1.屋主誠意出售價格好談 2.中樓層14F+B3平面車位 3.緊鄰史博館與棒球場、國道1號 4.安南醫院中州寮市區生活便利

【平轉】南科悦揚A8棟｜高樓層2房平車 ◎位於史博館特區，南科周邊少數能兼顧現代化市容與居住寧靜度的特區 ◎基地緊鄰台灣歷史博物館，擁有 10 萬坪的綠地與景觀湖泊 ◎近國1永康交流道及國8台南交流道 ◎鄰近北外環道路，避開市區通勤塞車潮 ◎距離安南醫院車程約6分鐘 ◎步行可達和順轉運站，台南市府斥資約 1.2 億元打造，是安南區首座整合「公車轉乘、商場娛樂、停車空間」的現代化轉運中心 ◎屋主誠意平轉，細節歡迎來電洽詢

◆和順轉運站、史博館及棒球場皆在大樓旁，未來增值空間大 ◆平價售出，公設豐富管理費CP高 ◆臨近南科、永康、安南商60，生活機能優 ◆交通便利北外環，永康交流道約10分鐘 ※上述坪數依建商合約所示，最後仍依地政機關登記謄本紀載為準。 ​※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.北外環接南科，出入超方便 2.歷史博物館特區，生活好悠閒 3.本社區1419戶，稀缺店鋪29間 4.屋主因工作關係，願意平轉，機會難得 5.社區內千坪綠化公園，現代人的夢想家園 6.置產投資好選擇

"1.位於史博館特區核心樞紐，步行即享15萬坪國家級綠帶， 2.與亞太棒球訓練基地比鄰，打造一座會「呼吸」的住宅資產。 3.8樓高度剛好，享綠意視野與生活隱私，免去高樓風壓與曝曬。 4.每房皆開窗、四件式衛浴獨立乾濕分離，居住動線比肩飯店。 5.社區提供泳池、健身、KTV、廚藝教室等完整公設，電動車位友善，管理嚴謹、垃圾集中處理。 6.串聯北外環與國一、直通南科與永康商圈，掌握科技人才遷徙潮紅利。 7.附贈洗脫烘洗衣機、冰箱"

★ 近北外環道路、國道一，交通便利。 ★ 鄰近台灣歷史博物館，10萬坪綠地，假日好去處。 ★ 社區公設有交誼廳、KTV、電影院、游泳池……等設施。 ★ 鄰近鹽行、中洲、安和等商圈，生活機能便利。 ★ 高樓層、景觀佳、公設多，回家像度假。

1.近北外環、國道1號、國道8號，南北交通便利。 2.大平面車位2.5M*5.5M，可裝汽車充電樁。 3.停車場出入口有設置柵欄，搭配汽車e-tag系統控管，出入管控嚴謹安心。 4.結構系統搭配剪力牆二元系統抵抗水平地震力使結構穩定，舒適性提高。 5.基礎結構採筏式基礎，可抗土壤液化，抗震性佳，防水效果好。 6.廚房採用高級廚具，人造石檯面、IH感應爐、烘碗機、蒸烘烤微波爐、雙溫飲水機，衛浴採高級衛浴設備、多功能暖風機，並增設電熱水器。

◆緊鄰台灣歷史博物館的萬坪綠地 ◆亞太棒球場和順轉運站旁，交通便利環境優越生活機能佳 ◆兩房平面車位小資的入門首選收租自住兩相宜  

1.南科及市區的交通樞紐，南科人的首選，稀有兩房平車。 2.鄰近國道一號、國道八號、北外環道路，交通便利。 3.史博館特區地標性建築，預計2028年第三季交屋，以建商通知為主，申請使用執照中。 4.鄰近台灣歷史博物館(15萬坪綠地)、亞太棒球場。出價即談

