💫獨家專任，稀有釋出，潭子嘉仁段都計內農地，面寬約17米、深度約84米 💫地形平坦漂亮好規劃，臨路進出方便，有灌溉水源，可耕作經濟作物 💫現況種植馬鈴薯，開心農場首選，地點優秀 💫近中山路、雅潭路、旱溪西路等主要幹道，國道四號、潭子車站等交通設施，出行方便 💫非山區地段，稀有物件，可投資可節稅，增值空間大，發展可期

💫獨家專任，稀有釋出，潭子嘉仁段都計內農地，面寬約17米、深度約84米 💫地形平坦漂亮好規劃，臨路進出方便，有灌溉水源，可耕作經濟作物 💫現況種植馬鈴薯，開心農場首選，地點優秀 💫近中山路、雅潭路、旱溪西路等主要幹道，國道四號、潭子車站等交通設施，出行方便 💫非山區地段，稀有物件，可投資可節稅，增值空間大，發展可期

💎物件特色💎 📚臨近潭子嘉仁交流道旁.國四潭子交流道快速銜接國一、74大台中環線鄰近潭子火車站、科技產業園區、聚興產業園區.面臨25米福貴外環道交通便利。 📚近弘文重劃區、潭子科技產業園區、知名弘文貴族中學旁，潭子潭秀雙學區，鄰近弘文、華盛頓明星私中增值性可期。 📚都計內農地，前後臨路好進出規劃使用，發展休閒產業，網紅特色打卡景點。 📚發展的都市核心區域，推動都市更新的重點區首選。 🍄以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🍄上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

1.鄰近栗林車站及潭子市場，生活便利 2.近潭子74環線及國4，南來北往交通方 3.農地有臨路，增值性大 4.電力正在申請中 5.旁邊有灌溉溝渠,可由此抽水灌溉農作物

#住1-2建地：341.88坪 (建蔽容積率60/180) 道路用地：85.08坪 合計達：426坪 單坪僅33.8萬/坪！！ 市區稀有釋出 前後臨路、地形方正 適合規劃大面寬社區型別墅 # 近潭子火車站、全聯、中山路 # 近國4、74號快速道路匝道 # 潭陽國小 約600公尺    潭子國中 騎車約4分鐘

📍 交通、學區、生活機能完善 🚆 距離潭子火車站850公尺，車程約3分鐘，搭乘火車通勤便捷。 🏫 距離潭陽國小450公尺，車程僅1分鐘，家長接送便利，適合親子住宅需求。 🛍 距離潭子市場750公尺，車程約3分鐘，日常採買方便。 🛣 距離國道4號潭子交流道1000公尺，車程約3分鐘，快速銜接國道系統，往來便捷。 這個地點集交通、學區、生活採買於一身，生活機能超級完善！ 🏗 多元開發潛力，投資報酬高 🏡 透天別墅規劃：適合高端自住客群，享有寧靜住宅環境與便捷交通。 🏢 整棟套房出租：鄰近潭子加工區、未來潭子交流道周邊的聚興產業園區，工作人口多，租屋需求強勁。 📈 產業發展帶動房價增值 🏭 潭子加工區：穩定的就業機會，帶來長期的租屋需求。 🏗 聚興產業園區即將進駐廠房：未來就業人口增加，將進一步提升租屋市場與房價。 ⭐ 總結：這塊土地地點優越，發展彈性高，無論是自住、建商開發或收租投資，都是難得的好選擇！

✨ 潭子精華地段 建地釋出 ✨ 近潭子火車站、中山路、74號快速道路匝道，交通四通八達 鄰近潭子加工出口區，就業便利，增值潛力佳 📚 優質學區 潭陽國小 約600公尺（騎車2分鐘） 潭子國中 騎車約4分鐘 🛍 生活機能 周邊商圈林立，採買便利 全聯騎車約4分鐘即可抵達 🏡 土地資訊 住1-2建地：341.88坪(建蔽容積率60/180) 道路用地：85.08坪 合計達：426坪 ✅ 前後臨路、地形方正 ✅ 適合規劃大面寬社區型別墅

