🔵位置：「遠雄藝舍」位於水湳經貿園區。 🔵西屯國小約車程4分鐘、西苑高中步行約6分鐘，下樓即是僑光科大。 🔵距離台74線、國道一號約車行7分鐘。 🔵社區規劃：基地雙面臨路，戶戶通風採光佳。 🔵棋盤街廓、筆直道路，居住氛圍舒適。 🔵距離台中店王店后：新光、大遠百車程約5分鐘。

🔵位置：「遠雄藝舍」位於水湳經貿園區。 🔵西屯國小約車程4分鐘、西苑高中步行約6分鐘，下樓即是僑光科大。 🔵距離台74線、國道一號約車行7分鐘。 🔵社區規劃：基地雙面臨路，戶戶通風採光佳。 🔵棋盤街廓、筆直道路，居住氛圍舒適。 🔵距離台中店王店后：新光、大遠百車程約5分鐘。

近逢甲商圈，商圈成熟機能便捷。 棋盤街廓、筆直道路，居住氛圍舒適。 基地雙面臨路，戶戶通風採光佳。 樓高約3米3，戶戶雙面大面開窗。 燙金西屯門牌，近74道環線、國道1號。

★位處水湳學研之心，5分鐘擁有自在生活旅程 ★YKK氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器 ★逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等 ★本戶面社區中庭花園 ★B1平面大車位 ★全新未住，標準大三房，雙衛浴開窗 ★入門玄關，百萬裝潢

★位處水湳學研之心 ★YKK氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器 ★逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等 ★本戶面社區中庭花園 ★B1平面大車位 ★全新未住，標準大三房，雙衛浴開窗

1.大樓外觀淺灰及白色系為主，使用石材形塑純淨質感立面藝術建築，挑高七米藝廊大廳，使用科技感應式語音電梯。公設有交誼廳、健身房、自行車停放區、冷藏垃圾區及藝術中庭花園，車位預留充電線槽、配置電動車專有電表，提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年。 2.邊間雙面採光格局方正，樓高3.3米舒適空間感，二進式入門玄關，大面寬客廳及開放式書房穿透性佳好運用，景觀陽台玻璃欄杆透光度良好看中庭綠景好安靜，全室用木紋地磚，使用日本YKK氣密窗隔音隔熱佳，雙衛浴開窗配TOTO全自動馬桶及TOTO淋浴定溫龍頭及國際牌多功能暖風機，室內無走道空間浪費，房間皆可放雙人床，廚房三機配BOSCH洗碗機及廚下型淨水設備有三道淨水，工陽有手搖式升降金屬曬衣架，附全熱交換器，配超大獨立停車位。 3.位於福星北路雙面臨路角地，水湳經貿園區廣明段創研2地目僅占全區1%稀有。近12期緊鄰逢甲商圈，旁邊西苑高中、逢甲大學、僑光科大等多校環繞，出門樓下有7-11，走路1分可到麥當勞，2分到全聯福星店，5分到楓康福星店，5分達文修公園，開車5分到70公頃中央公園及綠美圖，近74號可銜接國道一號、集交通、綠地、商圈、學區、人文匯聚。

🏡 理想家園，坐擁便利與未來價值 這座精心規劃的家，結合優越地段、便捷交通與完善生活機能，為您打造安心舒適的居住環境： ✨ 交通無憂，快速串聯南北 🚗 鄰近74快速道路、國道一號，出行便利，省去通勤煩惱 🚉 未來水湳轉運中心完工後，交通將更為發達，增添通勤選擇 📍 稀缺地段，城市核心地位 🌳 坐落於水湳經貿園區，與中央公園為鄰，環境優美，盡享綠意 🏢 緊鄰台中會展中心、綠美圖等重大建設，未來發展潛力無限 🛒 生活機能完善，便利一步到位 🏪 步行可達全聯，日常採買超輕鬆 🚗 楓康超市、逢甲商圈約5分鐘車程，餐飲、購物、娛樂應有盡有 🏬 新光三越、大遠百約10分鐘車程，滿足高端消費需求 🎓 全齡教育資源，孩子成長無憂 🏫 幼稚園到大學一應俱全，提供孩子最完整的學習環境 📈 區域價值攀升，未來可期 💎 匯聚中科產業、學區、水湳中國醫及水湳多項重大建設，房市前景備受期待 這不只是房子，更是您與家人共創美好生活的起點，讓夢想在這片優質土地上發芽！🌿💖 快來親身感受這片潛力無限的美好家園吧！

