總戶數約80戶 24小時優質管理 屋況佳 可立即使用或收租 正逢甲商圈 面寬約4.25米 深度約11.81米之黃金樓店 一樓有營業廳 廁所 大後陽台可賞景 騎樓可停大型車 2-3樓+增建夾層 共有4房2衛2陽台 廚房+餐廳 好利用 地段佳 約有45坪室內大空間 好規劃 適合文武百市

總戶數約80戶 24小時優質管理 屋況佳 可立即使用或收租 正逢甲商圈 面寬約4.25米 深度約11.81米之黃金樓店 一樓有營業廳 廁所 大後陽台可賞景 騎樓可停大型車 2-3樓+增建夾層 共有4房2衛2陽台 廚房+餐廳 好利用 地段佳 約有45坪室內大空間 好規劃 適合文武百市

🍎可做店面、工作室或辦公室，2樓以上亦可自住型樓店提供多元化使用 🍎現況2樓以上有4房格局做住家使用，可拎包入住免整理，門前可停車 🍎生活機能極佳，出門就是商圈，近全聯、康仕美、萬家福、KFC 🍎九年國教學區完善，交通便利，車程約5～8分鐘即到國道1及74快速道路

✨在家看煙火的幸福感｜水湳經貿園區第一排視野✨ 🎆 窗外就是跨年煙火方向，在家倒數超愜意🏢 基地約609坪｜11樓｜89戶單純住家 📉 公設比約28.02%｜坪效高更實在🏡 室內約69坪樓中樓+坡道車位！！！ 🛏 規劃5套房｜空間寬敞好運用✨ 樓下水電更新＋新裝潢 🎨 樓上3套房保留彈性，風格自己打造☀ 三面採光通風佳👑 高樓層無限視野帝王戶 🛍 鄰近逢甲夜市🛒 西屯路、河南路成熟商圈💎 稀有大坪數＋景觀優勢自住、收租、三代同堂都適合！

※一至三樓店住合一，樓下開店樓上住 ※權狀51坪，另附增建8坪擴增使用空間 ※空屋交屋，隨時可看、隨時可用 ※逢甲商圈生活圈，出巷口即公車站牌 ※5分鐘上中彰快速道路，進出市區便利

1.逢甲稀有5大套房樓中樓住家,適合三代同堂,邊間採光通風佳,高樓層視野佳. 2.住戶素質優,小型社區僅80戶單純,24小時警衛管理安全. 3.屋主全新打造舒適客廳,全新廚具配備,屋況優. 4.五間全數套房,可獨洗獨曬,也適合收租用. 5.西屯路VS河南路口,近逢甲夜市,生活機能佳. 6.周邊生活機能有全聯福利中心,寶雅生活館,麥當勞,肯德基. 7.上石國小,櫻花市場,西屯市場,福星公園.

逢甲大4房金店住 ★ 上石國小旁  9年國教學區  輕鬆育兒好接送 ★ 逢甲商圈旁  鬧區靜巷  活路好出入  停車方便  ★ 周邊公園多  中央公園旁  親水綠意  大型活動多    ★ 近74號道/國道1號/各路公車站  南北暢行  交通便利 ★ 逢甲夜市  青海/西屯路/河南路 等商圈   珍饈好食在 ★ 臨櫻花/西屯/水湳 三市場  家樂福/全聯/寶雅/全國電子 ★ 鄰中國醫/逢甲大學/水湳經貿  適工作室/公司/餐飲/補習班 ★ 方正格局  動線流暢  坪效最大化  室內使用近50坪 ★ 南北向  無西曬  不潮不悶  3大陽台  洗曬方便    ★ 全新整理  極簡風格  美屋況  可立即入住

特色： 這間屋子一走進去 挑高樓中樓設計，空間感超豐富， 五間房每一間都有自己的氣場， 不論是家庭成員多、想規劃書房、或是獨立工作室都沒問題～ ✨ 三面採光讓陽光灑進家裡每一個角落， 白天不開燈也明亮舒適，空氣流通超棒！ 最特別的是還有雙露台設計， 白天可以曬曬太陽、種點花草， 晚上泡杯茶、吹吹風，超Chill～ 機械車位輕鬆停好車，交通也很便利， 近逢甲商圈、74號道、中科園區， 生活機能、交通優勢一次到位！

📌 位於逢甲商圈核心地段，生活機能完善、商圈完整 📌 1樓-3樓可以使用，已有現成的桌椅與配線，可以直接使用，適合培訓、辦公室使用 📌 1樓 6個座位，2樓8個座位，夾層 8個座位，三樓 19個坐位 📌 門前可以停車，不用找車位 📌 全新整理漂亮裝潢，即刻可收租自用

1.正逢甲商圈精華地段，出門即商圈，人潮、生活機能一次到位 2.1樓可規劃店面、工作室或辦公室，2樓以上可自住，店住合一用途多元 3.現況2樓以上規劃 4房格局，屋況佳，免大整理即可入住 4.社區約 80戶、24小時管理，使用更安心 5.生活機能成熟，鄰近全聯、藥妝、賣場及連鎖餐飲，日常採買方便 6.九年國教學區完善，約 5～8分鐘車程銜接國道1號及74快速道路

