🌈前庭後院、臨15米路、大地坪、面寬5米、20年屋、車庫可停雙車 🌈邊間、增建約30坪，可使用空間約105坪、大6房、大建坪、好規劃 🌈走路10分鐘到潭子車站、門前就有公車站牌、2分鐘有全聯、8分鐘到潭子市場 🌈近潭水亭觀音廟、市場、潭子車站、中山、圓通南商圈、北屯好市多、購物便利 🌈走路7分鐘到潭陽國小、潭子國中、開車7分鐘到弘文中學、就學便利 🌈開車3分鐘上國4潭子交、臺74線潭子中山路匝道、接國1、國4、國3、高鐵台中站、交通便利

🌈前庭後院、臨15米路、大地坪、面寬5米、20年屋、車庫可停雙車 🌈邊間、增建約30坪，可使用空間約105坪、大6房、大建坪、好規劃 🌈走路10分鐘到潭子車站、門前就有公車站牌、2分鐘有全聯、8分鐘到潭子市場 🌈近潭水亭觀音廟、市場、潭子車站、中山、圓通南商圈、北屯好市多、購物便利 🌈走路7分鐘到潭陽國小、潭子國中、開車7分鐘到弘文中學、就學便利 🌈開車3分鐘上國4潭子交、臺74線潭子中山路匝道、接國1、國4、國3、高鐵台中站、交通便利

🪴走路10分鐘到潭子火車站 🪴鄰近潭子傳統早市 🪴走路到潭陽國小、潭子國中 🪴花園社區有大門，無管理室免管理費，住戶僅10多戶單純 🪴前院屋主製作水景花園景緻優美，還有空間可停車 🪴頂樓安裝太陽能版節電，房間皆有開窗，有陽台，頂樓加蓋有鐵皮屋頂可儲藏室和曬衣 🪴屋主一手屋，用心照顧愛屋惜屋，屋況超優！ 🪴目前空屋，鑰匙在手隨時可以賞屋😍

🏡 真正稀有的大地坪別墅 ✔ 63坪大地坪「無持分」庭院別墅 ✔ 免繳管理費，社區僅11戶，住戶單純 ✔ 前院可停一台車，庭院造景若不需要可以改成停車位，社區門口另可承租車位（$2,000／月） ✔ 自家後院可規劃開心農場、休憩空間 ✨ 屋況優 × 空間大 × 好整理 ✔ 五房格局，空間寬敞，三代同堂也沒問題 ✔ 天然瓦斯、三面採光，通風明亮不潮濕 ✔ 屋況維持佳，一卡皮箱直接入住 🌿 高品質社區環境 ✔ 社區僅11戶，鄰居多為白領、退休人士 ✔ 環境單純安靜，居住品質極佳 🎒 明星學區一次到位 ✔ 潭陽國小｜潭子國中 ✔ 走路230m即到潭子運動公園/潭子國民運動中心 ✔ 小孩12年國教，走路上學免煩惱 🛒 生活機能超完整 ✔ 潭子傳統市場、全聯、超商走路可到 ✔ 勝利商圈、圓通商圈環繞，採買超便利 🚗 交通四通八達 ✔ 近74快速道路、國道4號 ✔ 中山路主幹道，南來北往串聯大台中 📌 這種條件＋大地坪，在潭子真的不多 適合找小孩學區、首購、換屋、三代同堂 想找「住得久、住得舒服」的客戶一定要看

1.可合法三照廠房丁種建築工業用地 2.臨路八米路貨櫃車好出入，面寬133米，深度160米 3.廠區各區都有4噸電梯可承載貨車 4.近國道4、74快速道路潭子交流道 5.適合：精密工業/五金製造/塑膠產業/機械製造 /物流中心/倉儲轉運/企業總部廠房，自用或投資收租皆宜

※潭子區丁種建築用地｜合法三照廠房 ※配備齊全、進出方便，格局方正 ※總樓地板面積逾 4,600 坪、使用彈性高 ※完善規劃五大廠房區（A～E 區） ※4噸油壓貨梯、車梯、全區電力799碼 ※頂樓太陽能鋼構設施 ※5分鐘接國道四號潭子交流道、74號道 ※適用：精密工業、機械加工、物流倉儲…等

🪀合法三鋼筋混泥土設有多間宿舍現代化廠房，設有33間套房宿舍。 🪀機電消防、電力水電、客貨電梯設備齊全。 🪀頂樓架設鋼構太陽能光電板設備，下方有多個停車位。 🪀地形方正坪效大，廠房寬敞採光佳，外觀漂亮壯觀門面氣派。 🪀近國道4號臨8米巷道，40呎貨櫃好停放。

