1.位於神岡區三民南路 2.農地有215.79坪(都計內農地) 3.建地使用分區住1-2 4.建地有58.47坪 5.農地+建地，共有274.26坪

1.位於神岡區三民南路 2.農地有215.79坪(都計內農地) 3.建地使用分區住1-2 4.建地有58.47坪 5.農地+建地，共有274.26坪

1.正15米路精英店面，車潮人潮滾錢潮 2.鄰國道4號，近中科，交通便利，增值可期 3.輕屋齡，屋況好，店住雙效合一 4.鄰早市、全聯、便利商店，採買方便

一、地段價值｜神岡主幹道・商圈核心位置 本案座落於神岡區最熱鬧的三民南路上，商家林立、人車流量穩定，為區域核心商圈主動脈。 臨近： 神岡市場｜生活機能成熟 豐原交流道｜交通便利 知名學區與住宅聚落｜消費力強勁，此區為神岡在地人最熟悉的黃金商圈，地點優勢無可取代。 二、建物亮點｜店住合一・收租自用兩相宜 🔹 地上透天設計：門面大氣、出入便利 🔹 格局方正：前店後住格局，可自營也可出租 🔹 臨路高曝光：店面醒目、招牌顯眼 🔹 寬敞空間：可作為診所、美容、餐飲、事務所、工作室 三、投資潛力｜穩定商圈・資產抗通膨 三民南路沿線店面交易量穩定、保值性強，屬於「長期持有報酬穩定」的經典透店物件。 無論是：開店創業.投資收租.店住兩用，都能兼具實用與增值空間。 「站上商圈主幹道，就站在現金流上。」神岡三民南路｜區域黃金軸線唯一釋出透店！

★輕屋齡11年屋，出租、自用皆宜 ★臨近工業區、台中機場，未來保質性高 ★穩定租客，可續租、可排除 ★ 臨12米大馬路，無分隔島 ★可和角間一起買，雙拼開大店面

🔥神岡正15米路｜輕屋齡黃金透店🔥 自住・開店・置產首選｜近國四・中科・台中機場 🏡 位於神岡精華地段，正臨15米主要道路，店面醒目顯眼，人潮車潮穩定，兼具商業效益與居住價值，是難得釋出的輕屋齡透天店面。 ✨ 輕屋齡透店釋出，可規劃自住、開店、工作室或辦公空間，店住合一彈性高，兼具使用性與未來增值潛力。 🌟物件特色 ✅ 正15米路黃金店面 面寬約4.4米、縱深約13.5米，店住合一好規劃，文武百業皆適宜。 ✅ 輕屋齡優質透店 屋齡僅約11年，屋況維持良好，免花大筆整修費即可使用。 ✅ 店住雙效靈活運用 可作店面、住家、辦公室、工作室等用途，空間運用彈性佳。 ✅ 大地坪好利用 土地約26.4坪，無持分問題，使用空間寬敞舒適。 ✅ 四大房格局規劃 全棟規劃四大房，房間寬敞好運用，適合家庭居住。 ✅ 可與鄰戶一併規劃 具備雙拼整合潛力，擴大營業面積與使用效益。 🚗交通便利 📍 約3公里直達國道四號交流道 📍 快速銜接國道一號、國道三號及74快速道路 📍 往返中科、豐原、台中市區便利快速 📍 鄰近台中機場，區域發展潛力佳 🛒成熟生活機能 🛍 神岡市場、全聯福利中心近在咫尺 🏪 超商、小吃、商圈林立 🏫 鄰近學區，接送方便 🏢 區公所生活圈，採買辦事一次搞定 🌳休閒生活兼具 🚴 鄰近潭雅神綠園道（自行車步道） 🌿 後方鄰近農業區景觀，環境舒適宜居 ☀️ 開門享便利，回家擁綠意 💎稀有釋出優勢 ⭐ 正15米路黃金地段，人潮車潮穩定 ⭐ 輕屋齡透天店面，屋況佳免整理 ⭐ 大地坪26.4坪，無持分更單純 ⭐ 四大房空間，格局方正好規劃 ⭐ 國四、中科、機場生活圈加持 ⭐ 學區、市場、全聯機能完善 ⭐ 潭雅神綠園道近在咫尺 ⭐ 自住、開店、置產一次滿足 📞 神岡少見輕屋齡黃金透店，兼具地段、機能、交通與未來發展潛力，把握難得入手機會！ 相關影片:https://youtu.be/iYBUv_PF9Fw

臨 15 米寬道路，擁有 32.609 坪大地坪，附寬敞後院，可休閒、種花或打造家庭小花園 屋內 4 房格局，每間房間皆有對外窗，採光通風佳，室內空間明亮舒適。 騎樓已有外推使用、且已 預留電梯裝設位置，未來可依需求規劃。 四樓另有增建空間，整體空間運用彈性高，居住環境舒適愜意。 鄰近神岡市區、市場與國道四號，日常採買與南北往來皆相當方便。 對面即有超商與公車站，生活機能完善。 目前 穩定出租中，月租金 2.95 萬元，無論是投資收租或未來自住皆相當適合。 看屋時間： 平日可帶看，請提前一天預約；假日休息不安排看屋，敬請見諒。