物件特色： ★「遠雄藝舍」位處水湳學研之心，5分鐘擁有自在生活旅程，舒心寫藝 ，藝文質感生活 ★左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低密度規劃★西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 ★文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往 ★逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受★遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，「遠雄藝舍」 ★加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

＊全社區僅87戶，一層五戶、住戶單純 ＊此案為遠雄藝舍社區最大格局，室內28坪可到3+1房 ＊採光通風明亮，視野超級遼闊! ＊生活機能好，逢甲生活圈，吃喝玩樂完全不愁，74國一超近~5~10分鐘就讓你南北往來! ＊在中央公園旁，未來下一個七期!地段增值空間未來可期!

鄰近水湳經貿、中央公園，核心地段 綠美圖，政府500億投資公共建設 緊鄰74號道，僑光、逢甲、西苑 總戶數87戶，一層5戶 頂樓視野戶，3+1房最大格局，視野遼闊，採光非常棒，格局方正

☑正三房，雙陽台採光通風佳，落地窗明亮舒適 ☑走路到文修公園，中央公園車程約5分鐘 ☑緊鄰台中會展中心，未來發展潛力無限 ☑鄰近74快速道路、國道一號，出行便利 ☑楓康超市、逢甲商圈約5分鐘車程 ☑新光三越、大遠百約10分鐘車程

物件特色： ★「遠雄藝舍」位處水湳學研之心，5分鐘擁有自在生活旅程，舒心寫 藝，藝文質感生活 ★左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低 密度規劃 ★西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 ★文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往 ★逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 ★遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，「遠雄藝舍」 加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配 松下全熱交換器

❤️位於水湳創研區，該區有低密度、低容積的開發限制，且樓高限制在9樓以下，綠覆率要求達50%，居住環境舒適不擁擠，且享有高綠化環境 。 ❤️鄰近有文修公園及水湳中央公園，提供豐富的綠地和休閒空間。  ❤️周邊有臺中綠美圖和臺中巨蛋等重大建設陸續到位，未來發展潛力可期。  ❤️鄰近逢甲商圈：生活機能好，食衣住行便利。  ❤️周邊有僑光科技大學、西苑中學、逢甲大學，以及西屯國小等，教育資源豐富 。  ❤️交通便利：近74號快速道路和國道1號，交通連結大台中與南北地區便捷。 ❤️社區公設齊全，KTV室、視聽室、兒童遊戲區、健身房、空中花園一應俱全。 ❤️全區皆為平面車位，解決了住戶停車問題。  ❤️新婚首購首選！ 甜蜜成家，優質學區與您相伴，樓層高度約 3.3 米，營造更好的空間視覺感。 ❤️雙衛浴開窗，不潮濕發霉，無需再裝潢，進家具即可馬上入住。

(1)遠雄藝舍是遠雄建設在台中市西屯區打造的建案，位於福星北路，基地面積817坪，規劃地上9層、地下2層，共有79戶住家和8間店面。 (2)公設有接待大廳.中庭花園.空中花園.閱覽室.健身房.信箱區.曬被區  (3)採用YKK氣密窗、LOW-E膠合玻璃、松下全熱交換器、三菱電梯等高規格建材，提升居住品質。  (4)室內28坪方正精裝潢好規劃，邊間雙面採光雙衛浴都開窗 (5)下樓走路30M 就到超商，走路10分鐘可到逢甲商圈，生活機能佳 (6)開車5分鐘可上74號道.中央公園六分鐘可上國道一號南北交通往來便利

水湳雙角地，燙金西屯門牌，74道環內第1圈，生活門戶第1排。 「遠雄藝舍」位處水湳學研之心，5分鐘擁有自在生活旅程，舒心寫藝 ，藝文質感生活。 福星北路打造雙角地社區，未來店面群聚、機能磁吸效，校園第一排鑽金店面，麥當勞生活商圈。 遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，結構安全保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年。 「遠雄藝舍」加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器，讓您入住安心有保障！！ 走路就能到逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受。文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往。學區：西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風。西屯國小約車程4分鐘、西苑高中步行6分鐘，下樓即是僑光科大。台74線、國道一號約車行7分鐘。新光、大遠百、秋虹谷車程5分鐘。

