1.大樓外觀淺灰及白色系為主，使用石材形塑純淨質感立面藝術建築，挑高七米藝廊大廳，使用科技感應式語音電梯。公設有交誼廳、健身房、自行車停放區、冷藏垃圾區及藝術中庭花園，車位預留充電線槽、配置電動車專有電表，提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年。 2.邊間雙面採光格局方正，樓高3.3米舒適空間感，二進式入門玄關，大面寬客廳及開放式書房穿透性佳好運用，景觀陽台玻璃欄杆透光度良好看中庭綠景好安靜，全室用木紋地磚，使用日本YKK氣密窗隔音隔熱佳，雙衛浴開窗配TOTO全自動馬桶及TOTO淋浴定溫龍頭及國際牌多功能暖風機，室內無走道空間浪費，房間皆可放雙人床，廚房三機配BOSCH洗碗機及廚下型淨水設備有三道淨水，工陽有手搖式升降金屬曬衣架，附全熱交換器，配超大獨立停車位。 3.位於福星北路雙面臨路角地，水湳經貿園區廣明段創研2地目僅占全區1%稀有。近12期緊鄰逢甲商圈，旁邊西苑高中、逢甲大學、僑光科大等多校環繞，出門樓下有7-11，走路1分可到麥當勞，2分到全聯福星店，5分到楓康福星店，5分達文修公園，開車5分到70公頃中央公園及綠美圖，近74號可銜接國道一號、集交通、綠地、商圈、學區、人文匯聚。

1.大樓外觀淺灰及白色系為主，使用石材形塑純淨質感立面藝術建築，挑高七米藝廊大廳，使用科技感應式語音電梯。公設有交誼廳、健身房、自行車停放區、冷藏垃圾區及藝術中庭花園，車位預留充電線槽、配置電動車專有電表，提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年。 2.邊間雙面採光格局方正，樓高3.3米舒適空間感，二進式入門玄關，大面寬客廳及開放式書房穿透性佳好運用，景觀陽台玻璃欄杆透光度良好看中庭綠景好安靜，全室用木紋地磚，使用日本YKK氣密窗隔音隔熱佳，雙衛浴開窗配TOTO全自動馬桶及TOTO淋浴定溫龍頭及國際牌多功能暖風機，室內無走道空間浪費，房間皆可放雙人床，廚房三機配BOSCH洗碗機及廚下型淨水設備有三道淨水，工陽有手搖式升降金屬曬衣架，附全熱交換器，配超大獨立停車位。 3.位於福星北路雙面臨路角地，水湳經貿園區廣明段創研2地目僅占全區1%稀有。近12期緊鄰逢甲商圈，旁邊西苑高中、逢甲大學、僑光科大等多校環繞，出門樓下有7-11，走路1分可到麥當勞，2分到全聯福星店，5分到楓康福星店，5分達文修公園，開車5分到70公頃中央公園及綠美圖，近74號可銜接國道一號、集交通、綠地、商圈、學區、人文匯聚。

☑正三房，雙陽台採光通風佳，落地窗明亮舒適 ☑走路到文修公園，中央公園車程約5分鐘 ☑緊鄰台中會展中心，未來發展潛力無限 ☑鄰近74快速道路、國道一號，出行便利 ☑楓康超市、逢甲商圈約5分鐘車程 ☑新光三越、大遠百約10分鐘車程

❤️位於水湳創研區，該區有低密度、低容積的開發限制，且樓高限制在9樓以下，綠覆率要求達50%，居住環境舒適不擁擠，且享有高綠化環境 。 ❤️鄰近有文修公園及水湳中央公園，提供豐富的綠地和休閒空間。  ❤️周邊有臺中綠美圖和臺中巨蛋等重大建設陸續到位，未來發展潛力可期。  ❤️鄰近逢甲商圈：生活機能好，食衣住行便利。  ❤️周邊有僑光科技大學、西苑中學、逢甲大學，以及西屯國小等，教育資源豐富 。  ❤️交通便利：近74號快速道路和國道1號，交通連結大台中與南北地區便捷。 ❤️社區公設齊全，KTV室、視聽室、兒童遊戲區、健身房、空中花園一應俱全。 ❤️全區皆為平面車位，解決了住戶停車問題。  ❤️新婚首購首選！ 甜蜜成家，優質學區與您相伴，樓層高度約 3.3 米，營造更好的空間視覺感。 ❤️雙衛浴開窗，不潮濕發霉，無需再裝潢，進家具即可馬上入住。

