※SRC鋼骨、鋼筋結構、搭配日本制震系統，安全加倍 ※社區公設齊全，泳池、SPA、三溫暖、籃球場、電影院等… ※正七期市中心、高樓層裝潢戶 ※享有惠文明星學區，旁有夏綠地公園、 ※、國家歌劇院、大遠百、新光三越 ※文心綠線捷運、74市政交流道，台中主要交通命脈交通便利

※SRC鋼骨、鋼筋結構、搭配日本制震系統，安全加倍 ※社區公設齊全，泳池、SPA、三溫暖、籃球場、電影院等… ※正七期市中心、高樓層裝潢戶 ※享有惠文明星學區，旁有夏綠地公園、 ※、國家歌劇院、大遠百、新光三越 ※文心綠線捷運、74市政交流道，台中主要交通命脈交通便利

📍 地點優勢 位於七期新市政中心，近新光三越、大遠百 鄰近國家歌劇院、夏綠地公園，生活品味升級 惠文國中、惠文國小雙明星學區，學區首選 ★七期鳥屋書局旁，附百萬質感裝潢，十字綠園道就在旁邊超優。 ★七期新市政特區，屋況超好，近45坪空間，四房雙衛格局方正實用拎包入住。 ★SRC鋼骨、鋼筋混凝土結構，搭配日本新日鐵制震系統、中空樓板制音。 ★基地前後臨路雙門廳，均質２０９戶飯店式管理。 ★新市政核心地點難以取代，優質飯店式物管服務。 ★泳池、SPA、三溫暖、籃球鬥牛場、電影院、建身房等；公設齊全豐富，在家像渡假。

🏙 七期新市政稀有毛胚戶｜前後陽台視野佳｜生活機能一應俱全 📍 地點優勢 位於七期新市政中心，近新光三越、大遠百 鄰近國家歌劇院、夏綠地公園，生活品味升級 惠文國中、惠文國小雙明星學區，學區首選 🏢 建築特色 ＳＲＣ結構＋中空制音樓板，穩固安靜 高樓層前棟視野佳，光線充足、景觀遼闊 毛胚屋型態，自由打造理想居家空間 🏠 室內格局 室內陽台約5.33坪，前後雙陽台設計，空氣流通佳 房間皆有對外窗，通風採光一流 衛浴開窗，保持乾爽不潮濕 🌿 豐富公設與社區機能 管理完善，社區配有警衛與垃圾集中處理 健身房、游泳池一應俱全，休閒設施豐富 漫步即達夏綠地公園，享受閒逸生活氛圍

🏙 七期新市政稀有｜前後陽台視野佳｜生活機能一應俱全 📍 地點優勢 位於七期新市政中心，近新光三越、大遠百 鄰近國家歌劇院、夏綠地公園，生活品味升級 惠文國中、惠文國小雙明星學區，學區首選 🏢 建築特色 ＳＲＣ結構＋中空制音樓板，穩固安靜 高樓層前棟視野佳，光線充足、景觀遼闊 毛胚屋型態，自由打造理想居家空間 🏠 室內格局 室內陽台約5.33坪，前後雙陽台設計，空氣流通佳 房間皆有對外窗，通風採光一流 衛浴開窗，保持乾爽不潮濕 🌿 豐富公設與社區機能 管理完善，社區配有警衛與垃圾集中處理 健身房、游泳池一應俱全，休閒設施豐富 漫步即達夏綠地公園，享受閒逸生活氛圍

✅德鑫泰極全社區唯一釋出 ✅實用公設：水幕花園中庭品酒吧｜閱覽室｜家教中心｜會議中心｜商務中心｜峇里島風空中花園｜玻璃健身房等 ✅走路到：夏綠地公園｜台中國家歌劇院｜新光三越｜大遠百｜市政府｜市議會｜中央健保局 ✅逢甲夜市｜惠文國中小｜捷運綠線市政府站/水安宮站｜家樂福｜全聯｜國道一號｜74快速道路➡️五分鐘生活圈 ✅收租｜置產｜自用皆宜➡一卡皮箱直接入住

☀️大陸丽格 奢而不貴 精而不誇 ☀️社區咖啡師、主廚私房料理 ☀️BULGARI HOTEL建築團隊 義大利ACPV全案設計 ☀️每層六併八梯 行塑綠廊、採光自然 ☀️義大利BOFFI、德國GAGGENAU、AXOR頂級廚具衛浴品牌 ☀️社區小坪數高樓平車 稀有釋出 ☀️七期最精華地段 緊鄰台中指標雙百貨

