1.近海佃商圈，生活機能佳 2.面寬約5米，深度長好規劃店面，臨路約6米 3.39地坪，空間大、好規劃，一樓做店面，樓上為住家，工作效率高，家庭又能兼顧 4.屋主難得釋出，敬請把握

1.近海佃商圈，生活機能佳 2.面寬約5米，深度長好規劃店面，臨路約6米 3.39地坪，空間大、好規劃，一樓做店面，樓上為住家，工作效率高，家庭又能兼顧 4.屋主難得釋出，敬請把握

位於海尾成熟生活圈，周邊擁有完整學區與便利機能，鄰近幼兒園、安慶國小、海東國小及安南國中，孩子就學輕鬆便利；附近商店、市場與日常採買機能完善，生活舒適度高。 本案屋況維持良好，格局方正，規劃四房空間，室內寬敞明亮，採光與通風表現優異，居住動線流暢舒適。全棟空間實用性高，無論小家庭、三代同堂或重視居住品質的自住客群，都非常合適。 規劃全齡友善住宅概念，兼顧長輩與孩童日常起居需求，讓每位家庭成員都能擁有自在舒適的生活空間。 交通方面，鄰近台江大道、台17甲線及台江文化中心，往返市區交通便利，同時保有住宅區應有的寧靜與單純環境。 整體而言，本案兼具「完整學區 × 成熟機能 × 舒適空間 × 長住規劃」等優勢，是安南區少見適合長期自住的優質四房車墅。

(1)位於海中街，全新整理，水電管線全部更新，全新化糞池，２個電錶。 (2)附全新傢俱，免整理即可入住。 (3)有三間套房，一樓可做孝親房，投資自住皆宜。 (4)土地面積內含道路4.725坪。

近台江文化中心，交通便利 格局方正，重新整理，有增建，空間大 電線重拉，有車庫，邊間，採光好 衛浴開窗，一樓可增孝親房 海尾商圈，採買便利，出入很方便，誠意出售

整棟全新整理，管線更新，採光通風一級棒，可立即入住 朝皇宮眾神庇佑，海尾市場、台江文化中心、最接地氣社區 北往接國道8、國道1，南往接濱海台17線、86快速道路 寧靜有溫度的住商宅，臨6米路，自住、自營、置產皆適宜

1、絕美老屋翻新：基礎工程全面升級，全屋水管、電線皆已更新，配備全新化糞池與 2 個電表，保障居住安全與耐用度。並附贈傢       俱，達成真正的「拎包入住」。 2、免去煩人的修繕費用與工期，成屋現狀即可入住，且 4 房格局可伴隨家庭成員增長，無須頻繁換屋。 3、位於南科、新吉工業區與台南科工區的交通輻射區，利用利用國道8號貫通，縮減上下班時間。  4、全屋水電更新＋3套房！給家人最安心的起家厝。

1.整棟翻新整理，水管、電線、化糞池換新，廁所防水重作，地板、磁磚全更換 2.一樓車庫，全棟四房，三套房，好利用 3.免整理，舒適規劃，購買即可入住 4.靜巷透天，鬧中取靜，生活機能佳

▪ 室內主建 34坪，空間非常實在 ▪ 4房2廳4衛，三代同堂也好住 ▪ 一樓自有車庫，回家就是安心 ▪ 全屋翻新整理，水電、衛浴、裝潢一次到位 ▪ 新家具已配置，省下數十萬裝潢與時間成本

1.格局方正，傳統格局，生活機能完善。 2.鄰台江文化中心，近台17甲及國八，交通便利。 3.頂樓超大工作陽台，可做多種規劃。 4.近商60、草湖寮重劃區，為安南區未來發展中心，未來可期。

格局方正，全棟翻修，水、電管路，化糞池更新 三套房，全新家具，一樓可隔孝親房。土地含道路4.725坪 果菜市場，北安利多市場，海佃商圈，生活便利 海西里公園，十字公園，台江文化中心，日常散步運動空間 醫療便利，安南醫院約5-10分鐘車程。國小、國中，學區完整

