📍面寬約13米、深度約100米 📍地形方正使用好規劃，附近環境清幽 📍有鄰接灌溉水路及排水溝渠 📍近國三、國8交流道，交通便利 📍可依需求臨地一併購買

📍面寬約13米、深度約100米 📍地形方正使用好規劃，附近環境清幽 📍有鄰接灌溉水路及排水溝渠 📍近國三、國8交流道，交通便利 📍可依需求臨地一併購買

※臨路財庫地大面寬，深度佳好利用 ※耕作方便或資產規劃的優選物件 ※可規劃休閒開心農場，放鬆好所在 ※臨近新化交流道，交通便利        ※近新化果菜市場，虎頭埤風景區      ※稀有釋出，出價就談，歡迎預約賞地

1.近國三、國8交流道，交通便利。 2.地勢平坦，好利用、好規劃。 3.享受田園風光，打造專屬開心農場。 4.都計內農地，投資置產、自用休閒兩相宜。 B:491

🌟 進階核心賣點 (Advanced Selling Points) ★ 極度稀缺「加油站用地」： 本案涵蓋 59 坪稀有特定事業用地，自帶特許商業基因，價值遠超一般農建地，可遇不可求。 ★ 黃金觀光車流動線： 緊鄰南168鄉道，前往虎頭埤風景區與中興林場之必經咽喉，龐大觀光車流直接轉化為潛在商業商機。 ★ 電動車 (EV) 綠能充電基地： 加油站用地法規相容性高，適合佈建「電動車快充站」。 ★ 道路用地雙效能 (臨路+節稅)： 另含道路用地，不僅確保了完美的臨路面寬與合法通行權，亦可用於抵繳遺產稅或容積移轉操作。 ★ 進可攻退可守的「複合資產」： 一筆買賣同時收穫「商業用地、農用休閒、道路節稅」三種用途，資產配置靈活度市場罕見。 微型總價，輕鬆入主：低總價即可擁有「特定事業用地」，小資族亦可合資輕鬆購入。 ★ 附屬設施發展潛力： 搭配農地部分，可規劃小型農產品展售、景觀休憩或洗車設施，可用性高。 ★ 南科外溢效應覆蓋區： 受惠於南科三期與周邊特定區計畫發展，周邊土地已被科技新貴與建商鎖定，長線增值爆發力強烈。 ★ 鄰地整合戰略籌碼： 未來若周邊建商或鄰地地主欲進行大面積開發，本案將成為不可或缺的拼圖，享有溢價收購的潛力。

🌟 進階核心賣點 (Advanced Selling Points) ★ 極度稀缺「加油站用地」： 本案涵蓋 59 坪稀有特定事業用地，自帶特許商業基因，價值遠超一般農建地，可遇不可求。 ★ 黃金觀光車流動線： 緊鄰南168鄉道，前往虎頭埤風景區與中興林場之必經咽喉，龐大觀光車流直接轉化為潛在商業商機。 ★ 電動車 (EV) 綠能充電基地： 加油站用地法規相容性高，適合佈建「電動車快充站」。 ★ 道路用地雙效能 (臨路+節稅)： 另含道路用地，不僅確保了完美的臨路面寬與合法通行權，亦可用於抵繳遺產稅或容積移轉操作。 ★ 進可攻退可守的「複合資產」： 一筆買賣同時收穫「商業用地、農用休閒、道路節稅」三種用途，資產配置靈活度市場罕見。 微型總價，輕鬆入主：低總價即可擁有「特定事業用地」，小資族亦可合資輕鬆購入。 ★ 附屬設施發展潛力： 搭配農地部分，可規劃小型農產品展售、景觀休憩或洗車設施，可用性高。 ★ 南科外溢效應覆蓋區： 受惠於南科三期與周邊特定區計畫發展，周邊土地已被科技新貴與建商鎖定，長線增值爆發力強烈。 ★ 鄰地整合戰略籌碼： 未來若周邊建商或鄰地地主欲進行大面積開發，本案將成為不可或缺的拼圖，享有溢價收購的潛力。

1.近新綠能果菜市場，虎頭埤風景區。 2.投資，自用皆宜，可當開心農夫。 3.方正臨路，地勢平坦，有排水溝。 4.位國3旁，交通南北便利。

1.雙面臨路地形方正好利用，土壤肥沃好栽種 2.緊鄰新化果菜市場，帶動地方人潮有觀光價值 3.虎頭埤特定區，未來土地活化與增值力強 4.緊鄰國三與國八，台20線與台19甲，交通便利性高 5.離塵不離城，打造退休慢活，假日開心農場 6.無水無電

