【本案特色】 ☑️官田二鎮精華地段、大面寬優質建地 ✅️獨家專賣、地點無敵讚，財運滾滾來 ☑️地形方正、近工業帶、投資自用兩相宜 ✅️大面寬臨23米大馬路，出入方便，交通動線便利 ☑️近官田工業區、市場、7-11，生活機能便利 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️官田二鎮精華地段、大面寬優質建地 ✅️獨家專賣、地點無敵讚，財運滾滾來 ☑️地形方正、近工業帶、投資自用兩相宜 ✅️大面寬臨23米大馬路，出入方便，交通動線便利 ☑️近官田工業區、市場、7-11，生活機能便利 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️地形方正，12米大面寬，投資自用好規劃 ✅️ 正工業路，出入方便，交通動線便利 ☑️近工業區、市場、超商，生活機能便利 ✅️官田二鎮精華地帶，獨家專賣，錯過可惜 ☑️近官田工業區、市場、7-11，生活機能便利 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

1.位於官田工業區，臨路約18米、車輛好進出，裝載物流便捷動線佳 2.近台1縣與國道3號烏山頭交流道，交通運輸十分便捷 3.稀有大坪數甲工業地及廠房，原紡織廠，有辦公室、餐廳、員工宿舍，內設汙水處理，警衛室、電氣室、倉庫等等 4.周遭眾多產業群聚，近柳營科技工業區，便於上下游供應連結，共創利多發展

都計甲種工業區.建蔽率60%.容積率210% 官田工業區內單一私有面積最大的土地 臨近二高5分鐘.交通方便.歡迎大廠進駐 現有租約至116.11.30到期

1.位於官田產業園區內，土地面積58,760.62坪(約19.42公頃)；建物面積41,192.08坪。 2.為官田產業區內單一釋出最大面積之土地及廠房。 3.官田產業區距新營市13公里、南部科學園區15公里，以台一線為主軸聯外道路，離國道1號15分鐘、國道3號5分鐘(官田二處出口)，交通運輸便利。 4.價格彈性可議。

官田工業區利基-區內配套成熟，公司進駐熱絡；還有體育館、郵局、加油站，員工生活一把罩 廠區已設置完整汙水處理設備，對高用水、高規格產業來說這是一項難得的即戰力配置 現況穩定出租中，租約到民國116年11月底->現有租金現金流穩健，是現成的投資標的 適合：食品加工、製造業、科技供應鏈、法人長期持有

甲種工業區大地坪，廠房挑高，空間寬敞好規劃 面臨24米道路，適合大型貨櫃車進出 有太陽能板，有環保廢水處理設備附屬設施齊全，適合長期營運 場內紡紗到成布染整，流程一貫化 近國1、國3，亦鄰近南二高官田交流道，交通便利。 帶租約售，租期到116年11月底 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

近國一、國三交流道，交通便捷 租約至116年11月，租金收益穩定 內設汙水處理場，太陽能光電板 串聯四通八達交通樞紐，物流運輸十分便捷 本基地為工業區內單一私有面積最大之土地

官田工業區最大面積之廠辦，位於台南市官田區二鎮，屬區內境之中心點，地勢平坦、氣候適宜， 緊鄰縱貫鐵路，面臨25米道路，適合大型貨櫃車進出，距南部科學園區15公里。對外交通以台一線為主。 離中山高、南二高、84線東西向快速道路均約5-10公里（官田二處出口），串聯八方交通樞紐，物流運輸十分便捷， 地段超有CP值，建蔽率60%.容積率210%。現有租約至116.11.30到期。

1.標準甲種工業區，區內有污水處理廠 2.本標的土地面積五萬八千七百多坪，可重新規劃使用 3.目前尚有租約到116/11/30 4.交通方便南來北往近國1、國3、台1線 5.園區係綜合性產業園區，區內設有多項公共設施

●官田工業區內‧稀有大面積土地 ●科技大廠‧歡迎進駐 ●現有租約至116/11/30到期

1.位於官田工業區、近隆田市區、鄰近國三交流道。 2.雙面臨路，大面寬，地形方正，大地坪好運用 3.產業活動密集,廠房規劃完整，動線順暢，重車可自由調度。 4.處於工業區內規劃完善、可工廠登記。 5.對外交通以台一線、國道3號為主，離中山高、南二高、東西向快速道路均約5-10公里，交通運輸十分便捷。 6.超稀有甲工大坪數工業地及廠房，原紡織場,內設汙水處理場。 7.目前出租中，租約到116年11月底，租金1000萬/月。 8.現有太陽能收益,月收約10-20萬左右。

✅1. 官田稀有5萬8千坪甲工廠地，具規模、可量產 ✅2. 合法RC結構＋鋼骨建物逾4萬坪，使用彈性高 ✅3. 配電完善，聯結車出入無礙 ✅4. 設有完整廢水處理設施，環保門檻已備 ✅5. 北距新營13km、南距南科15km、東西向快速道路約5–10km內可達

1. 都計內甲種工業用地，合法申設無虞 本案位於官田工業區核心，地目為都市計畫內甲工用地，可依法申設工廠登記皆合規，保障產權與營運安全。 2. 工業路門面效益，物流動線佳 廠房坐落於官田區主要幹道工業路上，緊鄰台1線與國道3號官田交流道，貨運物流動線快速銜接中南部，具備交通節點優勢。 3. 官田工業區與台南科學園區支線 周邊有眾多產業群聚，鄰近官田工業區與南科柳營園區延伸區域，便於上下游供應鏈整合，利於企業規模化營運與資源共享。 4. 廠房空間方正，格局實用彈性高 建築物規劃方正、挑高，適合重型設備、機械進駐，亦可靈活規劃辦公、研發、倉儲空間，大面寬+腹地完整，無需重整即可立即使用。 5. 員工生活便利，招募不費力 區域內擁有便利商店、官田市區生活圈，距離官田火車站僅數分鐘車程，生活機能佳、通勤方便，適合大量員工通勤與住宿安置。 6. 區域利多發展，增值潛力強 官田區受惠於南科延伸開發與新營、柳營及官田產業廊帶發展，整體工業地產需求穩定增長，是兼具營運與投資的長期優質標的。