🌳正光明路西屯市場精華地段,投資收租自營自住皆可 🌳可危老增建符合市府獎勵容積率,建蔽率 🌳2+1大坪數透店屋況整新過,1樓48坪建滿 🌳開車約5分鐘上74,國1, 🌳走路約三分鐘到全聯 🌳附近生活便利,機能完善,屋主誠心出售價格可談

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㊣光明路大地坪透店 西屯市場稀有釋出

1.西屯市場，逄甲商圈，生意好做，地48坪大地坪，黃金地段，抗通膨置產聖品。 2.可改套或自地自建，學區旁，生活機能性佳，稀有釋出，別管開價，出價來談。 3.近74快速道路，南來北往，交通便捷。

※西屯三大商圈，逢甲商圈、河南商圈、七期商圈 ※74快速道路約6分鐘車程、國道1號約9分車程 ※未來台中捷運藍線完成後，交通網絡更加便利 ※視野無遮蔽採光通風良好 ※公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房 ※楓康超市、全聯福利中心、小北百貨

西屯逄甲商圈，超大地坪48坪，可改套 黃金地段稀有店面.可住家和店面合一 可改套或自地自建， 學區旁，生活機能性佳， 喜歡即可出價來談。

🔥 三字頭入住十二期，把握最後機會！ ① 核心地段｜逢甲、河南、七期三大商圈一次擁有。 ② 稀有格局｜三房兩廳三衛＋B1平面車位＋大露台，空間舒適好運用。 ③ 採光通風佳，居住品質大加分。 ④ 優質學區｜近逢甲大學、僑光科技大學，西屯國小、西苑國中高中。 ⑤ 生活便利｜西屯市場步行約1分鐘，楓康、全聯、小北百貨採買超方便。 ⑥ 交通升級｜74快速道路約6分鐘、國道1號約9分鐘，未來捷運藍線加持。 ⑦ 休閒享受｜出門就是文修公園，社區備有接待大廳、交誼廳、健身房。自住置產皆宜，錯過難再遇！

🔥逢甲商圈正光明路上吃市金透店 🔥稀有48坪大地坪  🔥店住合一、超稀有釋出 🔥8米活路、聚財，生意超好做 🔥無風水抗性、收租自用都適合 🔥生活機能好、採買便利 🔥交通便利、四通八達、南來北往超便利 🔥屋主換屋、誠意出售、看喜歡 出價就談 🔥一樓空地增建、騎樓外移；二樓空地增建、增建陽台、陽台加窗；三樓整層增建、陽台加窗，現況為8房4廳2衛

✨伍唐淳謙坐擁西屯生活圈正核心地段，樓層規劃為地上12層，地下3層建築，共有43戶住家，4戶店面，車位共規劃49個平面車位。 ✨學區完善，12年國教免接送，車程約2分鐘西屯國小、車程約3分鐘西苑高中國中部，建案旁有一處占地7000坪的文修公園，沿街種下黃金風鈴木，搭配園內的遊樂設施，親子好去處。 .✨坐擁西屯三大商圈，逢甲商圈、河南商圈、七期商圈，鄰近有西屯市場，74快速道路約6分鐘車程、國道1號約9分車程，未來加上台中捷運藍線完成後，交通網絡更加便利。

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🏆近西屯、水湳及12期發展性佳、逢甲商圈精華地段鬧中取靜 🏆地上12層.地下3層、總戶數43戶，4戶店面 🏆公共設施有交誼廳、會議室、健身房、信箱區、空中花園、閱覽室、視聽室 🏆格局方正、附稀有B1獨立平面車位 🏆視野無遮蔽採光通風良好

1.格局方正、附稀有B1獨立平面車位 2.視野無遮蔽採光通風良好 3.水湳及12期發展性佳、逢甲商圈精華地段鬧中取靜

逢甲商圈人潮穩定、店面需求度高，能自營、出租又具土地價值的大地坪產品相對稀有，長期持有更具彈性。 本案位於熱鬧商圈，周邊生活機能與商業活動成熟，文武百市皆適宜。稀有大地坪、空間好規劃，可作為餐飲、零售、美容美業、工作室、辦公室或品牌展示空間。自用能掌握地段優勢，出租可創造穩定收益，亦適合投資置產與長期資產布局。 可直接傳給客戶： 「逢甲商圈少見的大地坪黃金店面，人潮、商機與土地價值兼具，文武百市皆適合，自用、收租或長期投資都值得現場評估。」

🏆近西屯、水湳及12期發展性佳、逢甲商圈精華地段鬧中取靜 🏆地上12層.地下3層、總戶數43戶，4戶店面 🏆公共設施有交誼廳、會議室、健身房、信箱區、空中花園、閱覽室、視聽室 🏆格局方正、附稀有B3獨立平面車位 🏆視野無遮蔽採光通風良好

1.三字頭入住十二期最後機會 2.西屯逢甲十二期超稀有三房兩廳三衛B1平車大露台戶 3.近逢甲大學僑光科技大學 4.西屯國小 西苑國中高中就在旁邊 5.西屯市場走路1分鐘 逢甲商圈好便利 6.出門就是文修公園散步好去處

買店面，真正值得看的，不只是建物，而是「地段＋土地＋門面」所創造的長期價值。 坐落西屯區光明路，緊鄰逢甲核心生活圈，掌握成熟商圈所帶來的人流、消費力與商業機能。本案擁有48坪超大地坪，搭配37.27坪建物，前方門面尺度與土地條件難得，在西屯成熟區域更顯稀有。 ✨【核心地段｜卡位西屯成熟商圈】 位處逢甲生活圈核心區域，周邊商業機能成熟、生活人口集中，具備店面經營與長期置產的雙重條件。 ✨【48.1坪大地坪｜核心區難得的大面積土地】 相較一般市區店面，本案最大的優勢在於超大地坪。土地本身就是稀缺資源，位於成熟西屯區域，更具長期資產配置價值。 ✨【黃金門面｜店住合一，使用彈性高】 一、二樓完整使用，格局3房2廳2衛，可依需求規劃店面、辦公、工作室或住家，兼顧事業經營與自住需求。 ✨【光明路商業動線｜交通便利】 鄰近主要道路與逢甲商圈，往返西屯各核心區域便利，對於店家經營、客戶往來及日常生活皆具優勢。 ✨【自用、出租、置產｜多元資產運用】 無論是自己做生意、企業辦公、店住合一，或以出租收租作為資產配置，都具備多元運用條件。 ✨【真正稀有的，是土地】 37.27坪建物 × 48.1坪土地 在西屯成熟商圈，要找到兼具核心位置、黃金門面與大地坪的店住產品並不容易。 房子會老，地段不會；建物會折舊，核心土地卻是越來越難取得。 如果您尋找的不只是「一間店」，而是一筆能兼顧事業、自住與長期資產配置的西屯核心不動產，本案值得親自鑑賞。 核心地段 × 超大地坪 × 黃金門面 × 店住合一 西屯成熟商圈的稀有大地坪店住，錯過一戶，市場未必再有下一戶。

坐落於西屯區精華地段、逢甲商圈市區 棟距開闊採光充裕街廊整齊 學區保值綠地加持生活機能一步到位 適合自營自住族群為主重視學區 公園生活機能通勤效率佳