大鵬新城大三房平車稀有面公園視野戶/逢甲旁 1. 震後宅，室內近36坪大坪數，24小時管理、低公設比，超高cp值🍊 2. 電梯平面車位 3. 絕佳地理位置：近中央公園、綠美圖，下樓就是逢甲商圈 4. 九年國教：西屯國小、西苑國高中 5. 交通便利，7分鐘上74，8分鐘上國1

大鵬新城大三房平車稀有面公園視野戶/逢甲旁 1. 震後宅，室內近36坪大坪數，24小時管理、低公設比，超高cp值🍊 2. 電梯平面車位 3. 絕佳地理位置：近中央公園、綠美圖，下樓就是逢甲商圈 4. 九年國教：西屯國小、西苑國高中 5. 交通便利，7分鐘上74，8分鐘上國1

【屋況特色】 全新雙衛浴&廚具，邊間臥室間間開窗，格局方正通風，三陽台，平面大車位，面逢甲大學第一排，下樓就到逢甲、逢甲大學教授教職、中科科技新貴最愛。 【社區特色】 1.正逢甲商圈內，逢甲大學旁，逢甲國際觀光夜市、便當街、屋台街，24小時安全管理，環保分類，包裹信件代收，非常便捷。 2.近中央水湳經貿，3分鐘到中央公園，知名餐飲、綠圖館、電影城、商展場未來增值高，中央公園第一排單坪94萬，本區生活機能佳，單坪36萬超划算。 3.下樓就到逢甲夜市、商店街、文華道各式餐飲多樣性，每天不一樣菜色，街頭吃到街尾，比外賣還方便。 4.買到物超所值性價比超高的寶藏，新青安好入手！💰✨讓你在家中感受到獨一無二的城市魅力！ 🌿【交通&環境】: 🌿車程約5分鐘即可上74快速道路.國道一。

未來臺中大巨蛋旁，國家重大建設都在旁，保值增值真的不用煩惱。 超大室內 ，大三房產品，還有儲藏間，地下室B1平面車位，住得舒服。 格局方正，廚房及衛浴設施重新整理過，免再多花現金。 眾多商圈支撐點就在旁，緊鄰逢甲大學校區，逢甲夜市就在旁。 水湳經貿萬坪中央公園等於後花園，交通國道、74等都在旁，交通便利

★出門即逢甲商圈，車程約４分鐘可達櫻花黃昏市場、家樂福青海店，車程約７分鐘新光三越、大遠百，生活機能無可挑剔～ ★車程約５分鐘西屯國小、西苑國中，九年國教接送好輕鬆！ ★水湳經貿園區具未來發展潛力，除了中央公園，結合五大重要建設：水湳轉運站、綠美圖、國際會展中心、中台灣電影中心。 ★水湳轉運站預計115年啟用 ★車程約８分鐘可上74號快速道路，9分鐘可連接國道1號，車程15分鐘可抵達中科，上班休假交通都便捷！ ★室內坪數近３４坪，３＋１房格局方正好規劃，貼心設計多一間儲物室，不用擔心雜物沒地方放，三陽台採光通風超好～

📍B1平面車位，電梯直達，愛車安心 📍全新雙衛浴、廚具。 📍客廳面樹梢，邊間格局，三陽台採光通風就是好 📍主陽近３４坪，３＋１房格局方正好規劃，還有一間儲物室做收納 📍低管理費，每個月千元有找，24小時安全管理，包裹信件代收，非常便捷 📍西屯國小、西苑國高中、逢甲大學16年國教回家好近好開心！ 📍下樓就是公園，走路直接逛逢甲夜市，出則繁華，入則寧靜 📍正逢甲商圈內，逢甲大學旁，逢甲國際觀光夜市、便當街、屋台街 📍近水湳經貿、中央公園、綠圖館、電影城、商展場未來增值高 📍中央公園第一排單坪94萬，本社區醒享同樣生活機能，單坪僅36萬超划算。

鬧中取靜，近逢甲商圈，下樓走路可達逢甲夜市，生活機能極優 社區內，中庭廣闊，還有公園綠地、兒童遊樂設施，隨時享受休閒時光 三陽台+大三房+平車，附贈一個儲藏空間 間間開窗，採光好、通風佳 逢甲商圈、逢甲大學、中央公園環繞，黃金地段中的蛋黃區