🏠全社區最美戶別、最大坪數搭配B1平車 3+1房客餐廳寬敞好規劃+超大陽台可種植栽&開心農場 📍優越的地理位置與生活機能 • 交通便利：鄰近74快速道路、國道一號，未來水湳轉運中心完工後，交通將更為便利 • 地段優勢：位於水湳經貿園區，緊鄰中央公園、台中會展中心、綠美圖等重大建設 • 生活機能完善：步行可達全聯，距離楓康超市、逢甲商圈僅約5分鐘車程、新光遠百約10分鐘 • 教育資源豐富：幼稚園到大學應有盡有，適合有學齡子女的家庭 • 未來看漲：擁有中科、學區、水湳中國醫還有水湳重大建設的完工，區域價值有望提升 🏡舒適的居住空間與公設規劃 • 社區總戶數87戶，純2-3房格局，住戶單純、出入安全 • 樓高3.2米，二梯五戶、戶戶享有良好的採光與通風 • 完善的公共設施，以藝廊宅為核心理念，融合藝術與生活 • 社區設有充電樁 • 提供5525保固（防水5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年

📌社區特色 ✔總戶數87戶，一層5戶2梯，低密度純住宅 ✔全新交屋・最大格局3+1房，靈活空間自由規劃 ✔客廳寬敞，可多隔一間房或書房 ✔大前陽台，面學校操場，綠意景觀、通風採光一流 ✔公私領域分明，餐桌擺放空間充裕 ✔主臥大片落地窗，視野遼闊、日光滿盈 ✔管理費待管委會成立後公告 📌遠雄高規格建材・安心保固 🏡遠雄「一條龍售服」，全方位保障您的居住品質！ 🏡節能建材：YKК氣密窗 + LOW-E膠合玻璃 🏡健康換氣：松下全熱交換系統，空氣清新舒適 📌黃金生活圈・機能完善 🚶步行直達逢甲商圈｜7-11、超市、美食名店一應俱全 🌳雙公園環抱｜文修公園＆中央公園，享受都會綠意 🎓學區完善｜西苑高中步行6分鐘、僑光科大就在樓下 🚗便捷交通｜台74線、國道一號約7分鐘車程 🏙新光三越、大遠百｜5分鐘車程，盡享台中精華商圈 📌未來增值潛力 🚀核心區域・棋盤式規劃，道路筆直舒適 🚀中科+水湳經貿園區+逢甲商圈三重加持 🚀水湳重劃區發展迅速，資產穩步升值！ 💡這間屋主誠意出售，歡迎來電賞屋！

✨遠雄藝舍座落於福星北路上，規劃2棟地上9層、地下2層大樓，共有79戶住家，8戶店面，一層五戶雙梯，質感設計戶數單純 ✨室內採雙面採光、前後雙陽台與雙衛浴開窗設計，擁有舒適的居住空間 ✨鄰近僑光科大、逢甲大學以及西苑高中學區，擁有濃厚的藝文氣息，與豐富便利的生活機能 ✨鄰近文修公園與中央公園廣闊的綠地放鬆在都市生活繃緊的身心 ✨鄰近國一＆74快速道路，南來北往交通便利

遠雄一貫「一條龍售服」並提供安心保固，更加碼採用高品質節能建材，YEK氣密窗、LOW-E膠合玻璃，貼心建材｜三道淨，無接觸電梯，全熱交替機 新婚家庭優選室內採雙面採光、前後雙陽台與雙衛浴開窗 戶數單純僅87戶，優質梯戶比、大採光移居美宅 住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，公設比34%，含有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房 鄰近中部科學園區、右既水湳經貿園區，南有逢甲商圈，區段低密度規劃，居住品質佳 近逢甲商圈、西屯市場、全聯、另外可步行漫步中央公園、文修公園生活機能佳

