🎉有前院，可停摩托車，前後出入口 🎉緊臨12期核心地段，年收租金約158萬，投報約4.2% 🎉稀有21間套房，使用破百坪，難得一見產品 🎉近74號快速道路、中科、逢甲商圈騎車5到7分鐘可達🎉近逢甲大學、僑光科技大學🎉大地坪好規劃

🎉有前院，可停摩托車，前後出入口 🎉緊臨12期核心地段，年收租金約158萬，投報約4.2% 🎉稀有21間套房，使用破百坪，難得一見產品 🎉近74號快速道路、中科、逢甲商圈騎車5到7分鐘可達🎉近逢甲大學、僑光科技大學🎉大地坪好規劃

1.逢甲商圈 生活方便 不論採購生活用品 採買早午晚餐 都應有盡有 2.主建物15坪兩房 空間大且好規劃 三面採光白天根本不用開燈 3.衛浴設備享有4件套 洗澡泡澡好放鬆 4.B1平面柱邊獨立車位 好停好上下車 5.交通超方便 走路就到公車站 開車5分鐘上74 7分鐘接國一 南征北討再創輝煌 6.坐落靜巷 社區單純 不吵雜 生活安靜清幽

1.鄰近青海路近逢甲商圈、鬧中取靜 2. 鄰近學區、首購投資自住兩相宜 3. 房間兩戶接開窗採光極佳 4. 稀有b1獨立平面車位、社區少量釋出 5. 公設比低、住戶單純、生活機能佳

✨黃金地段逢明街稀有釋出 ✨近逢甲商圈，生活超便利 ✨邊間採光佳，通風好舒適 ✨增建至120坪，空間靈活 ✨一樓有前院＋後門規劃 ✨年收158萬，投報達4.3% ✨住二使用分區，發展性高 ✨後方逃生門＋洗衣曬衣區 ✨垃圾回收區、管理便利

🏗️【品牌深耕：元城建設】 元城建設深耕台中多年，以「精緻職人建築」聞名，始終秉持**「風、光、水、綠」**的自然建築哲學。元城最大的特色在於從開發、規劃到營造採「一條龍」模式，堅持不輕易外包，確保每一棟建築在隔熱、防水及耐震等工法上都能達到品牌的高標品質，深受在地住戶信賴。 🌾【案名由來：「三穗」的意涵】 「穗」象徵著豐收與結實累累的安定感。「三穗」代表著生活三大核心價值的交織：「繁華商圈、公園綠意、優質學區」。選擇此案，意即同時收穫了生活機能、休閒綠帶與孩子成長的沃土，為居住者構築一個結實豐盈、充滿收穫感的家。 🏆【元城三穗・頂樓稀有大空間】 1. 【頂樓至高隱私權】 位於12樓最高層，享有「無人干擾」的絕對靜謐，徹底告別樓上鄰居的腳步聲與噪音干擾。 2. 【室內大坪數32坪】 室內（含陽台附屬建物）達32坪，相較於現今新成屋，空間更顯寬闊好利用，居住品質極佳。 3. 【單層兩戶、單純高隱私】 一層僅2戶，出入人口單純、梯間空間不擁擠，是社區內最受追捧的高質感規劃。 4. 【職人營造品質保證】 元城建設品牌口碑，針對頂樓特別強化隔熱與防水工法，住得安心且節能舒適。 5. 【絕佳採光視野】 高樓層視野開闊無遮擋，具備優異的自然採光與雙向對流風場，室內明亮通風。 6. 【逢甲商圈鬧中取靜】 坐落於逢明街靜謐純住宅區，轉彎即達逢甲商圈，完美平衡繁華便利與居家寧靜。 7. 【千坪綠意為鄰】 步行即可抵達逢甲公園、西平公園，提供高品質的休憩、運動與散步空間。 8. 【西屯國小/至善國中學區】 鄰近西屯國小、至善國中，優質教育環境完整，是區域內極具保值性的明星地段。 9. 【交通脈絡核心】 快速連接 74 號快速道路與國道一號，南來北往、通勤出遊皆極速便捷。

