⭐ 1. 稀有 7 米超大面寬店面｜門面好、能見度高 適合診所、醫美、辦公室、補習班、安親班、專門店、品牌展示中心等高曝光業態。 ⭐ 2. 整棟使用權 × 一層一戶 × 獨立門牌 完全不受社區住戶干擾，獨立出入口＋獨立浴廁： ✔ 公司行號 ✔ 企業分部門 ✔ 事務所 ✔ 教育空間 ✔ 工作室／攝影棚 ✔ 倉儲兼營運 都能自由規劃。 ⭐ 3. 二、三樓各約 60 坪｜開放大空間超好規劃 輕隔間好拆除，空間靈活： 辦公空間 訓練教室 網拍／直播倉儲 課程／工作坊教室 營運＋住宿雙功能（合法依用途） ⭐ 4. 三樓穩定收租中｜買即收租（租約可協調） 現有長期租客，確保現金流，投資人最愛。 ⭐ 5. 超低公設＋低管理費｜持有成本大幅降低 少數商用建物：公設極低、管理費極低，投報率直接更漂亮。 ⭐ 6. 對面即收費停車場｜客戶、員工停車無壓力 不需另租大量車位，補習班接送、診所停車需求一次解決。 ⭐ 7. 文心櫻花捷運站步行可達｜品牌營運加分 一出巷口就是文心路，交通密度高、人潮穩定，品牌能見度爆表。 ⭐ 8. 學區＋生活圈完整 鄰近： 葳格國小 文華高中 忠義市場 公園綠地 成熟社區 × 穩定人流，易經營、易出租。 ⭐ 9. 水湳經貿園區門戶位置｜未來增值爆發點 中央公園、綠美圖、會展中心、轉運站等重大建設陸續到位，需求強、未來增值性高。 ⭐ 10｜真正的 All in One 商用神物件 要曝光 → 有 要大面寬 → 有 要整棟使用 → 有 要低公設 → 有 要投報 → 有 要自用、分層出租兩相宜 → 也有 ✔ 醫美 ✔ 教育 ✔ 企業辦公 ✔ 輕資產投資 ✔ 一樓自用、樓上收租 👉 全部都適合。 📌 額外加分：完善消防＋營運條件 前承租方為知名幼兒園，消防及安全設施皆已完善。 （※ 商用物件非常重要的隱性成本，已替你省下！）

⭐ 1. 稀有 7 米超大面寬店面｜門面好、能見度高 適合診所、醫美、辦公室、補習班、安親班、專門店、品牌展示中心等高曝光業態。 ⭐ 2. 整棟使用權 × 一層一戶 × 獨立門牌 完全不受社區住戶干擾，獨立出入口＋獨立浴廁： ✔ 公司行號 ✔ 企業分部門 ✔ 事務所 ✔ 教育空間 ✔ 工作室／攝影棚 ✔ 倉儲兼營運 都能自由規劃。 ⭐ 3. 二、三樓各約 60 坪｜開放大空間超好規劃 輕隔間好拆除，空間靈活： 辦公空間 訓練教室 網拍／直播倉儲 課程／工作坊教室 營運＋住宿雙功能（合法依用途） ⭐ 4. 三樓穩定收租中｜買即收租（租約可協調） 現有長期租客，確保現金流，投資人最愛。 ⭐ 5. 超低公設＋低管理費｜持有成本大幅降低 少數商用建物：公設極低、管理費極低，投報率直接更漂亮。 ⭐ 6. 對面即收費停車場｜客戶、員工停車無壓力 不需另租大量車位，補習班接送、診所停車需求一次解決。 ⭐ 7. 文心櫻花捷運站步行可達｜品牌營運加分 一出巷口就是文心路，交通密度高、人潮穩定，品牌能見度爆表。 ⭐ 8. 學區＋生活圈完整 鄰近： 葳格國小 文華高中 忠義市場 公園綠地 成熟社區 × 穩定人流，易經營、易出租。 ⭐ 9. 水湳經貿園區門戶位置｜未來增值爆發點 中央公園、綠美圖、會展中心、轉運站等重大建設陸續到位，需求強、未來增值性高。 ⭐ 10｜真正的 All in One 商用神物件 要曝光 → 有 要大面寬 → 有 要整棟使用 → 有 要低公設 → 有 要投報 → 有 要自用、分層出租兩相宜 → 也有 ✔ 醫美 ✔ 教育 ✔ 企業辦公 ✔ 輕資產投資 ✔ 一樓自用、樓上收租 👉 全部都適合。 📌 額外加分：完善消防＋營運條件 前承租方為知名幼兒園，消防及安全設施皆已完善。 （※ 商用物件非常重要的隱性成本，已替你省下！）