1.整棟全部翻新，3間套房，一樓可做孝親房，附傢俱，水電管路化糞池全部更新 2.近台江文化中心，安中&海佃商圈，生活機能一級棒          3.大地坪35坪(含道路用地4.725坪)增建至三樓，空間大好運用                                                                                                            4.近國八，北外環，台江大道，交通便利

1.整新大地坪車墅,水電部分有更新.安全性佳 2.一樓可另做孝親房.二樓有大陽台,空間好運用 3.近安慶國小,海東國小.附近安中海佃商圈.生活機能佳 4.國八.北外環.交通方便

1.室內管線路全更新，2間大套房。 2.採光明亮通風一級棒，大露台好利用。 3.近安吉路上國8，交通四方八達。 4.近安中果菜市場、安中商圈，海佃路商店林立，購物方便、生活機能佳。

鄰近【海佃商圈x安中商圈】雙生活圈 ，近安慶國小 國道8號快速街南科  國道一號南北往來  北外環道路通車南科通勤更快 全屋翻修 牆壁打到見磚牆 全屋水管電線換新 化糞池更新

1.全棟打到見磚，重金全面翻新 2.全新水電管路更新、衛浴設備 3.一樓有獨立車庫、增建至3樓 4.鄰近海佃商圈、周遭生活機能佳 5.附有全新傢俱、一卡皮箱即可入住

近台江文化中心,台17,台17甲,交通便利 有增建,使用空間大,當初建商即有增建至3樓 整新車墅,電線重拉規劃,邊間,衛浴皆開窗,有防火巷

◆臨商60，北外環道路，土地約35坪大透天 ◆時尚裝潢，附傢俱可馬上入住 ◆生活機能近海佃路、北安路商圈 ◆騎樓有車位，遠離大樓月別長期管理費負擔 ※3樓為增建部分。 ※本標地內含約4.72坪道路用地。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.全棟整新,水,電管線,化糞池更新,有2個電錶 2.前後採光明亮,健康好宅,近海佃商圈,生活機能佳 3.大地坪傳統透 天,附全新傢俱.即可入住 4.近國八,北外環,台江大道…南來北往交通便利

1.傳統車墅格局.一樓獨立車庫 客廳.餐廳.廚房.衛浴可隔孝親房. 二.三樓4房3衛+大露台 2.全棟翻新含水電管線.2個電錶.化糞池. 再送全新翻新裝潢.傢俱 3.鄰台江文化中心.學校.市場.近北外環.國8.科工區 4.大地坪含道路持分約4.72坪

全棟翻新整理、水電管路/化糞池更新，增建至三樓。 有三間套房，一樓可隔孝親房。附家具、2電表。 台江大地坪車庫透天住家、超大使用空間好運用。 近安中 海佃 安吉熱鬧商圈、全聯福利中心、綜合農產品批發巿場。 海東里活動中心、安中夜市(國宅夜市)、麥當勞、饗御鐵板燒旗艦店、屈臣氏、台南市立第五幼兒園、海尾代天宮/朝皇宮。 交通便利，鄰台江文化中心、北外環科工區、台17、國8。    ◆環境介紹： ˙公園綠地：台江文化中心。 ˙市場賣場：全聯福利中心安中店、安南巿場/怡安果菜市場。 ˙銀行機構：郵局、中國信託商業銀行/國泰世華ATM。 ˙醫療機構：臺南市立安南醫院。 ˙學 院 校：海東or安慶國小、安南國中、瀛海高級中學、中信金融管理學院、國立成功大學安南校區。  ★注意事項： ˙土地：35.038坪(30.313+路4.725)。 ˙格局：4房 2廳 4衛(可加做孝親房)。 ★登記用途：住商用，現況住家。