1、近國道一號、北外環、省道，與和順轉運站為鄰，南來北往交通便利。 2、近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，安南醫院、總頭寮工業區、南科園區、就業生活二不無誤。與永康鹽行重劃區並行，未來居住新聚落。 3、周邊無遮蔽物，視野遼闊，中低樓層，安全感滿滿。 4、交誼廳、會議廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV…社區公設完美配置。 5、建商附贈洗脫烘-洗衣機、冰箱。平面車位5.50 X 2.50X 2.10 公尺 6、目前己繳金額105萬，自備款約119萬(可平轉換約)

【物件特色】 史博館特區擁有地理位置優勢，當區以臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地環境為特色，南科悦揚為史博館特區稀有的大樓新案2房間位於左右兩側，皆有對外窗，衛浴為4件式.公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。

台南安南區史博館旁，2房平車 預計完工日：2028年下半年 Google map 顯示距離： 台灣歷史博物館 650公尺 和順轉運站 400公尺 台南市立安南醫院 1.6公里

1.地段優勢：北外環建設利多加持，鄰近青棒場、史博館與南科，地段發展潛力佳 2.交通便捷：交通銜接國道一號與北外環道，南來北往相當便利 3.生活圈近安南醫院與和順生活圈，醫療、生活機能完善。

1.基地周邊多為綠地與透天與華廈住家，中高樓層景觀佳。公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。 2.臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地、亞太棒球場： 臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地，走路約10分鐘內可到達，運動看展皆便利。

1.機械汽車位500/月，低層不用怕地震 2. IH爐、抽油煙機、洗脫烘、蒸烘烤微波爐、烘碗機、冰箱 3.食、衣、住、行，電器樣樣有 4.省時省力省麻煩，給您一個電器俱全的家 5.低於均價！！出價談！！

小資族輕鬆入手兩房、南科族首選地段 史博館特區近北外環、和順轉運站即將完工 附贈烘碗機、IH感應爐

📍南科、工業區首選，社區地理位置佳 📍四大特區：史博館特區、亞太棒球、南科、和順轉運站 📍近北外環，交通便利 📍週邊重要地標有安南醫院、台江文化中心、鹽行、安順、和順等住宅區 📍大兩房格局，主建17坪，室內大空間好規劃 📍總戶數61戶，社區總戶數少，單純又安全 📍有2間廁所不用搶~超讚

🏆基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)。車位規劃平面式776個、機械式643個 🏆「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地 🏆本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。 🏆孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。 🏆「南科卓越城附近就有史博館、萬坪公園、亞太棒球村， 很適合當退休後的休閒宅， 社區公設項目相當豐富，中庭是千坪花園，回到家就像回到度假村。」

🏡 房屋特色 1️⃣南科生活圈 潛力地段 位於台南安南區史博館特區，距離南科園區車程約10分鐘，科技產業人口持續進駐，區域發展潛力強。   2️⃣ 基地規模大 社區完整 社區基地約4690坪、規劃約1400戶大型社區，並設有多樣公設，如健身房、游泳池、交誼廳、閱覽室等，生活機能完善。 3️⃣ 雙面採光 通風佳 戶型採光良好，白天室內明亮不昏暗，空氣流通舒適。 4️⃣高樓層視野佳 位於12樓中高樓層，採光充足、通風良好，視野開闊，居住舒適度高。 5️⃣格局方正 空間好規劃 室內格局方正、動線順暢，客餐廳空間完整，家具好擺設，生活動線自然。 6️⃣ 交通便利 透過北外環道路可快速連接南科與台南市區，通勤便利。    7️⃣ 自住投資兩相宜 南科科技園區帶動人口與租屋需求，具備自住舒適與長期增值潛力

【本案特色】 ☑️安南區『近南科工業園區』優質兩房+車位 ✅️地理位置卓越、鄰歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心 ☑️近『和順寮商圈』、全聯、市場、安南醫院、中州寮夜市、生活機能極佳 ✅️近永康交流道、永康火車站、和順轉運站、南來北往便捷 ☑️近和順工業區、永康工業區、南科工業區、優質地段! ✅️屋主誠售、歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

