📍B1平面車位，電梯直達，愛車安心 📍全新雙衛浴、廚具。 📍客廳面樹梢，邊間格局，三陽台採光通風就是好 📍主陽近３４坪，３＋１房格局方正好規劃，還有一間儲物室做收納 📍低管理費，每個月千元有找，24小時安全管理，包裹信件代收，非常便捷 📍西屯國小、西苑國高中、逢甲大學16年國教回家好近好開心！ 📍下樓就是公園，走路直接逛逢甲夜市，出則繁華，入則寧靜 📍正逢甲商圈內，逢甲大學旁，逢甲國際觀光夜市、便當街、屋台街 📍近水湳經貿、中央公園、綠圖館、電影城、商展場未來增值高 📍中央公園第一排單坪94萬，本社區醒享同樣生活機能，單坪僅36萬超划算。

📍B1平面車位，電梯直達，愛車安心 📍全新雙衛浴、廚具。 📍客廳面樹梢，邊間格局，三陽台採光通風就是好 📍主陽近３４坪，３＋１房格局方正好規劃，還有一間儲物室做收納 📍低管理費，每個月千元有找，24小時安全管理，包裹信件代收，非常便捷 📍西屯國小、西苑國高中、逢甲大學16年國教回家好近好開心！ 📍下樓就是公園，走路直接逛逢甲夜市，出則繁華，入則寧靜 📍正逢甲商圈內，逢甲大學旁，逢甲國際觀光夜市、便當街、屋台街 📍近水湳經貿、中央公園、綠圖館、電影城、商展場未來增值高 📍中央公園第一排單坪94萬，本社區醒享同樣生活機能，單坪僅36萬超划算。

【屋況特色】 全新雙衛浴&廚具，邊間臥室間間開窗，格局方正通風，三陽台，平面大車位，面逢甲大學第一排，下樓就到逢甲、逢甲大學教授教職、中科科技新貴最愛。 【社區特色】 1.正逢甲商圈內，逢甲大學旁，逢甲國際觀光夜市、便當街、屋台街，24小時安全管理，環保分類，包裹信件代收，非常便捷。 2.近中央水湳經貿，3分鐘到中央公園，知名餐飲、綠圖館、電影城、商展場未來增值高，中央公園第一排單坪94萬，本區生活機能佳，單坪36萬超划算。 3.下樓就到逢甲夜市、商店街、文華道各式餐飲多樣性，每天不一樣菜色，街頭吃到街尾，比外賣還方便。 4.買到物超所值性價比超高的寶藏，新青安好入手！💰✨讓你在家中感受到獨一無二的城市魅力！ 🌿【交通&環境】: 🌿車程約5分鐘即可上74快速道路.國道一。

未來臺中大巨蛋旁，國家重大建設都在旁，保值增值真的不用煩惱。 超大室內 ，大三房產品，還有儲藏間，地下室B1平面車位，住得舒服。 格局方正，廚房及衛浴設施重新整理過，免再多花現金。 眾多商圈支撐點就在旁，緊鄰逢甲大學校區，逢甲夜市就在旁。 水湳經貿萬坪中央公園等於後花園，交通國道、74等都在旁，交通便利

鬧中取靜，近逢甲商圈，下樓走路可達逢甲夜市，生活機能極優 社區內，中庭廣闊，還有公園綠地、兒童遊樂設施，隨時享受休閒時光 三陽台+大三房+平車，附贈一個儲藏空間 間間開窗，採光好、通風佳 逢甲商圈、逢甲大學、中央公園環繞，黃金地段中的蛋黃區

※正逢甲商圈、水湳經貿園區旁 ※社區大中庭花園~散步悠然自得 ※邊間綠景3大房+儲藏室+B1平車 ※震後完工~室內大空間好規劃 ※三大校區環繞~出租自用皆適宜 ※水湳經貿園區旁~增值潛力佳

