🌟西屯區新光大遠百百貨、教師新村文青聚落商圈、逢甲河南路商圈 🌟市中心文青小店聚落、附近網美特色店商圈可收租自用 🌟有前院側園，現況使用坪更大，可以再自行規劃空間利用 🌟第五種住宅使用土地建蔽率55%容積率340%

🌟西屯區新光大遠百百貨、教師新村文青聚落商圈、逢甲河南路商圈 🌟市中心文青小店聚落、附近網美特色店商圈可收租自用 🌟有前院側園，現況使用坪更大，可以再自行規劃空間利用 🌟第五種住宅使用土地建蔽率55%容積率340%

新光 遠百 市政府 逢甲 水湳經貿 黃金地段 教師新村稀有老透天釋出 捷運藍線 增值可期 大地坪 邊間 3面採光 惠來 至善學區 9年國教免接送 第五種住宅區 建蔽55% 容積340% 10米大面寬 大地坪好規劃 經典老宅、文青人文氣息

1.稀有住五土地建蔽率55%容積率340% 2.老宅聚落 翻新價值高 3.位於臺灣大道旁，土地價值高 4.成熟商圈林立 走路就到新光 大遠百 5.在都市內屬於你的寧靜美好小角落

✨ 在七期繁華轉角，保留一抹不可多得的歲月光影。等待懂美學、懂價值的伯樂，親手雕琢下一座城市打卡地標。 ✨ 🌟 【物件核心亮點】 無敵地段，七期對街的絕版靜巷：緊鄰台中政經核心、新光三越與大遠百商圈，轉角就是摩登高樓與時尚百貨，巷弄內卻保有難能可貴的綠意與漫步慢活感，完美詮釋「離塵不離城」。 文教底蘊，不可多得的人文聚落：源自民國58年落成的示範教師新村，帶著濃厚的人文氣息。近年來更是許多特色選物店、質感咖啡館與藝術工作室的進駐首選，兼具獨特的文青氛圍與商業潛力。 市中心稀有低密度生活圈：在大台中寸土寸金的精華區中，擁有這樣一方低矮房舍、綠樹相伴、百年老榕樹环绕的街廓，是極具識別度與保值性的珍稀地段。 自住、藝文青創或資產配置首選：無論是想打造一間屬於自己的城市美學私宅、質感工作室，或是看好核心區塊土地與老屋價值的長遠增值潛力，都是不可多得的標的。 📍 【生活機能與地段優勢】 核心商圈：緊鄰新光三越、大遠百、老虎城，頂級購物與餐飲步行即達。 交通樞紐：近台灣大道、國道一號及 74 快速道路，串聯大台中交通脈絡極其便利。 環境氛圍：兼具七期的便利與老社區的人情味，靜謐巷弄、芬芳杏壇，享受都市中難得的歲月靜好。

＊第五種住宅使用土地建蔽率55%容積率340% ＊大地坪、土地價值遠大於建物 ＊買地送屋、現況老屋，可自行規劃重建 ＊於市政府正對面，地短無可取代 ＊適合危老重建、自地自建、置產保值