@臨全台唯一美國認證綠道路15米寬的<祥和路>，祥和路於2019年延伸銜接豐原區的鐮村路，祥和路的開通大幅縮短了潭子與豐原之間的車程，從原本15分鐘縮短至約5分鐘；將電線地下化，打造「天空無纜線；地上無人孔蓋」的舒適道路。 @面寬15.5米；前後臨路的特定農業用地，可做大型蔬果展售攤位。 @交通便利，往東3分鐘上74號道；往西3分鐘到栗林車站。

@近潭子車站與潭子市場潭雅路商圈，生活方便。潭子火車站旁341.88坪(肉地)+85.08(道路)總計:426.96坪 住一之二建地  @正八米計畫道路，建商首選最愛 @近潭子 74 號交流道出口與國道 4 號 ，交通暢達，快速串聯黃金地段。 @周邊涵蓋 雅潭路商圈、潭子加工區 @住一之二建地：可以規劃別墅社區 .透天、透天透套或工業區員工宿舍.

🌱潭子正核心稀有建地、正八米計畫道路。 🌱總地坪：426.964坪，有約85.084坪分割給另一塊當路地。所以可使用為約341.88坪。 🌱住一之二、地形好規劃，建蔽率60%容積率180% 🌱鄰近潭子火車站、科技產業園區、聚興產業園區。 🌱適合蓋整棟透套、工業區員工宿舍、社區型別墅。 🌱潭子潭秀雙學區，鄰近弘文、華盛頓明星私中。 🌱國四潭子交流道快速銜接國一、74大台中環線。

✅臨近潭子嘉仁交流道旁，面臨25米福貴外環道交通便利。 ✅近弘文重劃區、潭子科技產業園區、知名弘文貴族中學旁，增值性可期。 ✅都計內農地，前後臨路好進出規劃使用，發展休閒產業，網紅特色打卡景點。 ✅發展的都市核心區域，推動都市更新的重點區首選。

📍 地段絕佳 ‧ 潛力無限 位於潭子區嘉仁段，緊鄰潭子火車站、潭子交流道及潭子工業區，兼具交通便利與生活機能，加上周邊住宅開發逐年成熟，是自建、投資、整合開發的理想標的。 🏘 土地總面積：426坪 🔹 使用分區：住宅區（住一之二） 🔹 臨路大面寬，地形方正 🔹 規劃道路用地約85坪，擬設8米寬計劃道路，利於未來社區分戶開發 🔹 可設計透天產品、小型社區、聯排住宅等 🎯 周邊機能完善 教育：潭陽國小、潭子國中 交通：潭子火車站約5分鐘、潭子交流道快速銜接國道1號 商業：鄰近潭子工業區、潭子商圈，未來人口穩定成長 📈 開發優勢 正臨計劃道路，整體可規劃性強 位於住宅密集區段，市場接受度高 投資、建商整合規劃皆適宜 💬 推薦對象： ✔️ 建設公司預售整合案 ✔️ 投資人長期持有、土地增值保值 ✔️ 自建自用，打造理想家園

🚀潭子正核心稀有建地、正八米計畫道路 🚀住一之二、地形好規劃 🚀鄰近潭子火車站、科技產業園區、聚興產業園區 🚀適合蓋整棟透套、工業區員工宿舍、社區型別墅 🚀潭子潭秀雙學區，鄰近弘文、華盛頓明星私中 🚀國四潭子交流道快速銜接國一、74大台中環線

潭子中山路/雅潭路交岔口，潭子加工出口區騎車約5分鐘，潭子火車站騎車約4分鐘，74號砸道開車約8分鐘，潭陽國小約500公尺，潭興路市場騎車約3分鐘商圈林立....住1-2建地，容積率180建蔽率60，適合大面寬前後臨路透天別墅規劃。好地段值得擁有歡迎預約帶看!