★出門即逢甲商圈，車程約４分鐘可達櫻花黃昏市場、家樂福青海店，車程約７分鐘新光三越、大遠百，生活機能無可挑剔～ ★車程約５分鐘西屯國小、西苑國中，九年國教接送好輕鬆！ ★水湳經貿園區具未來發展潛力，除了中央公園，結合五大重要建設：水湳轉運站、綠美圖、國際會展中心、中台灣電影中心。 ★水湳轉運站預計115年啟用 ★車程約８分鐘可上74號快速道路，9分鐘可連接國道1號，車程15分鐘可抵達中科，上班休假交通都便捷！ ★室內坪數近３４坪，３＋１房格局方正好規劃，貼心設計多一間儲物室，不用擔心雜物沒地方放，三陽台採光通風超好～

✔震後優質宅，結構安全穩定，買得安心、住得放心 ✔室內近36坪大空間，三代同住或置產都很剛好 ✔低公設比＋高CP值，實坪使用率高，買到就是賺到 ✔24小時物業管理，生活安全有保障，社區質感穩定 ✔管理費每月約1,000元超低成本，長期持有壓力小 ✔平面車位＋電梯直達，進出流暢，停車零煩惱 ✔下樓就是逢甲商圈生活圈，吃喝採買娛樂一次到位 ✔核心地段卡位水湳＋中央公園＋七期發展帶，未來增值強 ✔完整明星學區＋大學資源環繞，自住與租賃都好市場 ✔7分鐘上74、8分鐘上國1，南北通勤快速，地段機能完整

大鵬新城~位於逢甲大學、逢甲夜市、水湳經貿園區黃金三角地段 社區1286戶，均質3-4房，一層4戶兩部電梯 本戶為三房最大房型，正面逢甲大學視野戶，非常稀有釋出 屋況佳，只需要油漆外加買家俱電即可入住，三陽台，好利用 同屋齡，逢甲商圈最優單價，未來可期 室內主附超過35坪，間間房間都可以擺雙人床，還有儲藏室可以放置換季物品 次頂樓，採光一級棒 空屋，歡迎來電賞屋

①近逢甲水湳經貿、近國道一號、74交流道，南北通達🚗 ②格局方正，3+1房，三陽台通風好 ③食衣住行樣樣有✅機能完善 ④中央公園、會展中心、水湳經貿園區：中台灣電影中心、智慧營運中心、綠美圖、轉運中心等等，未來增值可期！ ⑤近逢甲大學、僑光科大、中國醫，收租自用皆宜

1近國道一號、74南北通達 2格局方正三陽台通風採光好 3近水湳經貿逢甲大學中國醫收租自用皆 4大三房，還有一個儲藏室，三個陽台，使用空間大 5西屯區最核心，近逢甲商圈、近水湳經貿園區，走路可到中央公園。

★逢甲第一排，緊鄰逢甲商圈、水湳中央公園，生活機能優異。 ★社區大中庭花園，擁悠然樹海，寧靜自得。 ★大三房+三陽台+平面車位。 ★空間大好規劃。間間開窗，邊間綠景通風良好、採光優良。 ★校區環繞，出租自用皆宜。

1️⃣ 正逢甲商圈第一排｜地點無敵 下樓就是逢甲夜市、文華路、便當街，吃喝玩樂全包，學生族、上班族最愛生活圈。 2️⃣ 近水湳經貿＋中央公園｜增值潛力爆棚 距離中央公園僅3分鐘，周邊電影城、綠美圖、商展館陸續到位，重大建設匯聚，未來潛力可期。 3️⃣ 格局方正三房＋三陽台設計 邊間戶型，間間開窗、採光通風極佳，樹梢綠景戶，住起來清新又舒服。 4️⃣ 全新整理｜拎包入住 雙衛浴、廚具全面更新，省下整修費，屋況乾淨明亮，立即入住免煩惱。 5️⃣ B1平面車位｜停車超便利 專屬大車位就在電梯下樓，輕鬆停進出，安全又便利。 6️⃣ 社區管理完善｜安全無虞 24小時警衛管理、包裹信件代收、環保分類齊全，居住品質高。 7️⃣ 學區＋中科雙優勢 緊鄰逢甲大學教授區、吸引中科新貴租售需求，自住或投資兩相宜。 8️⃣ 交通便利＋生活機能滿分 鄰近國道一號、台74線快速道路，生活圈完整，通勤出遊都方便。

