使用空間大，好規劃，適合各行各業，不受限 住店合一，也能出租做其他用途，效益發揮到最大 新光三越、水萍塭公園距離不算太遠

使用空間大，好規劃，適合各行各業，不受限 住店合一，也能出租做其他用途，效益發揮到最大 新光三越、水萍塭公園距離不算太遠

1.鄰近新光三越、海安路商圈，人潮洶湧 2.店面、住家皆可，商圈林立，後有防火巷 3.採光良好，格局方正好利用 4.全屋大整新，屋況良好，投資自用皆宜

國華街商圈二樓寓，稀有釋出 格局佳，採光通風好 交通便利，臨新光三越，購物方便 近公園、學區，機能佳

◼整棟1–4樓可用，RC結構，店住合一一次到位 ◼登記建坪59.73坪｜地坪21.54坪，空間好規劃、使用坪效佳 ◼5房2廳4衛，多房數配置彈性高：座位區/包廂/備料間/倉儲/員工休息皆可做 ◼一樓適合規劃店面門面＋吧台/外帶區，咖啡廳、簡餐、甜點、小餐酒都合適 若您正在尋找可打造咖啡廳、簡餐廳、甜點店、小餐酒或工作室型餐飲的據點，這類「整棟店住」會是非常務實的選擇：一樓做店面吸客，二樓以上可延伸內用座位、包廂、備料倉儲、員工休息甚至住辦，營運動線能一次到位。 建議分層規劃： •1F｜門面＋吧台/點餐＋外帶區：把路過的人變成客人（最重要的成交引擎） •2F｜主要內用座位：可做舒適用餐區或半開放包廂 •3F｜包廂/私廚/教室/工作室：可加值做「小型聚會、課程、企業包場」 •4F｜倉儲/員工休息室/住辦：營運會更順（餐飲最怕沒地方放東西😄）