📍高樓層視野極佳 📍生活機能天花板 📍逢甲商圈保值佳 📍74國一交通便利 📍五大套房很素西 📍三代同堂也不錯 📍自住或多套出租皆宜 📍使用空間超級大

案件特色詳細說明： 1️⃣ 逢甲商圈核心地段，生活機能成熟 2️⃣ 五間套房設計，收租配置完整 3️⃣ 高樓層視野佳，採光通風一級棒 4️⃣ 全室裝潢完成，可直接入住或出租 5️⃣ 大坪數空間＋車位，稀有釋出 

🏠位於逢甲商圈旁，鬧區靜巷裡 🏠一樓可做店面，騎樓方便停車 🏠二、三樓可自住、可辦工，店住合一 🏙近上石公園、上石國小、至善國中 🏙出門即是商圈，青海、逢甲夜市商圈旁 🏙鄰近74號、國道1號，公車站牌等交通便利

1.三面採光，水湳經貿園區第一排視野，在家就可看夜景。 2.一層2戶，豪宅格局設計，基地約609坪｜11樓｜89戶單純住家。 3.公設比約28.02%，坪效高更實在，室內約69坪樓中樓+坡道車位。 4. 稀有5大套房樓中樓住家,適合三代同堂,邊間採光通風佳,高樓層視野佳。 5.生活機能佳有全聯福利中心,寶雅生活館,麥當勞,肯德基. 6.上石國小,櫻花市場,西屯市場,福星公園。

＊西屯黃金商圈，地段絕佳，左鄰水湳經貿園區佑靠七期 ＊稀有釋出店住合一透天，門前可停車周遭商家林立 ＊生活機能極佳，出門就是商圈，近全聯、康仕美、萬家福、KFC等 ＊九年國教學區完善，交通便利，近國道一及74號道只要5-8分鐘

🏡【西屯核心・店住合一｜1～3樓透天店面】🏡 ✨ **西屯路二段・上石北五巷｜4房2廳3衛** ✨ **店面1～3樓・自住／店面／工作室一次滿足** ✨ **地段好、機能強，打造自己的事業與生活** 🔥【物件亮點】 🏪 **1～3樓店面格局** 一樓迎賓、二樓營業、三樓彈性運用， 適合店面經營、辦公室、工作室、診所、美業或個人事業使用， 「樓下做生意、樓上享受生活」，店住合一超便利！ 🛏️ **4房2廳3衛** 空間配置完整，家庭成員各有獨立生活空間， 也可依需求規劃書房、孝親房、工作室或收納空間， 兼顧家庭與工作需求。 📍 **西屯路二段核心生活圈** 鄰近逢甲商圈，周邊商業、餐飲、採買與日常生活機能成熟， 生活便利性高。 💼 **自營事業族的實用選擇** 不用另外租店面、不用每天通勤， 自己的房子就是自己的事業基地！ 適合小型企業、工作室、店面經營及住家使用。 💰 **一屋多用・資產運用更靈活** 「店面＋住家」雙重價值， 可以自己經營，也能依家庭與事業需求彈性規劃， 對想兼顧生活品質與事業發展的買方相當實用。 🌟【適合這樣的你】 ✔️ 想買店面兼住家的自營業主 ✔️ 想開工作室、辦公室的創業族 ✔️ 需要4房大空間的家庭 ✔️ 希望生活、工作一次到位的買方 ✔️ 看好西屯成熟生活圈的置產族 ✨ **西屯好地段 × 1～3樓店面 × 4房完整格局** ✨ **難得店住合一產品，自己的店、自己的家，一次擁有！** 📞 歡迎預約賞屋 👉 好物件不等人，現場看屋才能真正感受空間與位置！

1. 西屯逢甲黃金商圈.地段絕佳 2. 左鄰水湳經貿.右靠七期 3. 稀有1-3樓店住合一.門前可停車 4. 屋主全新整理.網美風格 5.可做店面.辦公室.工作室 6.出門即商圈

●  超值約 32萬/坪｜逢甲1-3樓 稀有釋出 黃金店面/樓店  ●  逢甲商圈 近西屯路 河南路口 消費人口多 生活機能優 ● 上石國小 至善國中學區  ●  屋況好 免整理 1-3樓 4房2廳3衛 約52坪 有陽台 有後門可進社區 門前可停車  ●  美容美甲 工作室 公司 輕食 團購 皆可 、樓上還可自住 真是太棒了~

逢甲商圈金雞母：出門就是最熱鬧的西屯路與逢甲商圈，地段保值 門前停車：黃金地段最稀有！門前直接可以停車，客人來訪、自己停都方便。 店住合一效益大：1 樓當黃金店面或工作室，2 樓以上當住家 大空間一卡皮箱入住：室內全新整理完工，現況有 4 房，免整理直接搬進去。 交通緊鄰國道 1 號與 74 號快速道路。 走路就到連鎖大廠：全聯、康是美、速食店都在旁邊，生活採買走路就到。