面館前一路 永久視野無遮蔽 Ｂ2柱子旁超優車位 鄰近三大園區核心,南科園區,歷史博物館園區,亞太國際棒球中心 交通便利 永康交流道 和順轉運站 北外環道路 社區中庭留設千坪中庭花園 公社豐富精緻

面館前一路 永久視野無遮蔽 Ｂ2柱子旁超優車位 鄰近三大園區核心,南科園區,歷史博物館園區,亞太國際棒球中心 交通便利 永康交流道 和順轉運站 北外環道路 社區中庭留設千坪中庭花園 公社豐富精緻

1.屋主誠意出售價格好談 2.中樓層14F+B3平面車位 3.緊鄰史博館與棒球場、國道1號 4.安南醫院中州寮市區生活便利

★ 近北外環道路、國道一，交通便利。 ★ 鄰近台灣歷史博物館，10萬坪綠地，假日好去處。 ★ 社區公設有交誼廳、KTV、電影院、游泳池……等設施。 ★ 鄰近鹽行、中洲、安和等商圈，生活機能便利。 ★ 高樓層、景觀佳、公設多，回家像度假。

1.近北外環、國道1號、國道8號，南北交通便利。 2.大平面車位2.5M*5.5M，可裝汽車充電樁。 3.停車場出入口有設置柵欄，搭配汽車e-tag系統控管，出入管控嚴謹安心。 4.結構系統搭配剪力牆二元系統抵抗水平地震力使結構穩定，舒適性提高。 5.基礎結構採筏式基礎，可抗土壤液化，抗震性佳，防水效果好。 6.廚房採用高級廚具，人造石檯面、IH感應爐、烘碗機、蒸烘烤微波爐、雙溫飲水機，衛浴採高級衛浴設備、多功能暖風機，並增設電熱水器。

"1.位於史博館特區核心樞紐，步行即享15萬坪國家級綠帶， 2.與亞太棒球訓練基地比鄰，打造一座會「呼吸」的住宅資產。 3.8樓高度剛好，享綠意視野與生活隱私，免去高樓風壓與曝曬。 4.每房皆開窗、四件式衛浴獨立乾濕分離，居住動線比肩飯店。 5.社區提供泳池、健身、KTV、廚藝教室等完整公設，電動車位友善，管理嚴謹、垃圾集中處理。 6.串聯北外環與國一、直通南科與永康商圈，掌握科技人才遷徙潮紅利。 7.附贈洗脫烘洗衣機、冰箱"

1、千戶造鎮，公設有鐵板燒室、雪茄室、3樓游泳池，KTV室、交誼廳、健身房等 2、鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心、安南醫院、和順轉運站 3、戶型為面和順轉運站之永久棟距及視野，2大房附平車 4、生活便利、交通更便利，屋主誠意出售，比銷售中心還便宜的好房子

南科卓越城 ✨】 近南科園區3分鐘🚗 格局方正、採光極佳 生活圈完整，近和順國小、 台灣歷史博物館、公園綠地🌿 社區規劃完善，公設新穎、管理嚴謹！ 💎 首購、小家庭、南科上班族首選 B3棟無限視野 超前部署南科生活圈首選｜自用＋置產＋收租三效合一 轉約重點雙勢,稀有三房預售轉約機會 2027 Q4預計完工｜進可自住、退可增值轉手 🚗 附平面車位、轉手競爭力強 🏢 中高樓層、棟距大、採光與視野俱佳 🔹生活機能完整、位置優勢明確 🔹高綠覆生活圈、婉美大安森林公園 15萬坪自然綠意圍繞、城市中氧氣生活 視野遼闊、居住品質高、保值性佳

小資族、小家庭2房首選，全新建案。 旁臨轉運站、北外環、永康交流道，交通便利。 內含全新基礎家電，洗衣機、熱水器、冰箱、暖風機。 近鹽行商區，安和商圈，生活機能優。 周邊史博館，綠地環繞，休閒散步首選。 社區型態區域，周邊住戶，生活水平高。

北外環利多，近青棒場、史博館、南科 屋主誠意出售，價格好談，出價就談 興富發大型造鎮，華麗公設，回家像渡假 邊間角窗戶，通風明亮，格局優 社區三房數量不多，高樓層釋出

【平轉】、【平轉】、【平轉】 北外環利多，近青棒場、史博館、南科 屋主誠意出售，目前已繳100萬，其餘等完工才繳，接手輕鬆 興富發大型造鎮，華麗公設，回家像度假 方正兩房，通風明亮，格局優，電梯旁