屋况很好，位於西屯成熟住宅區，生活機能完整，土地價值穩定，自住、置產皆適合 鬧中取靜，居住品質佳~巷弄住宅環境，相較主要幹道更安靜 透天別墅，土地價值高~擁有獨立土地所有權，空間運用彈性高，可依需求規劃多房 生活機能成熟~鄰近超市·都十分便利 交通四通八達~可快速銜接台灣大道、河南路、文心路等主要道路… 學區完整，親子家庭首選~西屯區擁有完善的國小、國中教育資源 公園綠地充足~周邊有多處公園與休憩空間 增值潛力佳~西屯區為台中市發展核心之一，鄰近七期、水湳經貿園區、中科及逢甲生活圈，房市保值  

1.一樓大面寬店面：適合開設診所、醫美、辦公室、補習班、安親班、特色店鋪.... 2.二、三樓各約60坪，大空間可彈性規劃、可作商物中心、教室、辦公、網拍、倉儲或自住使用 3.整棟一層一戶、獨立門牌、獨立出入口、管理單純、最適合營業使用 4.目前3樓穩定收租、長期租客 5.超低公設、極低管理費、降低持有成本、提升投報率 6.對面即是收費停車場、客戶、員工、家長接送皆方便、停車無煩惱 7.走出路口就是文心路，文心櫻花捷運、交通便利、品牌經營加分！ 8.鄰近公園、鬧中取靜、學區環繞（葳格國小、文華高中）、忠義市場旁、生活機能成熟 9.位經貿園區門戶、随著建設逐步到位、須求强享持續增值 10.滿足多功能須求、投資、自用聖品

1、使用面積超過177坪 2、前承租方為知名幼兒園 3、下樓即是甘肅公園 4、步行可至忠義市場、大仁國小 5、位文心路、甘肅路口 6、生活機能非常便利

1.稀有近七米大面寬店面，一層一戶，獨立出入口，出入不受干擾，獨立浴廁 2.一樓另有地下室可使用，二、三樓使用約60坪 3.全室開放式空間，輕隔間好拆除，空間使用更靈活 4.三樓出租中(租約可依買賣協調) 5.附近有停車場可停車 6.低公設比，低管理費，鄰近公園，鬧中取靜 7.彈性空間，適合公司行號分部門、診所、辦公室、安親班、補習班…等多元用途 8.稀有釋出，機會難得，收租自用皆宜

🌱 稀有約７米超大面寬黃金店面，適合各行各業 🌱 整棟使用權，一層一戶，獨立門牌，獨立出入口 三樓住家穩定收租 🌱 二、三樓各約６０坪開放空間，三樓穩定收租 🌱 門面好，能見度高，前承租為知名幼兒園 🌱 對面即收費停車場，停車無壓力 🌱 水湳經貿園區門戶位置未來增值無限

長安.大仁.薇格.中華.重慶等國小 中山.漢口國中、文華高中、興大附農等  市政府、國立自然科博植物館、逢甲夜市 本物件值得您來鑑賞 💫買屋、賣屋交給專業銷售人員為您服務！💫 ✨最誠懇的笑容,最親切的笑容✨ ✨屋主讓利，快來談價！✨ ♨~給您最好的服務~♨ 👍竭誠為您服務 是我們的榮幸~💝 💯圓滿成交       是對您最大的承諾!!💯 ★      本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準★ ★      物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員

