位於潭子聚興產業園區旁地段發展潛力高 距離74號公路僅3分鐘， 旁邊就是潭子區公所、警察局總局等行政機能， 現況為農牧用地，未來重劃機率高， 開價單坪僅3低於周遭行情，投資門檻低， 適合中長期資產配置，持分面積達總面積83%份額大 一、全省團隊聯賣 二、廣告效益最大           三、成交行情公開 四、業務人員素質高 五、六大安心保障 六、全國分店最多 七、仲介首創影音看屋  八、營業保證金交到最高上限1仟萬(加盟25萬) 九、誠實對待客戶最用心、服務精神第一 十、完善的售後服務讓您買屋安心、放心、揪甘心   團隊提供大樓，公寓，店面，辦公，土地，專業的行情諮詢。

稀有大面積方正土地釋出 面寬約34米，深度約84米 前方6米路，大車可自由進出 近潭子74與國道四號 緊鄰潭子聚興產業園區重點發展區域 適合進行中長期資產配置線

交通四方八達, 離交流道近 自用置產皆宜 臨20米路交通便利 稀有大面積方正土地釋出

✅面寬21米方正土地，臨20米道路正路邊，無分隔島地點醒目，國道4號交流道出口處，交通便捷。 ✅聚興產業園區半徑1公里範圍內農牧用地國土功能分區為農業發展區第二類，臨路寬敞，出入方便。 ✅現況有無保存登記資材室及台電、自來水，可多元利用，精選潛力增值，未來價值無限。 ✅地主長期持有資產整合稀有釋出，地形方正，符合農牧加工等等用途。 ✅慈濟醫院、大明高中、台中警察總局、聚興產業園區、潭子區公所。均是附近重大建設。

1.現有三合院及大坪數資材室.居家.耕作好方便 2.緊鄰登山步道6米路寬暢行無阻 3.現況種植滿園柑橘.自動灑水系統.照顧果園好幫手 5.年年豐收的低單價高報酬優質農地.稀有釋出

1.正聚興產業園區旁，多元用途 2.一分鐘上國四，聯結國一，交通超便利 3.建地約73坪，更正編定中 4.二十米路旁方正農地、面寬108米

建蔽率/容積率~60/240.近潭子聚興產業園區 近74快速道路.旁邊就潭子區公所.警察局總局等行政機能 現況為農牧用地.未來重劃機率高 風水寶地適合當家族墓園等規劃

🔥交通便利：鄰近主要幹道與交流道，聯外動線流暢，南來北往極具效率。 🔥​區位增值：緊鄰重要產業聚落與園區，區域發展潛力佳，具備資產配置價值。 🔥​環境清幽：視野開闊、綠意盎然，離塵不離城，非常適合休閒樂活與假日農夫。 🔥​地形方正：地號完整好規劃，空間利用率高。 🔥​稀有釋出：潭子區農地詢問度熱絡，市場稀缺、錯過可惜。

🍎正20米豐興路，大面寬108米 🍎潭子聚興產業園區正旁邊，重點發展區域 🍎國道4號潭子豐原線開車2分鐘，北接國4南接74 🍎稀有農地+建地釋出，適合中長期資產配置，增值潛力強

聚興產業區旁有農舍農地 🍎潭子聚興產業園區、慈濟醫院 🍎國土計畫農二地目，都計外特農 🍎地形方正好規劃，可自耕或自營農產業 🍎土地518坪，現況有無保存登記資材室 🍎建築物有稅籍證明，台水台電無天然氣 🍎臨二十米路，文武百業新興起飛好地段

1.鄰近聚興產業專區，3分鐘聯外通路74道、國4，物流高效率 2.已建1、2樓鋼構廠房，可廠登，挑高7米，使用面積約440坪，外部有腹地約150坪，基地臨6米路，40呎貨櫃車進出行駛無礙，停車卸貨更便利 3.115/08特登核准後，賣方負責申請變更為特定目的事業用地，未來增值無限

1.地主用心維護，現況超優 2.退休生活度假好地方 3.可做資產配置 4.忍痛割愛價格好談

位於 潭子聚興產業園區旁，近豐原與台中市中心，可迅速銜接 國道 4 號 與 台 74 線快速道路，南來北往動線順暢，物流與通勤效率高。，適合自用型企業與擴廠需求。   🏭 (實價含廠房) 現況與規劃   •廠房可使用面積約 500 坪 •面寬約 37 米 × 深度約 53 米 •滴水高度約 7 米，空間運用彈性高 •建物配置： 一樓約 400 坪 / 二樓約 40 坪 •廠房格局方正，外觀整齊、好使用   🚛動線與使用   •臨路約 8米，40 呎貨櫃可進出 •廠區另有腹地，可停放 大型車輛   📍交通位置   •近 國道四號，快速銜接 台 74 快速道路 •物流、通勤、調度效率高   📝法規與登記   •可營業登記 •可辦理工廠登記 •已申請建物保存登記 : 預計於 116 年 12 月 31 日前完成登記   ✅若已出租，如有自用需求，租約細節可另行協調