在台中房地產市場，什麼樣的產品才是真正的「硬通貨」？ 不是那些總價過高、令人望而卻步的豪宅，也不是那些屋齡老舊、維護成本高昂的公寓。真正的黃金物件，必須具備三大要素：「地段的不敗剛需」、「產品的絕對稀缺」以及「進可攻退可守的總價帶」。 💎 一、稀缺性決定價值：B1平面車位的絕對優勢 在寸土寸金的逢甲商圈，要在小坪數產品中找到「平面車位」已屬不易，更何況是**「B1平面大車位」**！ 對於投資置產而言，車位不僅是停車空間，更是資產的「護城河」。這意味著您的物件在未來的租賃市場上，能吸引到預算較高、追求生活品質的優質租客（如中科工程師、外商主管）；在未來的轉手市場上，您的物件將因為「不必停機械車位」而擁有絕對的定價權與流通性。這就是我們常說的——買房要買「有差異化」的產品。 💎 二、空間感決定質感：主建15坪的「真」一房 一廳這不是市面上常見的擁擠小套房。本戶主建物達 15.11 坪，擁有完整的客廳、臥室與獨立衛浴，格局方正大器。 這種「小豪宅」規格，精準切中了現代單身貴族與頂客族對於生活品質的要求。對於房東來說，空間越大、質感越好，租客的穩定度就越高，空置率自然大幅降低。這是一個能讓您「安心收租、穩健增值」的優質資產。 💎 三、黃金屋齡與絕佳地段：10年的甜蜜點 屋齡 10.1 年，正處於大樓管理的黃金穩定期，公設完善且質感極佳，沒有預售屋的高溢價風險，也沒有 30 年中古屋的修繕煩惱。 地點位於西屯區逢明街，下樓即是繁華的逢甲商圈，享受極致的生活便利性，卻能保有居住的寧靜品質（鬧中取靜）。加上鄰近水湳經貿園區的發展紅利，這裡的地段價值具備長期的支撐力道。 💎 四、總價 1298 萬：低風險高潛力的入場券 在台中西屯區房價日益高漲的今天，能以 1298 萬區間入主核心商圈，並擁有「正1房+平面車位」，這是極具競爭力的價格。這不僅是一間房子，更是一份抗通膨的優質金融商品。 如果您正在尋找一份資金的避風港，或者想為資產配置增加一筆穩健的收益，這間【勝美MY逢甲】是您不容錯過的選擇。

1.逢甲商圈大地坪21套房收租投資聖品。 2.逢甲大學/弘光科大/中國醫水湳，逢甲夜市三大校區+1商圈加持，租客穩定。 3.土地坪37坪，建坪增建約37坪，使用空間達120坪。 4.年收158萬，收租置產好選擇。

🌱正2房格局，精緻美屋，高樓層，次頂樓，附平車。 🌱三面採光，總戶數70戶，24小時管理。 🌱西屯精華地段，近至善國中、逢甲商圈、朝馬站、國道中港交流道、74號道。 🌱優質地段，鬧中取靜。

位於次頂樓視野戶，三面採光，方正兩房格局方正好利用 鄰近逢甲商圈以及青海商圈，食衣住行育樂生活機能完善 南北交通往來便利：近國道1號以及74號快速道路 鬧中取靜，步行即可抵達逢甲公園 台中核心地段，首購族、小資族首選物件，投資自住兩皆宜

逢甲商圈精華區，輕屋齡、高樓層、次頂樓、美2房+獨立B1大平車位，稀有A1棟、三面採光、視野無遮，靜謐好宅、IH爐、極少釋出。

🎯邊間三面開窗，從晨光到夕陽，家裡自帶自然風。 🎯視野次頂樓，把城市喧囂留在腳下，採光滿室。 🎯2房2廳1衛，小家庭成家首選，家具好擺、動線俐落。 🎯B1獨立平面車位，免等機械、電梯直達，好停好開不怕鄰車磕碰。 🎯屋況佳免整理，省時省荷包，拎包入住立即啟動新生活。 地址：逢明街29巷70號 總戶數：70 戶 屋齡：9 年 總樓高：12 樓 土地使用分區：住3-2 公設比：35.48％ 基地面積：387 坪 構造種類：RC 車位類別：坡道平面 國小學區：西屯國小(雙語) 國中學區：至善國中 （註：雙語學區依各縣市政府教育局處資料）