👑位於西屯成熟住宅區，邊間戶鬧中取靜的靜巷透天，全新整理完工，省下裝潢時間與成本，買後即可輕鬆入住，兼具市區便利與住宅寧靜，適合自住換屋族群，把握西屯低總價透天機會。 👑室內規劃4房2廳3衛浴，空間寬敞好利用，不論三代同堂、二胎家庭，或想擁有獨立工作空間都相當合適；多衛浴配置，尖峰時段不用搶廁所，生活舒適度大提升。 👑周邊生活機能成熟，鄰近商圈、超市、餐飲與日常採買機能，食衣住行一次到位；交通可快速銜接台灣大道、文心路、74快速道路，近捷運文華高中站，通勤與日常移動便利性佳，南來北往便利。 👑周邊學區資完整，從長安國小到大仁國中在到文華高中，12年教育具備便利就學機能，家長接送輕鬆，也讓孩子擁有更穩定的成長環境。

✅近文心路捷運 ，臨公園大面寬7米角間店面+商辦，甘肅路直通中科路接軌水湳經貿園區、中科、逢甲商圈，精華地段，適合文武百業，周邊有停車場、市場、學校，生活機能佳，交通便利，稀有釋出！ ✅收租自用皆合適

✅一樓有規劃孝親房，挑高可營登 ✅騎樓可停車 方便無慮 ✅走路7分鐘到文心櫻花站 ✅走路7分鐘到文華高中站 ✅非投資客 整棟拉皮水電管線全部換新、浴室冠軍磁磚、用料實在 ✅約300萬裝潢 屋況保持良好 ✅公園第一排，西屯核心地帶 ✅使用空間大，約50坪左右 ✅捷運第二排，鬧中取靜 去哪都方便

💎大面寬6.7米，門前可停雙車 💎使用坪數近55坪，規劃空間大 💎附地下室一樓，可當倉庫使用 💎前後出入口，通風佳 💎一樓可做店面使用 💎鄰近大仁國小、中山國中、文華高中，9年教育接送便利 💎鄰近青海、漢口商圈，生活機能超優 💎鄰近大遠百，新光百貨8分鐘即到 💎鄰近走路2分鐘到捷運櫻花、文華高中站，交通便捷

※鄰近西屯漢口商圈、逢甲商圈、生活機能無虞 ※水湳經貿園區就在旁邊，具未來增值淺力 ※全室水管線更新過，重金更新設備，無其他大筆整理費用 ※走路就到文華高中捷運站，交通機能再升級 ※租客長期承租穩定現金流，讓你輕鬆當包租公婆

1.地段優勢，西屯成熟生活圈，西屯區核心區域，食衣住行一應俱全，生活便利性極高 2.文華高中學區，教育資源完整，家長最重視的學區優勢一次到位，長期保值性強 3.步行可達捷運文華高中站，快速串聯市區各大重點區域 4.整棟全新整理大四房，門前可停車 5.這不是只有房屋，是地段+學區+捷運三個一起買進來，這種透天房，抗跌

1.位於文心路V.S寧夏路，保值黃金地段。 2.近文華高中捷運站、中央公園，交通便捷。 3.大地坪別墅，有前院可停車，有側院彈性使用空間。 4.靜巷別墅生活環境寧靜，出則生活機能便利。 5.四大房三代同房，傳承的好標的。

※近文心櫻花捷運站、文華高中捷運站交通便利 ※國道1號、74號快速道路10分鐘到達 ※新光三越、大遠百車程10分鐘內到達 ※逢甲夜市商圈10分鐘內到達 ※可投資、自住，增值空間指日可待 ※面寬5.3米 門前騎樓可停雙車

💯.適幼教事業、長照中心、商辦等事業 💯.九米超大面寬店霸；一部電梯 💯.近文心櫻花站、文華高中站:600公尺 💯.空間好規劃:室內177坪 💯.邊間面公園，周遭好停車地標醒目

特色亮點： 🏠 地段優勢：地價增值的保證 坐落於文心路與漢口商圈之間，下樓即是繁華，生活即寧靜。步行幾分鐘就到捷運文華高中站，無論是孩子上學還是上班通勤，捷運線路讓你隨時輕鬆串聯台中各大核心。 ✨ 空間亮點：彈性改裝的自由 擁有 29.7坪 的主建物空間，規劃四房兩廳三衛。雖然屋齡，但結構扎實、室內寬敞。無論是想要三代同堂，或是打造一間充滿個人風格的文青工作室，這裡的彈性空間能完美承載你的成家夢想。