逢甲商圈,人潮錢潮 買來即收租,目前穩定收租中 正福星北路20米路 10米大面寬店面 地點好.增值性高.現知名商家租賃中.具保值.增值潛力.傳家最好物件.

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★國際觀光夜市&觀光客與在地人都愛逛的知名景點 ★鄰近水湳經貿區.中央公園.商家林立 ★投資收租資產配置的首選

✅正水湳經貿園區 ✅挑高6.1米，現有夾層增建 ✅室內使用約37坪，雙衛浴 ✅近國道1號、74號快速道路 ✅近中央公園、逢甲商圈、西苑明星學區 ✅投資、置產、自用皆宜

1.大樓外觀淺灰及白色系為主，使用石材形塑純淨質感立面藝術建築，挑高七米藝廊大廳，使用科技感應式語音電梯。公設有交誼廳、健身房、自行車停放區、冷藏垃圾區及藝術中庭花園，車位預留充電線槽、配置電動車專有電表，提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年。 2.邊間雙面採光格局方正，樓高3.3米舒適空間感，二進式入門玄關，大面寬客廳及開放式書房穿透性佳好運用，景觀陽台玻璃欄杆透光度良好看中庭綠景好安靜，全室用木紋地磚，使用日本YKK氣密窗隔音隔熱佳，雙衛浴開窗配TOTO全自動馬桶及TOTO淋浴定溫龍頭及國際牌多功能暖風機，室內無走道空間浪費，房間皆可放雙人床，廚房三機配BOSCH洗碗機及廚下型淨水設備有三道淨水，工陽有手搖式升降金屬曬衣架，附全熱交換器，配超大獨立停車位。 3.位於福星北路雙面臨路角地，水湳經貿園區廣明段創研2地目僅占全區1%稀有。近12期緊鄰逢甲商圈，旁邊西苑高中、逢甲大學、僑光科大等多校環繞，出門樓下有7-11，走路1分可到麥當勞，2分到全聯福星店，5分到楓康福星店，5分達文修公園，開車5分到70公頃中央公園及綠美圖，近74號可銜接國道一號、集交通、綠地、商圈、學區、人文匯聚。

＊全社區僅87戶，一層五戶、住戶單純 ＊此案為遠雄藝舍社區最大格局，室內28坪可到3+1房 ＊採光通風明亮，視野超級遼闊! ＊生活機能好，逢甲生活圈，吃喝玩樂完全不愁，74國一超近~5~10分鐘就讓你南北往來! ＊在中央公園旁，未來下一個七期!地段增值空間未來可期!

1.[逢甲商圈*黃金地段]電梯店面+14套~高投報!! 2.輕屋齡~電梯店套滿租中((年收益約360萬)) 3.整棟電梯1-4樓 增建5樓空間大~好利用 4.大台中~大巨蛋~大利多~穩定收組~日進斗金~稀有釋出!!

走路七分鐘西苑中學。 走路十分鐘僑光科大。 開車四分鐘逢甲大學。 開車十五分鐘台中科學園區。 開車五分鐘享中央公園，散步八分鐘也可到文修公園。 開車五分鐘上74快速道路。 開車十分鐘上國道一號。開車十分鐘新光三越。 Ubike十分鐘可到捷運綠線文華高中站。 Ubike三分鐘到逢甲夜市。

挑高6.1米  有做夾層 現況出租 精華地段穩穩收租 鄰近文修公園、中央公園 核心地段 鬧中取靜 邊間稀有雙通道出入

一、現況說明:大型電動機車+發貨中心承租方,穩定投報收租中。 二、臨20米福星北路商業型態密集 ，大面寬10米位置顯眼生意好做。 三、房屋面寬8.28米1樓挑高6米三菱12人份高檔電梯。 四、逢甲商圈水湳經貿雙核心不敗地段，大地坪大面寬室內使用空間大。 五、近學區、商圈、綠地應有盡有超便利。 六、近74、國1、南來北往免煩惱。

位於西屯區.水湳經貿創研二研發專區，地段價值爆發力強勁。 與『台中之肺』美譽著稱的中央公園及12期重劃區裡的 7000坪文修公園為鄰，超高綠覆率，生活在低碳高氧區。 鄰逢甲夜市商圈，採購.生活機能一應俱全，衣食逢甲。 室內16坪大2房免2千萬，是首購族入住西屯首選。 【交通便捷】 開車2~3分鐘上74快速道路-西屯三交流道入口 ； 5~6分鐘上國道1-台中交流道入口；上74快道15分鐘銜接至烏日高鐵站。 頂級健身房&KTV，不出門也享有奢華公設。

(1)遠雄藝舍是遠雄建設在台中市西屯區打造的建案，位於福星北路，基地面積817坪，規劃地上9層、地下2層，共有79戶住家和8間店面。 (2)公設有接待大廳.中庭花園.空中花園.閱覽室.健身房.信箱區.曬被區  (3)採用YKK氣密窗、LOW-E膠合玻璃、松下全熱交換器、三菱電梯等高規格建材，提升居住品質。  (4)室內28坪方正精裝潢好規劃，邊間雙面採光雙衛浴都開窗 (5)下樓走路30M 就到超商，走路10分鐘可到逢甲商圈，生活機能佳 (6)開車5分鐘可上74號道.中央公園六分鐘可上國道一號南北交通往來便利

