正大洲路旁 絕佳地段 交通便利 生活機能極佳 戶數少環境單純 廁所開窗 低總價 首購族或投資首選

正大洲路旁 絕佳地段 交通便利 生活機能極佳 戶數少環境單純 廁所開窗 低總價 首購族或投資首選

位置近豐原交流道運輸便利沒煩惱 正大洲路12米路40呎貨櫃方便進出 規劃完善除廠房作業空間外有辦公室、廚房、停車棚...等 前方空地亦很適合裝載貨物及停放大型車輛 基地為都市計畫區農業區建地443坪 農地72坪  重新規劃彈性大建案特目廠房皆可

雙收益金雞母：1樓現成店面出租，樓上可改裝7房雅房收租，接手即當房東！ 黃金大地坪：土地高達 49.6 坪（商業用地），面寬 4.5 米、深 36 米，空間好發揮且價值保值。 使用空間大：已增建至 2、3 樓，使用坪數大增，投資效益極佳。 交通與機能：近交流道 1 分鐘，鄰近豐富園區、家樂福與學區（岸裡國小/神岡國中），地段熱絡出租率高。

近國道一豐原交流道，交通便捷，生活機能：鄰近亞大醫院、運動中心，大社生活商圈，食衣住行都方便，步行2分鐘即達岸裡國小，全新整理2房2廳2衛、自住收租兩相宜

✔ 現況1樓出租越南SPA ✔ 樓上規劃雅房出租 ✔ 現有8房＋1店面配置 ✔ 現成包租型產品，接手即可收租 ✔ 大地坪透天，未來運用彈性高 ✔ 交流道旁，交通便利

✔ 豐原交流道旁，交通便利，通勤超加分。 ✔ 家樂福、運動中心、亞大醫院、中正生活圈近在咫尺。 ✔ 岸裡國小步行不用2分鐘，接送超省時。 ✔ 低公設、免整理，買了直接入住，也很適合出租投資！

✔️超稀有小坪數 ✔️活路活巷 ✔️地形方正 ✔️帥宏羽球館350公尺

臨6米活路 豐原家樂福商圈 果菜市場 地形方正

1.近交流道約1分鐘 車程交通便利 2.大地坪近50坪 可多元規劃運用 3.近豐富園區及新公園規劃區 未來發展性強 4.增建2.3樓 一、全省團隊聯賣 二、廣告效益最大           三、成交行情公開 四、業務人員素質高 五、六大安心保障 六、全國分店最多 七、仲介首創影音看屋  八、營業保證金交到最高上限1仟萬(加盟25萬) 九、誠實對待客戶最用心、服務精神第一 十、完善的售後服務讓您買屋安心、放心、揪甘心   團隊提供大樓，公寓，店面，辦公，土地，專業的行情諮詢。

✅大洲路大面寬農建地大廠房 ✅有水有電, 有車棚, 辦公室, 廚房, 開放大廠房… ✅農地72坪, 農建地443坪, 室內使用約300坪(增建約150坪)… ✅最大面寬29米, 最小面寬15.8米, 深度37米 ✅目前出租中, 月租10萬, 114.12.31止/一年一簽 ✅近神岡交流道, 40呎板車可達 ✅建蔽容積率60/180

🌱 交通便利：位於豐原交流道旁，南來北往快速又方便。 🌱 生活機能：鄰近亞大醫院、運動中心、家樂福、中正商圈，食衣住行一應俱全。 🌱 學區加分：步行2分鐘即達岸裡國小，接送輕鬆零負擔。 🌱 物件特色：全新整理，低公設比，2房2廳2衛，格局方正、採光通風佳。 🌱 自住投資兩相宜，出租亦合適！