🌈鄰神林路~正三民南路15米路收租透店 👍約７０坪使用空間好規劃 🔥後方有預留空地可安裝電梯~可規劃花園 💪近大雅中科~國道四號 🔥近神岡國小、神圳國中，接送免煩惱 👏近神岡市場、全聯，採買輕鬆

🌱9年屋齡臨路店住，4房格局都有對外窗，室內明亮不潮溼 🌱32坪大地坪，有預留電梯空間，室內可使用近70坪，空間靈活運用 🌱位於神岡市區，近中科大雅，近4號交流道，臨近學區神岡國小，神圳國中 🌱15米路旁，可安裝電梯，店住辦合一

★輕屋齡11年屋，出租、自用皆宜 ★臨近工業區、台中機場，未來保質性高 ★外牆可做現廣布條廣告，增加租金收入 ★穩定連鎖餐飲承租 ★臨15米大馬路，無分隔島

◆稀有實32大地坪，70大建坪，超好利用，格局方正，採光明亮。 ◆國1、國3、國4、中科、台中機場四通八達出入方便 ◆學校、市場、公園、全聯、便利店生活便利。 ◆面寬4.4米，深度24.4米，有預留電梯裝置位置，自用、收租、保值。

近國道四號，交通便利，9年輕屋齡透店 有預留電梯空間，格局方正，地坪有32坪 可接國一、國三，正臨15米路旁，對面即有公車站 房間皆有開窗，採光明亮通風，四樓有增建使用大空間

9年新屋，15米路邊，收租中， 屋況好，地段佳，有預留電梯空間， 大地坪，大建坪，空間大，好規劃， 格局方正，採光通風佳。 租金收益，潛力的優質店面， 車程5分鐘至神岡市區、市場， 店住合一，生活機能便利。

10年屋齡正15米路，透天店面。 目前穩定收租中，租金收益佳，潛力優質店面。 近神岡市區，生活機能佳。 鄰大雅中科就業多元。

✅15米路旁，可安裝電梯，店住辦合一。 ✅屋新大地坪，採光佳，4房+後院，使用空間大好運用。 ✅近綠點、中科、交流道(1號3號 4號)交通便利。 ✅市場、全聯、學區、公園全，生活機能便利。 ✅現有租客，自用投資不敗金品。

1.適合各式店面、診所、辦公室等多元經營。 2.空間寬敞好規劃，營業、住家、倉儲一次滿足。 3.後方另有空地可靈活運用，增加使用坪效與便利性。 4.一樓開店、樓上自住，兼顧事業與生活。 5.未來可增設電梯，提升商業價值與使用便利性。 6.採光充足、通風良好，舒適度大幅提升。

1.地點絕對佳近神岡國四旁去哪裡都方便！ 2.臨路透店住面收租自住皆可！ 3.每一層樓層空間方正前.後採光明亮善利用～ 4.適合倉庫.文武百市

1.位於神岡市區正15米路上 2.室內可使用近70坪，空間很大 3.稀有輕屋齡，4房格局方正都有對外窗 4.店住辦合一，文武百市皆可，可設營登 5.鄰近神岡商圈，生活機能採購便利 6.稀有物件還有大後院可以使用、門前可停車 7.店住辦合一，文武百市皆可，可設營登 8.近神岡國4交流道、近中科大雅，交通相當便捷 9.32.6坪大地坪，有預留電梯空間 10.臨近學區神岡國小，神圳國中，接送方便 11.目前收租中，立馬有租金收益，潛力非凡優質店面

＃房屋坐落地段、附近皆有小吃、便利商店，且近神岡市場、中科、機場，生活機能便利完善 ＃正臨路１５米活路、可店面兼住家用、無風水上抗性、面寬4．４米、深１３．５米 ＃近國道四號，南北往來非常便利 ＃大地坪使用空間、土地使用坪數 ２６．４ 坪無持分 ＃現況全棟規劃有四大房使用空間、間間臥室大好規劃 ＃屋主長期持有本房屋、售屋動機非常明確、價格好談好溝通、低總價透店僅此一戶

★大地坪32.6坪 ★有3間可選，也可一起買打通變大角間透天店面 ★穩定租客，要自用的話，可排除租約 ★後面有片大空地的庭院，可多方面運用 ★謄本有店舖、住宅用途，可設營登 ★屋況良好，格局方正

