巷弄拾光～青年路懷舊透天， 三面採光通風佳格局方正，現況出租穩定收租當房東， 一樓當營業廳、二樓前後房間可居住，店住合一超便利。 🌟老城一隅具有歷史與在地感懷舊文青風老宅，對老屋改造翻新有想法的您千萬別錯過。 🌟鄰近台南火車站、成功大學，地點相當優越。

• 東區青年路地段，生活機能成熟，交通商業便利 • 懷舊透天，保有老屋特色，適合喜愛復古街屋的買方 • 地坪約21.5坪、建坪約28.84坪，格局方正實用 • 一樓營業廳店面，目前出租予店家，現況有租客使用，穩定收租 • 二樓前後房間，居住空間獨立，可規劃店住合一 • 鄰近台南火車站、成功大學、新樓醫院，通勤、就學、就醫便利 • 台南鐵路地下化第一階段預計2026年底通車，交通建設持續推進，適合自住、收租或老屋活化

1. 緊鄰成功大學、新樓醫院、北門路熱鬧商圈、地段一流 2. 台南火車站在側、鐵路地下化、增值看俏 3. 前後都可進出、適文創、工作室、咖啡廳、租不如買

1.近火車站，博愛國小，青年公園，居家的好地方 2.現有出租網紅餐廳，老宅風，收租做開店皆佳 3.1F店內裝潢簡潔，復古光線明亮 4.前後皆有路，生意好規劃 5.附近好停車，食衣住行都方便 6.適文創，特色美食咖啡，工作創作空間 B:34

1.歲月鋪成路，轉角老牆有畫，生活有詩，獨門獨戶前後皆可進出。 2.文青風格，月光剛好，窗景剛好，心也剛好。 3.大面窗設計，三面採光，種下日常的溫柔。 4.馬雅各青年公園休閒運動，有光、有風、有你的所在。 5.城市一隅，浸新光三越與 Focus 時尚流行館，逃出所有忙。 6.鄰台南火車站、新樓醫院、北門路與青年路商圈，鄰近南鐵地下化區域，具備高度發展潛力。 ★總體而言，現況風格體現了這座城市的歷史文化底蘊，也展現了現代化的活力和獨特的生活方式。

近成大商圈店住、電梯美宅、10兼收租套房/ 4樓整層多功能教室、3樓整層大主臥、1樓店面美髮院/ 十字路口公園四周圍公園邊好停車/ 青年路有立體停車場、對面青年公園/ 近新樓醫院、生活機能好/ B:32

巷弄裡的老時光｜青年路稀有透天・自住開店皆宜 1️⃣ 青年路核心靜巷｜鬧中取靜的府城生活感 位於東區青年路商圈巷弄內，走出巷口就是成熟生活機能，同時保有老城巷弄的寧靜與在地生活感。 2️⃣ 21坪完整土地持分｜老屋改造更有想像空間 土地約21坪，位於東區精華地段相當難得，未來不論整棟翻修、重新規劃，都有很大的空間可以發揮。 3️⃣ 三面採光通風｜方正格局・自然光進屋 老宅少見的三面採光，室內格局方正，現況2房3衛，生活空間與使用彈性兼具。 4️⃣ 店住合一｜一樓營業、二樓居住超方便 現況出租穩定收租，一樓可作營業空間，二樓前後房間可居住，適合自住、工作室、店面或出租使用。 5️⃣ 懷舊老宅＋文青改造｜把老房子變成自己的作品 保留老台南特有的歲月感，如果你喜歡老屋、咖啡廳、工作室或特色空間，這間很適合重新整理，打造一個真正有故事的家。鄰近成功大學、新樓醫院、台南火車站、北門路商圈，生活與交通都便利。

1. 商圈環繞，採買超方便周邊有東門路商圈、長榮路商圈，餐飲、超市、銀行、生活機能齊全 2. 學區完整資源充足鄰近臺南市東區勝利國小、臺南市立後甲國中，學區完整，家長首選地段 3. 交通便利，市區動線順暢鄰近台南車站，快速連接市區主幹道與外地交通，通勤便利 4. 一層兩戶，住戶單純，全天管理，出入安心沒煩惱