豐原交流道旁，交通方便。 亞大醫院，運動中心，家樂福，中正生活圈，都很方便。 岸裡國小走路2分鐘。 低公設全新整理2房2廳2衛。 出租自用都合適。

1.交通便利：位於豐原交流道旁，南來北往快速又方便。 2.生活機能：鄰近亞大醫院、運動中心、家樂福、中正商圈，食衣住行一應俱全。 3.豐原優質2房｜近交流道、生活機能佳 4.學區加分：步行2分鐘即達岸裡國小，接送輕鬆零負擔。 5.物件特色：全新整理，低公設比，2房2廳2衛 6.格局方正、採光通風佳。 7.自住投資兩相宜，出租亦合適！ 8.亞大醫院，運動中心，家樂福 9.岸裡國小走路2分鐘。 10.臨近國民暨兒童運動中心7月底即將啟用

1.高規格合法「乙種工業用地」，建蔽率：容積率（70/210）建物為全鋼構，H型鋼規格（60/3）（承辦有繪製手稿，有需要可提供），中間無柱廠房規劃，最深寬度達15.58米，空間方正、開闊好擺設機台。合法三照工業廠房，可申請外勞。 2.現況有3台2.8T以上的天車，及一台懸臂天車；天車一共4台（建物總高13.8米，滴水10.8米，天車高度9米，稀有挑高乙工鋼構廠。 3.獨棟無共壁廠房，廠房前側退縮可停放洽公車輛，約25坪；挑高一樓規劃有辦公室、五金零件儲藏區，二樓規劃2間房間可自住；工作廠區為三相電表，增建使用約220坪；後方增建ㄧ儲藏室兩層樓，約可使用20坪，空間做到最大利用。 4.正10米大洲路，16米大面寬顯眼，大卡車及貨櫃車皆可方便進出，略為整理為大氣顯眼的廠辦，賣一間少一間。5分鐘可達豐洲科技工業園區，周遭超級稀有釋出，現況增建到滿。 5.屋主用心打造，超厚實鋼構鋼骨建成，結構安全耐震，風水聚財寶地，屋主賺錢起家厝唯一釋出，交通方便近國四、國一、國三南來北往皆方便。廠區出來就是豐洲路，快速銜接中正路/中山路/豐原大道。

✨岸裡國小旁｜優質學區，接送超便利 ✨室內大空間｜約25坪好利用，格局方正好規劃 ✨三房兩廳兩衛｜家庭入住剛剛好 ✨間間採光｜通風明亮，居住舒適 ✨社區單純華廈｜居住品質佳 ✨B2機械車位｜可停休旅車，停車免煩惱 🚗近豐原、神岡交流道｜南北往來交通便利 🛍生活機能成熟｜採買、用餐都方便 💎低總價三房車位｜首購、自住、換屋首選

**六大核心特色| **① 近國 1豐原交流道|南北交通超便利** 鄰近國道 1 號豐原交流道，開車往台中、潭子、后里、神岡都方便，通勤移動更有效率。 **② 家樂福•廟東商圈|生活機能成熟** 家樂福、廟東夜市就在生活圈內，採買、吃飯、逛街一次滿足，日常生活不用跑遠。 **③ 亞大醫院•岸裡國小|醫療教育兼備** 周邊醫療、學區機能完善，從就學到日常醬療需求都能兼顧。 * *④ 稀有兩房格局|小家庭首購首選** 市場上稀有的兩房產品，空間規劃剛剛好，適合首購、小家庭，也兼具未來出租與置產彈性。 * *⑤ 管理費超親民|每坪僅 34元** 管理費負擔低，入住後每月固定支出更輕鬆，長期持有更有感。 **⑥食・衣・住・行・育・樂｜一次到位** 交通、採買、餐飲、學校、醫療、休閒通通在生活圈內，** 真正買的是便利的生活方式。 **一間房，六大優勢** 交通便利 × 生活機能 × 醫療 × 學區 × 稀有兩房×低管理費

