1.位於台灣歷史博物館特區旁，到南科開車僅十來分鐘 2.鄰近安南區和順轉運站 3.20樓高樓層、視野佳 4.預估管理費50元/坪，相對便宜 5.對面為台南全新的棒球場：亞太國際棒球訓練中心即將完工，可容納2.5萬人 6.南科三期擴建預計於2026年完工

1.近北外環、國道1號、國道8號，南北交通便利。 2.大平面車位2.5M*5.5M，可裝汽車充電樁。 3.停車場出入口有設置柵欄，搭配汽車e-tag系統控管，出入管控嚴謹安心。 4.結構系統搭配剪力牆二元系統抵抗水平地震力使結構穩定，舒適性提高。 5.基礎結構採筏式基礎，可抗土壤液化，抗震性佳，防水效果好。 6.廚房採用高級廚具，人造石檯面、IH感應爐、烘碗機、蒸烘烤微波爐、雙溫飲水機，衛浴採高級衛浴設備、多功能暖風機，並增設電熱水器。

近國立台灣歷史博物館 近台南亞太國際棒球場 近北外環道路 國道一號 距永康交流道約10分鐘車程

1.面中庭，泳池景觀、高樓層 2.史博館、運動園區、南科 3.近交流道、北外環、安南醫院

近國一、國八、北外環，交通便利 直接相鄰安南區對外門戶的和順轉運站 對面台南全新的棒球場，亞太國際棒球訓練中心成棒主球場快完工!!

「南科悦揚」位於台南市安南區館前一路，由博元建設股份有限公司投資興建，齊裕營造股份有限公司營造，梁正芳建築師事務所建築設計，基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面本戶有平面車位,稀有的中高樓層有平車~ 休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、LoungeBar、牌藝室，結構採RC鋼筋混凝土。「南科悦揚」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線。本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。

👉臺南歷史博物館、鄰10萬坪公園綠地 👉近國ㄧ、國八、北外環道 👉近安南醫院、安和商圈，生活機能完善 👉公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、LoungeBar、牌藝室。

1.鄰歷史博物館，10萬坪綠地 2.近安南醫院，北外環道 3.3房高樓層，平面車位，景觀好

◎近南科北外環國道1，8 南北交通便利 ◎近國際棒球場，歷史博物館，忘憂湖等環境優美 ◎結構系統搭配剪力牆二元系統穩定舒適性提高 ◎平面車位有設充電樁 ◎飯店式管理+頂級公設=奢華優質的居住品質享受

⛪⛪⛪物件特色⛪⛪⛪ 1.本案樓高26層，基地周邊多為綠地與透天與華廈住家，中高樓層景觀佳。 2.微距優遊 生活機能滿分，坐落完美地段，輕鬆享受多元生活樣貌。散步就能感受史博館的人文、亞太棒球訓練中⼼的熱血、以及和順轉運站的便利。安南醫院開車約4分鐘就到，三大商圈環繞，生活全配大大滿足！ 3.高綠覆率得天獨厚！「南科悦揚」定址城市之肺史博館前，坐擁15萬坪綠意，放眼無垠樹蔭芳草、幽美湖景，尺度超越台北大安森林公園、台中秋紅谷公園。4600坪史博館地王基地，大器擘建千戶社區。26層森態地標身段，展現飯店級的高質感規劃，近千坪中庭、挑高7米大廳、露天泳池……，2-3房只需自備58萬起，從容開啟富裕人生。 4.臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地、亞太棒球場：臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地，走路約10分鐘內可到達，運動看展皆便利。 5.從「南科悦揚」出發，暢意展開菁英生活動線。約10分鐘抵達南科，座落產業就業正核心 ，串連多座產業園區，移動版圖無遠弗屆，約5分鐘銜接國道1號，縱橫南北暢行無阻。 6.公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。 7.史博館特區台南近期首間大樓建案，預售屋階段。本案之稀有性高，預計2027Q4完工 ✨✨✨優質團隊✨✨✨ 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，一鍵賞屋。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

⛪⛪⛪物件特色⛪⛪⛪ 1.本案樓高26層，基地周邊多為綠地與透天與華廈住家，中高樓層景觀佳。 2.微距優遊生活機能滿分，坐落完美地段，輕鬆享受多元生活樣貌。散步就能感受史博館的人文、亞太棒球訓練中⼼的熱血、以及和順轉運站的便利。安南醫院開車約4分鐘就到，三大商圈環繞，生活全配大大滿足！ 3.高綠覆率得天獨厚！「南科悦揚」定址城市之肺史博館前，坐擁15萬坪綠意，放眼無垠樹蔭芳草、幽美湖景，尺度超越台北大安森林公園、台中秋紅谷公園。4600坪史博館地王基地，大器擘建千戶社區。26層森態地標身段，展現飯店級的高質感規劃，近千坪中庭、挑高7米大廳、露天泳池……，2-3房只需自備58萬起，從容開啟富裕人生。 4.臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地、亞太棒球場：臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地，走路約10分鐘內可到達，運動看展皆便利。 5.從「南科悦揚」出發，暢意展開菁英生活動線。約10分鐘抵達南科，座落產業就業正核心，串連多座產業園區，移動版圖無遠弗屆，約5分鐘銜接國道1號，縱橫南北暢行無阻。 6.公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、LoungeBar、牌藝室。 7.史博館特區台南近期首間大樓建案，預售屋階段。本案之稀有性高，預計2027Q4完工 ✨✨✨優質團隊✨✨✨ 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，一鍵賞屋。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

