社區與地段優勢： 本物件位於台南市安南區海佃路四段55巷知名社區《真美滿9》，坐落於熱門的海佃商圈核心，生活機能極佳。學區涵蓋海東國小、安南國中與安南高中，提供優質完整的九年一貫教育環境。 建築與格局規格： 民國105年完工（屋齡輕），土地坪數40.25坪（主體27.6坪）、建物總坪數62.81坪。內部規劃 4房 2廳 5衛，格局方正、動線順暢且採光充沛。擁有約 10 米超大面寬與獨立車位，停車非常便利。 設備與品質保證： 屋況優良，配備時尚吧檯廚房與明亮客廳。本物件更升級為「居家智能宅」，支援手機遠端自動解鎖、開啟燈光及24小時雲端攝影機監控，兼具科技與安全。此外，免收管理費，並提供半年漏水保固與下午3點半垃圾車收運服務，讓您輕鬆入住無負擔。

社區與地段優勢： 本物件位於台南市安南區海佃路四段55巷知名社區《真美滿9》，坐落於熱門的海佃商圈核心，生活機能極佳。學區涵蓋海東國小、安南國中與安南高中，提供優質完整的九年一貫教育環境。 建築與格局規格： 民國105年完工（屋齡輕），土地坪數40.25坪（主體27.6坪）、建物總坪數62.81坪。內部規劃 4房 2廳 5衛，格局方正、動線順暢且採光充沛。擁有約 10 米超大面寬與獨立車位，停車非常便利。 設備與品質保證： 屋況優良，配備時尚吧檯廚房與明亮客廳。本物件更升級為「居家智能宅」，支援手機遠端自動解鎖、開啟燈光及24小時雲端攝影機監控，兼具科技與安全。此外，免收管理費，並提供半年漏水保固與下午3點半垃圾車收運服務，讓您輕鬆入住無負擔。

1.位於安南區本淵寮商圈，生活機能朝優。 2.面寬約9米，2間套房，2間雅房(可當神明廳)。 3.10年屋況極佳，單純12戶優質社區。 4.在地口碑舜仰建設，施工札實，品質保證。 5.鄰近台江文化中心，國8、南來北往、通勤南科均非常順暢。

1.大面寬約9米.門前氣派好停車 2.10年輕屋齡.屋況新.可立即入住 3.近海佃商圈.鬧中取靜.生活便利 4.大地坪.約40坪土地.保值性極佳 5.本淵寮生活圈.海佃安中商圈.採買方便 6.自住首選！輕屋齡.大面寬.大地坪

1、本淵寮商圈，路口有全聯，購物餐食皆便利。 2、近台江大道，台17，串聯國8，南科、科工人最愛。 3、在地知名建商精心建築，口碑風評絕佳。 4、客廳與廚房間的中島，設計時尚大空間。 5、獨立車庫讓廢氣與室內隔絕，室內空氣清新。

1.10米大面寬，氣派外觀，獨立車庫好停車。 2.屋況漂亮直接入住，精緻裝潢，省下重新整理的費用。 3.質感廚房+夢幻中島，寬敞好用，享受全家人的幸福時光。 4.智慧居家安全升級，電子鎖+智慧燈光，24小時監控。

1.大面寬約10米,格局方正,採光棒 2.2樓整層主卧,有空間和小孩一起共渡美好時光 3.3樓有2間套房,小家庭剛剛好 4.位公園,市場,幼兒園,診所…生活機能超方便 5.智能遠端操控~大門解鎖,燈光啓動,24小時監控攝影機....享受質感生活

外觀氣派,建材新穎高質感/ 7.7米大面寬,基地型方正/ 3大房寬敞舒適/大出庫進出便利/ 半開放式中庭社區,外接12米道路 40.25坪大地坪(內含持分土地12.647坪)/ 位本淵寮生活圈,近安南區公所/ 海東國小,安南國中都很近,就學便利/ 已裝設居家智能系統： 1、大門：可手機遠端自動解鎖,大門啟動手機即時接到訊息通知/ 2、燈光： 開啟大門或遠端可自動啟動1樓燈光/ 3、攝影機：24小時監控可遠端手機監看,訊息儲存/

1.輕屋齡，大面寬，採光極佳，大氣格局。 2.時尚輕裝潢，AI智能住宅。 3.近安南國中、海東國小，離塵不離城。 4.生活機能佳，全聯3分鐘，交通便利。

稀有輕屋齡優質透天,全新整理,買進即可輕鬆入住. 大地坪 ,空間寬敞好規劃,適合三代同堂或重視居住空間的家庭. 獨立車位,停車方便,不必擔心愛車風吹日曬雨淋,也讓日常返家更輕鬆. 鄰近本淵寮市集商圈,採買, 餐飲,生活機能便利 .