近豐原市區，便利性高 角間店面 門前可停二台車 9米大面寛店墅 一樓可當店面 五房格局 空間寛敞好規劃 大地坪電梯別墅 純肉地33.54坪

物件優勢： ✔ 生活機能成熟，商場、市場、超商一應俱全 交通便利，通勤族、在地客都好帶 ✔ 低總價稀有釋出，市場接受度高 ✔ 首購族、收租客都能切，客群廣 ✔ 產品單純、好包裝，成交節奏快 總價親民、條件漂亮、切入點明確 一、全省團隊聯賣 二、廣告效益最大           三、成交行情公開 四、業務人員素質高 五、六大安心保障 六、全國分店最多 七、仲介首創影音看屋  八、營業保證金交到最高上限1仟萬(加盟25萬) 九、誠實對待客戶最用心、服務精神第一 十、完善的售後服務讓您買屋安心、放心、揪甘心   團隊提供大樓，公寓，店面，辦公，土地，專業的行情諮詢。

【神岡交流道三分鐘接國一】出門銜接國道一號，南來北往串聯國四與國三超輕鬆；鄰近豐原大道與崇德路延伸，構建高效路網，讓您跨區通勤掌握極致動能，出行超便捷。 【次頂樓全新整理兩房雙衛】六樓次頂樓通風極佳，全室完成全新精品整修，屋況如新一卡皮箱即刻入住；稀有兩房配置雙衛浴，讓起居空間更靈活，採光穿透室內更明亮。 【岸裡國小神岡高工文教區】緊鄰岸裡國小與神岡高工，步行方便家長接送，為孩子奠定優質基礎教育；周邊文教氛圍純粹，讓學齡孩童成長更安心，是區域內成家熱門選。 【大社市場商圈採買機能強】鄰近在地熱鬧的大社市場與零售商圈，各式美食、連鎖品牌與民生採買一應俱全；下樓即享成熟生活圈，滿足日常所需，結合都會與居家機能。 【潭雅神綠園道靜謐住宅區】神岡大洲路純住宅區，避開塵囂干擾，緊鄰知名潭雅神綠園道；隨時可漫步休閒，享受綠意氛圍與寧靜生活質感，是跨區上班族成家優質首選。

🔥 物件5大核心特色 ① 🎓 岸裡國小旁｜優質學區 步行可達學校，家長接送超輕鬆，孩子成長更安心 ② 🚗 近豐原、神岡交流道 快速銜接國道，南來北往通勤便利，地段機能佳 ③  🛋 兩房兩廳兩衛｜標準家庭配置 動線順暢，生活機能完整，自住、換屋皆適合 ④ 🌞 格局方正｜間間採光通風佳 每個空間都有窗，居住品質高、舒適不潮濕 ⑤ 🔥 低總價入手｜首購首選 價格親民＋條件完整，市場稀有釋出，錯過不再

1.乙種工業區、地形方正，可合法三照工業用廠房。 2.現況1棟透天+鋼造廠房，皆有水有電，臨15米路。 3.現有天車、滴水9米，貨櫃車進出非常方便。 4.上國道一交流道5分鐘車程，位置的交通動線超便利。 5.適中小型工廠、倉儲物流，製造業企業最佳選擇。 6.總地坪高達274.83坪，內含20.29坪專屬道路持分，出入權益合法有保障。

生活機能成熟，步行即可到，全聯、寶雅、黃昏市場，多家便利商店，日常採買便利 學區近，約3分鐘到國小，小孩上學方便又安全 實用2房格局，小家庭、單身貴族或出租投資都合適 電梯華廈，中高樓層視野佳，採光通風好 臨豐原交流道，南來北往快速，正12米路出入方便 低總價，輕鬆入手好成家，租不如買

