一、近未來捷運藍線B11、B12站點 二、上台74線、國道一號交通超便利 三、生活機能強大，下樓就有屈臣氏、肯德基、吉野家、春水堂，全家便利商店，吃食免煩惱 四、旁有寶輝THE TOWER 預定地之購物中心，保值抗跌，發展指日可待 五、社區四面臨路， 寬廣歐式中庭花園，享受專屬的綠意與悠閒 六、4房格局，大空間好規劃利用

1.中科核心地段，永福商圈，鄰玉山銀行、春水堂、肯德雞、屈臣氏 2.學區、永安國小、福科國中、東大附小、東海大學、西苑高中 3.附近有黃昏市場、全聯、家樂福 4.高樓層，採光通風，廁所開窗，難得釋出 5.目前出租中，115年3月20到期，看屋可提前預約

中科商圈高投報5+6公寓收租置產首選 月租金約5.8萬/年收約69萬~售價即7%年租金投報 中科台積電2奈米製程新廠已陸續試產~預計再增加數千工程師 中科園區內台積電相關廠商陸續擴大建廠及招募中~中科就業人員預計會再增加數千人 永福路近捷運藍線、中科園區、台中工業區、東海大學、榮總、澄清醫院等~人員眾多需求強勁且商圈機能完善 買一間會幫忙賺錢的房子~投資、置產的最佳選擇

1. 超大客餐廳，開放式設計無走道空間浪費 2. 坡道機械一組上下層車位，屋主用心更換全新腳鏈，使用安心 3. 生活機能佳，春水堂、肯德基、吉野家、全家便利商店、7-11，全部下樓就到 4. 中科上班，開車10分鐘就會到，國1國3、74快速通通5分鐘 5.屋況即佳，一手屋主，衛浴翻新 5.獨家，鑰匙在手，24hr隨時可看!

1.屋主用心整理屋況佳，一卡皮箱馬上入住。 2.生活機能便利，下樓即可滿足食衣住行需求。 3.鄰近國一、國三、74快速道路，南來北往出行便利。 4.社區管理維護佳，公設多元且下樓有廣闊中庭，提供住戶休憩。

1.近中科台積電、榮總、澄清醫院、車程不用10分鐘 2.週邊機能林立，生活機能超級優，全聯、米平方、NET、健身房、小北百貨、不老松、佑全藥局，近在咫尺 3.屋主自住，收納規劃、大陽台，滿足小資所有需求。

⭐格局方正，採光通風佳、室內明亮舒適 ⭐中科西屯絕佳地段!!! ⭐屋主重金重新裝潢廚房及衛浴設備 ⭐生活機能完善，近中科商圈、全聯 🔥 屋主要換屋 售屋動機明確 🔥

💎 絕佳地段與機能 坐擁中科、寶輝新商圈旁黃金地段！🛍️ 樓下即是便利生活圈，食衣住行育樂一應俱全，享受一級棒的生活機能。無論是通勤上班或日常採買，輕鬆搞定，省下您寶貴時間！⏰ 🍽️自在空間與貼心配備 告別將就，享受剛剛好的舒適！這間專屬小宅不僅擁有完整廚房👩‍🍳，讓您隨心所欲烹飪美食，更配有實用的前陽台☀️，曬衣、種植綠色植物都OK！空間配置方正，讓您居住舒適無壓力。 🏡 專屬領地，尊享自由 厭倦了合租的拘束？🙅‍♀️ 不用再等人、不用再委屈空間！這是為您量身打造的專屬小宅，擁有百分百的隱私與自由。 一回家就是自由，讓您盡情做自己，享受真正的Me Time！💖

1、滿租中，6%高投報，年收租金70萬，租客長租。 2、 屋況良好，設備齊全 3、 零公設，頂樓增建，樓下有定點垃圾車 4.、永福路上，週邊商家林立，生活機能 5、鄰中科、東海、國道一號，樓下即有公車站

