特色: 1. 56坪農舍(有申請、未登記)。 2.台水、台電供應自來水與電力。 3.四米路進出 4.位於中山路與崇德路中間，近74號快速道路旁。 5.鬧中取靜，城市隱居最佳處所，退休生活不用住到山林裡。 6.改造為農村體驗、或投身務農可種蔬果。現有荔枝等植栽。 7.投資首選，增值性可期

🔻潭子勝利商圈周邊 🔻豐潭雅神地區都市計畫範圍內 🔻相較大雅、神岡、豐原，更靠近台中市區 🔻鄰近成熟生活圈，區位辨識度高 🔻開價 999 萬，總價控制在千萬內 🔻單價約 6 萬／坪 🔻適合長期持有、土地資產配置 這塊土地真正的特色，不只是「農地」，而是它位在既有成熟商圈旁，又具有都市計畫範圍內的長期發展題材。 位置落在潭子，相較大雅、神岡、豐原，更貼近台中市區與北屯生活圈，生活機能與都市連結性更容易被一般買方理解。

特色： 🔥 有錢人買房，聰明人買地！ 🔥 🏡 潭秀國中旁｜都計內臨路農地 💰 現在布局，掌握未來發展機會！ ✔ 投資置產首選 ✔ 近雅潭路、勝利路 ✔ 臨路好規劃 ✔ 城鄉發展區第一類 好地段可遇不可求，先看先贏！

都市計畫內優質農地，投資置產最佳首選 緊鄰雅潭路與勝利路商圈，生活機能與交通極為便利 臨路基地，發展潛力無限 劃分劃入國土計畫法城鄉發展地區第一類，未來價值可期

都市計畫內優質農地，投資置產最佳首選 緊鄰雅潭路與勝利路商圈，生活機能與交通極為便利 臨路基地，發展潛力無限 劃分劃入國土計畫法城鄉發展地區第一類，未來價值可期 可和臨地一同購入，共348.17坪，價格一樣12萬

※交通優勢：極為強大的公路交通網絡。 •快速道路系統：本物件店面臨路80米寬的環中路一段，車程只需約 3~5 分鐘即可直接上台74線東西向快速道路（潭子交流道）。 •主要幹道：鄰近貫穿台中的南北向重要幹道中山路一段（可直通北屯或豐原）以及崇德路三段。 ※生活機能：鬧中取靜，依賴周邊商圈 •頭家厝商圈（得天店/頭家店）：往東車程約 3 分鐘即可抵達中山路與頭家厝生活圈，這裡有全聯福利中心、小吃店、手搖飲、傳統市場與連鎖超商，是日常採買與解決三餐的最主要基地。  ※文教學區： •學區配套：主要學區為僑忠國小與潭秀國中。此外，距離鄰近主打雙語教學、擁有游泳池等新穎設備的明星學校頭家國小也相當近（車程約 4 分鐘）。 商業與未來發展特色： •產業與就業園區圍繞：此位置介於潭子科技產業園區（原加工出口區）、慈濟志業園區與北屯區之間，周邊有許多傳統中小企業廠辦。 •新興重劃區外溢效應：社區緊鄰全台中最火熱的十四期重劃區（洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等重大建設皆在環中路沿線與崇德路附近）。本土地未來增值潛力雄厚！！ ※本土地目前投報分析： •現況有地上鋼構建築物，1~2樓的店面，面寬22米，相當醒目！有門牌、有水電，建坪有76坪的營業空間，目前出租給銷售知名品牌淨水機的業者，每月租金收益$38000元，投報比有3%

1.都內農地宜投資置產農地 2.近雅潭路、勝利路 3.臨路農地，基地位置佳 4.國土計畫法城鄉發展區第一類

【投資亮點】 正雅潭路旁，都市計畫內農地， （2）稀有方正 投資或自用兩相宜 【交通優勢】 （1）現在：5分鐘到74號道、國四、南北往來交通要道 【位置優勢】 （1）近勝利商圈，核心商圈內有星巴克、全聯、肯德基、50嵐等知名連鎖店等，生活機能佳 （2）步行10分鐘內有潭子國小、潭秀國中，極品農地 （3）近慈濟醫院、台中政府警察局

一、現況有地上農作物→芭樂 龍眼 荔枝 芒果 香蕉，皆為經濟作物 二、臨路農地，進出方便沒有問題 三、活路活巷，農用機進出方便 四、正潭子核心，都計內農地 五、目前農地有水源，電需要自行申請