🛣️五福北段：接近中投63號道、國道3號霧峰交流道，可直達烏日區環中路 🌲投資農地 最佳投資置產標的，獲利指日可期國道3號只要3分鐘即可到達，環中路只要2分鐘，南來北往超級方便❗ 🍂無抗性、無套繪、可用性佳

臨33米路 臨近74、環河路、中投公路 近大里國光路 生活機能便利 位於重劃區 是 投資增值好地段

★土地坪數大好規劃 ★雙面臨路出入方便 ★交通便利近環中路國道三號 ★節稅最好的標的選擇 ★灌溉用水充足

1.霧峰特區，近中投2分鐘。 2.近市區5分鐘、田間綠意。 3.地勢平坦，交通便捷，緊鄰主要道路。 4.無論自用投資皆具潛力，結合自然環境與都市發展。 5.展現難得 地段價值，此區域未來發展可期。

1.霧峰區~夏田產業園區正40米路漂亮農地，地形方正好規劃、好利用 2.現況種植當快樂小農夫，可自行選擇喜歡種植的食物 3.投資、置產皆適宜，國道、74號快速道路交通便利 4.稀有物件，難得釋出，請把握機會 5.歡迎來電洽詢

📈為解決產業用地不足的問題，中市府推動夏田產業園區，規畫引進金屬製品、製造業等低耗能產業，採區段徵收方式開發! ✨ 投資重點一次看 ✅位夏田產業園區區段徵收範圍內 ✅臨正40米大馬路，地段醒目，交通便利 ✅置產節稅首選，農用免地價稅、免土增稅、免房地合一稅，保值性大。 ✅環境評估及都市計劃審核已通過，整體開發可期 ✅適合長期資產配置、家族土地保留 📌 這塊地的價值，在未來，而不在現在 懂土地的人，會選擇在市場還沒反映前進場。 真正的獲利，來自耐心與眼光。

特色：都計內置產農地.重劃後增值潛力大 夏田產業園區已於2023年通過環評.重劃在即未來可期 位於環河路74號快速道路旁近中投公路.國道3號 投資置產自用皆宜、是贈與傳承的最佳標底。適合長期資產配置 免地價稅、免土徵稅、免房地合一稅、遺產稅。

*座落霧峰區夏田產業園區核心帶 正40米計畫道路第一排 條件單純 可視性高. *地形方正 大面寬臨路 無論農作經營 長期持有 或未來布局 彈性十足. *臨路大面寬農地本就稀少 結合產業園區發展紅利 現在正是卡位好時機. *鄰近國道與74號快速道路 串聯市區與產業園區 進出便利.

※正環河路第一排方正農地，近中投公路、74號快速道路 ※夏田產業園區環境評估及都市計劃審核已通過，未來開發可期 ※地形方正好規劃、好利用，稀有物件，投資置產自用皆宜 ※農地農用節稅優勢，免土增稅、免房地合一稅、遺產稅與贈與稅減免 ※買方注意事項：實際面積、面寬、深度以地政機關測量為主。

霧峰中投旁，地形平坦方正，投資節稅好規劃 現況有8吋井水、大電、貨櫃屋倉庫 面寬45米、深度160米，地前21頓砂石車可通行 開價低於實登，周邊平均成交行情7萬/坪，此塊開價4.5萬/坪

🌟【霧峰夏田產業園區核心｜正40米路方正漂亮農地稀有釋出】🌟 🌱位於霧峰區夏田產業園區精華帶 正40米路第一排，地形方正好規劃、好利用 🥬 現況已種植作物 立即享受「快樂小農夫」生活 可依喜好規劃專屬農作空間 🚗投資｜置產｜自用一次到位 鄰近國道與74號快速道路，交通動線順暢 🔥稀有臨路大面寬農地釋出 好條件好地段，市場難得一見 卡位產業園區發展紅利正是時候

位夏田產業園區 環評已過 中市國土計劃指導 110.4.40有發佈實施 採區段徵收50%分配 抽籤配地 以產業專區1分配取得建敝率容積率70/210 目前持分比例出售 將來配地後分回個別所有土地 補增土地配地或增值投資是最適合之選擇 地點好 出入南北縱貫 近中投、國三、國六、74生活圈

✅位於臺中市夏田產業園區，2023年二階環評已過，目前內政部審議中，區段徵收範圍內，後市增值潛力大。 ✅40米環河路第一排，近74快速道路，可快速至中投公路和國道三號，交通便捷 四通八達 ✅贈與、傳承、移轉多項稅務優惠，資產保值，長期持有投資，可資產配置或自用經營

🚗 1. 唯一首排！正 40 米環河路大面寬 市場極稀有釋出！大面寬地形方正，聯結車、大型機具出入迴轉完全不卡，物流動線全場最完美 🚀 2. 緊鄰夏田產業園區，卡位起漲點： 位處夏田產業園區與區段徵收範圍核心帶，環境評估及都市計畫已通過 ⚡ 3. 中部核心交通節點，近 74 出口： 近 74 號快速道路出口、中投快速道路、國道 3 號 📑 4. 產權單純、地形完美無套繪： 地形方正平坦、無套繪、朝西南且有排水設施，現況農用、休閒農業或中長期家族資產配置，規劃彈性最高 🛡️  5. 企業資產最安全避風港（合法節稅）： 現況維持農用，依法申請即可享有「免地價稅、免土徵稅、免房地合一稅、免遺產/贈與稅」 📌 6. 懂土地的人，買的是未來： 在市場全面反映前低成本進場，累積的是未來的財富翻倍選擇權！

