✨ 六大銷售特點 1️⃣ 位於大同路二段精華商圈 人潮車潮不斷，商機與金流充足。 2️⃣ 店住合一設計 一樓可營業，樓上適合自住或出租，雙效利用。 3️⃣ 近郵局、學校、派出所 周邊生活機能成熟，治安佳、便利性高。 4️⃣ 地坪33坪、建坪56坪 面積方正，使用空間彈性大，發展性高。 5️⃣ 三層樓透天格局＋前後陽台 採光通風佳，空間靈活運用。 6️⃣ 鄰近大林國宅與市場 穩定客源、生活圈完整，是自用或投資的好選擇。

👍近中華東路、大林商圈，近市場超市，近大同忠孝學區、崇明學區、文化中心，近副都心運動藝文休閒園區預定地。 👍近台鐵南台南站，86快速道路，臨30米大馬路，生活機能佳，食衣住行免煩惱。 👍獨立出入口，目前出租中，可當工作室兼作家，隨你規劃。 💢出租中，帶租約出售 💢

▪️ 室內經設計師設計全新裝潢，櫥櫃、燈具、冷氣管路皆已安裝完成，再添購些家電，拎包即可入住。 ▪️ 樓別位於高樓層，沒有低樓層的壓迫與吵雜的車流聲。 ▪️ 雙衛浴設計不用擔心搶廁所或馬桶臨時壞掉。 ▪️ 往北向可達台南火車站與市區。 ▪️ 往東向可達台南市立文化中心、巴克禮公園與市立醫院。 ▪️ 往南向可達台南機場、台南都會公園、十鼓文創園區與奇美博物館。 ▪️ 經台1線行車約十分鐘可達86快速道路，快速銜接國道1號、高鐵台南站、三井OUTLET與沙崙綠能科學城。 ▪️ 國中學區為台南市雙語教學A級重點學校-崇明國中。 ▪️ 已租38號平面車位，1800元/月。

正東區大同路二段門牌，位於台南國寶高樓層，室內精心整理裝潢，整體質感清爽。 空間規劃為2+1房／彈性三房格局，適合小家庭、新婚首購、單身質感宅，也適合出租置產規劃。 本案建物約27.80坪，主附空間約22坪實用!!低總價入主東區成熟生活圈。 鄰近巴克禮公園、文化中心、大林商圈、南台南站生活圈，周邊食衣住行機能完整。 臨近台1線、86快速道路、台南機場，南來北往交通便利。 室內已重新整理，水電及裝潢狀況佳，免大整理即可入住。 高樓層視野開闊，採光通風佳，回家就有放鬆感。 車位目前已另租，停車問題可一併解決。 東區地段、生活機能、交通建設與未來商圈題材兼具，是自住、首購、收租都值得留意的質感好宅。

近巴克禮公園、文化中心，生活機能便利 自用、出租都便利，小家庭首選 近台鐵南台南站，86快速道路 全新裝潢，水電部分換新，一卡皮箱入住，回家像住飯店 已另租車位：1800元/月/車位編號38號

1.位於台南市主要幹道大同路二段，為市區重要交通動脈，車流量大、人潮穩定，具備高度商業曝光與發展潛力。 2.周邊為成熟的大同商圈與文化中心生活圈，餐飲、美食、市集與各式店家林立，生活採買與消費機能成熟，商業活動熱絡。 3.建物、土地坪數適中，未來可依需求規劃自住、店面、工作室或出租投資，使用彈性高，具備改建與整體規劃潛力。 4.目前房屋為拆除後現況，買方可依自身需求規劃設計，打造全新店住或投資物件，免拆除直接規劃，發揮最大價值。 5.近年受副都心發展與重大建設帶動，區域房市持續成長，精華地段土地釋出機會稀少，具長期增值潛力。

1ヽ低總價入住富人區，近未來好市多、台鐵南站 2ヽ小資族首選，馬上入住免整理 3ヽ近86快速道路、台一線、台南機場，交通便利 4ヽ低公設，高樓層，已租車位，停車免煩惱

1.新南站、86交流道、奇美博物館，奇美食品展示中心 2.未來好市多、小巨蛋、家樂福、全聯，蘭花展示中心 3.近崇明國中小、市立醫院 4.格局方正，通風明亮，已翻新，拎包入住 5.小家庭、新婚、首購佳

1.近台南文化中心、糖廠冰店，各行各業好地點。 2.鄰近台南機場與未來南台南臺鐵站，交通便利。 3.附近有奇美博物館與兩大休閒公園，假日好去處。 4.三角窗店面，未來商場，好地方，東區豪宅住宅區，前面大馬路，行車便利。

▸高樓層大露台，景觀視野超好。 ▸大坪數、低公設，格局好規劃。 ▸近市立醫院、文化中心、全聯。 ▸鄰近奇美博物館、家樂福、機場、86快速道路。 ▸近大同國小、崇明國中小，學區完整。 ▸生活機能好，休閒、交通都方便。