✅地理位置：距離國道4號僅需3分鐘路程，南北交通便捷。 ✅大面寬可蓋13-15戶梯別墅，或2棟華廈，可塑性極高。 ✅市區稀有低單價建地出售。 ✅附近建地稀有釋出，賣一塊少一塊。 ✅可投資置產收租，可蓋倉庫、賣場等多樣產品。

1.近國道4號連接74號道匝道口,都計內農地 2.一旁已完工雙向截水道路, 各通往嘉豐路及旱溪西路仁愛路口 3.旁有國有灌溉渠道及水泥路,未來水利局填平拓寬後,將有近6米通往雙向截水道路的通道 4.增值可期.投資及節稅的稀有物件

1.正15米路旁、1~2層樓鋼構廠房+辦公室 2.附太陽能.綠能.5頓貨梯及電梯.特高壓用電 3.都計內,持有特登,辦理地目變更中 4.近74號快速道.國道四.

老潭子社區生活圈，稀有釋出。 賣一塊少一塊，超級難得，趕緊把握。 近潭子加工區、火車站、雅潭路商圈，機能一流 正八米計畫道路，適合蓋整棟透套、工業區員工宿舍、社區型別墅。

臨路建地，交通方便

※近潭子車站，中山路商圈、雅潭路，商圈密集 ※近國道四號、74快速道路，交通連接便利 ※連接正8米計畫道路 ※可規劃為兩排臨路別墅 ※附近商圈成熟，生活機能便利 ※市區稀有大面積建地釋出

1. 潭子核心地段、住1-2建地、計劃道路用地、地形好規劃 2. 鄰近潭子火車站及雙產業園區 (科技產業、聚興產業園) 3. 適合透套、宿舍等社區型別墅 4. 潭子潭秀明星雙學區: 鄰近弘文、華盛頓明星私中 5. 近交通要道: 國四、74快速道路

地形好規劃，近潭子車站、潭子市場，生活機能方便。 土地雙面臨路，中間有一8米計畫道路，住一建地，好規劃，投資自用皆可。 近國四潭子交流道，快速銜接國一、74大台中環線，交通便利。 鄰近科技產業園區，聚興產業園區。

大地坪、大面寬、地形好規劃 連接八米計畫道路 臨 74快速道路、國道、中山路、福貴路 近 潭子車站、潭子商圈、傳統市場 交通生活機能極佳！！！

🌾🌾市定古蹟旁風水寶地 🚜 忍痛出售！周邊地段紛紛漲價🚜 🛣 位於國道4號連接74號道匝道口，地理位置優越！🛣 🌟 分洪雙向截水道路，通往嘉豐路及旱溪西路仁愛路口，交通便捷！ 🌟有分洪截水道，不會淹水！五年前附近農地徵收價都已超過每坪八萬元! 💧 有灌溉渠道及水泥路在旁，旁有尚未道路拓寬的水利地，通往雙向截水道路 💰 增值潛力無限！投資及節稅，臨市定古蹟九牧公祠旁稀有物件

土地形態適合自建、聯合開發、投資。目前市面上多以商業地或住宅開發為主，具備稀有性與潛力。 臨近74號快速道路與交流道，具備絕佳交通優勢，短期至中期皆具潛在增值動能

潭子市中心稀有大坪數建地，可蓋大面寬前後臨路別墅，雙面鄰路，中間有8米計劃道路。 近車站、市場、加工區，生活機能便利，近國4、74號快速道路，交通便捷。

潭子市中心稀有大坪數建地，近國道四號潭子聯絡道路，近74號線潭子交流道。

未來增值可期.投資節稅的稀有物件 近國道四號.連接74號道匝道口. 都計內的農地

1.鄰近74快速道路及國道四、中潭公路 2.稀有臨路建地大坪數

🌿農地農用 免徵土增稅 🌿近74、國4 交通便利 🌿雙臨路 土地好利用

近潭子火車站、潭雅路商圈 正八米計畫道路，建商首選