【好的房子會說話，一手屋主，心動釋出。】 ✨社區最大三房格局，附入門玄關。 ✨低公設比，室內主建物31.4坪，主附35.74坪，三房大空間動線極佳，格局方正好規劃。 ✨明亮邊間，三個陽台，通風良好。 ✨客廳面公園樹梢戶，舒適宜居綠意盎然，珍稀棟別座向。 ✨低管理費，每個月1千元，月月幫您省荷包。 ✨B1平面車位，電梯直達，近電梯，停車免煩惱 ☘️坐落於台中蛋黃區，與頂尖國家建設為鄰，水湳經貿園區+中央公園+七期重劃區 ☘️走路1分中正逢甲商圈，下樓就是知名台灣指名夜市，生活機能好 ☘️豐富教育資源，與逢甲大學為鄰，近僑光科大、中國醫水湳校區 ☘️學區：西屯國小，西苑高中(國中部)

大鵬新城~位於逢甲大學、逢甲夜市、水湳經貿園區黃金三角地段 社區1286戶，均質3-4房，一層4戶兩部電梯 本戶為三房最大房型，正面逢甲大學視野戶，非常稀有釋出 屋況佳，只需要油漆外加買家俱電即可入住，三陽台，好利用 同屋齡，逢甲商圈最優單價，未來可期 室內主附超過35坪，間間房間都可以擺雙人床，還有儲藏室可以放置換季物品 次頂樓，採光一級棒 空屋，歡迎來電賞屋

①近逢甲水湳經貿、近國道一號、74交流道，南北通達🚗 ②格局方正，3+1房，三陽台通風好 ③食衣住行樣樣有✅機能完善 ④中央公園、會展中心、水湳經貿園區：中台灣電影中心、智慧營運中心、綠美圖、轉運中心等等，未來增值可期！ ⑤近逢甲大學、僑光科大、中國醫，收租自用皆宜

🌱朝南高樓層，視野通風都很棒 🌱主建物+陽台35.7坪，居住空間超舒服 🌱附有B1大平車外加2個機車停車格超便利 🌱逢甲生活圈下樓就到，生活採買很方便 🌱鄰近水湳經貿園區，享受優質公共建設 🌱西苑國中學區，走路上學免接送

1近國道一號、74南北通達 2格局方正三陽台通風採光好 3近水湳經貿逢甲大學中國醫收租自用皆 4大三房，還有一個儲藏室，三個陽台，使用空間大 5西屯區最核心，近逢甲商圈、近水湳經貿園區，走路可到中央公園。

★逢甲第一排，緊鄰逢甲商圈、水湳中央公園，生活機能優異。 ★社區大中庭花園，擁悠然樹海，寧靜自得。 ★大三房+三陽台+平面車位。 ★空間大好規劃。間間開窗，邊間綠景通風良好、採光優良。 ★校區環繞，出租自用皆宜。

1. 大鵬新城位於逢甲夜市、水湳經貿園區，黃金三角地段、中央公園、綠美圖。 2. 室內33坪大空間，高樓三面採光通風、格局方正。 3. 社區24小時管理，低公設比，電梯直達停車場，坡道平面車位。 4. 低管理費壹仟元，保全信件包裹代收沒問題。

1️⃣ 正逢甲商圈第一排｜地點無敵 下樓就是逢甲夜市、文華路、便當街，吃喝玩樂全包，學生族、上班族最愛生活圈。 2️⃣ 近水湳經貿＋中央公園｜增值潛力爆棚 距離中央公園僅3分鐘，周邊電影城、綠美圖、商展館陸續到位，重大建設匯聚，未來潛力可期。 3️⃣ 格局方正三房＋三陽台設計 邊間戶型，間間開窗、採光通風極佳，樹梢綠景戶，住起來清新又舒服。 4️⃣ 全新整理｜拎包入住 雙衛浴、廚具全面更新，省下整修費，屋況乾淨明亮，立即入住免煩惱。 5️⃣ B1平面車位｜停車超便利 專屬大車位就在電梯下樓，輕鬆停進出，安全又便利。 6️⃣ 社區管理完善｜安全無虞 24小時警衛管理、包裹信件代收、環保分類齊全，居住品質高。 7️⃣ 學區＋中科雙優勢 緊鄰逢甲大學教授區、吸引中科新貴租售需求，自住或投資兩相宜。 8️⃣ 交通便利＋生活機能滿分 鄰近國道一號、台74線快速道路，生活圈完整，通勤出遊都方便。

輕屋齡，間間開窗通風採光佳。 屋況佳，前後陽台，低管理費，社區單純。 西屯區最核心，一邊是逢甲商圈，一邊是水湳經貿園區，走路可以到中央公園。 萬坪中庭花園，自家樓下仿佛就是公園。 最熱門地段，僅隔逢大路就是水湳經貿園區。並鄰近12期重劃區，幾分鐘即可到七期。 開車約11分鐘就到新光三越、大遠百及市政中心。