✔ 2房2廳2衛格局，小家庭居住舒適 ✔ 雙衛浴設計，生活更便利 ✔全新整理，低公設比 ✔ 高樓層，採光通風良好 ✔ 低總價產品，首購族輕鬆入手 ✔ 管理費低，持有負擔輕 ✔ 鄰近市區，生活機能完整 ✔ 適合自住、小家庭或出租投資 🛒市場採買  神岡公有零售市場 車程約5分鐘，在地主要傳統市場，生鮮蔬果、肉品採買方便。 周邊亦有全聯、便利商店與多家生鮮店家，日常採買便利。 🌳休閒公園 神岡運動公園 車程約6分鐘，運動休閒空間充足 🎓學區資源  岸裡國民小學 步行約3分鐘  神岡國民中學 約5分鐘車程  學區完整，孩子就學接送便利 🏪商圈生活 鄰近亞大醫院、運動中心 鄰近 神岡商圈，餐飲、小吃、生活店家齊全 車程約8分鐘可達 豐原廟東夜市，美食選擇多、生活娛樂便利。 🚗交通機能 鄰近 中山路、大洲路主要幹道 可快速往 豐原、大雅、潭子生活圈 位於豐原交流道旁 交通往返便利，生活圈完整

水電管線全新整理2房2廳2衛 一卡皮箱 即可入住 格局方正 間間都開窗 採光通風好 岸裡國小就在旁邊 6年免接送 豐原交流道3分鐘內上免塞車 亞洲大學豐富健康產業園區即將上線 緊臨豐原市區 採買方便

臨10米路大車進出超便利 建地400多坪價值性高 增建約150坪總使用約300坪 空間大好規劃好利用 可依需求在規劃在擴充 建地性質保值抗跌 稀有釋出市場少見 有水有電可立即使用 一、全省團隊聯賣 二、廣告效益最大           三、成交行情公開 四、業務人員素質高 五、六大安心保障 六、全國分店最多 七、仲介首創影音看屋  八、營業保證金交到最高上限1仟萬(加盟25萬) 九、誠實對待客戶最用心、服務精神第一 十、完善的售後服務讓您買屋安心、放心、揪甘心   團隊提供大樓，公寓，店面，辦公，土地，專業的行情諮詢。 

1.乙種工業區、地形方正：可合法辦理「工廠登記證」、「公司登  記證」及「營業登記證」。 對於需要申請外勞、合法排汙或配合大 廠供應鏈稽核的製造業而言，這是最核心的剛性需求 2.頂級規格：現況擁有 1 棟透天 + 鋼造廠房（水電全）、現成天車，買到即可立即開工 3.絕佳動線：臨12米路 ，出車超方便；直上國道一號，南北縱貫物流神速 4. 適合業種：中小型加工廠、精密機械、倉儲物流中心、電子組裝廠。 5.總地坪高達274.83坪，含20.29坪道路出入權益合法有保障。

👉稀有兩房雙衛：不管是夫妻、室友還是帶小孩，兩間衛浴是維持家庭和諧的最高指標。 👉豐原神岡交界：享受豐原的機能，卻是神岡的親民房價。這叫「地理套利」，把省下的錢拿來還房貸更實在。 👉低公設比：你的每一分錢都買在實牆內。沒有那些沒用的健身房，管理費只要一季 2000 元，養房超輕鬆。 👉直接入住：屋況已整理，免去你找工班、等裝修的痛苦。省下的 100 萬裝修費，就是你的第一桶金。

全新裝潢，水電更新，近交流道，小家庭最愛 戶數單純，近岸裡國小，豐富國民運動中心 亞洲大學附設醫院，未來增值可期

👉社區最便宜：不管是首購，小家庭、單身貴族你一定要來看。 👉豐原神岡交界：享受豐原的機能，卻是神岡的親民房價。這叫「地理套利」，把省下的錢拿來還房貸更實在。 👉低公設比：你的每一分錢都買在實牆內。沒有那些沒用的健身房，管理費只要一季 2000 元，養房超輕鬆。 👉直接入住：找新的家具，可直接入住，不用再整理了