※社區質感佳，飯店式管理，安全無慮 ※高樓視野，設備齊全，採光通風超優 ※於逢甲與青海雙商圈核心，生活便捷 ※鄰近國道1、74號，南來北往交通便利 ※近七期市政、水湳經貿，坐擁繁華核心 ※首購小資族，最佳首選，收租自用兩相宜

※住二實地37.5大地坪~近5米大面寬 ※前院機車場、垃圾回收區~後有逃生門、洗衣曬衣區 ※年收158萬~開價投報4.3%~立即擁有現金流金雞母 ※適合法人、包租公、資產配置、退休規劃族群 ※鄰12期重劃區 、 水湳經貿園區、七期

✅ 【稀有釋出｜住二實地金雞母】                        年租金收入約158萬，開價投報率高達4.2%      立即啟動穩定現金流 ✅二大校區 逢甲大學/僑光科大 ✅ 近5米超大面寬 ✅ 前院設有機車停車區與垃圾回收空間，後方規劃逃生門、洗衣曬衣區，動線分明 ✅ 最適合法人置產、包租公經營、資產配置或退休規劃首選 ✅目前有空房可以預約帶看"

●邊間三面採光視野兩房，B1獨立大平車 ●緊臨12期、水湳經貿園區、逢甲夜市 ●五分鐘可上74快速道路，直通國道一、二 ●水湳中國醫、逢甲大學、僑光科大租屋需求市場大 ●下樓即是商店街.食衣住行超方便 ●隔壁MY逢甲兩房就要1800萬.我們這戶好便宜

※次頂樓3面採光2房格局附平車，最佳戶別 ※總戶數僅70戶，戶數單純，24小時管理 ※鄰逢甲青海雙商圈，食衣住行樣樣便利 ※鄰近國道1、74號，南來北往交通便利  ※社區位置鬧中取靜，走路即可到逢甲公園 ※台中核心地段，穩定收租，投資置產首選

※鄰近逢甲商圈，地段優越、發展潛力強 ※社區單純戶數僅70戶稀有釋出          ※兩房格局+平面車位，實用高坪效 ※社區唯一釋出兩房3面採光格局 ※近74快速道路、國道1號，南來北往交通便利

十二期靜巷社區，單純２２戶，稀有釋出 邊間三房永久公園視野，平面車位 逢甲黃金生活圈，食衣住行育樂輕鬆享有 學區完整，西屯國小步行５分鐘，至善國中步行３分鐘 逢甲公園下樓就到，綠意滿滿輕鬆愜意

✍️.逢甲公園第一排社區非常稀有釋出,總戶數22戶。 ✍️.坐落[西屯至善文教區]九年國教免接送。 ✍️.走路就可以到西屯市場 / 逢甲/清海/西屯三大商圈。 ✍️.鄰近74快速道路/國道1號 南北往來超級方便。 ✍️.樓下就是便利商店/附近全聯/家樂福採買超便利。 ✍️.緊鄰水湳經貿園區/大遠百/ 新光三越 食衣住行娛樂通通有。 ✍️.原屋況需要整理。 ✍️.格局方正,衛浴開窗,間間可放雙人床。 ✍️.適合小家庭/收租/皆宜。

🌟西屯逢甲公園旁稀有1+2樓角間樓店附車位 🌟一樓12.4坪，二樓24.95坪，二樓有獨立出入口，可分開出租、可住店合一 🌟空間好運用，兼具創業與自住機能 🌟鄰近逢甲商圈，生活機能完善 🌟距離國道1號、74快速道路約五分鐘，交通便利

🏡 ✨逢甲商圈旁·景觀大三房✨ 🍊 室內28坪大空間，前後雙陽台，舒適宜居 🍊 中高樓層、間間開窗，雙面採光、通風超棒 🍊 鬧中取靜，兼具便利機能與高品質生活 🍊 12年國教學區，小孩上學免接送，家長最安心 🍊 交通超便利，近74快速道路＆國道一號 🍊 🔑 一手屋主，屋況好可立即入住，鑰匙在手，隨時可約賞屋！