◆緊鄰台灣歷史博物館的萬坪綠地 ◆亞太棒球場和順轉運站旁，交通便利環境優越生活機能佳 ◆兩房平面車位小資的入門首選收租自住兩相宜  

【南科悅揚】 🏡房型規劃2-3房格局，坪數22-32坪，戶型方正、採光佳，滿足首購族、小家庭與置產需求。 🏡座落於台南安南區館前一路，正對台灣歷史博物館，享有稀有的永久棟距與綠意景觀，基地面積4690坪，社區規模超過千戶，堪稱安南新地標。 🏡公設豐富：規劃迎賓大廳、健身房、泳池、交誼廳、親子遊戲區等多元設施，全齡化公設、飯店級享受。 ◼︎  ◼︎  ◼︎  ◼︎  ◼︎  ◼︎  ◼︎ 🔺公園綠植：國立臺灣歷史博物館，享有約20公頃綠地植栽，綠意盎然、視野遼闊，生活環境舒適宜人。 🔺交通：緊鄰和順轉運站，近北外環與國道一號，往返南科園區與台南市區快速便利。 🔺機能：周邊擁有安南醫院、和順商圈、永康鹽行商圈，醫療、購物一次到位。 🔺學區：近和順國小、和順國中，接送方便。

高樓層景觀，邊間戶，雙面採光 3房格局+平面車位，成家首選 未史博物館特區，萬坪綠意環繞 進亞太國際棒球訓練中心、和順轉運站，未來性佳 進北外環快速道路、國道一號，約10分鐘到南科 未來捷運黃線，前景可期

1.南科及市區的交通樞紐，南科人的首選，稀有兩房平車。 2.鄰近國道一號、國道八號、北外環道路，交通便利。 3.史博館特區地標性建築，預計2028年第三季交屋，以建商通知為主，申請使用執照中。 4.鄰近台灣歷史博物館(15萬坪綠地)、亞太棒球場。出價即談

1、近國道一號、北外環、省道，與和順轉運站為鄰，南來北往交通便利。 2、近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，安南醫院、總頭寮工業區、南科園區、就業生活二不無誤。與永康鹽行重劃區並行，未來居住新聚落。 3、周邊無遮蔽物，視野遼闊，中低樓層，安全感滿滿。 4、交誼廳、會議廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV…社區公設完美配置。 5、建商附贈洗脫烘-洗衣機、冰箱。平面車位5.50 X 2.50X 2.10 公尺 6、目前己繳金額105萬，自備款約119萬(可平轉換約)

★台積電旁 歷史博物館 亞太國際棒球中心可容納25000人 ★五星級公設4600坪超大中庭花園  健身房 視聽.兒童遊戲室 露天泳池 ★1公里內上國道 北外環  交通便利 南科工程師最愛 ★G3店鋪可做診所.網美餐廳.7-11.全家.簡易超市.咖啡廳 ★角窗.和順轉運站正旁邊 鄰近南科工業  ★1419戶住戶 店面保值 對面二期僅住二用地價格更高  置產.收租傳家寶高貴不貴 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。 博元建設-南科卓悅城 總戶數:1419戶 土地:持分 分區:商業區

1.史博館區域，萬坪公園，亞太棒球村為鄰，周遭環境舒適怡人。 2.交通超便利，北外環直通南科，工作/生活高效切換。 3.1600坪森態花園廣場，星級泳池，10餘項豐富公設，回家就像渡假。 4.高樓景觀，兩房搭配B1大平車，科技新貴，新婚小家庭首選。

台南安南區史博館旁，2房平車 預計完工日：2028年下半年 Google map 顯示距離： 台灣歷史博物館 650公尺 和順轉運站 400公尺 台南市立安南醫院 1.6公里

1.基地周邊多為綠地與透天與華廈住家，中高樓層景觀佳。公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。 2.臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地、亞太棒球場： 臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地，走路約10分鐘內可到達，運動看展皆便利。

【物件特色】 史博館特區擁有地理位置優勢，當區以臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地環境為特色，南科悦揚為史博館特區稀有的大樓新案2房間位於左右兩側，皆有對外窗，衛浴為4件式.公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。

【物件特色】 史博館特區擁有地理位置優勢，當區以臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地環境為特色，南科悦揚為史博館特區稀有的大樓新案2房間位於左右兩側，皆有對外窗，衛浴為4件式.公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。

1.交通便利近北外環道、國道1號與國道8號，快速通勤南科、台南市區！ 2.高規格社區公設飯店式管理、雪茄室、KTV、健身房、游泳池等設施一應俱全。 3.稀有商業區地段＋綠地有15萬坪博物館綠帶、鄰近亞太棒球場與忘憂湖。 4.基地周遭有和順國小及和順國中，免擔心小孩上學問題。 5.醫療量能，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。

1.機械汽車位500/月，低層不用怕地震 2. IH爐、抽油煙機、洗脫烘、蒸烘烤微波爐、烘碗機、冰箱 3.食、衣、住、行，電器樣樣有 4.省時省力省麻煩，給您一個電器俱全的家 5.低於均價！！出價談！！