★逢甲第一排，緊鄰逢甲商圈、水湳中央公園，生活機能優異。 ★社區大中庭花園，擁悠然樹海，寧靜自得。 ★大三房+三陽台+平面車位。 ★空間大好規劃。間間開窗，邊間綠景通風良好、採光優良。 ★校區環繞，出租自用皆宜。

🌞 採光通風條件  • 三面採光設計，室內自然光線充足，白天免開燈  • 前後陽台配置，空氣對流佳，居住舒適不悶熱  • 客廳與主臥皆有大面開窗，視野開闊、隱私性高 ⸻ 🛋 室內空間特色  • 3+1房彈性規劃，+1空間可作書房、工作室或儲藏室  • 客餐廳動線分明，空間方正好擺設家具  • 主臥套房設計，獨立衛浴，生活機能完整  • 雙衛浴，有對外窗，乾爽通風、不潮濕 ⸻ 🚗 車位與社區優勢  • 平面車位好停好出入，免繞行機械式車位  • 社區管理良好，24小時警衛，居住安全有保障  • 垃圾集中處理，免追垃圾車，生活更便利 ⸻ 🏙 生活機能與交通  • 步行可達逢甲夜市、商圈，餐飲、購物、娛樂一應俱全  • 近學區、公園、市場，自住、換屋族首選  • 快速銜接國道一號、74快速道路，南來北往交通便捷 ⸻ ⭐ 適合族群  • 首購族、小家庭、三代同堂  • 逢甲商圈自住兼具保值抗跌需求者  • 想要「大空間＋平面車位＋完整機能」的換屋族

大鵬新城位於台中市西屯區逢甲大學旁（逢大路、文華路口），為2005年交屋的大型眷村改建國宅，共約1286戶。社區位處逢甲商圈、水湳經貿園區核心地帶，交通與生活機能極佳，多規劃3-4房大空間產品，是西屯區高性價比的熱門購屋選擇，住戶多為成熟家庭。  社區特色與優勢： 地理位置優越： 緊鄰逢甲大學、僑光科技大學與文華高中，學區濃厚，緊鄰水湳經貿園區與成熟的逢甲商圈，具有潛力與完善生活機能。 交通便利： 鄰近中彰快速道路（5分鐘）、國道一號（5分鐘）及台中高鐵站（約20分鐘）。 居住環境： 社區屬開放式，綠化程度高，內部有休閒步道與兒童遊戲區，鬧中取靜。 規劃與車位： 總戶數達1286戶，多為3-4房大空間配置。特色是社區配置全平面車位（包含在管理費內），車位多為使用權。 公設與結構： 社區分為多棟，樓高約9~17層不等。公共設施包含中庭花園、活動中心等，適合育兒或長輩居住。

💖逢甲夜市,逢甲大學旁 💖大三房+平車室內大空間 💖屋況良好,水湳經貿旁 💖近國一,74號道 大鵬新城社區1286戶

西屯核心地段，生活與未來性兼具 33坪大空間，高樓層三面採光 社區24小時管理，低公設，低管理費

(1) 皇城園邸乃本區最亮麗的豪華花園大社區之一,唯一可與之媲美的就是"大鵬新城";惟大鵬新城與喧擾雜亂的 逢甲夜市相鄰,其生活品質遠不如 皇城園邸! (2) 皇城園邸位 水湳經貿園區南端,近 中國醫大水湳本部/國際音樂&電影中心/逢甲夜市/水湳市場大商圈;生活/採買機能,極盡便利! (3) 文心路三段のG8文華站,走路就到;捷運"菊線"預計路徑,由 台中機場到 水湳經貿北端之 轉運站,即轉入 水湳經貿園區內,再於中段部位轉出(位 雙捷交匯處),沿中清路二段直奔 台中市舊市區!所以在佔盡交通便捷之利下,覆以經貿園區在側發展的特殊情況,將促成本優質社區持續的保/增值! (4) 本社區相同坪數相似樓層/無整理屋況,去年下半年的成交價已經來到29.7萬/坪;本戶完美現況交屋,保持合理的平價開出!不論是侍親養老/新婚囍居,或是成功新貴/青年首購族皆適宜!

