1‧雙戶打通獨棟大別墅，住戶單純，四大平車位 2.鄰近惠來公園．台中國家歌劇院．誠品書局．大遠百．新光三越，商區成熟林立 3.近國道一號．74號快速道路，交通便捷，以南以北通行無阻 4.百坪空間好運用、格局方正

1‧雙戶打通獨棟大別墅，住戶單純，四大平車位 2.鄰近惠來公園．台中國家歌劇院．誠品書局．大遠百．新光三越，商區成熟林立 3.近國道一號．74號快速道路，交通便捷，以南以北通行無阻 4.百坪空間好運用、格局方正

1. 傳家稀有大地坪豪邸 2. 菁華地段保值增值首選 3. 美式莊園別墅前庭後院 4. 二樓整層主臥配按摩浴缸  5. 地下室可停四台車 6. 高質感社區鄰居素質高 7. 近歌劇院、夏綠地公園離塵不離城 8. 交通便利｜市政到中科道路預計明年開通

💖第一種住宅區，周邊為透天別墅住宅區 💖可加設電梯，地下室可停四台車，社區稀有釋出 💖社區單純共5戶，千金難買好鄰居 💖近河南路四段、市政路口 💖明星學校惠文國中小學區 💖美式莊園！前後稀有大庭院，獨棟別墅，四面採光

1.獨棟大別墅，四面採光，4大平車位，層峰人士住宅 2.近惠文國小、國中九年學區 3.近國家劇院、老虎城、誠品書局、綠園道 4.家樂福、全聯、黎明商圈生活機能超級棒 5.交通近快速74、國道1號、市政路、南來北往非常方便

🌈SRC鋼骨鋼筋混凝土+RC鋼筋混凝土、比鄰「國家一號院」、「聯聚瑞安」、對面是雙橡園，鄰居均是豪宅等級 🌈社區飯店式管理、電子鎖是八合一FACE ID人臉辨識、並有APP可以追蹤誰進家門XD、凱樂KARAT衛浴 🌈近秋紅谷、夏綠蒂公園、國家歌劇院、朝馬運動中心、散步、運動方便 🌈鄰市政府、水安宮捷運站、市政路、河南路，近國道1、74快速道路，交通便利 🌈近新光、大遠百、老虎城、全聯、家樂福、楓康超商、採購便利 🌈鄰惠文國小、惠文完全中學、12年免接送 🌈近黎明、公益、向上、逢甲商圈、麥當勞、肯德基、家樂福、等等連鎖店林立 ，生活機能便利

總價｜1億2800萬 地點｜台中市南屯區惠文七街 型態｜雙戶打通．獨棟大別墅 建坪｜186.573坪 格局｜9房4廳4衛 車位｜B1 坡道平面 × 4車位 屋齡｜28.3年 主建物｜130.538坪 附屬建物｜14.553坪 共同使用｜41.482坪 地坪｜79.685坪 ⸻ 🏡 豪宅級空間尺度 ▪ 百坪大尺度生活空間 ▪ 雙戶打通，氣派格局 ▪ 9房設計，三代同堂也從容 ▪ 四個平面車位，豪門基本配置 真正的豪宅空間規格 ⸻ 🌳 七期核心生活圈 步行可達七期最精華地段 ▪ 惠來公園 🌳 ▪ 國家歌劇院 🎭 ▪ 誠品生活 📚 ▪ 新光三越 🛍 ▪ 大遠百 🏙 百貨林立、綠意環繞 七期生活，一切剛好 ⸻ 🚗 交通優勢 ▪ 近國道一號 ▪ 74快速道路 ▪ 南北往來便捷 城市核心與交通動線一次擁有 ⸻ 🎓 優質明星學區 ▪ 惠文國小 ▪ 惠文高中附設國中 孩子的教育，站在頂端起點 ⸻ ✨ 適合族群 ✔ 三代同堂大家庭 ✔ 企業主置產 ✔ 高資產客戶收藏 ✔ 豪宅升級換屋 ⸻ 🏆 不是每個人都能擁有的房子 一棟代表身份與高度的七期豪墅 市場上大坪數越來越稀缺 真正的豪宅，只會越來越珍貴 ⸻ 七期豪墅｜敬邀鑑賞 億級名邸，只獻給眼光非凡的您 ✨