氣派時尚AI智能好宅、格局漂亮採光佳、質感生活即刻擁有。 全新整理/設計師裝潢、寬暢舒適空間、廚房中島吧檯設計。 3套房可以改為4房。AI智能系統自動打開燈光。 遠端:住家大門解鎖/開啟通知安全無慮、燈光啟動、攝影機24H監看。 巷口就是自助餐、西點/麵包/餐C49616盒中秋餅店、7-ELEVEN。 鄰近全聯福利中心、麥當勞、愛厝五金生活百貨2、3個社區公園、台江文化中心。 近海佃路四段與安中路四段商圈、台江大道、台南產業園區8、新吉工業區9。  🏡環境介紹： ˙熱門商圈：安中夜市(國宅夜市)7、樺谷夜市8、麥當勞-台南安吉餐廳6、國立臺灣歷史博物館14、臺南亞太國際棒球訓練中心17 ˙市場賣場：本淵市場、7-ELEVEN 朝興門市、全聯福利中心 台南海佃1 ˙公園綠地：仁安公園3、淵西同德公園3、溪心公園4、臺南市台江文化中心5 ˙學 院 校：海東國民小學4、安南國民中學3、中信金融管理學院5、國立成功大學安南校區9 ˙銀行機構：郵局 ˙醫療機構：臺南市立安南醫院14

1.稀有10米大面寬，2樓整層主臥，一棟另有空間可彈性規劃孝親房。 2.格局方正、採光明亮、客廳與車庫獨立分隔，中島廚房質感大器、智能大門燈光控制兼顧安全與科技生活。 3.海佃商圈生活機能成熟，路口即有全聯、市場、餐飲、診所、公園及學校資源齊全，日常採買便利。 4.近台江大道、台17線可串聯國道8號，往市區、南科、科工及安南各生活圈都方便。

1.可遠端遙控大門、燈光、24小時攝影監控家人進出安全。 2.鬧中取靜，大面寬，獨立進出客廳，人車分開進入。 3.附近商圈成熟，食衣超方便。 4.上國八去61南來北往交通便利。 產權特別注意事項：地坪40.252坪內含道路用地12.649坪。

市場、公園、幼兒園、診所與學校資源，集中在約 500 公尺生活圈； 海佃路、安中路、本原街、台江大道串聯日常通勤，往市區、國道 8 號及安南各生活圈都好安排 ✔ 5 衛浴，多人口家庭早晨不塞車 ✔ 三層分區，長輩、夫妻、孩子各有生活界線(另外一樓有額外空間可規劃孝親房) ✔2F整層主臥，超大空間自由規劃 ✔ 自宅停車，不必每天找車位 ✔ 不繳管理費，適合重視自主性的人 ✔ 40 坪土地規模，空間運用更有彈性

1.10米大面寬，外觀氣派，精品建材，華麗空間，生活美學 2.格局方正，採光明亮，大門遠端解鎖，室內燈光智能開啟，攝影機24小時遠端監看，安全便利 3.近台江大道、全聯福利中心、海佃商圈

1.格局方正、空間尺度漂亮，3房2廳5衛規劃，兼顧一家人生活所需 2.智慧居家設備融入日常生活，回家、出門、居家使用都更加便利，享受輕鬆又有科技感的生活方式 3.步行生活圈機能完善，路口就有全聯，採買日用品、食材都方便，周邊餐飲選擇也多 4.鄰近台江大道、台17線，可串聯國道8號，南科、科工及市區往返便利

3大套房大面寬設計，格局方正，動線採光超級讚 迎賓門廊設計，連接方正大器客廳+智能燈光監控，感受新穎時尚生活 車庫客廳隔開，讓汽機車出入更便利，讓家人團聚更寧靜，空氣更清新 海佃商圈、本淵寮生活圈，近台江大道、國道8號，交通便利