🌱91坪大地坪！有電梯/貨梯！獨棟企業總部 🌱正20米福星北路逢甲商圈金店面 人潮即錢潮 🌱10米3大面寬、深度30米，一樓挑高6.4米 2、3樓挑高3.6米 🌱每層皆已設計有單獨出入口空間好規劃 🌱自地自建，6年新屋，屋況好 🌱頂樓有設廣告架（有合法雜項執照） 🌱鄰水湳經貿、中科商圈、青海商圈　地段超棒 🌱適 連鎖速食餐廳、企業公司行號、診所、銀行、補習班 🌱對面有路易莎、麥當勞及全聯  🌱近學區，西屯國小、西苑國中、西苑高中、逢甲大學、僑光科技大學 🌱交通近74快速道路、國道1號

水湳雙角地，燙金西屯門牌，74道環內第1圈，生活門戶第1排。 「遠雄藝舍」位處水湳學研之心，5分鐘擁有自在生活旅程，舒心寫藝 ，藝文質感生活。 福星北路打造雙角地社區，未來店面群聚、機能磁吸效，校園第一排鑽金店面，麥當勞生活商圈。 遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，結構安全保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年。 「遠雄藝舍」加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器，讓您入住安心有保障！！ 走路就能到逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受。文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往。學區：西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風。西屯國小約車程4分鐘、西苑高中步行6分鐘，下樓即是僑光科大。台74線、國道一號約車行7分鐘。新光、大遠百、秋虹谷車程5分鐘。

❤️位於水湳創研區，該區有低密度、低容積的開發限制，且樓高限制在9樓以下，綠覆率要求達50%，居住環境舒適不擁擠，且享有高綠化環境 。 ❤️鄰近有文修公園及水湳中央公園，提供豐富的綠地和休閒空間。  ❤️周邊有臺中綠美圖和臺中巨蛋等重大建設陸續到位，未來發展潛力可期。  ❤️鄰近逢甲商圈：生活機能好，食衣住行便利。  ❤️周邊有僑光科技大學、西苑中學、逢甲大學，以及西屯國小等，教育資源豐富 。  ❤️交通便利：近74號快速道路和國道1號，交通連結大台中與南北地區便捷。 ❤️社區公設齊全，KTV室、視聽室、兒童遊戲區、健身房、空中花園一應俱全。 ❤️全區皆為平面車位，解決了住戶停車問題。  ❤️新婚首購首選！ 甜蜜成家，優質學區與您相伴，樓層高度約 3.3 米，營造更好的空間視覺感。 ❤️雙衛浴開窗，不潮濕發霉，無需再裝潢，進家具即可馬上入住。

物 件 特 色                             ※逢甲夜市平日人潮約3萬人/周末假日高峰10萬人                 ※面臨路寬20米 /10米大面寬曝光度佳                 ※水湳經貿園區旁

📌達麗J12帝王戶，百萬工業風質感設計裝潢 📌入門玄關，加裝中島電器櫃，開伙方便 📌次臥為上下舖單人床系統櫃及收納，增加使用空間 📌B2電梯口平面大車位已加裝電動樁 📌面棒球場，永久視野棟距，俯瞰水湳經貿中央森林公園 📌未來漢翔路開通延展至東大路，接軌中科科技廊道 📌總戶數僅150戶，24小時管理員，配置2-3房，住戶單純，管理優良

🌟水湳最便宜投資案自用皆宜 🌟正水湳經貿園區、近中央公園、近逢甲商圈生活機能便利 🌟步行3-5分鐘可到泰安國小、至善國中 🌟邊間店面通風採光好有側門，增建二樓夾層，可單獨出入 🌟店面挑高6米1，雙衛浴，室內使用近40坪，整體空間大好利用 🌟鄰近74號道、國道1號 🌟緊鄰福星北路、漢翔路停車便利

☑正三房，雙陽台採光通風佳，落地窗明亮舒適 ☑走路到文修公園，中央公園車程約5分鐘 ☑緊鄰台中會展中心，未來發展潛力無限 ☑鄰近74快速道路、國道一號，出行便利 ☑楓康超市、逢甲商圈約5分鐘車程 ☑新光三越、大遠百約10分鐘車程

※水湳經貿園區，規劃多元，未來增值性強 ※下一個10年看水湳！漲幅無限! ※此戶為邊間店面、側面有一專用約定小空地 ※1樓挑高6米高，可施作夾層魔術空間 ※交通鄰近74號道 國道1號道4-6分鐘可接上非常方便 ※鄰近水湳智慧城、逢甲商圈、僑光科大、西苑明星學區 ※1、2樓有獨立出入口，可分開收租 ※穩定收租，年收84萬，開價投報2.8% 