室內採雙面採光、前後雙陽台與雙衛浴開窗 戶數單純僅87戶，優質梯戶比、大採光移居宅 逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 周遭水湳經貿重劃重大建設加持，未來持續增值！！ 遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固， 更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

🌟屋主用心裝潢，且附櫻花熱水器及三菱冷暖空調，可直接拎包入住 🌟社區僅87戶，住戶單純，24小時管理室安全無虞 🌟川字格局，無浪費走道空間，且有雙衛浴，免搶廁所 🌟坐北朝南帝王戶，冬暖夏涼、採光充足且通風良好 🌟鄰近中央公園及文修公園，遛狗散步好去處 🌟近台74線及國道，南北往來交通便利 🌟鄰近逢甲商圈、全聯、超商，生活機能便利但又遠離塵囂

★本案位處水湳學研之心，擁有自在生活旅程，舒心寫藝 ，藝文質感生活 ★左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低密度規劃 ★ 西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 ★ 文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往 ★ 逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 ★ 遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器 ★ 屋主精心設計全室木作裝修，加大金冷氣 🚗交通：國道一號、74快速道路、水湳轉運中心(興建中) 🏫學區：西苑高中(國中部)、西屯國小、泰安國小 🛍️商圈：逢甲夜市商圈、水湳市場 🌳綠地：文修公園、步行即可抵達中央公園

1 遠雄藝舍全新交屋全新未住 2 正水湳經貿特區文教專用區 3 稀有雙衛，主附建物接近19坪大二房 4 對面12期重劃區、旁邊逢甲商圈、吃喝玩樂、食衣住行一次搞定 5 客廳房間採光視野都超好 6 B2邊間充電大平車，離牆面超過50公分，上下車便利，可充電椿 7 旁邊全聯、麥當勞、路易莎、西苑國高中正對面、三所大學環繞 8 誠意出售，屋主我熟

鄰近水湳經貿、中央公園，核心地段 綠美圖，政府500億投資公共建設 緊鄰74號道，僑光、逢甲、西苑 總戶數87戶，一層5戶 頂樓視野戶，3+1房最大格局，視野遼闊，採光非常棒，格局方正 百萬全新裝潢 附傢俱電

水湳經貿園區與12期交界，藝術風格輕豪宅，三面臨路且戶戶開窗，採光通風兼具，出價可談！ 📍交通完善：位於水湳與12期交界，鄰近74快速道路與國道一號。 📍生活機能豐富：學區完善，鄰逢甲大學、僑光科技大學、西苑國高中、西屯國小，步行進入逢甲商圈，鄰近水湳市場。 📍低密度住宅：總戶數少(79戶+8店面)，住戶單純，隱私與舒適度極佳。 📍內外兼具質感：由知名建築師李祖原團隊與藝術家聯手打造，塑造「城市藝廊」風格，充滿藝術格調。

1.最佳棟別，高樓層面中央公園，全室精裝修 2.稀有臨路雙角地，僑光/逢甲核心地標 3.超優質梯戶比，戶數單純，媲美豪宅等級 4.挑高七米藝廊大廳，外加藝術中庭花園 5.三道淨水，無接觸電梯，全熱交換器 6.銀級綠建築標章，節能社區

位於逢甲商圈旁，人潮=錢潮，做生意免煩惱沒客人 僑光科大、逢甲大學走路可到，周遭上班族、學生族、自住客多 近74快速道路，交通便利 鑰匙在手，隨時可以看屋! 有租有售~租售並行!

有些房子只是居住， 有些房子，讓生活成為一種藝術。 遠雄藝舍座落於台中最受矚目的水湳經貿園區，位居12期與逢甲商圈交會核心，享有成熟機能與未來城市發展雙重優勢。步行即可親近中央公園綠海，周邊匯聚綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設，未來發展潛力備受期待。  本戶規劃2房2衛浴＋平面車位，格局方正、採光明亮，雙衛浴設計讓生活更加從容自在。無論是新婚家庭、首購菁英，或重視生活品質的您，都能找到理想的居住節奏。 下樓即享逢甲商圈繁華機能，美食、超市、便利商店一應俱全；回到家，卻能擁抱低密度住宅區的寧靜與舒適。中央公園、文修公園綠意環繞，晨跑散步、親子休閒近在咫尺。  交通方面，快速銜接74快速道路、國道一號，南來北往十分便利；周邊更有逢甲大學、西苑高中等優質學區，人文與生活機能兼具。 ✨遠雄品牌建設 ✨水湳經貿園區核心地段 ✨中央公園生活圈 ✨逢甲商圈成熟機能 ✨2房2衛稀有格局 ✨平面車位 ✨低密度質感社區 ✨重大建設環繞 未來增值可期 這裡賣的不只是房子， 而是一種「出門繁華、回家寧靜」的生活方式。 當城市持續向前， 您值得擁有水湳最美好的現在與未來。

