現況已鋪設柏油道路，具整合及長期持有價值 位於北外環交通節點生活圈 鄰近南科、大洲交流道

現況已鋪設柏油道路，具整合及長期持有價值 位於北外環交通節點生活圈 鄰近南科、大洲交流道

1️⃣ 大面寬：規劃利用彈性高，無論自用或投資都很好發揮。 2️⃣ 大地坪：土地寬敞，空間好運用，可規劃農作未來發展潛力佳。 3️⃣ 鄰近大洲鬧區：生活機能便利，採買、交通都輕鬆，兼顧寧靜與便利性。 承辦:

(1)近北外環道、國道１、國道８、新港社大道，交通便利。 (2)臨路６米，地形方正平坦，大坪數，好規劃。 (3)近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，投資自用好標地。

1.新市大洲段農地，鄰近歷史博物館、亞太棒球訓練場 2.交通便利，北外環道路旁，近永康交流道，近南科， 3.生活機能好，和順國中、小學區，鹽行國小、三村國小

1. 大面寬，地形平坦，方正好規劃。 2. 與南科、永康相鄰，發展空間大，自用投資皆上選。 3. 南科、北外環道、南135縣道(30米)，新港社大道，5分鐘可到達，交通便利，南來北往暢行無阻。 4. 近永康物流區，鹽行國中重劃區，地理位置增值空間大。

★ 台南新市區大洲旁4.3分農地。 ★ 大面寬好規劃，適合投資置產休閒等。 ★ 鄰近南科，AI智能領跑，連帶帶動周遭產業。 ★ 農地位於大洲旁及史博館區旁，生活機能成熟。 ★ 交通便利，離北外環約三分鐘分鐘，到國一約8分鐘。

1.緊鄰【南科三期開發案】，具高度增值潛力。 2.國一、國八號道旁，南來北往便利。 3.位於南科特定計畫區內，投資或自用皆宜，一般農業區。 4.約8.5分大坪數好規劃，可拆買，可討論。

近國道一號新市交流道，近台南科學園區正臨12米路上大面寬稀有建地，可蓋2戶別墅。 建蔽率60%、容積率240%

★近大洲、社內及南科三期旁，增值性高.前景無限 ★共計5.66分，面寬約29.7米.深度約203米 ★近國1.國道8號 北外環交流道，南來北往交通便利 ★緊臨新開30米樹谷大道，銜接都會區北外環 ★鄰樹谷園區/南科園區/永康發展工業區，地理位置優越 -------------------------------------------------- 土地-全部 分區-一般農業區

一.該土地與南科三期擴建範圍僅一路之隔，面向公40生態滯洪公園。 二、該土地為南科特定區內土地，南科三期擴建計畫全案預計115年完成擴建工程。 三、若縫合新市與特定區都市計畫，將為科學園區再添產業用地，該地相對利多。 四、南科特定區未來通盤檢討，科學園區再度擴大利多時，可望為該土地帶來巨大增值潛力。

1.此筆土地目前已整地 2.此筆土地為97/07/30台南科學工業區特定區開發計畫範圍內，府成都字第0970158815A號函發布實施

1.近南科三期,前景無限,投資自用首選 2.土地平整,免整地免填土,雙面有約4米路,汽車可直達 3.原大洲段熱門投資都內農地 1.近南科三期,前景無限,投資自用首選 2.土地平整,免整地免填土,雙面有約4米路,汽車可直達 3.原大洲段熱門投資都內農地 1.近南科三期,前景無限,投資自用首選 2.土地平整,免整地免填土,雙面有約4米路,汽車可直達 3.原大洲段熱門投資都內農地