✅屋主今年耗費巨資重新整理(包含雙衛浴、廚櫃廚具、全室油漆及木地板)，一卡皮箱直接入住 ✅水湳經貿園區生活圈，繁華就在家門口 ✅台中之肺中央公園，你的假日景點、我的日常後花園 ✅戶戶大3~4房＋平面車位，室內方正大空間好規劃 ✅大客廳、大餐廳、大主臥，一家老小住得剛剛好 ✅千戶大城＋寬廣中庭綠地，走路到文華公園、中央公園，運動遛娃最安心 ✅早晚市場採買免煩惱，逢甲商圈食衣住行通通包 ✅12年國教學區、西屯區圖書館就在附近，文教資源滿分 ✅近中國醫水湳醫學中心，醫療資源一級棒 ✅緊鄰逢甲大學，收租自用兩相宜，水湳增值潛力可期 ✅近未來捷運橘線O09中央公園站，通勤出遊更便利 ✅近中港、中清雙交流道，南北往返、上國道超方便

1.稀有釋出!大鵬新城將軍戶 2.四房規格、現況隔成三房 3.邊間、三面採光、B1平面車位 4.逢甲機能黃金商圈 5.鄰水湳經貿園區、中央公園

【好的房子會說話，一手屋主，心動釋出。】 ★台北101建築師李祖原設計 ✨社區最大三房格局，附入門玄關。 ✨低公設比，室內主建物31.4坪，主附35.74坪，三房大空間動線極佳，格局方正好規劃。 ✨明亮邊間，三個陽台，通風良好。 ✨客廳面公園樹梢戶，舒適宜居綠意盎然，珍稀棟別座向。 ✨低管理費，每個月1千元，月月幫您省荷包。 ✨B1平面車位，電梯直達，近電梯，停車免煩惱 ☘️坐落於台中蛋黃區，與頂尖國家建設為鄰，水湳經貿園區+中央公園+七期重劃區 ☘️走路1分中正逢甲商圈，下樓就是知名台灣指名夜市，生活機能好 ☘️豐富教育資源，與逢甲大學為鄰，近僑光科大、中國醫水湳校區 ☘️學區：西屯國小，西苑高中(國中部)

🔥未來大巨蛋、水湳經貿、逢甲、僑光雙大學在鄰，地段精華 🔥室內專有超過30坪，超大方正舒適住 🔥廚房衛浴有整理過，購入後免再大整理 🔥大三房方正標準住家，另有儲藏室空間 🔥前後雙陽台，B1平面車位 🔥採光樹梢戶，面中庭通風採光綠意十足，住起來舒服

✨下樓走路就到逢甲夜市，生活機能超讚!! ✨近中央水湳經貿，到中央公園、綠圖館、電影城、商展場未來增值高 ✨全新雙衛浴&廚具，邊間臥室間間開窗，採光超好 ✨電梯直達地下室停車，B1平面車位 ✨室內空間近34坪，大空間好規劃 ✨緊鄰逢甲大學、吸引中科新貴租售需求，自住或投資兩相宜 ✨24H管理，社區管理完善