※七期精華地段,社區戶數單純 ※百坪空間,好規劃且機能佳 ※鄰近市政路、74號、國道一號南來北往便利 且市政到中科道路預計明年開通 ※二樓整層主臥,主臥配備按摩浴缸 ※雙面採光,有後花園,並配4平車位

市政新銳┃七期高樓層2房+車位 興富發市政新銳｜七期稀缺小坪數理想宅 位於市政路與河南路交叉口， 區域內唯一取得「耐震標章」的小坪數建案(全台中僅有9棟擁有此認證， 未來完工後將成為第10棟。 奢華設施，盡享尊榮生活 一樓設有9米挑高大廳、Lounge Bar、交誼廳、會議室、健身房、游泳池及街景藝術裝置。 頂樓則有私廚鐵板燒及星空水景花園，帶來無與倫比的舒適與品味。 完善學區，教育無憂 附近有惠文國小、惠文國中、惠文高中，提供12年完整學區保障。

✨不受平均地權限制影響，可換約~ 七期華爾街核心丨今日先鋒 明日經典 💎核心丨SRC制震精品宅 ✔ 七期稀有小宅收租自用兩相宜 ✔ 核心保值地段：河南路Ｘ惠文七街，市政路正黃金軸線 ✔ 臨萬豪酒店、誠品480、大遠百，喜歡的生活圈，這都有 ✔ 兩房車位格局方正、坪效利用極高，高樓景觀直接帶走建商 豐富標配 📍市政路延伸工程，預計2026年完工，快速通關台中科學園區

※市政府七期核心輕鬆入住 ※周圍朝富、黎明、公益三大商圈環繞，生活機能完善 ※出門三分鐘上台74，八分鐘上國一，12分鐘高鐵站 ※掌握市政路、河南路雙大道，交通出行，輕鬆享受 ※市政路延伸工程啟動，未來七期直達台中工業區、中科、機場。 ※台中之鑽旁、萬豪誠品生活圈，遠雄附近推案90萬/坪，3000起

※稀有莊園別墅、前庭後院 ※正七期重劃區、傳家不敗之地 ※超大地坪、百坪面積好規劃 ※整棟七大房可三代同堂 ※地下室可停四台車稀有釋出

本戶地坪79.685坪，空間大~好規劃! 地點近國道一號、74號快速道路，交通便利 雙戶打通獨棟雙併別墅

真正的豪宅，不只是地段，更是稀有。七期市政核心、獨棟四面採光、社區僅五戶，這是一座兼具傳承價值、隱私與生活品質的收藏級豪墅。 ① 七期市政核心｜豪宅地段首選 📍 位於七期市政特區，鄰近國家歌劇院、新光三越、大遠百、秋紅谷、惠來公園。 ✔ 台中最具代表性的豪宅生活圈 ✔ 地段保值，兼具自住與資產價值 ② 獨棟四面採光｜大地坪莊園生活 ✔ 間間開窗、通風明亮 ✔ 前後庭院，享有高隱私與舒適居住品質 ③ 四大平面車位｜可預留電梯 ✔ 可規劃電梯 ✔ 雙主臥、孝親房，滿足三代同堂需求 ④ 百坪大尺度｜空間規劃彈性高 ✔ 雙戶打通規劃 ✔ 百坪以上室內空間 ✔ 適合家庭居住、招待會所或企業主私人宅邸 ⑤ 五戶靜巷社區｜隱富生活圈 ✔ 第一種住宅區，環境安靜 ✔ 鄰近惠文國中、惠文國小、74快速道路、國道一號，生活與交通兼具

1.獨棟別墅，間間開窗，四面採光，前後花園，4大平車位，成功人士的巔峰住宅 2️學區近惠文國小、惠文國中 3️近國家歌劇院、老虎城、新光三越、市政商圈、黎明商圈、秋紅谷公園、惠來公園、家樂福、全聯、生活機能超級棒 4️交通近快速74、國道1號、捷運水安宮、河南路四段、台灣大道三段、市政路、南來北往非常方便

1.近台74 國道一 南北往來交通便利 2.七期精華區，圍繞黎明 公益 朝富三商圈 3.台中三大百貨商圈聚集處~ 4.明星學區 9年國教免煩惱 5.後棟A9寧靜 遠離都市噪音

✨社區單純共5戶、地下室可停四部車. 二樓整層主臥、主臥配置按摩浴缸. ✨近國道一號、74號快速道路、市政府&水安宮捷運站、交通非常便利. ✨近家樂福、全聯、黎明商圈、生活機能佳、採買相當便利. ✨七期核心、近秋紅谷公園、老虎城、新光三越、大遠百、台中國家歌劇院.