1.丁種建築用地 2.廠區好規劃有天臺停車場，適用各行各業廠房倉庫使用 3.近國道4、潭子連絡道6分鐘.近74快速道路5分鐘 4.共5間廠房，可分開出售

合法三鋼筋混泥土設有多間宿舍現代化廠房 廠房寬敞採光佳，外觀漂亮壯觀門面氣派 機電消防、電力水電、客貨電梯設備齊全 臨6米道路，40呎貨櫃均可出入 地形方正坪效大，廠區頂樓停車場 貨梯承載4噸，頂樓有架設鋼構建置太陽能光電版設備

💎物件描述💎 ✔️ 正潭興路上15米臨路透天大別墅，門面氣派 ✔️ 大地坪42坪，面寬5米、深28米，空間寬敞 ✔️ 前庭後院設計，車庫可停雙車，生活便利 ✔️ 格局方正、傳統設計，使用彈性高 ✔️ 鄰近潭子車站、74快速道路，交通便捷 ✔️ 出門即是公車站牌，長輩通勤也方便 ✔️ 生活機能佳，全聯、金玉堂、傳統市場步行可達 ✔️ 鄰近北屯好市多、慈濟醫院，採買就醫方便 ✔️ 屋況良好，自住或換屋皆適宜 ✔️ 社區周邊環境單純，適合家庭長期居住 🍄以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🍄上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認

🌱翰林院社區總戶數11戶，社區僅釋出此戶。出入單純，千金買屋、萬金買鄰，鄰居素質好，相處和睦 🌱65大地坪，純肉地，前庭後院規劃，門前可停一車，潭子少見稀有物件 🌱社區免繳管理費，有設置委員，維護社區公共事務。垃圾車定點社區門口收垃圾，十分方便。 🌱稀有大面寬，1F進門入門玄關，客餐廳分開，規劃超大孝親房，搭配後院，可規劃成地景花園或是整理成儲藏室。 🌱2樓規劃主臥套搭配超大陽臺，2間次臥室皆有開窗，採光超級好，另有可規劃起居空間 🌱3樓規劃神明廳，搭配雙露台，後露台已預留洗衣機水電管線位置，曬衣服超方便 🌱梯間皆開窗採光，3衛皆有開窗不潮濕，另1、2樓各自獨立電表，電費超級省 🌱物件屋況超好，屋主愛屋惜屋，可一卡皮箱入住，有2個水塔，熱水器使用電熱水器、太陽能熱水器，可交替做使用 🌱潭陽國小、潭子國中學區宅，鄰近潭子早市、勝利商圈，生活機能超級方便採買免擔心 🌱交通部分，鄰近74號快速道路、國道四號，近北屯機捷好市多，地理位置優越

緊緊鄰潭子國中，步行可達潭子火車站潭陽國小石牌公園潭子市場，近74號道與國道四號。 三面採光超大房間明亮方正，一樓大面採光孝親庭院房安靜通風，頂樓可再多一間起居室或臥室，前院可停二至三台車或者另外再承租現有車位。 社區單純十戶，相處融洽安靜安全自律免管理費。 一手屋主釋出潭子熱區稀有大地坪庭院別墅，歡迎看屋出價可談。

潭子潭興路二段溫馨寧靜社區 鄰里和善又宜居 距離國道四號潭子聯絡道僅1.3km，快速通達全台中 附近生活機能超優 74號快速道路匝道：1.7km 旱溪自行車道：100m 潭子火車站：1.5km 捷運總站：2.6km （月）租停車場：50m，走路1分鐘 潭子傳統市場：1.3km 全家：650m 7-11 ：1km 全聯福利中心：850m 好市多：3km 區公所：1.1km 警察總局：1.2km 慈濟醫院：2.2km 潭陽國小：1.3km騎車開車4分鐘 潭子國中：1.3km騎 大明高中藝術校區：800m 石牌公園：650m

