📍 十分鐘內可上交流道，直通國1 🚗 安南醫院車程約10分鐘 💧 步行三分鐘有便利商店好方便 🛣 有水有電有瓦斯 ⚡ 土地方正好規劃 ✨臨大馬路，可做店面 📈 投資置產、自用規劃皆宜的優質標的

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⭕面寬6.52m，深9.16m，1樓高3.92m，2樓高2.12m，2樓深8.48m。 ⭕位於安南區公學路六段靜巷，進出單純不吵雜，鄰近主要道路，通勤便利，居住品質佳。 ⭕成熟生活圈地段，日常採買、學區與交通動線明確，專業規劃格局，空間好運用。 ⭕巷內住宅，車流少更安全，採光通風良好，水電管線完善，入住省心。 ⭕結合安靜與機能的實住選擇，近公學路生活圈，生活所需皆在10分鐘內完成。 ⭕地段穩定、環境單純，房屋配置實用不浪費，專業評估適合自住或長期規劃。 ⭕周邊生活機能成熟，交通連結順暢，住宅設施完善，兼顧實用與舒適。 ⭕為日常而生的住所，動線清楚、空間好整理，專業把關讓居住更安心。

1.建地面積大，好規劃，買地送厝 2.生活機能好-鄰近安南土城商圈、學東商圈，周邊有學東公園、學東國小、安南大學校區 3.位置交通佳-臨公學路、台17線、台江大道、國八 4.發展空間大-近學東重劃區、七股工業區、台南產業園區(科工區)、新吉工業區、南科 5.買地送厝 地坪單價38萬/坪

👍近國(8)交流道、南科上班通勤交通便捷。 👍59大地坪、增建百坪，增建部分為 鋼骨結構、前後採光、臨路20米三角窗.可當店面。 👍學東國小260公尺，南興國小1.5公里。 👍現有租方，可換約或騰空。 💢細部計畫道路用地約30.30坪💢

★ 台南市安南區近900坪合法收租農地廠房。 ★ 租客穩定，直接收租，月租金約七萬。 ★ 鄰近新吉工業區，適合中小型倉儲、加工行業。 ★ 距離國八交流道約8分鐘，連接善化、新市及永康快速。 ★ 稀有合法農舍釋出，長期投資置產首選。

1.透天厝好規劃，使用彈性高。 2.周邊環境清幽，適合長期居住。 3.鄰近學校與公園，生活步調舒適。 4.距公學路近，聯外交通便利。

1.近學東國小.學甲寮學東重劃區.20米三角窗正路面店住。 2.超大地坪59坪.大面寬使用空間大.增建部份為鋼骨結構。 3.現況7間房.樓下可當店面.旁邊有車庫可停車。

💥全新電梯面寬金店面，間間套房，投資自用兩相宜。 💥國道8與台61線、台17線交會，交通四面八達。 💥遠離城市喧囂，享受綠意盎然漫活生活，周邊基本機能完善，學區旁。 💥全屋結構保固15年，防水保固3年，用料實在，精雕細琢。 💥目前不含店面出租4.5萬，投報優於定存。

1.學東國小學區，周邊社區持續建設，聚落成熟 2.串聯台南產業園區（原科工區）、七股工業區、產業進駐、就業人口增加 3.屋主全新裝潢+平面車位、已配置綠能充電樁、附夾層超好運用 4.生活圈成熟，採買、學區交通便利、臨近又一新重劃區開發完成 5.大面寬全新店面，眺望聖母廟，好運用、好時運，未來可期

✅大地坪好運用，使用空間大。 ✅現況7間房，樓下可當店面，旁邊還有車庫可停雙車。 ✅現有租方，可換約或騰空。 ✅格局方正，房屋深度夠。 ✅臨路18米，能見度高。

近台江大道、近十二佃重劃區 約5分鐘到國姓橋 近南興國小、學東國小 近全聯、全家、7-11

正公學路三角窗,大地坪,使用空間大 近國聖橋,台17線,大地坪好規劃

安南區正20米公學路上三角窗透天店住 超大地坪、後方空地鋼骨增建百坪

1.大面寬店面，換算後比樓上住家還便宜，自住開業都適合。 2.未來潛力巨大，附近重劃區陸續成熟。 3.帝王座向，通風採光無可挑剔。

20米路三角窗透店 安南區59坪大地坪，可增建至百坪 未來佃北重劃區發展具增值潛力 近全家便利商店 近台17線，交通便利

1.公學路三角窗,大地坪店面住家 2.樓下可規劃店面,旁邊有車庫可停雙車 3.近南科新市,九份子重劃區,近學東重劃區,七股,工業區未來潛力佳 4.使用空間大,後方增建百坪增建部份為鋼骨結構

1.正路面20米三角窗店面 稀有釋出 2.現有租客月租15000元租約到111/10/30 3.有增建部分請細看格局圖 將近百坪

1.大地坪，好規劃，投資自用皆宜。 2.交通臨近61，國8，對外交通四通八達。 3.北臨七股工業區，南臨中信管理學院，西臨海佃商圈，東臨科工區。 4.透天、出租，租金高，高報酬好出租。 5.三樓增建未保存建物登記，鋼骨結構。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準★

◎本物件面寬6.52米，含騎樓深度9.16米，室內深度約7.9米，有夾層現況無隔間。 ◎學東重劃區，靠近新吉及南科、台南工業區，周邊生活機能成熟・三大園區帶動人口與房價，區域潛力指日可待。 ◎近國道8號、北外環三期、台江大道交通機能成熟。 ◎現在入手卡位最佳時機，自用收租皆適宜。