※254公頃水湳智慧城，台中未來核心地帶之一 ※園內重大建設將陸續到位，地段價值非凡 ※高綠覆及綠植生活環境，環境舒適不擁擠 ※近十二期重劃區、逢甲商圈，生活機能成熟 ※社區入口獨立門廳器宇軒昂，豐富休閒公設 ※交通鄰近74號道、國道1號，交通便利 ※輕屋齡三房稀有釋出，出租自用皆宜 ※黃金地段增值後勢可期

一.現況說明:原本承租對象大型電動機車+發貨中心,高投報收租。 二.臨20米福星北路商業型態密集 ，大面寬10米位置顯眼生意好做。 三.門面廣告效益大+頂樓大型鋼構帆布廣告牆曝光度佳。 四.每層樓各有獨立出入口,使用彈性:分層管理出租效益佳 。 五.臺中最閃亮水湳經貿園區，熱鬧逢甲商圈人潮錢潮搶搶滾，增值潛力無窮商機無限。

🏡【遠雄藝舍｜中央公園首排稀有大三房】 ✨ 地段優勢｜下一個七期潛力熱區 緊鄰中央公園核心區，綠意環繞、生活質感升級。未來區域發展可期，地段潛力無限，是自住與投資皆宜的首選。 ✨ 社區規劃｜純住設計 品質生活 全社區僅87戶，一層五戶，住戶單純安靜。遠雄品牌建築品質佳，社區管理嚴謹，居住氛圍穩定安心。 ✨ 空間特色｜本戶為社區最大格局 室內實坪約28坪，格局方正、採光通風極佳，可靈活規劃3+1房。 客廳景觀遼闊、無遮擋，日夜皆享城市綠景；臥室開窗採光佳，舒適宜居。 ✨ 生活便利｜逢甲生活圈機能強大 步行可達超商、全聯、市場與各式美食餐廳，吃喝玩樂樣樣方便。 鄰近逢甲夜市與商圈核心，生活動線完整無憂。 ✨ 交通便捷｜快速連通全台中 近74快速道路與國道一號，5~10分鐘車程可南北往來； 無論上班通勤或假日出遊，交通都超順暢！

*每層樓各有獨立出入口、分層管理出租效益大 *頂樓鋼構大型廣告牆、 *精華地段難得釋出、賺錢黃金店面、熱鬧滾滾 *面寬8.28米1樓挑高6米三菱12人份高檔電梯 穩定收租.廣告牆大型帆布廣告看板收入 屋主誠意出售、拼速度成交把握機會

室內採雙面採光、前後雙陽台與雙衛浴開窗 戶數單純僅87戶，優質梯戶比、大採光移居宅 逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 周遭水湳經貿重劃重大建設加持，未來持續增值！！ 遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固， 更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

✅社區唯一邊間店住，有客變做後門，可作分流進出 ✅一層使用空間20坪，已做夾層使用空間高達40坪 ✅地點超好不敗水湳經貿 逢甲商圈，生活機能完善 ✅創研區內各大品牌建商擁地，地段價值非凡 ✅鄰中央公園、文修公園，綠意環繞鬧中取靜

●近國道、74快速道路交通便利 ●正水㓓經貿園區 ●近中央公園、文修公園休閒生活完善 ●近逢甲商圈生活機能便利 ●近泰安國小、至善國中 ●邊間店面通風採光好有側門 ●店面挑高可使用面積約40坪，整體空間大好利用 ●附平面車位 ●可立即看屋

1.正逢甲商圈、國際觀光夜市精華地段，臨水湳經貿園區中央公園、綠美圖、會展中心，非常有未來性 熱鬧吃市，適合各行各業文武百市 2.熱鬧吃市，適合各行各業文武百市，周邊飯店，商家，大樓林立，蛋黃中蛋黃 3.1樓知名品牌承租中，投資收租聖品!!自用，置產、收租皆適宜

🏆西屯逢甲商圈，穩定租客高租金 🏆整棟12間獨立套房+1樓知名品牌進駐 🏆1樓店面出租知名品牌，穩定收益 🏆鄰近水湳、中央公園、世貿會展、綠美圖，增值空間高

"※逢甲商圈金店面，資產配置首選！ 1. 坐落正逢甲商圈精華地段，緊鄰國際觀光夜市，吸引觀光客與在地人潮不斷 2. 鄰近水湳經貿園區、中央公園、綠美圖、會展中心，未來潛力無限 3. 熱鬧吃市，飯店、商家、大樓林立，名副其實「蛋黃中蛋黃」 4. 1樓知名品牌進駐中，穩定租金收益，投資收租首選 5. 一樓店面搭配樓上12套獨立套房，輕鬆當包租公 6. 專營店面＋套房產品，物件多棟可選，自用、置產、收租皆宜 7. 各行各業進駐熱區，文武百市齊聚，絕佳創業基地"

🎯稀有兩房兩衛浴產品，此戶原屋主規劃自住用心裝潢 🎯電梯口平面車位附電動車充電樁 🎯臨僑光科技大學、逢甲大學、西苑高級中學三學區，人流等於錢流，置產、首購皆適宜 🎯緊臨水湳經貿，中央公園、國際會議展覽中心、綠美圖等⋯，台中未來核心地帶之一，發展可期 🎯社區公設齊全，KTV室、視聽室、兒童遊戲區、健身房、空中花園一應俱全