🏭【丁種建築工業用地｜合法三照大型廠房園區】 — 企業總部、自用擴廠、資產配置首選 — 🔹 土地條件 丁種建築工業用地 建蔽率 70％／容積率 300％ 基地約 2,600 多坪 面寬約 133 米，深度約 160 米 合法鋼筋混凝土結構 🔹 建物規模 總建坪約 4,379.2 坪（含主建物＋附屬建物） 一期：494.8 坪 二期：464.4 坪 三期：957.1 坪 四期：1,601.3 坪 五期：785.7 坪（可單獨出售） 🔹 廠房規劃 一樓挑高約 6～6.5 米，大面積倉儲／生產空間 動線規劃流暢，大型設備進出便利 臨 8 米道路，40 呎貨櫃車、板車可直接進出 外觀氣派，企業形象明確 🔹 宿舍配置（五期） 2～4 樓共 33 間套房 每戶獨立陽台＋乾濕分離衛浴 適企業員工宿舍或出租收益配置 🔹 垂直運輸設備 13 人客梯 1 部 4 噸油壓式貨梯多座配置（分期設置） 車梯直達頂樓停車場 雙逃生梯，消防設備完善 🔹 電力與基礎設施 總電力 799KW，可再增容 三相電 380V／220V／110V 自來水＋地下水 污水處理設備完善 頂樓合法鋼構太陽能光電設備 頂樓可停約 15 部車 🔹 交通條件 約 5 分鐘銜接國道 4 號（潭子聯絡道） 近台 74 線快速道路 南北運輸動線完整，物流效率高 🔹 出售條件 合法三照，權屬清楚 可整體購置或分期出售 誠意出售，價格可議 本案具備規模、合法性與完整機能配置，適合企業長期布局與資產配置需求。

✔️ 整棟全新整理，屋主自住用心整理，非投資客翻修屋 ✔️ 室內樓梯扶手全數更新，安全又有質感 ✔️ 全新廚具整組更換，收納、使用性佳 ✔️ 天花板全面重新施作，線路、照明一併整理 ✔️ 一樓可停兩台車，平面好進出（照片實拍） ✔️ 臨路透天，出入方便 ✔️ 採光佳、空間方正，房間好規劃 ✔️ 距離74快速道路、國道四約3分鐘，通勤南北超便利 ⭐二樓陽台、三樓整層增建

•合法丁種工業廠房(70%/300%) •廠房寬敞採光佳，外觀漂亮壯觀門面氣派 •臨 8 米路，40呎貨櫃車可進出    •近國道 4 號、台74 線快速道路，南北往返便利 •1樓：挑高 6 米倉庫/廠房 • 2–4樓：共 33 間套房宿舍，每戶 獨立陽台 + 獨立衛浴（乾濕分離） • 頂樓：規劃 可停 15 部車，另有車梯直達，並加裝 太陽能板設備 • 設有 客梯（13人）、貨梯、消防設備、雙逃生梯，一切合法合規、安全無虞 • 集 廠房 + 宿舍 + 停車場,多重價值 • 誠心出售，出價可談，先下手先贏

合法三鋼筋混泥土設有多間宿舍現代化廠房 廠房寬敞採光佳，外觀漂亮壯觀門面氣派 機電消防、電力水電、客貨電梯設備齊全 臨6米道路，40呎貨櫃均可停車 地形方正坪效大，廠區頂樓停車場 貨梯承載4噸，頂樓有架設鋼構建置太陽能光電版設備

一.丁種建築工業用地廠房可合法三照。 二. 臨路八米路貨櫃車好出入，面寬133米，深度160米，廠區各區都有4噸電梯車梯可承載貨車。 三.廠房園區狀況說明如下 : 1. 大基地2600多坪大板車貨櫃出入方便，廠房廠區有分一期(A區)二期(B區)三期(C區)四期(DE區)和五期。 2. 因擴廠要售此廠房，現在分租中，不再續租租約可排除，二、三期油壓式升降貨梯4噸，一、四期油壓式升降貨梯4噸、1電力799碼。廠區頂樓有架設鋼構建置太陽能光電設備。 3.其中可單獨出售五期廠房(價格另議)基地方正消防設備安全1樓倉庫廠房2.3.4樓共33套房也可當員工宿舍。電梯1部可承載13人，戶戶獨立陽台廁所乾濕分離，乘坐車梯上頂樓有停車位15個。 4. 近國道4潭子連絡道6分鐘，近74快速道路5分鐘。 5. 精密工業公司、五金有限公司、塑膠股份有限公司、機械有限公司、物流中心，適用各行各業廠房倉庫使用。 6. 歡迎志同道合朋友集資購買同廠區不同廠房各自獨立一起創業成長或收租賺大錢。

全新整理，大地坪～地30坪，免道路持分，傳統格局，五大房，騎樓停車， 近潭子火車站、潭陽國小、潭子國中、潭子市場、潭子環保公園、生活機能極佳。

🪀臨路八米貨櫃車好出入，面寬133米，深度160米，廠區各區都有4噸電梯。 🪀丁種建築用地建70%容300%，廠區好規劃有天臺停車場，適用各行各業廠房倉庫使用。 🪀近74快速道路約5分鐘可到，近潭子市區、慈濟醫院生活機能很方便。 🪀本案擁有一棟企業總部大樓辦公室、套房、廚房、康樂室、停車場。

