1.RC結構透天，屋況需稍微整理，可依個人喜好打造夢想居家，門口可停汽車與機車，兼顧通勤與生活品質，小資家庭首選。 2.低門檻輕鬆圓夢，自住、首購、投資皆適合，生活機能成熟，鄰近全聯、喜樹市場、灣里市場，採買便利，日常生活輕鬆滿足。 3.交通四通八達，近台86快速道路、國道1號，快速串聯國道3號及台南高鐵站，南來北往便利無比。 4.坐擁未來發展潛力，鄰近舉喜86重劃區，約10分鐘可達台南市中心，黃金海岸近在咫尺，生活與休閒兼具。

⦁最佳選擇投資,自用皆宜 ⦁位明興路都市內農地,地段優地勢平整地形方正 ⦁臨路約4米路,進出方便交通便利,都市農夫休憩

▸20 米正路面黃金店墅｜30 坪純肉地稀有釋出： 坐落 20 米大路旁，招牌醒目、進出便利。30.11 坪大地坪完全「0 持分」，資產價值最紮實。 ▸文武百業皆宜｜住店雙能： 一樓後方超大延伸空間，搭配自然採光井設計，不論作為辦公室、工作室或店面後勤都極其寬敞舒適。 ▸基礎工程全面進化｜質感翻新： 全屋美學裝潢完工，水電管線已悉數更新。買方免去漫長裝修期，入主即享最高安全規格。 ▸高效能四套房佈局： 二、三樓規劃四間方正大套房，間間獨立衛浴，不僅適合大家庭自住，亦具備高質感的收租潛力。

1.近台17甲明興路之都市計畫農地 2.地形方正,需經鄰地才能到(汽車無法進入) 3.旁有市地重劃(進行中),未來增值無限 4.稀有釋出,敬請把握良機

1.室內全面整新，質感裝潢，水電管線全更新、衛浴防水重做，大幅降低後續維修成本 2. 擁有大地坪優勢，室內空間寬敞舒適，格局方正，採光通風佳，無論自住或三代同堂皆能滿足居住需求 3.現有4間套房、5間衛浴配置，房間數量充足，亦可依需求調整為6房格局，提升居住與收租效益 4.鄰近86快速道路及主要幹道，可快速串聯市區及國道交通網絡，通勤與外出更加便利

地坪30.11坪，完整持有無持分 傳統格局，使用彈性高，住家+店面皆適合 一樓騎樓可停車，適合自住、工作室、小型店面 屋主用心大整理，水管線已更新，衛浴防水重做 6大房(含4套房)+5衛浴，頂樓另有2房間 一樓增建餐廳+廚房+衛浴，超強空間 PS.使用桶裝瓦斯 現況無家具家電(可談)

1.面寬約22米，深度約27米/43米，路寬約10米。 2.大地坪蛋黃區，與7-11、燦坤為鄰。 3.地上搭鐵皮出租，年租約九萬，現收益。 4.自建大地坪好規劃，小工廠的最愛。 5.出入明興路、萬年路、台17、86快速道路，交通便利。 注意事項：地上搭鐵皮屋出租，隨同移轉。 住宅區(建蔽率60%容積率165%)約158.2坪、道路用地約24.8坪，共約183坪。

1.全新整理裝潢，日式質感簡約風格 2.大地坪大空間，6房(4套房)附全新家具 3.格局方正，採光明亮，通風佳 4.位明興路上，近86快速道路，交通便利

1.大山重劃區旁，正明興路上 2.全聯、灣裡市中心 3.近86快速道路、國道1 4.黃金海岸、離市中心10分鐘

1.近南區明興路農地，目前有栽種芒果樹 2.投資獲利，自行規劃種植果樹，退休生活規劃 3.20分鐘內可抵達濱海公路及興達港觀光漁市，86快速道路，南來北往交通便利

地理優勢：坐落正20米明興路旁，大車進出便利，招牌醒目，廣告效益極佳。 交通路網：近86快速道路，串聯國道1號與3號，南來北往轉瞬即逝，具備強大交通樞紐優勢。 物件核心：超大地坪，在目前寸土寸金的市場，大面積土地代表了絕對的稀缺性與保值性。 多元用途： 店面經營：路寬好停車，適合診所、餐飲旗艦店、展示中心。 收租改套：地坪大可規劃多間套房，搭配近交通要道優勢，租屋需求強勁。 自住豪邸：可打造電梯大別墅，前院可停雙車空間充裕。 🌱一~三樓、頂樓部份增建

1.高樓層視野佳，採光通風良好。 2.全新整理，質感裝修，一卡皮箱即可入住。 3.鄰近全聯、黃昏市場，生活好便利。 4.交通便捷，快速連結86快速道路。 5.平面車位，低管理費，住戶單純。