🌟現況有種植果樹、已有台水電、水塔、貨櫃屋 🌟投資、節稅節稅傳承好運用 🌟近國道四號、74號快速道路，交通便捷 🌟部份城鄉發展地區＋部份農業發展地區

❤️一樓460坪，二樓40坪 ❤️滴水高七米，有天車貨梯 ❤️116變更成工廠用地 （建蔽率70%，容積率180%） ❤️近74快速道路，國道四號交通運輸便利 ❤️廠房方正好利用

周遭優點：** 1.  **工業區借力：** 緊鄰聚興工業園區，享有產業聚落、供應鏈、勞動力優勢。 2.  **交通樞紐：** 臨4號國道（僅5分鐘車程），聯外與物流運輸極其便利。 3.  **用地彈性：** 老丙建+農地組合，提供多元使用可能性（需符合法規）。 **未來展望：** 1.  **工業擴展：** 成為工業園區的延伸腹地，吸引衛星工廠、倉儲或相關服務業進駐。 2.  **交通導向開發 (TOD)：** 善用國道優勢，發展物流中心或需便捷運輸的產業。 3.  **價值提升：** 在工業需求與交通優勢下，具備開發潛力與資產增值空間。

✅正20米豐興路,面寬超過百米  ✅緊鄰潭子聚興產業園區重點發展區域  ✅國道4號下潭子交流道僅約1.5公里,交通動線便利  ✅北側深度約80米,南側深度約50米  ✅靠近產業園區和主要幹道,適合進行中長期資產配置

***興建廠房1樓約460坪，2樓建約40坪。廠房方正，外觀漂亮/滴水高7米。有天車貨梯※如現況。 ***約116年3月變更為工廠用地(建敝70％容積180％ ) ***近潭子74、國四台中環線.通車後構成台中都會區完整之高速快速公路網.發揮整體運輸效益。

🌟正臨路20米豐興路 🌟緊鄰潭子聚興產業園區重點發展區域  🌟國道4號、74快速道路，交通動線便利 🌟面寬：74米、縱深：75米 🌟靠近產業園區和主要幹道，適合進行中長期資產配置，未來增值潛力強

📍105年前廠房，納管中鋼構廠房已申請特定工廠。 約500坪特登廠房，空間大好利用      可營登也可工廠登記，使用彈性很高  📍廠房一樓約460坪 二樓約40坪 廠房方正滴水約7米      臨6米路，40呎貨櫃進出沒問題 📍空間大，好規劃，近市區，招工方便，地形漂亮 📍目前出租中，月收租20萬，還有腹地可以停大車、出貨很方便 📍5分鐘上國道4號新田交流道，南來北往交通超方便 ※廠房有申請特登工廠變更(預計於116/12/31前 完成保存登記)相關費用由賣方支付

★ 105年前廠房，納管中鋼構廠房已申請特定工廠。 ★ 廠房一樓約460坪； 二樓約40坪 ；廠房方正滴水約7米 ★ 空間大，好規劃，近市區，招工方便；地形漂亮。 ★ 目前出租中，月收租20萬元。 ★ 5分鐘上國道4號新田交流道，南來北往交通超方便。 ※廠房有申請特登工廠變更(預計於116/12/31前 完成保存登記)相關費用由賣方支付

慈音寺旁臨路大面積825坪/特殊事業目的用地,(可變更成農牧用地) 地形方正,慈音寺旁的道路可以自由進出使用(道路產權為地主所持有)

目前月收租20萬 單價免30萬 有水有電 興建廠房1樓約400坪，2樓建約40坪 廠房方正 外觀漂亮/滴水高7米

✅正在變更地目中(由賣方負責) ✅含廠房 1樓:約400坪 2樓:約40坪 ✅廠房方正 外觀漂亮 ✅滴水高7米

105年前廠房 已申請特定工廠納管轉導 一樓約460坪 二樓40坪 漂亮外觀 滴水七米 地形非常漂亮

位於潭子警政大樓、行政大樓、慈濟醫院、聚興產業園區旁，屬聚興科技園區腹地範圍，對面將有萬坪公園，後勢看漲。

✅興建於105年前的廠房1樓約460坪，2樓建約40坪。廠房土地方正，鋼構外觀滴水高7米有天車.夾層.貨梯.辦公室 ✅約116年3月變更為工廠用地(建敝70％容積180％ ) ✅近潭子74、國四通車南來北往交通發揮整體運輸效益. ✅廠區面寬約35米.深約30米.廠房空間好規劃.

☑《本案特色》： ⭐｜現有廠房1樓約400坪，2樓約40坪，地形方正!滴水高7米，有天車貨梯! ⭐｜112/8已申請特登，地主可以協助興辦事業計畫核准、變更地目、完成工廠保存登記! ⭐｜建敝70%容積180%面，寬約37米×深度約53米，空間運用彈性高! ⭐｜位於潭子聚興產業園區旁，近豐原與台中市中心! ⭐｜近潭子74號道連接國4台中環線，南來北往交通便利!