】 ✔ 鄰近 國立成功大學 生活圈 ✔ 周邊學生、上班族租屋需求穩定 ✔ 空置率低，出租市場成熟 ✔ 適合首購、小資置產及長期收租規劃