📌社區特色 ✔總戶數87戶，一層5戶2梯，低密度純住宅 ✔全新交屋・最大格局3+1房，靈活空間自由規劃 ✔客廳寬敞，可多隔一間房或書房 ✔大前陽台，面學校操場，綠意景觀、通風採光一流 ✔公私領域分明，餐桌擺放空間充裕 ✔主臥大片落地窗，視野遼闊、日光滿盈 ✔管理費待管委會成立後公告 📌遠雄高規格建材・安心保固 🏡遠雄「一條龍售服」，全方位保障您的居住品質！ 🏡節能建材：YKК氣密窗 + LOW-E膠合玻璃 🏡健康換氣：松下全熱交換系統，空氣清新舒適 📌黃金生活圈・機能完善 🚶步行直達逢甲商圈｜7-11、超市、美食名店一應俱全 🌳雙公園環抱｜文修公園＆中央公園，享受都會綠意 🎓學區完善｜西苑高中步行6分鐘、僑光科大就在樓下 🚗便捷交通｜台74線、國道一號約7分鐘車程 🏙新光三越、大遠百｜5分鐘車程，盡享台中精華商圈 📌未來增值潛力 🚀核心區域・棋盤式規劃，道路筆直舒適 🚀中科+水湳經貿園區+逢甲商圈三重加持 🚀水湳重劃區發展迅速，資產穩步升值！ 💡這間屋主誠意出售，歡迎來電賞屋！

*頂樓視野戶，無限視野遼闊，採光非常棒 *3＋1房最大格局，格局方正，百萬全新裝潢未住，附傢俱電，可直接入住 *左中科，右水湳經貿園區，南逢甲商圈，位置地段超好 *逢甲生活圈，7-11，超市，美食商店林立，生活機能完善 *遠雄一貫一條龍售服，提供安心保固，更加碼採用高品質節能建材 *YKK氣密窗，LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

近僑光科大、麥當勞，達麗J12，有學生人潮也有住家客層，百市皆宜。

✍️.建案特該基地位於西屯區福星北路上，附近文修公園、中央公園相鄰，正對西苑高中，鄰近逢甲大學、僑光科大、中國醫藥大學等學城，獨有的人文學術氛圍，更享有逢甲商圈，悠靜的生活環境與便利機能，讓地段更顯核心地位。 ✍️.左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低密度規劃。 ✍️.全案僅87戶，規劃一層五戶，客餐廳大面開窗，跳島式綠化大陽台，取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。 ✍️.採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器、三菱電梯等來提升住宅品質。 ✍️.生活採買超便利，有7-11 麥當勞 全聯更是走路只在5分鐘的路程內。 ✍️.格局方正，衛浴、房間都開窗、採光視野超級棒 。 ✍️.三台國際冷、室內輕裝潢、一卡皮箱直接入住、社區我最熟隨時可看屋!!

★「遠雄藝舍」位處水湳學研之心，5分鐘擁有自在生活旅程，舒心寫藝 ，藝文質感生活 ★左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低密度規劃 ★西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 ★文修公園、中央公園，都會區廣闊雍容綠意，隨心嚮往 ★逢甲生活圈，7-11、超市、美食名店等，機能立即享受 ★遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，「遠雄藝舍」更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

水湳至美，機能即享【遠雄藝舍】🎐 獻給都會人一座生活美術館🌿 🌟10大優勢必看‼️ 🌲核心地段 | 政府500億投資，重大建設全到位 🌲珍稀之地 | 稀有鄰路雙角地，低密度富人居 🌲豐富機能 | 知名學府X逢甲商圈，機能最齊全 🌲高定建築 | 致敬綠美圖，當代藝術建築，風格街廓 🌲均質戶型 | 戶數單純，優質梯戶比，大採光宜居宅 🌲休閒會所 | 挑高七米藝廊大廳，藝術中庭花園 🌲貼心建材 | 三道淨水，無接觸電梯，全熱交換機 🌲安心保固 | 遠雄一條龍售服好安心，安心保固 🌲標章認證 | 銀級綠建築標章，節能減碳，永續健康 🌲豪宅御用 | 建築大師李祖原，燈光設計袁宗南 環藝景觀、 引域設計，齊聚打造