全新整新透天,免整理入住 屋洗全面翻新,水電更新更安心 透天產品,空間獨立,住家品質佳 格局方正,採光通風優,門前好停車,巷道寬敞好進出

1.稀有大地坪，全屋翻新，水電皆更新，質感裝潢一次到位。 2.鄰近安中、海佃商圈，周遭生活機能成熟熱鬧，採買便利。 3.近台江文化中心，平日散步，假日休閒好去處！ 4.增建至三樓，使用空間大幅提升，3套房規劃，一樓留有空間可自行隔孝親房。 產權特別注意事項：土地內含道路約4.725坪。

🌟 【深度剖析｜六大核心優勢】 🌟 1. 🛠️ 深度體質改善，看不見的工程最用心 這次的翻新絕對不是只有表面的美化！將最花時間與成本的「基礎工程」全部打掉重練。全棟水管、電線皆為全新拉設，更貼心規劃了**「2 個獨立電表」，完美考量現代家庭高用電量的需求，節省電費級距。甚至連化糞池也全面換新**。這些前屋主已經為您買單的隱形成本，為的就是讓您住得安全、長久、無後顧之憂。 2. 🛏️ 完美格局規劃，三代同堂的和諧密碼 總計 4 房 2 廳 4 衛的闊綽格局！ 一樓直接為您預留了**「孝親房」的空間，體貼長輩免去每日攀爬樓梯的辛勞。 二、三樓則規劃了「3 間獨立套房」**。家裡成員再多，早上出門也不必再上演搶廁所的戲碼；無論是正值成長期需要隱私的孩子，還是辛勞工作的夫妻，都能擁有完全屬於自己的私密小天地。 3. 🛋️ 質感傢俱齊備，一卡皮箱即刻成家 買房後最怕還要準備大筆的裝潢與家電預算。本案**「直接附贈全新傢俱」**！整體的空間動線與軟裝搭配皆已為您打理妥當，省去您丈量、挑選、等待家具進場的漫長折磨，買屋馬上就能享受新家的溫馨。 4. 🚗 傳統車墅設計，愛車專屬的避風港 門前為 6 米活巷，進出順暢、會車無壓力。一樓傳統車庫空間，讓您的愛車免於日曬雨淋，採買回家直接下車進門，動線俐落方便，絕對是注重生活效率的首選。 5. 🌳 藝文與綠意交織的高質感生活圈 座落於優質地段，緊鄰台江文化中心，假日散步就能帶著孩子去看展覽、圖書館閱讀，沈浸在濃厚的文教氣息中。學區為口碑極佳的海東國小與安慶國小，為孩子的教育打下良好基礎。 6. 📈 土地持分高達 35 坪，抗跌保值的真資產 在通膨時代，買「土地」才是最實在的保值策略。本案土地坪數高達 35.03 坪（含道路持分 4.72 坪），沒有大樓高昂的管理費與虛坪公設，您買到的每一寸都是實實在在的自家領土。

1.全翻新大地坪車墅附全新家具。 2.三套房/一樓可做孝親房。 3.2個電錶，全新化糞池，全新水電管線。 4.GOOGLE導航五分鐘可到達國小。 5.3-5分鐘可上國道八，南科上班能多睡半小時。

▪︎ 格局方正，全棟翻新，水電管線、化糞池全面更新，居住更安心 ▪︎ 三套房規劃，附全新家具，一樓可彈性隔孝親房，空間實用 ▪︎ 鄰近果菜市場、北安利多市場、海佃商圈，採買便利、生活機能成熟 ▪︎ 海西里公園、十字公園、台江文化中心就在附近，散步休閒好去處 ▪︎ 約5–10分鐘可達安南醫院，醫療資源完善，生活更有保障 ▪︎ 完整國小、國中學區，孩子就學便利，是自住成家的理想選擇

傳統車庫可隔孝親房 2.3樓大露台 全棟翻新含水電管線全新化糞池及2電表 近北外環國8，科工區交通便利 

1.近海佃路商圈,生活機能佳 2.雙學區,小學中學非常便利 3.近台江文化中心,夢想田音樂館 4.藝術氛圍濃厚