📍 十分鐘內可上交流道，直通國1 🚗 安南醫院車程約10分鐘 💧 步行三分鐘有便利商店好方便 🛣 有水有電有瓦斯 ⚡ 土地方正好規劃 📈 投資置產、自用規劃皆宜的優質標的

📍 十分鐘內可上交流道，直通國1 🚗 安南醫院車程約10分鐘 💧 步行三分鐘有便利商店好方便 🛣 有水有電有瓦斯 ⚡ 土地方正好規劃 ✨臨大馬路，可做店面 📈 投資置產、自用規劃皆宜的優質標的

1.公學路路面20米路，近台17線 2.近學東國小，學東重劃區 3.土城鹿耳門

📍 十分鐘內可上交流道，直通國1 🚗 安南醫院車程約10分鐘 💧 步行三分鐘有便利商店好方便 🛣 有水有電有瓦斯 ⚡ 土地方正好規劃 ✨臨大馬路，可做店面 📈 投資置產、自用規劃皆宜的優質標的

●138坪地坪，大地坪好使用。 ●公學路上，大馬路廣告效益高。 ●交通動線佳、可快速銜接台17線、國8。 ●往返台南科技工業區、安南工業區、 南部科學園區皆相當便利。 ●自用或投資皆宜、現況交屋、不負瑕疵擔保責任。

⭕面寬6.52m，深9.16m，1樓高3.92m，2樓高2.12m，2樓深8.48m。 ⭕位於安南區公學路六段靜巷，進出單純不吵雜，鄰近主要道路，通勤便利，居住品質佳。 ⭕成熟生活圈地段，日常採買、學區與交通動線明確，專業規劃格局，空間好運用。 ⭕巷內住宅，車流少更安全，採光通風良好，水電管線完善，入住省心。 ⭕結合安靜與機能的實住選擇，近公學路生活圈，生活所需皆在10分鐘內完成。 ⭕地段穩定、環境單純，房屋配置實用不浪費，專業評估適合自住或長期規劃。 ⭕周邊生活機能成熟，交通連結順暢，住宅設施完善，兼顧實用與舒適。 ⭕為日常而生的住所，動線清楚、空間好整理，專業把關讓居住更安心。

1.位學東重劃區，臨20米路，5米面寬、42大地坪，一樓店面挑高設計，電梯2到5樓設計，營業空間非常寬敞 全戶衛浴TOTO、電梯櫻花、林內廚具，間間套房，房間和衛浴皆有窗，結構保固15年，防水保固3年 2.近台南工業區、未來七股工業區、未來學南自辦市地重劃工業區、新吉工業區，未來發展潛力大 3.預計117年快速道路61連接至台江大道經土城至17縣，近國8交流道可達南科，四通發達、交通便利

1.位學東重劃區，臨20米路，5米面寬、42大地坪，一樓店面挑高設計，電梯2到5樓設計，營業空間非常寬敞 全戶衛浴TOTO、電梯櫻花、林內廚具，間間套房，房間和衛浴皆有窗，結構保固15年，防水保固3年 2.近台南工業區、未來七股工業區、未來學南自辦市地重劃工業區、新吉工業區，未來發展潛力大 3.預計117年快速道路61連接至台江大道經土城至17縣，近國8交流道可達南科，四通發達、交通便利

👍近國(8)交流道、南科上班通勤交通便捷。 👍59大地坪、增建百坪，增建部分為 鋼骨結構、前後採光、臨路20米三角窗.可當店面。 👍學東國小260公尺，南興國小1.5公里。 👍現有租方，可換約或騰空。 💢細部計畫道路用地約30.30坪💢

1.建地面積大，好規劃，買地送厝 2.生活機能好-鄰近安南土城商圈、學東商圈，周邊有學東公園、學東國小、安南大學校區 3.位置交通佳-臨公學路、台17線、台江大道、國八 4.發展空間大-近學東重劃區、七股工業區、台南產業園區(科工區)、新吉工業區、南科 5.買地送厝 地坪單價38萬/坪