◎鄰近台灣歷史博物館（10萬坪公園綠地）、亞太國際棒球訓練中心 ◎近和順轉運站交通便捷 ◎3分鐘上北外環道，5分鐘上國道1號，10分鐘到南科 ◎急售價錢可談

◎鄰近台灣歷史博物館（10萬坪公園綠地）、亞太國際棒球訓練中心 ◎近和順轉運站交通便捷 ◎3分鐘上北外環道，5分鐘上國道1號，10分鐘到南科 ◎急售價錢可談

1.地點距北外環出入口僅1公里，交通便利。 2.面朝史博館特區，休閒散步人流佳。 3.戶數高，鄰社區出入口，進出人流效益高。 4.稀有店面，投資自用開店皆適合。 5.B1平面車位實用性佳。

☑️棟距遠 採光視野好 ☑️格局方正 規劃方便 ☑️近北大環道 可快速連接南科園區 ☑️緊鄰史博館與棒球場 ☑️商業區地點、未來增值性高 ☑️總戶數1419戶 ☑️屋主很誠意出售

台南國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線 【南科悅揚/卓越城】占地4690坪、全區1419戶 三大園區交會核心：位於台灣歷史博物館特區，鄰近南科園區、亞太棒球場園區與史博館，形成科技、休閒與文化三大園區交會的核心地段。 交通便利 建材設備 SPC降躁石塑地板、Kwikset八合一電子鎖(含人臉辨識)、YKK氣密窗、櫻花廚櫃系統、IH爐、 烘碗機、svago微烤爐、V&B面盆、KARAT馬桶、Paffoni五金配件、Panasonic暖風機、當層排氣系統

南科悅揚/南科卓越城介紹 📍 地段與交通優勢 三大園區交會核心：位於台灣歷史博物館特區，鄰近南科園區、亞太棒球場園區與史博館，形成科技、休閒與文化三大園區交會的核心地段。 交通便利：距離北外環道僅約3分鐘車程，5分鐘可上國道1號，10分鐘可達台南科學園區，通勤便利。 🛍 生活機能與周邊配套 學區完善：鄰近和順國小與和順國中，提供優質教育資源。 醫療資源：距離安南醫院約5分鐘車程，20分鐘可達奇美醫院，醫療資源豐富。 商圈便利：鄰近鹽行、安和、中州寮等商圈，生活採買方便。 🌿 自然與文化環境 綠意環繞：位於台灣歷史博物館特區，擁有萬坪綠地，提供良好的自然環境與休閒空間。 文化氛圍：鄰近國家級博物館與亞太棒球場，結合文化與運動，提升生活品質。

1近台灣歷史博物館 2近科學園區：南科 3近國道８號 4近公共交通：和順轉運站 5近安南醫院 6近棒球場：亞太國際棒球訓練營

1.直通南科，交通零時差:北外環三期已通車，快速連結南科與國道一號，通勤超便利。 2.轉運站利多到位:鄰近和順轉運站預定地，交通樞紐帶動周邊發展。 3.坐擁萬坪綠意:鄰近台灣歷史博物館，享有15萬坪綠帶休憩資源。 4.區域規劃完整:北外環二期未來墊價，整體建設推升房價潛力。 5.稀有商業區地段:發展潛能無限，投資、自住雙向價值兼具。 6.同步升級紅利:周邊重大建設不斷到位，物件價值隨之水漲船高。 7.全齡化休閒公設:社區規劃交誼廳、KTV、電影院、游泳池等，生活更精彩。 8.機能一應俱全:近鹽行、中洲、安和商圈，採買餐飲生活無憂。 9.高樓景觀宅:擁有絕佳視野，公設豐富，回家就像度假。

✅基地周遭無遮蔽物，視野遼闊，大型社區配有多元公設 ✅臨台灣歷史博物館15萬坪綠地、雅太棒球場 ✅安南/史博館特區首間超高大樓指標建案 ✅面向轉運站，永久棟距，採光視野絕佳 ✅近國道一號、八號、北外環道路，交通四通八達