臨市政路、河南路雙大道~七期核心黃金地段 市政路延伸工程，未來直達台中工業區、中科 3分鐘上台74，8分鐘上國一，12分鐘高鐵站 三大商圈環繞生活機能完善：朝富/黎明/公益 機能完善-新光/遠百/萬豪誠品生活圈， 附近遠雄建設推案90萬/坪，3000萬起 32樓七期北向景觀 在家即可欣賞水湳國慶煙火 優質明星學區「惠文 國小國中高中」

✨ 七期核心精品宅｜可換約 🔥 不受平均地權限制影響 ✔ 河南路 × 惠文七街黃金門牌 ✔ SRC制震結構，居住更安心 ✔ 稀有兩房＋平面車位 ✔ 格局方正、坪效高、景觀佳 ✔ 自住舒適、出租保值兼具 🏙 鄰近萬豪酒店、誠品480、大遠百、台中國家歌劇院、台中市政府，七期精華生活圈一次擁有。 🚧 市政路延伸工程預計2026年完工，串聯台中科學園區，交通利多可期。 現在入主七期核心區，搶先布局未來增值潛力。

入住七期地段 | 明星校區 | 百貨林立 | 公園綠意環繞 ❤️地段區塊 位於七期重劃區核心「河南路 × 惠文七街」，緊鄰市政路門牌軸線。 坐擁萬豪誠品、歌劇院、大遠百、新光三越、老虎城三大百貨商圈， 市政商圈成熟完整，地段保值性高、發展潛力強。 🚉 交通條件 3分鐘車程銜接台74快速道路，8分鐘上國道一號，通勤南北皆便利。 捷運綠線市政府站、台中高鐵站串聯全城， 周邊主幹道路寬敞筆直，商務與生活移動效率高。 🛍️ 生活機能 朝富、黎明、公益三大商圈環繞，商場、銀行、餐飲一應俱全。 近惠文國小、惠文完全中學明星學區，教育資源優質完善。 距離中央公園與水湳經貿園區約10分鐘車程， 享七期繁華與綠意共存的高質感生活圈。 🏗️ 建築規劃 基地面積約728坪，採RC＋SRC鋼骨制震結構， 榮獲台中市第10棟耐震標章建築，安全品質有保障。 全區共342戶住家，社區規劃飯店式公設：泳池、鐵板燒廳、交誼廳、健身房等， 回家即是度假享受。 ｜🏠 空間配置 格局為兩房兩廳一衛配置，室內方正、採光通風佳。 全區以銀級智慧建築標準打造，兼顧節能、安全與舒適。 配置一席坡道平面車位，出入順暢、停車便利， 自住與置產皆宜，七期稀有入門級制震精品宅。

❤️市政新銳購屋重點分類❤️ ✅基地與位置：位於南七期市政路與河南路口，車道入口在惠文七街，周邊豪宅林立，機能完善。 ✅建築規格：總樓高35F，地下8層，29F以上逐層退縮，342戶，公設齊全，屬於小坪數精品宅。 ✅物業管理：飯店式管理，設有飯店秘書，管理費$80/坪，性價比高。 ✅學區優勢：明星學區惠文國小、惠文完全中學，小坪數即可入學，CP值高。 ✅生活機能：鄰近黎明路、公益路、向上路、逢甲商圈，交通便利，商圈成熟。 ✅建材設備：八合一人臉辨識電子鎖、SVAGO廚具、KARAT衛浴，附浴缸。 ✅投資與保值：七期罕見小坪數，未來發展潛力大，建商提供優惠付款方案。 ✅期待發展：希望未來有微風百貨等高端商場進駐，打造類信義區商圈。