※逢甲公園第一排永久棟距~正12米路上 ※店住合一首選-1、2樓獨立進出 ※二字頭稀有角間店面+車位-快來入手 ※西屯至善文教區~國教9年免接送 ※近西屯市場、交流道系統、水湳經貿園區

1️⃣台中最黃金地段：七期富豪特區、12期重劃區旁，臨逢甲商圈，增值無限商機最多。 2️⃣適合補習班、診所、事務所稀有1+2樓店面。 3️⃣1樓12.4坪附廁所+騎樓16.1坪/2樓24.9坪：3房2廳2衛2陽台。 4️⃣1樓2樓獨立出入口：可分租收益、可住店合一。1樓2樓有連貫手扶梯也可以全部營業用。 5️⃣公園第一排人潮多、地段好、離學校近，交通和生活機能首屈一指。 6️⃣面寬10米、深度11米，營業廳方正角間雙面廣告效果佳。 7️⃣蓋造紮實經得起考驗、戶數單純、管理嚴謹。 8️⃣距離國道一號74號快速道路5分鐘車距經商南來北往無往不利。

🍀兩房稀有三面採光，次頂樓景觀戶，B1大獨立平面車位 🍀逢甲夜市及西屯光明市場都近在咫尺之間，隨時滿足您的味蕾 ⭐️周邊機能完善，無論是日常生活所需的西屯市場、小北百貨、楓康超市或是全聯，生活輕鬆沒煩惱 ⭐️有學齡孩子的家庭，附近擁有上安國小、上石國小至善國中、西苑高中及逢甲大學等優質學校，讓您無需擔心子女的教育問題 ⭐️74快速道路及國道一號近在咫尺，還有公車站讓您通勤更便利 ⭐️黃金地段，鬧中取靜，走路就到逢甲公園 ⭐️收租自用兩相宜

✨鄰逢甲商圈，地段優勢明顯、發展潛力高 🏢社區單純，僅70戶稀有釋出 🛋兩房格局＋平面車位，高坪效實用 🌞社區唯一兩房三面採光，採光佳通風好 🚗近74快速道路、國道1號，南北交通超便利

總戶數70戶 高樓層邊間採光正兩房，附獨立柱邊大平面車位 1. 主打小家庭、首購、投資收租客群 2. 1F的迎賓大廳、健身房、車道旁有室內資源回收室 3. 地板60cmx60cm拋光石英磚、廚具及衛浴設備(American Standard)， 4. 智慧型門禁，24小時保全管理 5. 雙電梯鋼筋混凝土結構，全區住宅共70戶-住戶單純 6. 開價即行情，拼速度，要搶要快！

1.次頂樓3面採光2房格局附獨立平車位，最佳戶別 2.總戶數僅70戶，戶數單純，24小時管理 3.逢甲青海雙商圈，食衣住行相當便利 4.鄰近國道1、74號，南來北往便利 5.社區位置鬧中取靜 6.台中西屯核心地段，穩定收租，投資置產首選

🏆享12期生活機能、精華地段稀有釋出。 🏆開車3分鐘上國道1號、74環中快速道路南來北往交通方便。 🏆鄰近新光三越、大遠百、老虎城購物中心、逢甲商圈生活機能優。 🏆步行3分鐘西大墩公園、10分鐘秋紅谷雙大公園。 🏆全新整理、全室水電管線更新。 🏆百萬裝潢，北歐風格舒適自在。

▪ 稀有2房附平面車位，首購自住、收租皆宜 ▪ 社區僅70戶，戶數單純，24小時管理安全完善 ▪ 鄰逢甲、青海雙商圈，生活機能成熟便利 ▪ 近國道一號、74快速道路，南北往返超便利 ▪ 鬧中取靜好地段，步行可達逢甲公園 ▪ 台中核心區段，穩定收租，投資置產保值首選

🔥逢甲大學穩定收租聖品 🔥透天套房有地坪、置產首選 🔥前後出入口、緊臨12期核心地段 🔥租金：約150萬/年，4.5%報酬率，投資優選 🔥門口停機車後門洗衣隔間都是磚造隔音相對好