1.近赤崁樓、武廟、大天后宮、水仙宮市場，知名觀光景點徒步就能到達。 2.可輕鬆品嘗各式台南經典小吃，享受在地愜意生活。 3.位處台南市中心精華地段，商業發達，人流眾多。 4.近美術館二館，停車免煩惱，生活機能佳及便利、往來交通四方發達。 5.整棟整新、合法民宿，每週客人皆滿單，投資精選標的。

1.近赤崁樓、武廟、大天后宮、水仙宮市場，知名觀光景點徒步就能到達。 2.可輕鬆品嘗各式台南經典小吃，享受在地愜意生活。 3.位處台南市中心精華地段，商業發達，人流眾多。 4.近美術館二館，停車免煩惱，生活機能佳及便利、往來交通四方發達。 5.整棟整新、合法民宿，每週客人皆滿單，投資精選標的。

1.位處台南市中心精華地段.商業發達.人流眾多 2.近美術館二館.林百貨.新光三越.永福國小.生活機能優 3.正12米路大面寬優質金店面.稀有釋出.把握機會 4.目前知名企業承租中

一、 地理位置優勢 1. 赤崁古蹟黃金文創軸線  國際級觀光核心：緊鄰國定古蹟赤崁樓（距離僅約150公尺）、祀典武廟與大天后宮，屬台南發展最早、文化底蘊最深厚的蛋黃區。  成熟觀光商圈：位處永福路與民族路交會商圈，周邊文創新景點與名產小吃林立，人潮流量大且穩定。 2. 全齡頂級明星學區網絡  國小：步行約1~2分鐘即達百年名校永福國小，家長免接送。  國中：坐擁台南傳統明星學區建興國中與中山國中，為孩子奠定優質教育基礎。  高中與大學：近台南女中、台南一中、家齊高中及台南大學，文教氣息極為濃厚。 3. 生活機能與交通樞紐  生活採買：周邊有水仙宮市場、西門淺草商圈、新光三越台南新天地，古早味美食與現代購物機能兼備。  交通便利：近台南火車站，東西向聯外道路順暢，穿梭新舊城區極為便捷。 二、 產品價值與特色 1. 絕版舊城區土地，保值增值首選  台南中西區建地飽和、釋出物件極度稀有。此區段土地與建物具備極高的抗跌性與增值潛力，可謂「買一戶少一戶」。 2. 多功能多元效益（自住／開店／投資）  商業自用與效益：適合規劃為特色咖啡館、文青選物店、個人工作室、診所或事務所，地標顯眼好指引。  置產出租：位於觀光熱點與明星學區，無論是商業出租或是長租給教職員工、家庭客群，皆具備穩定強勁的租金報酬率。   3. 人文歷史與現代生活交融  兼具舊城區的人情味與現代都市的便利性，出門即是漫步古都的慢活步調，為市中心少有的優質生活品質。

位於祀典武廟、天后宮，坐擁赤崁商圈 不論假日、平日都是觀光人流 歷史老街、府城第一線觀光戰區 傳家店面！

中西區觀光區域，生意好做 永福國小正旁邊，上下課學生多 附近有：美術館、林百貨，國華街、中正路、海安路商圈