※正七期新市政中心，地段卓越 ※新光三越、大遠百、國家歌劇院散步就到 ※主附約50坪，室內空間大，帶裝潢 ※中高樓層，七期視野盡收眼底 ※坐擁23000坪綠十字園道，舒適愜意 ※門廳、車道均臨惠中路，零店面規劃 ※未來捷運藍、綠線的交會中心，未來可期 ※公設齊全，紅酒室、半開放式廚房、宴會廳及VIP室

1、家具家電全含，一卡皮箱可入住。 2、木質地板為黑檀木與紫檀木，花費近200萬。 3、 進口德國LIEBHERR冰箱、德國MIELE烤箱、BEST貝斯瓦斯爐 4、 整套高級音響電視 「市政愛敦閣」位於台中市惠中路、近市政北一路口，屬於新市政中心，距離夏綠地綠園道與未來的大都會歌劇院約200~400公尺。基地面積865坪，東側臨惠中路，西側臨惠中5街，規劃2棟地上29樓的大樓，分為A、B棟，A棟1樓臨惠中路有2戶店面，社區採雙門廳規劃，皆挑高7米，主門廳設於惠中5街，次門廳與6米寬車道設於惠中路，中庭設有游泳池、籃球場，2樓為兒童遊戲室、電影院等設施。 「市政愛敦閣」標準層3~28樓，各層皆為4併，A棟規劃70~85坪，戶戶3面採光，B棟為60~75坪，29樓規劃樓中樓、80~105坪，全案採毛胚交屋。全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配新日鐵制震，室內樓地板鋪設防水層，衛浴空間採降板設計，讓住戶便於更改衛浴設備位置。 物件基本資料: 建設公司: 親家建設 案名: 市政愛敦閣 位址: 基地位於西屯區惠中路一段200號，近市政北一路 基地面積: 865 坪 坪數: 60~105坪，A棟70~85坪，B棟60~75坪(其中F戶型49坪最小戶型)，29樓80~105坪 主要結構: SRC鋼骨結構 + 新日鐵制震壁 格局: 毛胚交屋 戶數: 209 戶 樓層: 地上29 樓、地下6 層 公設比: 31 % 管理方式: 24 小時警衛管理 管理費: 約 70 元/坪 建材: 室內樓地板鋪設防水層，配備進口大門與門鎖、附E-Home數位家庭系統 學區: 惠文國小、惠文國中 公園: 夏綠地，大都會國家歌劇院 市場: 七期市政中心(新光三越、大遠百)

1.  鄰近國家歌劇院、夏綠地公園、新市政公園！ 2.  惠文國小+惠文國中學區！ 3.  相對耐震的SRC結構！ 4.  分別通往惠中路與惠中五街的前後雙門廳設計！ 5.  只佔4.6坪的平面車位,真正超低公設比、只有31%！ 6.  有游泳池、有半場籃球場、健身房、韻律教室,非常適合愛運動的家人！還有...蒸氣烤箱室、SPA池、視聽室、兒童閱覽室等多元化實用公設！ 7.  前棟、棟距至少40米！ 8.  主+附=58坪！規劃自己想要的超大4房毛胚屋！

🌷正七期商圈，帝王戶不怕吵 🌷稀有樓中樓物件，標準樓高～增建約10坪，室內近65坪使用空間 🌷社區釋出多為毛胚屋，這間兩千萬高檔裝潢，屋況近全新 🌷 24小時管理、雙平面車位位置好停

✨正七期市中心，低總價，全新毛胚屋，還可自由設計裝潢 ✨享有五星級社區管理，管理品質高，管家服務 ✨樓下就有吳寶春、國際名品，走路2分鐘到夏綠地公園，5分鐘到國家歌劇院，逛大遠百、新光三越走路就能到 ✨享受雙公園懷抱(夏綠地公園 & 新市政公園) ✨社區公設完善 -接待大廳、健身房、蒸氣烤箱室、SPA池、男女更衣室、交誼廳、視聽室、兒童閱覽室、游泳池、籃球場、韻律教室 ✨惠文明星學區：惠文國小、國中 ✨社區雙門庭設計，挑高7米SRC結構搭配新日鐵制震，耐震係數高，外觀材料花崗岩