🔶位於水湳 台中最具未來增值潛力區域!!!!! 🔶遠雄藝舍-社區特色🔹社區單純僅87戶，一層5戶2梯🔹客廳寬敞，可自由規劃多隔一間房或書房🔹管理費仍待管委會成立後公告金額 🔶遠雄水湳高規格代表作 🔹健康換氣 - 全配松下全熱交換系統，不怕空汙問題！🔹豪宅建材 - YKК氣密窗 + LOW-E膠合玻璃 🔹遠雄售後「一條龍服務」，安心保固沒問題👌 🔶黃金生活圈・機能完善🔹鄰近逢甲商圈 - 生活機能超完善🔹水湳雙公園 - 文修公園＆中央公園，步行享受綠意🔹便捷交通 - 鄰近台74線、國道一號，南北交通沒問題🔹鄰近七期市政機能｜5分鐘車程，歌劇院，市政府，新光遠百

🔶位於水湳 台中最具未來增值潛力區域!!!!! 🔶遠雄藝舍-社區特色🔹社區單純僅87戶，一層5戶2梯🔹客廳寬敞，可自由規劃多隔一間房或書房🔹管理費仍待管委會成立後公告金額 🔶遠雄水湳高規格代表作 🔹健康換氣 - 全配松下全熱交換系統，不怕空汙問題！🔹豪宅建材 - YKК氣密窗 + LOW-E膠合玻璃 🔹遠雄售後「一條龍服務」，安心保固沒問題👌 🔶黃金生活圈・機能完善🔹鄰近逢甲商圈 - 生活機能超完善🔹水湳雙公園 - 文修公園＆中央公園，步行享受綠意🔹便捷交通 - 鄰近台74線、國道一號，南北交通沒問題🔹鄰近七期市政機能｜5分鐘車程，歌劇院，市政府，新光遠百

🌟屋主用心裝潢，且附櫻花熱水器及三菱冷暖空調，可直接拎包入住 🌟社區僅87戶，住戶單純，24小時管理室安全無虞 🌟川字格局，無浪費走道空間，且有雙衛浴，免搶廁所 🌟坐北朝南帝王戶，冬暖夏涼、採光充足且通風良好 🌟鄰近中央公園及文修公園，遛狗散步好去處 🌟近台74線及國道，南北往來交通便利 🌟鄰近逢甲商圈、全聯、超商，生活機能便利但又遠離塵囂

1 遠雄藝舍全新交屋全新未住 2 正水湳經貿特區文教專用區 3 稀有雙衛，主附建物接近19坪大二房 4 對面12期重劃區、旁邊逢甲商圈、吃喝玩樂、食衣住行一次搞定 5 客廳房間採光視野都超好 6 B2邊間充電大平車，離牆面超過50公分，上下車便利，可充電椿 7 旁邊全聯、麥當勞、路易莎、西苑國高中正對面、三所大學環繞 8 誠意出售，屋主我熟

★本案位處水湳學研之心，擁有自在生活旅程，舒心寫藝 ，藝文質感生活 ★左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低密度規劃 ★ 西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 ★ 文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往 ★逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 ★遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

1.次頂樓，高層視野最迷人 朝東北坐向，不但能享受良好的採光與通風，還能在高處俯瞰都市風景，舒適感滿分。 2.稀有雙角地，地段先贏一大步 建築座落在臨路轉角位置，不僅在區域中更顯亮眼，未來增值潛力也不容小覷。 3.精緻規劃，輕鬆住出豪宅感 不但戶數單純，梯戶比相當優質，公共空間還有挑高 7 米的大廳和藝術感十足的中庭花園，輕鬆提升居住品味。 4.健康、安全全到位 三道淨水系統、全熱交換器與無接觸電梯，處處把家人的健康和安全放在第一位。 5.便利度爆表的生活圈 周邊的超商、咖啡店和各式餐廳就在手邊，日常採買和美食應有盡有；而且附近還有西苑高中、西苑國中，以及僑光大學，學區與人文環境都相當完善。 6.未來發展看好，投資自住都划算 漢翔路未來開通後，將快速串聯中央公園等主要景點；再加上周邊知名建商持續投入建案，讓這一帶的房市熱度維持在高點。