超大器大面寬年輕屋齡質感車墅 鄰近本淵寮商圈路口，有全聯購物便利 寬敞舒適，採光明亮，生活品質佳 自有車庫，愛車停放免煩惱

1. 海佃路四段商圈成熟，日常採買便利 本案位於安南區淵東里海佃路四段，周邊已有便利商店、夜市及傳統市場；鄰近全聯福利中心7-ELEVEN，日常採買與生活補給便利。 2. 9年屋齡透天車墅，適合家庭自住 屋齡約9年透天車墅，相較高屋齡住宅具有較新的屋齡條件，適合小家庭、換屋族的購屋族群。 3. 學區與家庭生活機能兼備 周邊學校資源完整，包含臺南市立安南國民中學、海東國民小學等教育機構，對於有就學需求的家庭而言，生活圈內具備學校與日常機能，兼顧居住便利性。臺南市立安南國民中學 台南市安南區海東國民小學 4. 交通路網便利，鄰近市區及國道8號高速公路 海佃路為安南區重要道路之一，且鄰近國道8號高速公路，本案所在的海佃路四段可銜接區內主要道路，方便往返安南區市區及周邊生活圈；對於日常通勤、採買及家庭移動具有實用性。 5. 北安商業區已完成重劃，安南商業機能持續擴充 安南區北安商業區已完成市地重劃，總面積約37.17公頃，規劃商業區、公園、停車場及廣場等公共設施；市府定位其為安南區商業副都心，未來招商與商業發展值得持續關注。 6. 兼具成熟生活圈與區域發展，適合長期自住 本案一方面享有海佃路四段既有生活機能，另一方面可關注北外環道路及北安商業區等區域建設，形成「現有生活機能＋未來交通建設＋商業發展」的區位條件，適合尋找安南區透天車墅、家庭換屋及長期自住產品的買方。

△ 內含道路持分12.6坪 △ 大面寬智能宅，質感生活，智慧生活不繁雜 △ 遠端掌控全家，把科技藏進細節，家永遠在你口袋裡 △ 鄰近全聯、7-11，採買方便 △ 鄰近仁安公園，放鬆運動好去處

大面寬車墅難得出售。 每個房間採光一級棒。 一樓獨立進出，車庫分開。 屋況好，馬上可入住。

 9米大面寬 ｜ 邊間搭配40.25坪土地，為家的空間安排提供更多可能。  三大套房｜各自自在，兼顧家人的生活隱私，也讓早晚衛浴使用更從容。  自有車庫｜車庫獨立進出，讓每天出門、返家都更順手。  屋齡約10年｜三層樓安排可依家人需求安排各樓層用途。  商圈與休閒機能｜近佃西重劃區、本淵寮社區及海佃商圈，日常採買便利；周邊有學校與公園，兼顧孩子就學與假日休閒。

1.鄰近商場和市場，採買便利。 2.透天獨立空間，好運用。 3.周邊有公園綠地，環境舒適。 4.交通便利，南來北往好方便。

◆稀有10米大面寬 門面大器舒展，採光、通風與空間感都更加出色。 ◆ 質感設計裝潢 屋主用心規劃，整體空間兼具美感與實用性，省下重新裝潢的時間與預算。 ◆ 3房皆為套房設計 每間臥室都有獨立衛浴，家庭成員保有自己的生活空間，隱私性更好。 ◆ 自有車庫 愛車直接停回自己家，進出方便，不必每天在外尋找車位。 ◆ 智慧居家升級 配置智慧燈光系統＋遠端遙控電子鎖，手機即可掌握居家設備，生活更加便利。 ◆ 24小時監控 居家安全再升級，無論人在家或外出，都多一層安心守護。 🔥 一間房子，真正把「面寬、空間、裝潢、車庫、智慧設備」一次給齊！

1.位於本淵寮，近海佃及安中商圈 2.近國道8號及台江大道，南來北往通勤無阻 3.大面寬、大地坪，獨立車庫，智能宅設計 4.一層客餐廳，二樓整層大主臥 5.三樓雙套房設計，間間有隱私