全案SRC鋼骨、鋼筋混凝土結構，搭配日本新日鐵制震系統、中空制音…. 一樓除惠中路側有2戶店面外，其餘全部規劃休閒公設，含泳池、SPA、三溫暖、籃球鬥牛場、電影院等，公設齊全豐富，強調在家度假養生。 室內樓地板鋪設防水層、LOW-E玻璃，社區質感佳。 後棟2~3樓並規劃機車專用停車場正惠中路第一排前棟最優價

1 .前棟採光戶，格局方正 2.現況毛胚有隔間（4房3衛） 3.SRC鋼骨結構制震宅，中空樓板LOW-E玻璃 4.近夏綠地公園、國家歌劇院 5. 惠文明星學區 ※公設有健身房，SPA池，游泳池，籃球場 ，交誼廳，LOUNGE，兒童遊戲室，電影院

1.七期市政中心特區核心地段，鄰歌劇院、夏綠地公園、市政公園、市政府、市議會，蛋黃區中的蛋黃區。基地前臨40米惠中路一段，後為15米惠中五街，採雙塔，雙門廳設計。 2.SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，日本新日鐵制震系統，結構固若金湯。 3.加厚中空制音樓板，科技E-Home智能數位家庭系統，門窗採複合式雙層膠合隔熱玻璃，隔音效果佳。 4.本戶前棟臨40米惠中路視野佳，景觀好，棟距大。 5.半毛胚屋有隔間，格局為4房2廳3衛浴(雙套房)，加大衛浴空間，寬敞舒適好宅，全新未住。 6.惠文國小、惠文國中明星學區。 7.本物件較鄰案「麗格」之實價登錄成交價66~96萬/坪便宜27%～50%以上。超高C/P值，投資價！

正七期SRC制震建築 室內空間近70坪（增建約12坪）、雙車位 社區公設齊全，泳池、SPA、三溫暖、籃球場、電影院等 走路5分鐘即可抵達大都會歌劇院，鄰近多個公園綠地 文心綠線捷運、74市政交流道，台中主要交通命脈交通便利

SRC鋼骨鋼筋結構，日本制震系統，雙重防護，安全再升級 高樓層帝王戶，坐擁市景與公園綠意，超稀有樓中樓 室內近70坪，四房雙主臥設計，空間寬敞大器 鄰近夏綠地公園、國家歌劇院、大遠百、新光三越，生活圈完整 社區設施完善 飯店級享受： 泳池、SPA、三溫暖、籃球場、電影院等，盡享休閒奢華生活

※近45坪空間，四房雙衛格局方正實用，採用SRC鋼骨制震結構，社區品質卓越 ※鄰近【新光三越、大遠百、老虎城】，百貨美食一應俱全 ※室內採光佳、通風良好，前後陽台皆有開窗 ※步行約5分鐘抵達【捷運市政府站】，交通超便利 ※單層四戶，梯間寬敞，住戶單純，社區附設健身房、游泳池、交誼廳等完善公設

帝王頂層樓中樓，附五車位 坡機下B6-2.52.54.94，坡平B5-145 採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配新日鐵制震 該案鄰近大都會歌劇院與夏綠地綠園道 距離夏綠地綠園道與未來的大都會歌劇院約200~400公尺 基地面積865坪，東側臨惠中路，西側臨惠中5街 地上29樓的大樓，分為A、B棟，A棟1樓有2戶店面 中庭設有游泳池、籃球場，2樓為兒童遊戲室、電影院等設施

✨前棟高樓層視野戶，皆採新日鐵制震系統 ✨絕版珍稀 毛胚屋搭配「B2雙平面車位」 ✨標準樓層2梯4併豪宅配置，公設齊全且妥善 ✨SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，室內樓地鋪設防水層，衛浴空間採降板設計，便於更改衛浴位置 🚩坐落新市政中心，緊鄰夏綠蒂公園及國家歌劇院 🚩基地東側臨惠中路，西側臨惠中五街，採稀有雙門廳配置，共規劃A、B兩棟 🏫明星雙語學區，惠文完全學區

●七期最精華地段，正惠中路上燙金門牌 ●七期地標.SC鋼骨結構，義大利ACPV全案設計 ●六星級公社。社區咖啡師、主廚私房料理 ●本戶附柱邊雙併雙平面車位.非常便利 ●有獨立大廚房.有後門.進出方便 ●有隔間.有衛浴.稍做裝潢即可入住