緊鄰逢甲業市.逢甲大學.與水湳經貿園區(中央公園)的核心地段. 具備強大增值潛力與生活機能.設區主打3-4房平面車位規劃! 室內空間寬敞.採光通風佳!且多為低公設 .是適合自住.收租的保值型標的!有無敵地段與增值前景! 1.地段優勢與潛力 核心地段： 位於西屯區逢大路，鄰近逢甲夜市，生活採買、餐飲極其便利。 建設利多： 緊鄰水湳經貿園區，具備高增值潛力與「爆發力」。 交通便捷： 鄰近 74 快速道路、國道一號，聯外交通便利。 2. 社區規劃與屋況 大基地與大坪數： 共有約 1286 戶的超大型社區，規劃三房、四房等寬敞室內空間，住起來無壓迫感。 全平面車位： 社區規劃全部為平面車位（使用權）。 環境與規劃： 棟距寬闊，部分戶型擁有前後陽台，採光通風良好。 3. 價格優勢與高性價比 價格優勢： 相比周邊成熟住宅，房價相對親民，約低周邊 3 成。 保值抗跌： 由於地段精華且有穩定需求，具備不錯的保值性。 4. 潛在風險與注意點 公設比與管理： 公設比約 38%。部分住戶反映地下室堆放雜物、管理機制有改善空間。 釋出量大： 因戶數多，轉手釋出量大，需慎選具備良好屋況的物件。 總結來說，大鵬新城適合作為 預算有限但希望入住西屯核心、重視生活機能與保值性的買方選擇。

✨室內33坪三房大空間，格局方正好規劃 ✨明亮邊間，三個陽台，通風良好 ✨客廳面樹梢，舒適宜居綠意盎然 ✨低管理費，每個月不到千元 ✨B1平面車位，電梯直達 ☘️正逢甲商圈，生活機能好 ☘️與台中頂尖蛋黃區為鄰，水湳經貿園區+中央公園+七期重劃區 ☘️豐富教育資源，與逢甲大學為鄰，近僑光科大、中國醫水湳校區 ☘️學區：西屯國小，西苑高中(國中部)

🔥大鵬新城最完美棟別 C2棟 . 本戶為中樓層七樓 . 邊間三房 . 附直達B1平面大車位 ( 近電梯口 ) . 三面採光 🔥下樓1分就到逢甲大學 . 面社區內2000坪文華公園 . 永久棟距150米 ( 聞不到夜市油煙味 ) . 逢甲夜市走路2分到達 🔥中央公園走路4分到達 . 天然大公設 . 經貿園區綠美圖書館及漢翔航空也很近 . 水湳中國醫藥大學走路10分內到達 🔥國小到大學完全免接送 . 水湳市場騎車3分到達 . 公車站牌多 . 上74及1高開車約8分鐘 . 交通便利 🔥樓層兩梯四戶 ( 左右各兩戶 ) . 本戶住家入門朝北 . 客廳落地窗朝南 . 南北通透無東西曬 . 室內動線流暢 . 無浪費空間 🔥西屯燙金門牌 . 卻是超低的管理費 . 只要940元/月 . 大主臥衛浴有開窗 ( 無對到床位 ) . 還有兩間臥房及一間儲藏室 🔥主建物28.89+附屬建物4.44=室內33.33坪 . 三陽台大小適宜好利用 . 超低總價 . 自住或收租都OK

★台北101建築師李祖原設計 ✨社區最大三房格局，附入門玄關。 ✨低公設比，室內主建物35.58坪，主附40.78坪，四房大空間，格局方正好規劃。 ✨明亮邊間，三個陽台，通風良好。 ✨低管理費，每個月1120元，月月幫您省荷包。 ✨B1平面車位，電梯直達，近電梯，停車免煩惱 ☘️坐落於台中蛋黃區，與頂尖國家建設為鄰，水湳經貿園區+中央公園+逢甲商圈 ☘️走路1分中正逢甲商圈，下樓就是知名台灣指名夜市，生活機能好 ☘️豐富教育資源，與逢甲大學為鄰，近僑光科大、中國醫水湳校區 ☘️學區：西屯國小，西苑高中(國中部)

