●近國道一大灣和仁德雙交流道，交通便捷 ●近國道三關廟 交流道和高鐵台南站 ●附近有統一超商，歸仁區農會，生活機能便利 ●與毗鄰乙建一起購買，共170.985坪，適合蓋獨戶大宅，生活離塵不離城，身心恬靜舒活 ●建地面積81.07坪，道路用地4.755坪

●近國道一大灣和仁德雙交流道，交通便捷 ●近國道三關廟 交流道和高鐵台南站 ●附近有統一超商，歸仁區農會，生活機能便利 ●與毗鄰乙建一起購買，共170.985坪，適合蓋獨戶大宅，生活離塵不離城，身心恬靜舒活 ●建地面積81.07坪，道路用地4.755坪

💰 正中山路黃金門牌，地段價值穩定增長。 🚗 主要幹道車流匯聚，店面曝光度極高。 🏪 成熟商圈機能完整，聚客效應明顯強勁。 📈 自用置產收租經營，多元效益一次擁有。

一、稀有大面積乙工廠區釋出、好規劃好利用 二、雙面臨路方便進出，大貨車雙面可通行 三、廠區內含約325.92坪道路用地 四、屋頂設置太陽能板固定收益 五、現有辦公室、廠區、員工宿舍 六、近仁德、大灣交流道 交通便利

鄰近主要交通幹道及交流道系統，往返南科、市區皆相當便利。輕屋齡、全套房、大地坪的產品在新化市場相當少見，是自住換屋族不可錯過的優質選擇。 ★ 重劃區街廓整齊，居住品質佳 ★ 全棟套房規劃，生活更有隱私 ★ 二樓整層主臥，空間寬敞舒適 ★ 傳統格局＋獨立大廚房，好規劃好利用 ★ 獨立車庫，停車免煩惱 ★ 鄰近市場、商店、公園，生活機能完善 ★ 輕屋齡稀有釋出，把握入主機會

413坪Rc 鋼構十年新高規廠房 超大面寬、豪華等級辦公區、 寬敞員工休息區、獨立高級男女化妝間、 環境維護良好、整體廠房狀況如新。 1本廠房有架設避雷針前後兩隻。 2本案電力原本為40碼「目前已經撤銷營登、暫時降為八碼」 3本案基地加高超過100公分。 4本案為防火規格設計 5專業通風設計、廠商整棟通風涼爽。 6全棟廠房包含辦公區、員工休息區全部玻璃加厚隔音非常好 7本案為都內乙種工業用地 8臨近國道1號、國道3號、86快速道路，南來北往暢行、效率生活省時便捷

1.人口密集地段，可當自用倉庫及個人工作室。 2.生活機能佳，近新化老街商圈及南科，首選宿舍建地。 3.交通方面近台20縣道，國8交通便利，鄰接外環道路 4.全區便宜並稀有物件釋出，享有一個夢想黃金屋。 5.投資自建兩皆宜，近新化果菜市場，生活機能強，誠價可談。 6.此地寧靜靓巷建地，禪修或個人投資自建皆宜，買到賺到。 7.交通方面鄰近國8、台19縣，交通四通八達。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.全新設計裝潢，室內寬敞舒適，即可入住。 2.格局方正，採光明亮，位於皆開窗。 3.一層2戶住戶單純24小時保全管理。 4.近歸仁圓環商圈，省道86快速道路，交通便利。

1.新大樓三房平車低總價 2.未來捷運站藍線B11站，公車仁德轉運站 3.社區公設豐富，游泳池.健身房.KTV.視聽室應有盡有 4.基地總面積約3825坪，自成小區 5.社區一樓即有便利商店，非常方便 6.走路5分鐘有UBIKE 7.物業全天候管理 8.視野無遮蔽，心曠神怡一整天

1.近新田工業區、義林路、大發日用品 2.近86、高速公路交流道 3.近仁德市區，交通方便 4.田地平坦，稀有釋出 ※土地總面積約967.64坪，出售面積僅為總面積的2分之1