1️⃣ 臨15米寬道路，出入便利、門面醒目，保值性佳 2️⃣ 32坪大地坪，空間寬敞，居住舒適度高 3️⃣ 附寬敞後院，可休閒、種花，打造專屬家庭花園 4️⃣ 4房格局＋間間開窗，採光通風佳，居住品質優 5️⃣ 已預留電梯裝設位置，未來可彈性規劃三代同堂 6️⃣ 四樓增建空間，使用彈性高，收納或多功能運用便利 7️⃣ 近神岡市區、市場、國道四號，對面超商＋公車站，且穩定出租中（月收2.95萬），自住收租皆適合

中科神岡核心旗艦店面 🏠【店面亮點】 ✔ 正15米大馬路金店面，醒目顯眼 ✔ 輕屋齡屋況佳，可店可住，彈性高 ✔ 大後院空間，使用靈活好規劃 ✔ 已預留電梯井，未來增設便利 ✔ 近神岡市區、國道四號，交通便利 ✔ 自住／創業／收租／辦公多用途 💰【投資優勢】 ✔ 目前正出租中，租客穩定 ✔ 優質店面，具租金成長潛力 ✔ 高報酬＋穩定被動收入 ✔ 輕屋齡＋裝潢佳，省整理成本 ✔ 正15米路旁，地段價值高 ✔ 公車站牌就在門口，集客力強

1.輕屋齡,臨15米路,三樓透天店面,後面有留空地可使用,2間套房,頂樓有大露台跟曬衣場! 2.可開店或自住,地坪32.6坪,自己的地,空間好運用,交通便利,增值有潛力! 3.生活機能:全聯福利中心,圳前仁愛公園,中正路商圈,萊爾富便利商店! 4.學區:神岡國小,神圳國中! 5.交通:大林路,三民南路,神林路中正路!

1.主要幹道上，正15馬路，金透店 2.週邊公司行號多，車水馬龍，生意首選 3.近國四.國一.國三交通便捷 4.輕屋齡，可店可住，規劃彈性高 5.大後院，空間運用靈活

🔺物件特色🔺 🍄正15米路旁.黃金店面稀有釋出.現況出租中 🍄收租自用皆可.目前月租金2.95萬投報率高 🍄對面有公車站牌.旁邊有萊爾富便利商店.機能便利 🍄以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🍄上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認

面15米路寬，市區的黃金店住 房間皆有窗戶，採光明亮通風佳 預留電梯空間，未來可安裝電梯 近神岡、大雅市區上國三、四交通便捷 騎樓外推、四樓增建使用空間大 目前有穩定出租中，收租或自用皆可

☑️本棟有預留電梯🛗 室內可使用70坪 大地坪 ☑️後面有一塊空地可以使用👍 ☑️近國道4號 近中科大雅 ☑️每間房煎都有開窗通風明亮 不潮濕 ☑️可當店面 當住家使用

這款位於神岡區三民南路的「臨路 15 米透天店面」，絕對是市場上極其罕見的金店面兼傳家寶別墅！它坐擁 15 米正路面的燙金地理位置，同時鄰近潭雅神綠園道與農業區景觀，完美融合了「開門做生意、轉身享綠意」的雙重優勢。無論您是想開拓事業版圖的自用老闆，還是追求穩定投報的置產投資客，這間輕屋齡的透天店面都是不可多得的珍稀標的！ 🔥神岡三民南路｜正15米路輕屋齡透天店面｜近國四交流道．學區全聯兼具、投資自用神案🔥 💎 正15米路黃金店面，招牌醒目吸睛： 坐落於 15 米正路面，面寬夠、車流旺、百業皆宜！無論是診所、辦公室、美容美髮或特色零售，吸客效應強，文武百業皆能輕鬆進駐。 ✨ 輕屋齡優質現況，免去高額整修費： 區域內少有的輕屋齡透天，屋況極佳、結構新穎。買下來不需花費大筆時間與金錢翻修，即刻進駐，省時又省力。 🛒 學區、全聯核心，熱鬧生活機能圈： 鄰近在地優質學區與全聯福利中心。周邊消費需求強勁、人口密集度高，生活機能完善，兼顧店面效益與居家便利性。 🚴 後方緊鄰農業區與鐵馬道，離塵不離城： 土地屬農業區，鄰近著名的潭雅神腳踏車步道。店面開門迎財神，後方又能享有綠意盎然、空氣清新的田園景觀，是兼具生活品質的獨特物件。 🛣️ 3公里直上國道四號，中科通勤極速串聯： 距離國道四號交流道僅約 3 公里，迅速串聯國道一號、三號與 74 號快速道路。往返中科、台中市區或豐原都非常神速，交通動線滿分！

•輕屋齡店住合一大面寬透天 •臨15米路，對面就是萊爾富 •穩定租客，現成包租公輕鬆收租 •自住開店、出租、投資，都適合～

1.正15米路上三角窗店面 2.面寬11米，適文武市，車潮人潮多 3.交通便捷，近市場，生活機能佳 4.3分鐘至交踏車休閒步道 5.10分內至4高交流道