新化高工旁方正農地‧地段優 近市區、外環道路‧交通方便 三面鄰路

1. 新化高工正門旁、正信義路面上 2. 三面臨路、新化外環道上、近市區、上國道便利 3. 土地寬廣平坦好利用、周邊機能健全 4. 稀有釋出、適合前瞻規劃、發展可期

1.臨近新綠能果菜市場旁、虎頭埤渡假風景區 2.適合投資、休閒用，鄰地可一起購買 3.地形完整，地勢平坦，環境清幽 4.近國道3號、新化高工，交通便利

1.臨近新綠能果菜市場旁、虎頭埤渡假風景區 2.適合投資、休閒用，鄰地可一起購買 3.地形完整，地勢平坦，環境清幽 4.近國道3號、新化高工，交通便利

一、臨近新綠能果菜市場旁，虎頭埤度假風景區  二、適合投資，休閒用，鄰地可一起購買 三、地形完整，地勢平坦，環境清幽 四、近國道3號、新化高工，交通便利

🌴使用分區：特定農業區 📍土地方正，雙面臨路約5米有電好利用？ 📍土地上有合法鉄骨造農舍，地坪16.265坪、目前無人居住，附近有居民居住。 📍農舍有門牌：新化區信義路56巷。 📍近新化區啟聰學校台南分校。 📍附近有各大學區、新化國小、國中、大新國小、正新幼兒園、國小、社區大學。 📍近衛生福利部台南醫院新化分院。 📍近瓜瓜園、地瓜生態故事館。 📍新化老街、傳統市場採購、休閒散步。 📍鄰近國3、國8出入口，銜接國1、四通八達、交通便利、休閒農夫最佳選擇。

⭐ 地形方正，規劃利用最方便 面寬約27米、深約88米，地形完整方正，無論農作、休閒農場或長期持有皆好規劃。 ⭐ 臨3～4米道路，出入便利 土地臨約3～4米道路，直行約100公尺即可銜接19甲線，進出新化市區快速便利。 ⭐ 國道雙交流道，南來北往輕鬆 鄰近國道3號及國道8號交流道，交通四通八達，大幅提升往返台南各區效率。 ⭐ 灌溉排水完善，耕作更省心 土地接有灌溉水路及排水溝渠，農作灌溉便利。 ⭐ 近市區，生活機能不遙遠 距離新化市區不遠，採買、用餐及日常生活需求皆能快速滿足，兼顧便利與悠閒。 ⭐ 可依需求彈性擴大持有 可與鄰地一併購買，方便整體規劃，提升土地利用效益與未來發展空間。

⭐ 地形方正，規劃利用最方便 面寬約13米、深約90米，地形完整方正，無論農作、休閒農場或長期持有皆好規劃。 ⭐ 臨3～4米道路，出入便利 土地臨約3～4米道路，直行約100公尺即可銜接19甲線，進出新化市區快速便利。 ⭐ 國道雙交流道，南來北往輕鬆 鄰近國道3號及國道8號交流道，交通四通八達，大幅提升往返台南各區效率。 ⭐ 灌溉排水完善，耕作更省心 土地接有灌溉水路及排水溝渠，農作灌溉便利。 ⭐ 近市區，生活機能不遙遠 距離新化市區不遠，採買、用餐及日常生活需求皆能快速滿足，兼顧便利與悠閒。 ⭐ 可依需求彈性擴大持有 可與鄰地一併購買，方便整體規劃，提升土地利用效益與未來發展空間。

★國道三號旁，南北交通四通八達，往返各區快速便利 ★鄰近新化綠能果菜市場、虎頭埤風景區，生活採買與休閒一次滿足 ★投資置產、自用休閒皆適宜，享受悠閒自在的田園生活 ★土地平坦好規劃，臨路進出方便，附設排水溝，使用效益高 ★環境清幽、空氣清新，兼具交通便利與鄉村樂活優勢

★地形完整，地勢平坦，環境清幽

1.交通便利近國道三，新化外環道路 2.近新化國小，新化國中，新化高中 3.現有兩間廠房，做現成房東 4.一間115.2坪，租金三萬五千，另一間144.8坪

📍面寬約28米、深度約90米 📍地形方正使用好規劃，附近環境清幽 📍有鄰接灌溉水路及排水溝渠 📍近國三、國8交流道，交通便利 📍可依需求臨地一併購買

1.鄰近國道三號 新化外環道 2.近新化果菜市場，虎頭埤風景區，農會 3.方正臨路，有排水溝，地勢平坦