休閒設施有接待大廳、中庭花園、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區 K12雙語學區,走路上學,免接送 位於高鐵特區,方正街廓,居住環境舒適 近高鐵台南站、86、國1、沙崙火車站,交通方便

1. 「室內大空間」與「通風採光佳」 大三房規格： 主建物達 26.67 坪，室內空間寬敞好規劃，非一般縮減版三房。 全室通風： 邊間優勢，三間臥室與雙衛浴全部開窗，徹底解決潮濕問題，氣場流通極佳。 2. 單純優質的社區環境 住戶均質： 全棟規劃均質三房，共 55 戶 規模精緻，出入單純，住戶素質高。 完善服務： 管理員服務（07:00-19:00），代收包裹且免追垃圾車，生活品質有保障。 3. 雙鐵/雙快・無敵交通路網 快速接軌： 近 國道 1 號 與 86 快速道路，串連南科與市區極速便利。 核心半徑： * 距離 高鐵台南站 / 台鐵沙崙站 大約 10 分鐘車程。 距離 成功大學歸仁校區 大約 5 分鐘車程。 4. 停車配套最給力 平面車位： 配備 B2 平面大車位。 機車專區： 稀有配置 「兩個」一樓機車位，家庭成員雙薪通勤完全無壓力。

1️.大地坪五大房格局 空間方正寬敞，動線好規劃，能彈性運用。 2️.緊鄰歸仁國小、歸仁圓環 生活圈成熟便利，採買、用餐、就學一次到位，日常機能超完整。 3️.近 86 快速道路，交通超便利 前往台南市區、高鐵站、國道都快速順暢，通勤族最有感。 4️.間間開窗，採光通風佳 每個房間都有自然光與對外窗，居住舒適度大加分。 5️.屋主用心維護，屋況良好 免大整理即可安心入住，稀有大空間物件，買到就是賺到。  

1.都內住宅區，中正路二段正路面 2.距離仁德交流道約1公里 3.鄰近86快速道路 4.仁德滯洪池完工，降低淹水機率

首購.小資輕鬆入住 串聯86快速道路.國一 近仁德車站交通便利 鄰近沙崙智慧綠能科學城

格局方正,全新未住 公設齊全,有健身房、KTV、遊戲室、游泳池 走路到台南三井OUTLET,購物方便 沙崙國中轉型,全台第一所公立K-12全雙語學校 台南高鐵站、沙崙火車站、86、國1,交通方便

1.在地品牌建商，皇龍建設，住得安心、舒適。 2.共享東區機能、生活圈，明星學區加持。 3.近國道1號，交通便利性極佳，南來北往超便利。 4.高樓景觀無敵視野，通風性佳，格局方正。

1.新化便宜稀有乙建釋出，錯過可惜。 2.投資自蓋美宅皆適宜。 3.交通鄰近國3，國8，台20線道，交通便利，四通八達。 4.位處那拔林市區，商店林立生活機能強。 5.鄰近學區就學沒煩惱。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

★ 仁德交流道近運動公園車庫透天，輕屋齡。 ★ 一樓孝親房，二樓為客餐廳，簡易裝潢。 ★ 三四樓為前後都有房間，採光非常好。 ★ 仁德交流道周遭機能方便，且發展快速。 ★ 近仁德家樂福，及虎尾寮重劃區，後勢看漲。

1.車程約5分鐘上國道，約20分鐘到高鐵，南北交通便利。 2.復興國小、復興國中學區，臨公園，採光通風佳，格局方正。 3.臨24米中山路，投資、自住兩相宜；近南紡購物中心，近未來捷運站潛力無限。 4.大樓價買雙車透天，共享東區復興學區，生活機能絕佳！寧靜社區，管理好安心。 產權特別注意事項：土地坪數含社區道路持分約7.99坪。