1.鐵路地下化預計2026年底完工，都市縫合未來綠園道 2.台南正統文青老宅風，不論自住或出租咖啡廳、文創工作室 3.青年路旁，前後皆有路，出入真方便 4.現為知名健康餐廳，直接既成收租

1.鐵路地下化生活圈・未來增值可期 2.府城老宅風格・文青店住首選 3.現有知名文青店承租・現成收租 4.前後臨路・空間靈活好規劃 5.市心機能成熟・生活一次到位

1.東區青年路核心地段，近台南火車站、新樓醫院、北門路商圈，市中心生活機能成熟。 2.室內通風採光佳，前後皆有出入口，一樓營業、二樓居住，二樓規劃2房並有浴室、廁所，工作與生活可以分開 3.一樓大面積營業廳，空間方正好規劃，適合工作室、辦公室、美業、文創、預約制餐飲等多元用途。 4.樓上另有鐵皮加蓋空間，增加收納及空間運用彈性；另有部分空地加蓋，實際範圍依現況及產權資料為準。 5.54年特色老宅，不是制式新屋格局，喜歡老宅改造、住家＋工作室或打造個人品牌空間的買方，很有發揮空間

1.日式復古風格｜獨具人文藝術氣息，喜愛老宅與生活美學者首選。 2.稀有透天產品，土地約21.48坪，空間使用更自在。 3.南向採光，通風條件佳，打造舒適居住環境。 4.成大核心生活圈｜鄰成大、青年路商圈及台南火車站，交通生活機能便利。 ※國有地租賃NTD1086元/月，租賃面積15平方公尺。

✅ 老宅特色空間，木質韻味與人文氛圍交織，鬧中取靜的獨具魅力 ✅ 樓下店面、樓上住家，兩間房間可作居住使用，商住合一，開店、生活一次滿足 ✅ 適合餐飲、咖啡廳、文創、工作室等多元規劃，打造專屬自己的生活與事業空間 ✅ 鄰近成功大學、台南火車站、新樓醫院及北門路商圈

東區文心風格小店內部精緻，裝潢舒適宜人 離台南火車站交通方便，正值鐵路地下化工程增值空間大 近北門商圈文教商店區，成功大學人文區人口密集商機無限 三面採光舒適明亮，近瑪雅各青年公園生活機能佳 可經營餐廳、咖啡廳、辦公室，現出租網紅餐廳月租$25,000 租約至明年底，可當現成房東成為固定收入之一

位於台南東區青年路靜巷，鄰近成大、博愛國小 火車站、北門路商圈，步行可達東菜市場 採買方便，周邊環境鬧中取靜

位於東區成大文教商圈.北門路&火车站商圈，東區精華地段 靜巷懷舊老宅.適合文創.咖啡廳.工作室.餐廳等 後甲國中明星學區，出租中.25000元/月.現成收租房東 鄰台南火車站.北門路.車水馬龍.交通便利

【本案特色】 ☑️ ✅️近永樂市場、7-11、興華街郵局，生活機能佳 ☑️近城隍里活動中心、馬雅各青年公園、台南醫院 ✅️近博愛國小、光華國中/高級中學、台南大學 ☑️屋主誠意出售、一屋尋一有緣人、快來賞屋哦！ ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

(1)現況一樓營業、二樓住家，可依買方需求調整使用方式。 (2)青年路周邊鄰近東菜市等傳統市場，日常採買方便。 (3)鐵路地下化東區未來發展副都心+交通建設。 (4)近火車站，博愛國小，社區公園。 (5)約4.54坪為國有地承租，租金1086元/月，整棟月租2.5萬 。

1. 現況出租，健康餐飲，月租2.5萬，穩定收租；前空地加蓋有和國有地租賃4.5坪 2. 2樓為2房，1樓開店，2樓自住，位於市區，客源穩定 3. 前後臨路，通行便利，特色文創小店首選 4. 位於市區，鄰近成大、台南火車站，非常便利