物件特色: 社區最大三房格局，附入門玄關。 低公設比，室內主建物31.4坪，主附35.74坪，三房大空間動線極佳，格局方正好規劃。 明亮邊間，三個陽台，通風良好。 舒適宜居綠意盎然，珍稀棟別座向。 低管理費，每個月1千元，月月幫您省荷包。 B1平面車位，電梯直達，柱邊車位稀有釋出，停車免煩惱 坐落於台中蛋黃區，與頂尖國家建設為鄰，水湳經貿園區+中央公園+七期重劃區 走路1分中正逢甲商圈，下樓就是知名台灣指名夜市，生活機能好 豐富教育資源，與逢甲大學為鄰，近僑光科大、中國醫水湳校區 學區：西屯國小，西苑高中(國中部)

特色：水湳經貿園區，逢甲商圈，高樓層，面中庭，空間大通風好，採光好，三個陽台～生活機能一應俱全⋯⋯中央公園水湳經貿園區晶華地段♥️♥️ 1分鐘就可以到市場買菜👍生活超級便利💪♥️走過路過不要錯過🈵😊歡迎預約看房子

1.3房+儲藏室,格局方正,前後陽台,三面採光,衛浴有開窗 2.超低管理費每月千元有找 3.B1平面車,電梯直達地下室 4.萬坪中庭花園,兒童遊樂區,休閒機能齊全 5.鄰近水湳經貿、中央公園、國際會展中心、水湳轉運站、臺中流行影音中心、綠美圖 6.上74快速道路便利、接國道一號 7.西屯區最核心,正逢甲商圈內,逢甲大學旁,逢甲國際觀光夜市、便當街、屋台街 8.超強地點,持續成長中,自用收租良機屋況佳

1.逢甲商圈 食衣住行育樂超方便 2.大3房 大客廳 主臥衛浴開窗 3.屋況好

西屯核心地段，生活與未來性兼具 33坪大空間，高樓層三面採光 社區24小時管理，低公設，低管理費

緊鄰逢甲商圈、水湳中央公園，生活機能優。 B1平面車位，電梯直達 西屯國小、西苑國高中、逢甲大學16年國教 近國道一號，中港交流道，74快速道，交通便利

樹梢戶 格局方正 明亮 大空間通風良好 三陽台採光佳 儲物間方便收納 萬坪中庭綠意 散步健走都可 下樓即可達逢甲商圈 生湖機能一應俱全 水湳經貿園區 中央公園 74交流道 國一 上班通勤方便 假日遛小孩隨意 滿足衣食住行所需~

總戶數 1286   戶💎 •🏠傳家大空間：超舒適 3房2廳2衛3陽台，室內實用空間高達 35坪，三代同堂或享受寬敞生活皆完美！ •☀️絕佳採光通風：高樓層視野戶，擁有超強三面採光，全屋明亮、空氣自然對流。 •🚗尊榮好停車：附帶獨立平面車位，出入動線順暢，讓您愛車停放免煩惱。 •💰輕鬆低負擔：低管理費設計，維護社區優質生活品質的同時，更加經濟實實惠。 📍頂級生活機能與地段🍃自家庭院就是地標公園 •正樓下即是兒童公園，孩子出門就能安心玩樂。 •鄰近中央公園、會展中心、綠美圖與中科，散步就到綠意與藝文核心。 •頂級文教區！鄰近逢甲大學、僑光科技大學。 •緊鄰中國醫藥大學水湳校區，學術與醫療資源齊備。 🚗暢行無阻的交通樞紐 •緊鄰台74線快速道路與國道1號，一條龍串聯全台。 •鄰近規劃中的水湳轉運中心，南來北往、通勤出遊皆快意自如。

1、文華路燙金門牌 2、下樓就是逢甲商圈 3、中央公園步行可抵達 4、室內超大坪數，居家空間好規劃 5、位置便利、生活機能佳的住宅寶地！下樓就是逢甲商圈 6、交通便利：近國道一號、74號快速道路 7、生活優質：樓下全家/萊爾富便利商店