1.位於民族路精華地段:近新光三越、FOCUS等百貨，附近商家林立、採買方便。 2.近台南火車站、轉運站:就學洽公旅遊，搭乘大眾運輸皆輕鬆。 3.小資家庭首選三房兩廳兩衛+平車 4.物件雙面採光:每間房間皆有對外窗。全天24小時保全管理，安全無虞。 5.適合全齡的友善生活空間:近台南醫院、台南公園、市圖總館、成功大學等。生活機能佳，也是孩童成長好所在。

1.位於民族路精華地段:近新光三越、FOCUS等百貨，附近商家林立、採買方便。 2.近台南火車站、轉運站:就學洽公旅遊，搭乘大眾運輸皆輕鬆。 3.小資家庭首選三房兩廳兩衛+平車 4.物件雙面採光:每間房間皆有對外窗。全天24小時保全管理，安全無虞。 5.適合全齡的友善生活空間:近台南醫院、台南公園、市圖總館、成功大學等。生活機能佳，也是孩童成長好所在。

1.遠百商圈.獨棟商四電梯收租店霸 2.火車站.新光三越.Focus時尚流行館.Robinmbay.KFC 名店匯集商圈火熱 3.錢潮.人潮.車潮.賺錢印鈔機.日進斗金 4.熱門區段.名店品牌承租.買房抗通膨.現成房東擁抱雞母

◎遠百商圈，獨棟商四電梯收租店霸 ◎火車站、新光三越、Focus 時尚流行館、Robinmbay、KFC、名店匯集商圈火熱 ◎本棟建築面寬約31米、深約22.5米，店招醒目 ◎錢潮、人潮、車潮，賺錢印鈔機，日進斗金 ◎熱門區段，名店品牌承租，買房抗通膨，現成房東擁抱金雞母

◎近台南火車站，位於台南護校正對面，生活機能便利。 ◎近大遠百、新光三越、FOCUS百貨，周邊商圈林立。 ◎位於正市中心，黃金精華地段，收租、置產兩相宜。 ◎已有隔間，屋況維持良好，可直接使用。

1.城市更新起點：南鐵地下化，縫合市區，人流大增，地段潛力再起 2.遠百影城首排：昔三商百貨舊址，正對遠百影城 3.透天三店面：地標醒目，格局方正，自營投資皆宜 4.台南人的共同回憶：屋主降價誠售，傳承給有緣人 產權特別注意事項：(商)四，80% / 320%

民族路商業區潛力股古典風華再現透天厝 1.位於精華地段，生活機能一應俱全，讓您住的舒適、買得安心！ 2.步行皆可抵達火車站與公車站，南來北往交通便利，上班通勤、假日出遊都輕鬆無負擔。 3.新光三越、FOCUS、停車場皆在其附近，步行皆可抵達，停車逛百貨超方便！ 4.周邊傳統市場、百貨公司、商業街林立，日常採買、購物娛樂近在咫尺，生活便利不必遠行。 5.鄰近學校成大、台南護校，與眾多補習班，教育資源完整，非常適合重視孩子學習的家庭。 6.美食選擇豐富，從在地小吃到特色餐廳應有盡有，滿足全家人的味蕾。 7.鄰近民宿與觀光熱點，不僅生活品質佳，也具備良好投資與出租潛力。 8.位處商業區，適合經營民宿、餐廳、各類的商店。 9.屋主用心裝潢，一樓樓梯和客廳牆面皆為檜木原木裝潢，一樓和三樓皆有廚房設備，二、三樓規劃為開放式空間，彈性運用。 ⭐交通便利｜生活機能強｜教育資源佳｜投資潛力高⭐ 不論自住或投資，都是不可錯過的優質選擇！ ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

地段： 雙百貨（新光、遠百）環繞，台南最精華地段。 視覺： 31.5 米絕版面寬，品牌曝光效益無可取代。 租金： 穩定年收 804 萬，現買現收，抗通膨首選。 人流：周邊人潮眾多，觀光財源滾滾而來。 品質： 僅 9 年屋齡 SS 鋼骨結構，傳承百年的資產收藏。 空間： 單層百坪大空間，附電梯，時尚商場設計新穎。 稀缺：商圈稀有大地坪物件，錯過再等一世紀。

◆帶租約銷售的金雞母資產.商業區穩定收租.每年800萬租金收入. ◆人潮及是錢潮.假日來客數300人/小時. ◆火車站前僅有的一塊大坪數金雞母. ◆面寬約31米.能見度高.遠百.新光三越.商業密度高

1.新光三越、遠百、北門商圈、民生綠園走路可到 2.台南醫院、火車站超近，生活機能讚 3.每棟每層三戶住戶單純，住的超安心 4.鬧中取靜，自住、收租兩相宜

位蛋黃地段，周邊商店餐廳林立 學區優勢，古蹟、公園文化氣息濃厚 適合自住或投資

1. 台南護校對面、近台南火車站、交通便利 2. 適整層辦公室、補教業、熱鬧釋出，車位可另購

1. 鄰火車站、新光三越、民族路熱鬧商圈 2. 整層辦公室、適補教、辦公，車位可另購