1.傳統格局，空間大好規劃 2.通風、採光好，自住好舒服 3.近86快速道路，交通好便利 4.南區區公所旁，附近生活機能佳，全聯、小北等應有盡有 5.一手屋主，用心整理、照顧

🌀 傳統式大地坪 空間超舒服      🌀 10年前管線全棟重拉更新過 🌀 車庫好停車 出入人車分道      🌀 格局方正 通風良好 🌀 有土斯有財 大樓價格買透天  🌀 鄰近86快速道路 交通便利 🌀 屋主起家厝 找傳承愛家的您 ✍️ 以上若有資料錯誤 以謄本登記為主

格局方正採光 鄰近市場 休閒公園 毗鄰台灣海峽黃金海岸 水天一色 RC建材 距灣裡派出所800公尺 治安佳 灣裡及舉喜重劃區簇擁便利通衢

(1)醫療診所便利 (2)自住首購首選.免整理水電已更新 (3)連結南區碳佐麻里商圈.房價優勢 (4)可快速接86快速道路南來北往真便利

屋主細心大翻新整理、水電管線皆更新、衛浴防水重做。 ˙住商用傳統格局30大地坪、增建大空間，附傢俱，住家店面皆適合。 ˙6大房(含4套房)格局方正、採光通風佳，三代同堂洪福齊天。 ˙正20米路面，廣告效益極佳，近灣裡商圈、市場公園學區生活機能優。 ˙近台17線、86快速道路，串聯國道1號與3號，南來北往真便捷。 ˙Google 地圖導航分鐘顯示：6分黃金海岸、7分南區親水公園、8分安平產業園區安平工業區、7分誠品生活台南/碳佐麻里精品燒肉 新興店、12分臺南航空站，約9分鐘上86快速道路。 ˙近臺南商業發展的新亮點2.3公頃臺南「碳佐麻里新興園區」投資金額近20億元以上，預計創造500個以上就業機會。 新興園區近安平港、台86快速道路、國道1號3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等，周圍交通網路四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，園區匯聚多樣品牌，滿足各類顧客需求-臺南市政府全球資訊網。   ◆環境介紹： ˙市場賣場：灣裡老街/市場/夜市/超市。 ˙公園綠地：灣裡休閒公園4、黃金海岸 喜樹秘境。 ˙學 院 校：喜樹小學2、市立南寧高中附設國中4 ˙銀行機構：郵局、中國信託商業銀行/國泰世華ATM

🔥 6大必買特色 🔥 ① 全棟大翻新｜直接入住免整理 屋主用心重金整修，水電管線全面更新、衛浴防水重做，省下未來大量維修成本，買回去即可立即入住或營業。 ② 30坪大地坪｜傳統格局超稀有 南區少見的大地坪透天，空間尺度大器舒適，格局方正、動線流暢，兼具居家與商業用途，真正「住商合一」首選。 ③ 6房4套房｜三代同堂也住得舒服 超大室內使用空間，6大房配置，其中4間套房，適合大家庭、自住兼工作室、員工宿舍、收租規劃都非常適合。 ④ 正20米路｜店面效益超強 位於明興路主幹道，車流曝光度高，不論開店、自營工作室、企業辦公、診所、美業皆具極佳廣告效益與商業價值。 ⑤ 精品級時尚裝潢｜董事長級大器質感 大理石電視牆、間接燈光設計、灰階石紋地坪，整體呈現低調奢華現代風格，質感完全不像45年屋齡。 ⑥ 南區未來發展核心｜交通＋建設雙利多 近86快速道路、台17線、國道1號與3號，快速串聯安平、南科與市區；鄰近「碳佐麻里新興園區」重大投資計畫，未來增值潛力備受期待。

1.南區高樓視野佳.室內空間大,採光通風佳 2.近南區永華國小,全聯.公園.附近生活機能好 3.近86,交通便利,通勤往來方便 4.附坡道平面車位,停車方便

1.房屋格局方正、房間皆有開窗，採光通風良好。 2.鄰近黃金海岸、灣裡休閒公園，生活愜意，離塵不離城。 3.鄰近台17、86快速道路，交通方便。

1.鄰近86，南下北上皆順暢 2.室內格局大，通風採光佳 3.全新質感設計裝潢，可快速入住 4.近全聯、黃昏市場，生活購物便利

近台86灣裡交流道，住在公園裡，三大公園環繞-歡喜公園、萬年公園、灣裡公園，休閒渡假氛圍棒，5分鐘可抵達黃金海岸。歡迎預約賞屋~

此地段為南區台17甲線，南下近86快速道路。 鄰舉喜重劃區及濱海公園，假日遊憩好去處。 正大馬路旁，使用空間超大，空間非常足夠。 居住辦公皆宜，裡裡外外皆有重新整理。

明興路鄰近86交通便利 現為農作使用 僅售部分持分