1.位於史博館重劃區，綠地多 2.近國家級博物館 3.近外環道進南科園區好方便 4.飯店式管理，優質社區

「南科卓越城」位於台南市安南區館前一路，由博元建設股份有限公司投資興建，齊裕營造股份有限公司營造，梁正芳建築師事務所建築設計，基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)。 車位共規劃776個平面車位、643個機械車位，結構採RC鋼筋混凝土。 「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線。本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。

✅基地周遭無遮蔽物，視野遼闊，大型社區配有多元公設 ✅臨台灣歷史博物館15萬坪綠地、雅太棒球場 ✅安南/史博館特區首間超高大樓指標建案 ✅面向轉運站，永久棟距，採光視野絕佳 ✅近國道一號、八號、北外環道路，交通四通八達

1.全棟僅61戶，戶數單純，保全管理。 2.室內挑高3.6米，空間寬敞，2樓超大露臺，多使用空間，雙衛浴皆開窗。 3.5分鐘上北外環道，上國道1，10分鐘抵達南科。 4.臨台灣歷史博物館及亞太棒球場，15萬坪綠地，運動看展皆便利。 5.醫療資源便利，10分鐘抵達安南醫院。

🏡 南科悦揚 - 完美家居環境 🎯 位於台南市安南區的「南科悦揚」，座落於台灣歷史博物館特區，擁有國家級史博館10萬坪的公園綠地，是您夢想中的家！ 🚗 基地優勢絕佳，僅需: 3分鐘上北外環道 🛣️ 5分鐘上國道1號 🚗 10分鐘即可到達台南科學園區 🧪 🏫 孩子教育無憂，周邊擁有: 和順國小 🎒 和順國中 📚 ⚕️ 醫療便利: 不到10分鐘即可到達安南醫院 🏥 20分鐘內抵達奇美醫院 🌟 🏢 豐富設施，滿足各需求: 接待大廳 🌐 中庭花園 🌺 交誼廳 🎉 游泳池 🏊‍♂️ 健身房 💪 親子遊戲區 🤸‍♀️ SPA 🌈 KTV 🎤 廚藝教室 🍳 Lounge Bar 🍸 牌藝室 🎴 🌈 您的完美生活，即刻開始！敬邀蒞臨南科悦揚，共創家的溫馨時光。 🏡✨

稀有商業區地點、未來增值性高面向轉運站、永久棟距、採光視野極佳史博館10萬坪綠地，生活環境超舒適到南科只要約10分鐘，高薪科技新貴最愛

🚗 B1平面車位，電梯前方便利設計：車位位於B1，緊鄰電梯且位於柱子旁邊，停車空間舒適寬敞，進出方便，日常生活更加輕鬆無憂。 🏙️ 稀有商業區地段，增值潛力無限：本物件位於稀有商業區核心地帶，坐擁高需求地段，未來增值潛力強大，投資或自住皆為優質選擇。 🌟 面向轉運站，永久棟距，景觀無價：正對轉運站，視野開闊且具永久棟距保障，享有極佳的採光與景觀，為城市生活增添更多亮點。 📈 未來二期墊價，升值空間可期：區域規劃完善，未來二期墊價潛力可觀，隨著周邊建設升級，物件價值同步攀升。 🏢 大型社區規模，總戶數1419戶：社區規模宏大，配套設施完善，住戶素質高，生活環境井然有序，滿足現代化居住需求。

● 主打就是座落離開車只要10幾分的南科不遠的台灣歷史博物館特區旁 ● 直接相鄰安南區對外門戶的和順轉運站 ● 一期開發，未來還有二期，未來發展仍有潛力 ● 一期+二期隔壁兩塊地也都被建商買走，算是很有想像空間 ● 一期對面住宅為住二，有限高，因此視野非常好。 ● 管理費只要50/P，以新建案來說算是低負擔，拇指向上 ● 對面台南全新的棒球場，亞太國際棒球訓練中心成棒主球場快完工!!相信絕對帶來錢潮~ 真的是潛力無限 而且可容納25000人！ 據說不排除大型演唱會行情 ● 算是價格凹區，話題度也很夠，跟兩邊善新鹽行相比，CP質極高 ● 南科產值已高於竹科，且離台史博最近的南科三期擴建預計於2026年完工，房價卻只需要一半蠻有想像空間