建蔽容積率60/240 % 企業主看過來 烏日.霧峰 戰略核心 百坪活路建地 倉儲辦公一次到位 不用在擔心屋主趕人 直接自己買起來 近中投的黃金劇地才是長久的基石 交通：中投.國道3號南北便利效率就是金錢 與功能彈性：100%建地 好規劃合法沒問題

⭐️位於霧峰夏田產業園區，臨40米環河路第一排，具備良好臨路條件，出入便利。 ⭐️擁有大面寬優勢，地形方正，土地條件佳，規劃運用更具彈性。 ⭐️鄰近74號快速道路，串聯台中市區與周邊區域交通便利，整體區位條件良好，適合作為農業使用、休閒農用或長期持有規劃。

1.正40米環河路方正.夏田產業園區.發展潛力優.具長期增值空間 2.近63號中投快速道路.國道3號霧峰交流道.交通便利 3.地形方正.現況有農作物..可投資.節稅.資產配置.傳承等優勢

🍌夏田農地目前全區最便宜。 🍌方正漂亮置產好標的。 🍌重啟夏田佈局未來。 🍌面寬26米，縱深95米。 🍌開價就比行情便宜。

⭐️政府為產業地不足問題積極納入夏田產業區段徵收範圍內（規劃引進金屬製品製造業耗能產業）。      環境評估及都市計劃審核已經通過，整體開發可期。 ⭐️產業園區紅利：      受惠”夏田產業園區‘’開發計劃，該地迎來土地增值及重劃效益，吸引眾多買家佈局卡位。      適合長期資產配置節稅，農地農用免地價稅免土地增值稅及房地合一稅及避遺（贈）產稅保值性強大。 ⭐️交通動能強大：      鄰近國3霧峰交流道及中投公路，車程3分即可上國道，2分鐘抵達環中路，南北往來及直達台中市區及烏日高鐵站極為便捷。 ⭐️未來重劃後產專區與土地配回限制：      土地被分配或領回“抵價地”，通常地主無法“現地保留”而是必須配合權利價值折算，選擇領回約50%面積的‘’抵價地‘’。

✅ 快速銜接台中市區、大里、烏日、南投草屯，通勤與物流機能完善 ✅ 位處中部核心交通節點，區位條件優越，發展潛力強 ✅ 緊鄰夏田產業園區與區段徵收範圍，未來產業進駐帶動區域增值 ✅ 正40米環河路第一排，臨路條件佳，稀有釋出 ✅ 地形方正平坦、無套繪，規劃彈性高，利用效益佳 ✅ 現況可農用，適合種植稻米、果樹、蔬果或發展休閒農業 ✅ 霧峰沖積平原土壤肥沃，農業條件優異，耕作價值高 ✅ 具備節稅、置產、投資、傳承多重功能，資產配置彈性高 ✅ 朝西南、有排水設施，基本條件完善 ✅ 長期持有可期待未來產專用地分配，具增值想像空間

(1) 接近中投63號道、國道3號霧峰交流道，6米活路，可直達烏日區環中路 (2) 交通動線極好，雙面臨路，面寬24米、面深100米，地主割愛出售 (3) 可種植大樹及有經濟價值的樹種、水果樹

1.     鄰近中投快速道路與國道三號 南北往返便捷 2.     快速銜接台中市區 大里 南投草屯 通勤與物流便利 3.     屬於中部核心交通節點 區位條件佳 4.     地形與使用性佳 規劃性高 平坦農地 地形方正 5.     適合農作 稻米 果樹 蔬果 或休閒農業 6.     霧峰本身為沖積平原 土壤肥沃 農業條件優異

1.即將區段徵收前農地 2.有種水稻 3.可農用證明買、賣、贈與免繳增值稅

1.環河路上方正農地，近中投，位於夏田產業區段徵收範圍內 2.現階段土地分區是農地，農用證明下買賣單純又免稅 3.長期持有投資，資產布局，未來分配產專用地

環河路往烏日高鐵要道~ 近中投.74號道交通連結超便利 距環河路一段僅100公尺活路巷道 方正漂亮美農地 一般農業區置產節稅人士最愛! 可興建農舍 .

✅面寬130米、深度50米 ✅超大地坪，屬於自己的開心農場~ ✅雙面臨路，出入方便 ✅國道3號只要3分鐘即可到達，環中路只要2分鐘，南來北往超級方便❗ ✅無抗性、無套繪、可用性佳

●位於烏日、霧峰夏田產業園區，正環河路40米路 ●現況有農作物，符合農地農用，是節稅、免土增稅、贈與稅、房地合一稅聖品 ●地形方正、交通發達，投資、自用、子女傳承的產品 ●地主很想賣，價格好談

都計內置產農地.享有農地節稅優勢，是贈與、與傳承的最佳標的。 農地臨環河路上夏田產業園區旁，近中投公路，銜接國三、國六 交通便利