巴克禮公園旁,對面就是文化中心/ 正東區絕版地段,優質社區/ 客廳挑高,寬敞舒適,採光通風佳/ 6房2廳,空間好規劃運用/ 前後出入門戶,前臨中庭綠意花園/ 後方車庫鄰接8米路,出入便利/ 崇明國小,崇明國中明星學區,開車時間約4分鐘就到(資料來源Google Maps)/ 未來鐵路地下化完工,捷運設站,區域將更加繁榮增值/

1.東區精華商圈.文化中心.巴克禮公園.南紡購物中心食衣住行應有盡有 2.四房大空間室內有29坪.主臥衛浴開窗.高樓層景觀漂亮.採光通風非常良好且舒適 3.大樓管理嚴謹.社區無障礙設計.進出磁釦感應.附近停車場親朋好友來找好停車 4.鄰近學區上學便利.距台17線約14分鐘.距仁德交流道約17分鐘.交通便捷 5.買房買對好地點.歡迎來電預約賞屋~

東區精華地段大面寬約 9.8米，稀有釋出， 大地坪76.23坪，地形方正好運用  8米巷道進出方便，且鬧中取靜 鄰近中華東路、東門路，交通便利。 崇學國小、忠孝國中優質學區。 周邊商圈優渥，生活機能佳

東區文化中心旁優質大面寬店面 1+2樓樓店，室內開放式空間坪數大好規劃 備有雙平面車位停車免煩惱  鄰近未來藍線捷運站點  邀請各行業評估進駐 ---------- #我們堅持誠實 #公開房子的資訊  #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家 #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團

鐵路地下化進行中，不久的未來價值性將大增。 鄰近捷運站點，交通便利性買屋地點先決的首選。 優質的崇明學區，更有巴克禮公園旁的優質生活環境。 ------------------ #我們堅持誠實 #公開房子的資訊 #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家 #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團

【正東區核心、生活機能無懈可擊】 座落東區蛋黃區中華東路，緊鄰百貨商圈與文化中心， 食衣住行育樂一應俱全。 地段極其成熟，地理位置與保值性在台南屬頂尖水準。 【崇學忠孝、明星學區保證】 位於著名的「崇學國小、忠孝國中」明星學區內， 優質文教氛圍不僅吸引穩定的租客群（如教師、成大教職員）， 更為物件長期的價值奠定堅實基礎。 【精心規劃、高坪效雙套房格局】 格局規劃極佳，擁有兩間獨立大套房， 皆具備獨立臥室、客廳與陽台，隱私感十足； 另設有公共客廳與廚房，採光通透、空間動線方正實用。 【全室翻新、屋況極佳直接收租】 全室水電管線與地磚皆已徹底更新，安全無虞。 雙套房設有獨立電表，且附帶完整家電家具， 買入即可立即招租，免去繁瑣裝修與招租準備期。 【穩定現金流、租金漲幅潛力大】 目前月租金 16,500 元（房東十年未漲）， 租金行情明顯低於市場水準， 未來具備極大的租金調整空間， 投資投報率極具吸引力。 【頂樓防水完善、免費心修繕】 屋主貼心已於頂樓加裝鐵皮屋頂， 不僅防水效果極佳，更有效隔絕日曬熱氣。 維護整齊無雜物，省去每幾年就要重新施作防水漆的維護開銷與煩惱。

雙車庫規劃，豪宅格局，便利性與尊榮感兼具。 建商老闆自住設計，格局方正，零空間浪費，動線流暢。 位於東區核心地段，鄰近中華東路，交通四通八達。 學區完整，名校林立，近崇學國小、崇明國中，優質教育環境。 近未來台南南站，捷運藍線規劃中，未來交通更便捷。

【室內五大特色】 稀有上下雙層格局，動靜分區明確。 三房三衛配置，家庭成員使用更便利。 寬敞客餐廳，可容納大型沙發與六人餐桌。 歐式壁爐造型電視牆，住宅辨識度高。 木質地板與自然採光，營造溫潤居家質感。 全屋歐洲珍藏家具，拎包入住 【周邊機能】 約160公尺臺南文化中心 鄰近台糖長榮酒店 約300～400公尺巴克禮紀念公園 約500公尺崇德公有市場 鄰近全聯、便利商店及崇明商圈 約5分鐘車程臺南市立醫院 中華東路可銜接東門路、仁德交流道及市中心 【區域發展】 本區未來具臺南文化中心整建、捷運藍線、南臺南站、鐵路地下化、南臺南副都心及好市多台南二店等建設題材，兼具既有成熟機能與中長期發展潛力。 重大建設時程、路線及設站位置，仍以政府主管機關最終公告為準。 【適合族群】 需要大坪數的成長型家庭 重視公私領域分層的三代家庭 喜歡歐式裝潢與溫暖木質感的買方 醫師、教師、主管及專業人士 希望入住文化中心、公園生活圈的換屋族 備註:目前屋主另外有承租一個平面車位，雙車家庭無煩惱 賞屋採預約制，歡迎來電或私訊安排。

1.東區精華地段，近中華東路、東門路。 2.崇學國小、忠孝國中優質學區。 3.地坪76.23坪，稀有庭院透天。 4.面寬約10米、深約25米，土地方正。 5.約8米活巷，出入方便好停車。 6.鬧中取靜，大地坪物件稀有釋出。

1.走路不用一分鐘到巴克禮公園，鳥語花香，萬坪綠意，森活大院 2.獨一無二稀有三戶小社區，安全無虞，又有小庭院 3.崇明國中小優質學區，孩子成長沒煩惱         4.土地34坪，一樓可隔孝親房，夾層樓中樓設計，室內空間大，好規劃利用 5.走路到文化中心及商圈，生活機能一百分         6.未來捷運藍線B8站走路約五分鐘，附近又有機35重劃區已開始動工，發展無可限量 7.地點絕佳，稀有釋出，歡迎洽詢

1.坐落東區核心，中華東路門牌，鄰近購物商場、餐飲林立，生活採買便利，日常所需一次滿足。 2.通勤順暢，南來北往皆方便。 3.鄰近臺南市文化中心、巴克禮紀念公園 與 長榮酒店，在繁華商圈中保有休閒空間，生活機能與人潮兼具。 4.現況增建加蓋2房1廳3衛。本屋共4間套房，出租自用皆宜。 5.近未來臺南捷運藍線B8站，前景看好。

1.東區最精華地段，文化中心、巴克禮公園、崇德市場、崇明國中小都在附近。 2.社區物件出售頻率極其低，更可窺見此社區房子的市場稀有性 3.今年初曾發生非自然意外，我有故事，更歡迎你的膽識 4.機車位固定每年1抽

空間方正好規劃 通風採光良好 走路巴克禮公園好方便 全天候管理好放心 樹海第一排視野舒服 一層兩戶好單純

特色： 1.一樓免等電梯，進社區即到家門口。 2.台南鐵路地下化後，路口即是中華東路，交通方便。 3.鄰大同路商圈、崇德商圈生活機能優質。 4.緊鄰文化中心、巴克禮公園文化氣息加分。 5.東區副都心加速發展中，未來生活更便利。 PS:現況社宅出租中，租金6800，合約2/1-8/1。

東區黃金地段低總價套房，年輕夫妻上班族，輕鬆即可入住 格局方正、機能完善生活便利、租屋需求強勁，投資潛力高 南紡購物中心東區商圈核心，重大建設帶動價值上升 傳統市場、銀行、餐飲聚集，周邊商圈成熟生活超便利