潭子稀有社區型美墅｜前後庭院｜門前停車 使用空間超大｜地坪更是來到63.48坪 頂樓露臺防水更新｜有太陽能板幫您省電費 每間臥室空間都超大｜一樓孝親房外有景觀庭院 超頂生活機能｜鄰近14期重劃區｜北屯機捷特區 3分鐘生活圈｜潭子火車站｜全聯｜傳統早市｜輕鬆食衣住行 10分鐘生活圈｜北屯好市多｜漢神洲際購物廣場

💎三年前，屋主投入約500萬元對這棟40年的透天住宅進行全面裝潢與修繕，完美打造出如新屋般的美麗與堅固。 💎一樓的車庫設計合理，能前後停放休旅車及轎車，不再擔心車輛被風吹雨淋，回家時也不會淋到雨。 💎家中完全不使用瓦斯，配備櫻花IH爐及太陽能二合一熱水器，省錢又安全，給家庭帶來更高的生活品質。 💎一樓後方經過整地，擁有一個舒適的小花園，讓生活空間更加乾淨宜人。 💎在二、三樓，屋主設計了窗邊的工作書桌，充分利用空間，且每個地方都有整潔的系統櫃，讓收納變得更加便利。 💎陽臺再增建氣密窗，進一步提升家庭的舒適度與靜音效果。 💎頂樓則使用了隔熱板和冷暖交換器，並安裝吊隱式冷氣機，確保房間在冬暖夏涼之間取得良好的平衡。 💎這樣的設計不僅提升了居住體驗，也為生活帶來了更多的便利與舒適。 💎鄰近國道4號/快速74號，上匝道只要1分鐘！到74號道只要4分鐘！南來北往交通超方便！ 💎屋主真的真的很想賣，快手刀來電預約賞屋！

❤️潭子火車站前商圈.土地63坪大別墅 🧡格局正、一F孝親房 、三面採光、有太陽能及天然瓦斯 💛屋況好、3陽台、前庭後院造景花園可蒔花弄草 💚臨傳統市場、火車站、全聯、勝利商圈、國民運動中心

獨家！屋況優，一卡皮箱立即入住！ 1.免繳管理費，稀有63坪大地坪無持分庭院別墅，前院可停一台車 2.社區旁另有租一個停車位2000/月(年繳)，擁有自家後院可當作開心農場 2.五房格局規劃，空間寬敞，有天然瓦斯，三面採光，明亮通風，舒適宜居 3.社區住戶單純僅11戶，鄰居皆是白領階級退休人士，絕佳的居住生活品質 4.學區潭陽國小、潭子國中，勝利運動公園皆在周邊，小孩12年國教免煩惱 5.近潭子傳統市場、全聯、勝利商圈、圓通商圈、超商，生活機能採買超便利 6.近74快速道路、國道4號及主要幹道中山路串聯大台中，南來北往交通便捷

稀有雙車位配置，市區難得一見，讓您與家人不再為車位煩惱。 三樓整層主臥設計，獨立衛浴與更衣空間，給自己一個真正放鬆的天地。 後院開放空間，可作花園、兒童遊戲區，甚至是寵物天地，隨心所欲自由發揮。 水電管線全面更新，從基礎做起，安全升級、住得安心。

63坪大面寬透天，空間寬敞大器，適合三代同堂同住 採光通風良好  空間靈活運用 鄰近公園、學區及主要幹道，日常採買、交通往來皆輕鬆便利

近74號道交通便利貨櫃車可達 適用各行各業廠房倉庫使用 本案擁有一棟企業總部大樓辦公室、套房、廚房、康樂室、停車場 近潭子市區、慈濟醫院生活機能很方便

丁種建築工業用地廠房可合法三照 大基地2600多坪，面寬133米，深度160米 臨路八米路，大板車貨櫃出入方便 近國道4潭子連絡道6分鐘，近74快速道路5分鐘 適用各行各業廠房倉庫使用

1.廠區皆為丁種建築用地，建蔽率70%，容積率300% 2.臨8米路寬，可40呎貨櫃進出。 3.國道四號、74快速道路，交通便捷 4.廠房分五大區，部分廠房已出租，穩定收租，享租金效益 5.千坪超大基地，三照廠房，有員工宿舍，守衛室、完善廠房 6.適用各行各業廠房倉庫使用，大型企業總部廠房 7.售廠、出租皆合宜

近旱溪河畔雙車活路整理透天，水線電線全室更新。 獨立車庫不用風吹日曬雨淋。 近潭子市場近，石牌公園，生活機能佳。 近國四臨74，交通機能完善。