正三房格局方正、動線流暢 主臥可規劃雙人床與衣櫃，客餐廳開闊實用 高樓層景觀佳、雙面採光設計，坐擁遠景與綠意，生活品質升級 配有平面車位，出入便利又安全，不需升降等待，家庭與長者使用更友善，日常代步便利性高 大型社區規模，管理完整，採24小時物業管理，社區自成一格。 公設豐富，生活機能完善，配備泳池、健身房、交誼廳、KTV、視聽室、親子遊戲區等，休閒娛樂一步到位。 近南科10～20分鐘通勤圈，連結北外環快速道路，串接南科、國道一號、高鐵特區，生活與工作無縫接軌。 坐落台灣歷史博物館特區，環境優質稀有，面綠地保值稀缺地段，與大量建築退縮、綠化空間形成低密度高品質生活圈。

📍南科、工業區首選，社區地理位置佳 📍四大特區：史博館特區、亞太棒球、南科、和順轉運站 📍近北外環，交通便利 📍週邊重要地標有安南醫院、台江文化中心、鹽行、安順、和順等住宅區 📍大兩房格局，主建17坪，室內大空間好規劃 📍總戶數61戶，社區總戶數少，單純又安全 📍有2間廁所不用搶~超讚

小資族輕鬆入手兩房、南科族首選地段 史博館特區近北外環、和順轉運站即將完工 附贈烘碗機、IH感應爐

❤️「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，地理位置十分優越。 ❤️基地毗鄰國家級史博館，占地10萬坪的公園綠地提供舒適的生活環境 ❤️交通便利，三分鐘即可上北外環道，五分鐘抵達國道1號，十分鐘即可到達台南科學園區，方便工作與生活的整合。 ❤️在教育方面，周邊有和順國小與和順國中，為孩子提供便利的學習環境，讓家長無需擔心子女的上學問題。 ❤️醫療方面，距離安南醫院約10分鐘，奇美醫院約20分鐘範圍內，保障居民的健康需求。 ❤️生活機能豐富，包括全聯福利中心與各式便利商店，滿足日常購物需求。傳統市場如中州寮市場提供新鮮食材，讓生活更便利。 ❤️公共建設方面，台灣歷史博物館為文化休閒的好去處。 ❤️商圈方面，奇美醫院商圈與和順寮商圈提供多元商業選擇，滿足各類消費需求。醫療與政府機構如郵局等，也近在咫尺，形成完整的生活圈。 ❤️「南科卓越城」不僅交通便利、教育資源豐富，還有完善的醫療與生活配套，是一個非常適合居住與投資的理想選擇。

位於台南 史博館特區，緊鄰臺灣歷史博物館15萬坪綠地，散步、運動、看展一次滿足 鄰近 亞太棒球場、忘憂湖，休閒與生活機能兼具 快速連結北外環、國道1號、國道8號，10分鐘南科、20分鐘抵達台南市區 🏢 社區規劃 高規格飯店式管理，稀有商業區地段 豪華公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室、雪茄室，享受頂級休閒 🌳 生活便利 學區完整：和順國小、和順國中步行可達 醫療完善：10分鐘抵安南醫院，20分鐘奇美醫院 🏠 戶型規劃 稀有高樓層2房＋平面車位，雙側對外窗，通風採光極佳 衛浴4件式設計，乾濕分離

🏆基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)。車位規劃平面式776個、機械式643個 🏆「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地 🏆本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。 🏆孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。 🏆「南科卓越城附近就有史博館、萬坪公園、亞太棒球村， 很適合當退休後的休閒宅， 社區公設項目相當豐富，中庭是千坪花園，回到家就像回到度假村。」

南科悅揚/南科卓越城介紹 📍 地段與交通優勢 三大園區交會核心：位於台灣歷史博物館特區，鄰近南科園區、亞太棒球場園區與史博館，形成科技、休閒與文化三大園區交會的核心地段。 交通便利：距離北外環道僅約3分鐘車程，5分鐘可上國道1號，10分鐘可達台南科學園區，通勤便利。 🛍 生活機能與周邊配套 學區完善：鄰近和順國小與和順國中，提供優質教育資源。 醫療資源：距離安南醫院約5分鐘車程，20分鐘可達奇美醫院，醫療資源豐富。 商圈便利：鄰近鹽行、安和、中州寮等商圈，生活採買方便。 🌿 自然與文化環境 綠意環繞：位於台灣歷史博物館特區，擁有萬坪綠地，提供良好的自然環境與休閒空間。 文化氛圍：鄰近國家級博物館與亞太棒球場，結合文化與運動，提升生活品質。