🏆 遠雄品質保證！精華地段小豪宅，水湳藝舍2房車甜蜜價！ 你追求的，是便利、品質和增值！這間位於福星北路的「遠雄藝舍」高樓層兩房，完美滿足你的所有需求！ 🏡 【生活質感，遠雄為你把關】 品牌信賴： 由國內上市櫃品牌遠雄建設興建，屋齡僅1.1年，給予您對建築品質的最高信任與安心承諾。 戶數單純： 社區總戶數少，且採兩梯五戶的優質梯戶比，住戶素質單純，居住環境靜謐。 移居宅： 強調大採光設計，位於7樓，視野開闊，將最好的陽光與空氣帶入室內。 📍 【買在起飛點！西屯區的心臟】 經貿加持： 緊鄰水湳經貿園區，這個台中市未來的商業、生態、智慧門戶。不論是自住享受中央公園的綠意，或是投資等候區域機能全面爆發，都是最佳選擇。 機能便利： 位於福星北路，周邊生活機能完善，輕鬆連結逢甲商圈，食衣住行便利無虞。 🔑 【無可取代的空間優勢】 雙衛格局： 稀有的正二房雙衛浴設計，讓你即使是兩房，也能擁有三房的便利性與舒適度。 總價門檻： 2,190萬總價，是入主水湳周邊、遠雄品牌建案，最具競爭力的門檻！ 結論： 選擇遠雄，就是選擇安心；選擇雙衛浴，就是選擇舒適；選擇水湳，就是選擇未來！把握這席高樓層雙衛浴視野戶，讓你的資產與生活一起升級！

室內採雙面採光、前後雙陽台與雙衛浴開窗 戶數單純僅87戶，優質梯戶比、大採光移居宅 逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 周遭水湳經貿重劃重大建設加持，未來持續增值！！ 遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固， 更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

1. 政府500億投資，重大建設一次到位 2. 稀有臨路雙角地，僑光/逢甲核心地標 3. 超優質梯戶比，戶數單純，媲美豪宅等級 4. 挑高七米藝廊大廳，外加藝術中庭花園 5. 三道淨水，無接觸電梯，全熱交換器 6. 銀級綠建築標章，節能社區 7. 兩房雙衛浴，衛浴皆有對外窗

1. 遠雄藝舍位於台中市西屯區福星北路，鄰近逢甲商圈，生活機能成熟。社區座落於寧靜的住宅區，兼具繁華與靜謐，適合自住與投資。 2. 本案由知名建商遠雄建設打造，強調現代美學與高品質建材，外觀時尚大方。建築結構採用耐震設計，提升住戶安全性。 3. 挑高設計提升空間感，並採用大面採光，營造明亮舒適的居住環境。 4. 社區規劃多樣化公共設施，包括迎賓大廳、健身房、交誼廳、閱覽室等，滿足住戶的休閒與社交需求。 5. 鄰近台灣大道、國道一號、74快速道路，開車或搭乘公車皆相當便捷。 6. 步行即可抵達西屯市場，採買生鮮便利。周邊有逢甲夜市、大遠百、新光三越等商場，提供多元購物選擇。鄰近學區為西屯國小、西苑國中，適合有學齡孩童的家庭入住。 7. 投資潛力高周邊開發與捷運建設，未來增值潛力可期。

⭐️好房特色介紹： ✅銀級綠建築標章，節能社區。 坐擁黃金地段，食衣住行，生活機能完善。▶️交通機能：近74號、國道一號(開車五分鐘) ▶️優質生活機能：逢甲夜市(步行5分鐘)、水湳經貿園區(開車8分鐘)、河南商圈、黎明青海商圈(開車8分鐘) ▶️超商賣場：楓康、全聯、西屯市場、711 ▶️公園綠地：近萬坪的中央公園(開車8分鐘)、逢甲公園(開車6分鐘)、文修公園 ▶️知名明星學區：西屯國中、西苑國小(以教育部公佈為主） ▶️可裝電動樁 ■基地面積817坪，總戶數87戶(8戶店面) ■公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房 ■全案規劃：位於水湳經貿園區之廣明段，位於水湳西側、緊鄰12期、逢甲生活圈，立地水湳及12期正中心地段。 ⭐️遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，「遠雄藝舍」更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器。 ⭐️鄰近「水湳經貿園區」總開發面積254公頃，共斥資500億打造8大建設，被視為台中最後一塊寶地，以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標。 ⭐️「12期重劃區」東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段、南至台灣大道、北以福星北路為界，81公頃的狹長腹地剛好介於水湳經貿園區與七期之間，步行5分鐘即可抵達逢甲商圈、開車10分鐘抵達台中科學園區、精密機械園區，為市區內最精華的靜謐高級住宅區。