⭐️好房特色介紹： ✅銀級綠建築標章，節能社區。 坐擁黃金地段，食衣住行，生活機能完善。▶️交通機能：近74號、國道一號(開車五分鐘) ▶️優質生活機能：逢甲夜市(步行5分鐘)、水湳經貿園區(開車8分鐘)、河南商圈、黎明青海商圈(開車8分鐘) ▶️超商賣場：楓康、全聯、西屯市場、711 ▶️公園綠地：近萬坪的中央公園(開車8分鐘)、逢甲公園(開車6分鐘)、文修公園 ▶️知名明星學區：西屯國中、西苑國小(以教育部公佈為主） ▶️可裝電動樁 ■基地面積817坪，總戶數87戶(8戶店面) ■公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房 ■全案規劃：位於水湳經貿園區之廣明段，位於水湳西側、緊鄰12期、逢甲生活圈，立地水湳及12期正中心地段。 ⭐️遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，「遠雄藝舍」更加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器。 ⭐️鄰近「水湳經貿園區」總開發面積254公頃，共斥資500億打造8大建設，被視為台中最後一塊寶地，以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標。 ⭐️「12期重劃區」東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段、南至台灣大道、北以福星北路為界，81公頃的狹長腹地剛好介於水湳經貿園區與七期之間，步行5分鐘即可抵達逢甲商圈、開車10分鐘抵達台中科學園區、精密機械園區，為市區內最精華的靜謐高級住宅區。

🌟交通：近74快速道路、國道1號 🌟學區：西屯國小、西苑國中、逢甲大學 🌟商圈機能：跌倒就到逢甲商圈、中央公園、國圖館、世貿、大遠百、新光三越、漢神百貨 🌟稀有兩房兩衛浴開窗通風不潮濕、獨立廚房

🏡【遠雄藝舍｜中央公園首排稀有大三房】 ✨ 地段優勢｜下一個七期潛力熱區 緊鄰中央公園核心區，綠意環繞、生活質感升級。未來區域發展可期，地段潛力無限，是自住與投資皆宜的首選。 ✨ 社區規劃｜純住設計 品質生活 全社區僅87戶，一層五戶，住戶單純安靜。遠雄品牌建築品質佳，社區管理嚴謹，居住氛圍穩定安心。 ✨ 空間特色｜本戶為社區最大格局 室內實坪約28坪，格局方正、採光通風極佳，可靈活規劃3+1房。 客廳景觀遼闊、無遮擋，日夜皆享城市綠景；臥室開窗採光佳，舒適宜居。 ✨ 生活便利｜逢甲生活圈機能強大 步行可達超商、全聯、市場與各式美食餐廳，吃喝玩樂樣樣方便。 鄰近逢甲夜市與商圈核心，生活動線完整無憂。 ✨ 交通便捷｜快速連通全台中 近74快速道路與國道一號，5~10分鐘車程可南北往來； 無論上班通勤或假日出遊，交通都超順暢！

✅位於黃金地理位置：位處水湳學研之心，左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低密度規劃 ✅西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 ✅生活採買超便利，下樓就有7-11 逢甲 全聯更是只在5分鐘的路程內 ✅稀有臨路雙角地，僑光/逢甲核心地標 ✅銀級綠建築標章採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配松下全熱交換器

★物件特色★ 1。位於黃金地理位置：位處水湳學研之心，左擁中部科學園區、右抱水湳經貿園區，南有國際級逢甲商圈，區段低 密度規劃 2。裝潢美屋，讓您一卡皮箱就可以入住，省去裝潢期的現金支出，和監工的困擾。 3。西苑高中、逢甲大學、僑光科大，學城環伺，人文學風 4。生活採買超便利，下樓就有7-11 逢甲 全聯更是只在5分鐘的路程內 5。擁有2大公園，文修公園、中央公園，雍容綠意，運動也方便 6。遠雄一貫的「一條龍售服」並提供的安心保固，「遠雄藝舍」 加碼採用高品質節能建材，YKＫ氣密窗、LOW-E膠合玻璃，並搭配 松下全熱交換器