◎本物件面寬6.52米，含騎樓深度9.16米，室內深度約7.9米，有夾層現況無隔間。 ◎學東重劃區，靠近新吉及南科、台南工業區，周邊生活機能成熟・三大園區帶動人口與房價，區域潛力指日可待。 ◎近國道8號、北外環三期、台江大道交通機能成熟。 ◎現在入手卡位最佳時機，自用收租皆適宜。

1.學東國小學區，周邊社區持續建設，聚落成熟 2.串聯台南產業園區（原科工區）、七股工業區、產業進駐、就業人口增加 3.屋主全新裝潢+平面車位、已配置綠能充電樁、附夾層超好運用 4.生活圈成熟，採買、學區交通便利、臨近又一新重劃區開發完成 5.大面寬全新店面，眺望聖母廟，好運用、好時運，未來可期

1.近學東國小.學甲寮學東重劃區.20米三角窗正路面店住。 2.超大地坪59坪.大面寬使用空間大.增建部份為鋼骨結構。 3.現況7間房.樓下可當店面.旁邊有車庫可停車。

✅大地坪好運用，使用空間大。 ✅現況7間房，樓下可當店面，旁邊還有車庫可停雙車。 ✅現有租方，可換約或騰空。 ✅格局方正，房屋深度夠。 ✅臨路18米，能見度高。

近國8.台17縣.台61縣 學東重劃區主打低總價小宅 總戶數12戶，住戶單純不吵雜

近國8.台17縣.台61縣 學東重劃區主打低總價小宅 總戶數12戶，住戶單純不吵雜

近國8.台17縣.台61縣 學東重劃區主打低總價小宅 總戶數12戶，住戶單純不吵雜

近國8.台17縣.台61縣 學東重劃區主打低總價小宅 總戶數12戶，住戶單純不吵雜

1.土地方正好規劃，買地送屋，稀有大地坪建地釋出 2.臨公學路主要幹道，交通便利串聯南科與台南市區 3.安南區重大建設持續推動，區域發展潛力看好 4.鄰近商圈、店家林立，生活採購機能便利 5.近台江國家公園、水岸綠地，提供散步、運動及戶外休憩空間

步行皆可達7-11、全家以及學東公園，車程約5分鐘串聯土城商圈，全聯福利中心、土城聖母廟夜市、土城公有零售市場等，滿足基本日常所需。 學區 : 學東國小、安南國中，鄰近中信國際學校K-12、國立成功大學安南校區。

近台江大道、近十二佃重劃區 約5分鐘到國姓橋 近南興國小、學東國小 近全聯、全家、7-11

安南區正20米公學路上三角窗透天店住 超大地坪、後方空地鋼骨增建百坪

正公學路三角窗,大地坪,使用空間大 近國聖橋,台17線,大地坪好規劃

1.長輩最愛的傳統式格局 2.地坪大，使用空間大 3.輕屋齡，屋況佳，格局方正好規劃 4.附近就業機會多，近科技園區、工業區 5.屋主誠意出售，您有價格想法，交給我努力

1.安南公學路臨20米正路面三角窗透天店住，稀有釋出 2.稀有59大地坪自有車庫，後方空地鋼骨增建百坪 3.增建百坪.7房5衛.使用空間大，樓下可當店面旁邊有車庫可停雙車，投資自住皆可.好規劃 4.近國聖橋,台17線,國八科工區，20分鐘到南科，未來佃北重劃區發展具增值潛力

1.大面寬店面，換算後比樓上住家還便宜，自住開業都適合。 2.未來潛力巨大，附近重劃區陸續成熟。 3.帝王座向，通風採光無可挑剔。

20米路三角窗透店 安南區59坪大地坪，可增建至百坪 未來佃北重劃區發展具增值潛力 近全家便利商店 近台17線，交通便利