精銳建設匠心鉅獻

✅麗格由國際頂級寶格麗飯店御用建築團隊—義大利國寶級建築大師Antonio Citterio與Patricia Viel 、ACPV建築團隊操刀！ ✅室內設計細節巧思多，千萬裝潢，劇院級環繞音響、臥室懸浮設計空間通透，主臥L型落地窗俯瞰七期新市政中心，尊榮享受 ✅使用義大利進口中島檯面、頂級百萬廚櫃設備、Gaggenau烤箱和Liebherr紅酒櫃 ✅七期黃金地段，雙百貨為鄰，坐擁繁華核心！ ✅養身水療館、健身房、溫水泳池等公設精緻且多樣性，奧運官方供應商Technogym健身器材為伴，讓住戶實現像每天入住國際頂級精品飯店的極致人生。 ✅大廳鍍鈦屏風為建築團隊量身訂製的藝術裝置，大堂吊燈採捷克藝術水晶吊燈，每一處細節都展現工藝的極致投入。

✨房屋五大亮點✨ 🔸【📐 超高隱私】：一層一戶設計、戶戶通風採光佳 🔸【🛠 毛胚交屋】：格局你決定，豪宅品味由你打造 🔸【🚗 雙平車】：都會蛋黃核心地段，還附車位超珍貴 🔸【🌆 絕佳位置】：對望新市府＆府會園道，享七期綠意與繁華 🔸【🌟 飯店級公設】：游泳池、空中花園、紅酒室、VIP室...等尊榮享受 📍鄰新光三越、大遠百、G9捷運站、歌劇院、十字綠園道 📍近捷運綠線/藍線交會點，通勤便利，生活機能滿分 📍朝南無敵視野戶，環景棟距超寬，俯瞰府會綠廊軸線 🎯七期正核心｜品牌豪宅｜總價不到豪宅行情！ 搶進蛋黃核心的黃金門票，不等人！ 📸 歡迎預約鑑賞，帶您走進夢想住所 🧡

1.正七期親家愛敦閣,SRC制震建築 2.氣派樓中樓,增建約12坪,使用70坪空間 3.直接入住,兩千萬高檔裝潢 4.三分鐘生活圈~秋紅谷.新光三越.大遠百.台中國家歌劇院 5.公設齊全~游泳池.SPA.三溫暖.籃球場.兒童遊戲室.電影院.健身房

💎 七期新市政中心：帝王級「愛敦閣」頂層樓中樓，不僅是居住在七期，更是站在台中的制高點俯瞰繁華。 📍 黃金地段：中台灣的文化與時尚中軸 本物件位於惠中路一段與市政北一路口，是七期最精華的**「歌劇院生活圈」**： •藝文生活： 步行僅需 3-5 分鐘 即可抵達台中國家歌劇院與夏綠地綠園道，在千坪綠意與藝術殿堂間散步，是生活也是享受。 •頂級商圈： 鄰近 新光三越、大遠百，隨時接軌國際一線精品與頂級餐飲，滿足高資產族群對生活品質的極致要求。 🚗 交通優勢：四通八達，掌控城市脈動 身為高階經理人或企業主，時間就是最珍貴的資產： •極速接軌： 約5 分鐘車程直上 台 74 線快速道路 與 國道一號，無論往返南北或前往台中高鐵站都極其迅速。 •捷運樞紐： 鄰近台中捷運綠線 市政府站，享受軌道經濟帶來的便捷與資產保值性。 🏛 產品核心特色：結構、空間與稀缺性 這是一間在七期豪宅群中，極具競爭力的頂級標的： •樓層規劃：29樓頂層樓中樓，高樓視野無遮蔽，享受帝王級景觀。 •制震結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土 + 新日鐵制震，給家人最堅實的安全保障。 •稀有車位：配置 5 個車位，解決七期車位難求痛點，完美收藏您的名車。 •私密公設：社區內建游泳池、籃球場、電影院，滿足全齡休閒需求。 •生活機能：位處西屯區核心，周邊擁有惠來國小、惠文完全中學等優質學區。 「地段可以複製，但高度與視野無法重來。」在七期百坪建案環伺下，這間樓中樓不僅坪數適中、總價更具優勢，且配備了罕見的 5 個車位，無論是作為個人招待所或自住使用，都是萬中選一的珍稀案件。