丁種工業用地，土地面積約1213坪，面寬約60米，基地條件方正寬敞，規劃彈性佳。廠房採鋼骨＋RC結構，結構穩固耐用，並設有電梯。現有電力800碼，電力配置充足。 臨20米寬道路，大型貨車進出與卸貨動線順暢，物流作業便利。地理位置優越，鄰近大灣交流道與仁德交流道，快速銜接國道系統，南北往來交通便捷。 同時鄰近沙崙智慧綠能科學城， AMD研發中心已於2025年底正式進駐台南沙崙智慧綠能科學城，帶動區域科技產業發展，未來產業聚落效應可期，兼具自用與長期發展潛力

廠齡新、買來即用 雙面通路貨車進出方便 共有3間，可合售、坪數規劃好利用 中小企業、傳產、電商、小型物流倉儲供應商 近大灣交流道、仁德交流道、交通便捷，產業群聚效應強大

📍 歸仁發展核心區域 鄰近高鐵特區，未來發展潛力備受期待 🚄 交通四通八達 近台南高鐵站、沙崙車站、台39線、86快速道路，快速串聯國道1號、國道3號 🌱 一般農業區農牧用地 土地使用單純，適合長期持有規劃 💰 低單價好入手 千坪規模農地，置產抗通膨首選 🏙️ 近市區生活圈 兼具田園環境與生活便利性 📈 未來增值可期 受惠沙崙智慧綠能科學城、高鐵特區發展利多，長期看好

廠齡新、買來即用 雙面通路貨車進出方便 共有3間，可合售、坪數規劃好利用 中小企業、傳產、電商、小型物流倉儲供應商 近大灣交流道、仁德交流道、交通便捷，產業群聚效應強大

臨30米路 方正農地 好規劃 面寬約31米 深度約90米 鄰近歸仁 仁德 永康交接處 有排水溝 有水 可接電

近仁德交流道，交通便捷，鄰近家樂福、仁德商圈，生活機能佳 併排雙車，輕屋齡好入手，奶油色系質感裝潢，小家庭首選 進口廚具，屋況維持佳，社區優質，住戶單純

★六套房滿租中  月收租金37100元 ★頂樓太陽能（已與台電簽約），平均每個月月收$5000元 ★近嘉藥大學與保安工業區 日後租屋需求穩定 ★近仁德中正路 省道與86快速道路。交通便利

土地資訊：臨路6米、8.4米、深度195米、總面積842.54(2.8分) 仁德都內農地6米道路車輛進出沒問題，周邊二仁溪步道已整治完成，2.8分申請農舍坪數足夠，生活機能、交通便利鄰近嘉南藥理大學、奇美博物館，都市計畫內農業區，可申請興建合法農舍，亦適合作為開心農場或臨時倉儲使用，鄰近住宅區與工業區，未來發展淺力大，適合長期投資

★ 位於歸仁圓環鬧區，正中山路路上，擁有滿滿人潮車潮，優質錢潮店住。 ★ 目前出租中，帶租約，可置產及收租金。 ★ 近關廟、台南高鐵，未來AI產業進駐歸仁沙崙。

1.三代同堂四房三衛，挑高氣派大客廳 2.社區稀有平面客廳與餐廳大空間，免爬樓梯 3.門前就是車庫，汽車摩托車都有位置可以停 4.一樓後面已購約7坪水利地，可多加利用 5.頂樓加裝太陽能板，熱水靠自然發電超省錢 6.鄰近新化老街，採買及美食都超級方便 7.近台南科技園區，15分鐘來回就可以上下班

大南方新矽谷「S廊帶」樞紐 ，台南高鐵特區 ，沙崙智慧科學城 台南捷運藍線延伸線(規劃中)，未來連通市區以及南科園區，AI半導體產業園區陸續規劃擴建中 成大醫院沙崙分院、陽明交大台南校區、中研院南部院區、國科會研發大樓、沙崙國際雙語學校，科技人才輩出 緊鄰三井OUTLET，高鐵台鐵步行約10分鐘，86快速道路交通四通八達 高樓層面中庭視野佳，坐北朝南帝王向，間間開窗，雙坡平車位