1.［國聚之悅］位於西屯區福科路與福林路口，基地1187坪，地上14層地下3層，為純兩房規劃，總戶數210戶，共202戶住家，8戶店面，步行即可到達中科商圈與西屯路商圈等熱鬧商圈，生活機能便利。 2. 附近商圈主要有Tech Mall、J Mall、米平方、西屯路商圈、永福路商圈、還有水崛頭黃昏市場 。 3. 公設齊全～接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、輕食會館，可享用輕食下午茶。 4. 本戶為稀有兩房兩衛產品，另有約22.5坪大露台，有毛小孩、愛種花草的客戶都很適宜。

☘️空屋 提前約看！ ☘️衛浴開窗 有陽台 ☘️自住投資皆合適 ☘️交通方便，近國道一號、74號快速道路。 ☘️近永安國小、福科國中雙明星學區。 ☘️近西屯路商圈、永福路商圈、福科路商圈，吃住方便。 ☘️社區質感好 24小時專人管理

※正安和路臨大馬路，適合各大精品商鋪 ※店面顯眼質感佳，一樓挑高可增夾層 ※近74號道、國一，交通便利 ※位單元一，近台中工業區、中科 ※裕元飯店特區，與福華大飯店為鄰 ※西屯路商圈、永福路商圈、J MALL跟中科商圈 ※基地旁就是UNIQLO，周圍生活機能強大 ※鄰寶輝造鎮共4期、榮總中科客群，未來走勢看漲

★ 月收租金17萬/年收租205萬 投報2.7% 1F店面 7.2萬/月 2F-5F 8間套房 10.5萬/月 穩定收租10年了 ★增建到滿使用面積200坪有規劃電梯 ★台積電持續設廠，地段自然升級，產業到位，人潮與價值同步到位，不是我說的，是台積電選的地段。科技人到哪，黃金就流到哪！中科西屯路三段黃金地段傳家寶店面！ ★國一、74銜接國道三 交通方便 ★家樂福、Jmall商場、米平方商場、永福路商圈、寶輝商場即將完工帶動整個中科商圈發展更加成熟

1.七期豪宅建商寶輝中科首次造鎮作品。 2.稀有朝南戶別採光、視野棟距、通風最佳 3.建商自家物管，2哨所動線，管理嚴謹、隱私性安全性高。 4.台積電二期擴廠預計2028年量產1.4奈米製程，規劃四座工廠，預計帶動8000到1萬就業人口 5.中科核心地段家樂福、jmall商場、米平方商圈、永福路生活圈機能採買方便 6.距離台灣大道藍線B12站約800M 7.緊鄰台中榮總、中港澄清雙醫療體系

🏠中科寶輝世紀莊園旁｜低總價三房成家首選 🌿稀有三房公寓，主建+附屬約26坪大空間 前後雙陽台，通風採光俱佳，室內明亮，屋況待整理 📍位處中科核心地段，步行即達永福路、福雅路商圈 旁有家樂福與J-MALL商場，生活機能一應俱全 🚗鄰近福科路、台灣大道，可快速銜接台74線與國道一號，南來北往超便利 🚊台中捷運藍線規劃中，區域價值潛力無限，置產、自住兩相宜

🔹物件特色 ⭐多元格局選擇：兩間一房一廳與三間套房兼具自住與投資彈性，空間運用靈活，滿足日常生活與收益管理多元需求。 ⭐核心生活圈：位於西屯成熟生活區，鄰近朝馬路、台灣大道，快速連結市中心與各大商圈。 ⭐便利生活：步行或短車程即可抵達超商、餐飲、便利商店與藥局，日常所需輕鬆滿足。 ⭐交通順暢：緊鄰台灣大道、福科路、永福路，快速通往七期、市中心，高鐵與機場交通便利。 ⭐休閒娛樂完善：周邊多家餐廳、咖啡廳與娛樂場所，兼顧城市便利與休閒生活品質。 ⭐投資潛力穩定：西屯區成熟商圈與生活機能齊全，套房及小宅投資收益穩定，兼具自住與長期增值優勢。 ⭐增值前景看好：周邊建設持續發展，小型社區稀有供給，未來增值潛力可期。