🏣 現成收租：位於青年路商圈，現租知名文青餐廳，即刻接手穩定收益。 🛣️ 6米巷道：門前面臨6米路，進出流暢，店面辨識度高。 📐 實用大空間：土地21.4坪、建坪約57.6，室內方好規劃。 🎓 明星學區：卡位博愛國小、後甲國中學區，文教氣息濃厚。 🛒 機能完備：鄰近東菜市、青年公園與新樓醫院，採買醫療便利。 🌐 發展潛力：享未來鐵路地下化與綠園道都市縫合增值紅利。 帶看請提前預約。

1. 近火車站，成大商圈，生活便利 2. 濃濃復古風味，文學氣息重 3. 光線明亮，店面黃金地段 4. 目前租人 健康餐 5. 看屋聯絡  AM-11:30~13:30  PM-4:30~9:00

🌳東區青年路核心地段 🌳近火車站、北門路商圈機能成熟 🌳一樓營業、二樓居住、室內空間好規劃 🌳空間方正好規劃，適合工作室、辦公室、美業、文創、等多元用途 🌳特色老宅，住家＋工作室或打造個人品牌空間發揮價值高

東區核心靜巷地段，享受鬧中取靜與成熟生活機能 坐落台南東區青年路商圈靜巷內，不僅保有傳統府城巷弄的寧靜居住品質，走出巷口即可快速連接成熟商圈、各級學校與周邊便利生活機能。 地坪達二十一坪且持分完整，老屋重建或改建效益極高 擁有逾 21 坪的完整土地持分，在寸土寸金的東區精華地段相當稀有，不論未來規劃整棟翻修或舊換新重建，都具備強大的保值與資產增值彈性。 五十四年文創老宅風貌，空間方正利於打造獨特在地風格 具備半世紀歲月淬鍊的獨特老宅氛圍與方正室內格局，極適合喜愛復古文青風格的買方，透過設計轉化為兼具質感與個人特色的特色住宅或工作室。 小坪數透天高坪效配置，兩房三衛格局彈性貼合新婚家庭 建坪近 29 坪的精緻空間規劃為兩房一廳三衛，多衛浴設計有效提升日常居住舒適度與隱私性，極度適合新婚夫妻或小家庭作為首購入主東區首選。

1.三面採光，全棟水電翻新，品味舒適裝潢，屋況良好 2.５房２廳３衛，大坪數空間好規劃，收租自用皆宜 3.青年路立體停車場已完工，停車完工，解決停車困擾 4.生活機能佳，近成功大學、成大醫院，步行就到火車站 5.近勝利國小、台南一中、光華女中，文教氣息佳

位在東區靜巷內，享有市中心生活機能，同時保留巷弄住宅的單純環境 兩層樓傳統透天格局，目前規劃2房3衛，不管是開店或自住空間都很夠用 老宅本身很有特色，如果喜歡文青風格，改造成咖啡廳、特色工作室或質感空間都很合適 緊鄰成功大學、新樓醫院、北門路、火車站商圈，東區精華地段

1.位於東區青年路核心地段，近火車站商圈機能強。 2.一樓可做營業及工作室，二樓居住空間好規劃。 3.室內空間方正，空間十分好利用。 4.老宅文青風，在等有品味的您入住。

$位東區青年路巷弄內,緊鄰新樓醫院,北門商圈,台南火車站及南一中,鐵路道下化實現中,商圈成熟,人口密度高,台南獨有復古懐舊風格,木質韻味慢活塵囂之中. $現況全棟出租中,租金25000元,輕食餐健餐,屋況良好,自住營業倆相宜. $房屋後方有承租約4.53坪國有地,季繳3258元,亦可申請畸零地買賣.

東區超值店住，周圍有立體停車場，停車便利 鄰近新樓醫院，台南一中，台南火車站 目前鐵路地下化，即將通車 一樓店面，附近有東菜市場，復興市場，人潮絡繹不絕