1.投資自住出租高投報,樂當包租公婆2.前有省道,臨近86快速道路,交通便利順暢3.臨近文化中心,巴克禮紀念公園,人文藝術隨處可尋4.十鼓文創園區,奇美博物館,車程約幾分鐘皆可抵達5.生活採買超方便,臨近學區上下課不用急 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準★

◆台南好市多二店2028年開幕 ◆全新整理裝潢2+1房 ◆已租好一樓平面車位 ◆美式賣場進駐，帶動區域行情 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

◆近86快速道路、台一線，交通便利 ◆近文化中心、巴克禮公園、市立醫院、小巨蛋運動藝文休閒區 ◆南台南副都心，鄰近生活機能優(商圈、文教、公園等) ◆社區24H管理、低公設、公共空間維護優 ◆明亮美三房附車位可即入住 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.緊鄰南台南站，未來便利性更加分 2.近86快速道路、仁德交流道，交通四通八達 3.近大林商圈，生活好便利 4.開店、收租，樣樣都好! 5.近體育公園，運動休閒好方便

1.位東區大同路主幹道，商家林立，生活機能棒，近巴克禮公園、文化中心，生活機能便利；百貨商店、自用、出租都便利，小家庭首選 2.鐵路地下化工程預計在東區的南台南副都心增設「南台南站」，並在附近文化中心設置「林森站」，2站為停靠區間車的通勤車站，最快2026年完工通車，勢必將帶動東區經濟活絡 3.近台鐵南台南站，86快速道路，臨30米大馬路，生活機能佳，食衣住行免煩惱 4.名師設計全新裝潢，水電換新，一卡皮箱入住，回家像住飯店 5.衛高樓層，景觀、採光通風超棒 5.此物件無車位，已另租車位：1800元/月/車位編號38號

📍全新裝潢，時尚有質感，高樓景觀佳 📍小資首選，低公設，已租車位1800/月 📍台1主幹道，近86快速道路，鄰近南台南站 📍近文化中心、巴克禮公園未來好市多、統一家樂福，生活機能佳

近文化中心,巴克禮公園,未來好市多,統一家樂福 設計師規劃整理,時尚有質感,2+1房,高樓層,景觀視野棒 24小時警衛管理,垃圾,包裹沒問題,已租平車,每月1800元 20米省道上,近86快速道路,未來南台南站,地點好

1.近未來好市多、台鐵南站，錢利看漲 2.正東區門牌，低總價入住富人區 3.質感設計，可即刻入住 4.小資族首選，低公設，公共空間維護良好 5.近86快速道路、台一線、台南機場，交通便利

台南東區國寶大樓，收租自住優質1、2樓，大同路上臨路30米，近大林商圈、86快速道路，近忠教學區、崇明學區、文化中心、巴克禮公園、台南機場，路上車水馬龍，生活機能佳，交通便利

位於東區大同商圈商業區.鄰近文化中心.巴克禮公園.大林商圈及台南南站 全屋重新整理.唯美質感設計品味裝潢.附送傢俱 高樓層景觀極佳..24H管理完善.已租車位（1800元/月） 臨台1線.近86快速道路.台南機場.鐵路南站.交通非常便利

1.近鐵路地下化林森站 2.住家前就是超密級的大林國宅 3.屋主惜售，投資或自用皆宜

1.副都心南台南站，未來近好市多、家樂福 2.生活機能佳、食衣住行完善 3.屋況精美、無需額外裝修費用 4.鐵路地下化前景可期 5.已租室外平面車位，1800/月

1.近東區巴克禮公園.大林商圈.附近生活機能佳 2.室內2+1房,質感裝潢.水電部分更新.安全性佳 3.高樓層採光佳,低總價即可成家 4.目前有租車位,停車方便

1.位於大同路商圈 鬧中取靜 2.緊鄰未來鐵路地下化林森站 3.近體育公園、健康路 4.一手屋主惜售

近東區巴克禮公園，大林商圈，東區好市多 高樓層採光佳，室內全新裝潢 目前有租賃停車位，停車方便 位於台一線省道旁，86快速道路，交通便利 東區文化中心，奇美博物館，休閒散心好方便

近巴克禮公園、文化中心、奇美博物館。 未來好事多二館即將動工，位於台一省道上。 連結86、國一、國三，近機場。 南來北往，四通八達，設計師精緻規則設計，即可入住，格局方正通風明亮。

1.超大辦公空間：充裕的空間讓您打造夢想中的工作環境，無拘無束地展開創意，提升工作效率。 2.東區地段：坐落於東區，緊鄰繁華商業區域，便捷的交通和周邊便利設施，為您的工作和生活提供了無盡可能。 3.未來台南捷運：位於台南捷運未來規劃路線上，享受未來便捷的交通網絡，讓您輕鬆抵達任何目的地，同時享受城市的便利。 4.目前出租中。

1.位於東區熱鬧地段.近大林商圈.附近小北.全家.7-11.生活機能佳 2.小資好入手1+1房有陽台.採光佳 3.近大同國小,大成國中.巴克禮公園.適合散步親子活動 4.低總價適合投資或自住.