(1) "水湳經貿園區"區塊,其"中央公園"(公園、滯洪池、太陽能發電系統、地下停車場)等等,各項國際級水準的設施(臺中國際會展中心/轉運站/流行影音中心、市立圖書館總館、市立美術館.),皆近在咫尺!中國醫藥大學分院,也在園區南端,順著門前的 逢大路走,數百公尺就到! (2) 遠近馳名的 逢甲商圈,就緊鄰在對面建案 大鵬新城的後面圍牆!雖然仍然有 青海商圈/西屯商圈在周圍,但其實,擁有 逢甲商圈在此,就已經是位居 蛋黃區了!覆以四通八達,極為便利的交通環境,持續的維持保/增值,是本區/本建案的最佳保障! (3) 配有"全熱交換器"+YKK氣密窗,地/壁磚+防水保固5年!結構體保固25年!廚房配有SAVAGO IH 雙口電磁爐/近吸式排油煙機/烘碗機;衛浴全套 Toto 配備,+暖風機及自動掀蓋便座! (4) 本區成交價已逼近68萬/坪,且持續看漲終!因最適合科技新貴/首購/新婚/小資族,"新青安"新年度開始了,不快下手買……遲了,又沒了!

逢甲大學旁全新整理漂亮3房附近就是逢甲夜市 整體來說生活機能超強 樓下就有小吃店跟便利商店 走路3分鐘有大鵬新城公車站 離中央公園也很近 開車約3分鐘 離國道一號也很近 開車約10分鐘 賣點 房子格局漂亮 全新整理可直接入住管理費便宜 而且也有景觀 社區有在維護 第一印象真的不錯 地點也不錯 附近難停車有配車位超級加分 個人實地考察體驗 🏢 社區與棟別條件 • 一層兩戶，一部電梯• 天然瓦斯 • 樓下就是全家＋7-11(走路不用1分鐘)，生活機能非常方便 📐 格局與朝向 • 格局｜ 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台• 入門玄關＋陽台設計 各空間窗戶朝向： • 客廳落地窗：西南• 廚房：東• 主臥：東 • 主臥隔壁次臥：東• 主臥對面次臥：南 ➡️ 全室三面採光，實際體感通風不錯 而且都有景觀 🚗 停車條件 • 車位｜ 升降機上層車位• 停車場維護狀況良好• 無電梯直達停車場（需走樓梯） 🛋️ 室內屋況整理（誠實說明） • 全室重新油漆• 地板貼皮 • 鋁門窗未更新（原況）• 窗簾全新 • 兩間衛浴皆重做，五金同步更新• 主臥衛浴有對外窗 • 廚具整組更新• 燈飾全數換新（三段式切換） • 開關全部更新• 客廳有施作電視牆＋收納櫥櫃 ⚠️ 現況提醒（先講清楚） • 水電目測未更新（建議未來可規劃更新）• 熱水器目測為舊款 • 主臥與部分次臥面臨逢大路，實際感受略有車流噪音 • 解法：更換氣密窗可明顯改善 • 目前未見漏水、壁癌問題（以現場目測） 🌬️ 居住感受總結 • 採光、通風條件佳• 格局實用，三房雙衛好規劃 • 衛浴與廚具已更新，入住門檻低 • 樓下機能強，生活便利 • 整體來說，是一間「條件不錯、可長住的好房子」

🌟逢甲區稀有大坪數景觀戶・大鵬新城🌟 使用空間超過35坪｜三房＋儲藏室＋平面車位｜三陽台、三面採光、格局方正 📍黃金地段・生活機能一級棒 鄰逢甲夜市，步行即達7間台中逢甲超強排隊便當店 家樂福、全聯、市場、超商，生活採買便利 社區樓下即有便利商店，生活無死角 📍發展潛力高・水湳經貿園區核心位置 鄰近五大建設：中央公園、國際會展中心、水湳轉運站、臺中流行影音中心、臺中市立美術館&臺中市立圖書館新總館 正水湳經貿園區第一排，未來增值可期 📍交通便利・南來北往皆宜 近台灣大道、7分鐘上74快速道路，8分鐘接國道一號 騎車5分鐘1.7公里至文心櫻花捷運站，多線公車路網完善 20分鐘內抵達台中高鐵站與台中車站 📍優質學區・完整教育資源 近中山科學研究院、中國醫大 僑仁國小、光德國中、明道中學、西苑中學、逢甲大學、僑光科大 完整九年國教學區，通學方便 📍社區優勢・居住品質高 一層四戶兩電梯，低公設比 室內約34坪，3+1房，三陽台，附儲藏室 社區中庭大花園、兒童遊樂區，休閒機能齊全 全平面車位，電梯直達地下室 低管理費每月千元，保全、信件包裹代收沒問題 📍居住環境・鬧中取靜 無限視野，邊間設計，採光通風極佳 南北座向，格局方正，空間好規劃 下樓即是逢甲夜市，出則繁華、入則寧靜 鄰萬坪中央公園、生態綠地，親子運動休憩首選