可使用坪數130坪 🪐 雙面臨路、一樓店面、二樓住家 🪐全棟鋼構耐震，二樓地板水泥灌漿 🪐配有小貨梯 🪐正25米福貴路上 🪐可停放5部車 🪐近74號快速道路、國道4號、潭子火車站、頭家厝火車站

🐤地形方正、雙面臨路 🐣鄰近機捷特區好市多漢神百貨、慈濟醫院園區 🐥旁邊就是74潭子交流道 🪿6米活路，地點好！進出方便！ 🦆地勢平坦、臨路面寬約20米、縱深約40米 🐦‍⬛近國道4號、南來北往很方便！ 🦅可節稅、農地農用無稅金！

🍁本案件位於25米㊣福貴路上,周邊皆為都計內農地 🍁得力於福貴路的開通,讓土地變得更有價值!! 🍁未來如果因為AI產業發展土地不夠!或許有機會變更為工業園區! 🍁因為鄰近聚興產業園區,可以串聯為AI感業聚落~ 🍁有賴於未來地方官員的努力!與民眾的爭取 ...................................... ✅土地面寬33米,大面寬好利用! ✅地主為長期持有,之前長期出租~目前租客已搬遷 ✅有其他投資規劃所以要出售! ................................. 🉑如果有大筆財務想節稅,避開贈與稅,與留給子孫馬上被變現掉 🉑買都是計畫內農地是最好的選擇! 🉑土地恢復農用可以免增值稅 🉑又免掉高額的房地合一稅! 🉑真的是節稅聖品!

●鬧中取靜，居住環境單純舒適 ●臨路邊間透天，採光通風佳 ●獨立門戶，空間寬敞好利用 ●近74快速道路，南北往返便利 ●近北屯機捷特區、潭子鬧區，日常採買便利 ●邊間臨路透天，難得釋出

目前有電有水，有部分廠房可以使用，內可停多部車，好規劃。 發展的都市計畫內農地，推動都市更新的重點區首選，緊鄰北屯機捷特區與十四期。 前後雙面臨路，可以分開買賣，看地議價。 近弘文重劃區，潭子科技產業園區，潭子嘉仁交流道旁，國四快速銜接國一、74大台中環線，鄰近潭子火車站，面臨25米福貴路外環道，交通便利。

🎀物件特色🎀 📌發展的都市核心區域，推動都市更新的重點區首選。緊鄰北屯機捷特區與十四期，兼具生活機能與生活步調 📌都計內農地，前後均有臨路好進出規劃使用，可發展休閒產業 網紅特色打卡景點～ 📌近弘文重劃區、潭子科技產業園區、知名弘文貴族中學旁，潭子潭秀雙學區，鄰近弘文、華盛頓明星私中增值性可期。 📌鄰近潭子嘉仁交流道旁.國四潭子交流道快速銜接國一、74大台中環線鄰近潭子火車站、科技產業園區、聚興產業園區.面臨25米福貴外環道交通便利。 🔗以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🔗上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

1.正20米福貴路5.7米大面寬、地形方正好規劃。 2.臨國道四號潭子交流道和74號中彰快速道路北屯.潭子交流道.台鐵潭子車站，南來北往，交通便捷。 3..位於北屯.潭子交界處，近北屯洲際棒球、潭子運動公園、坐擁兩區熱鬧商圈，生活機能佳。 4.低總價.輕鬆購 保本、增值好標的。

地形方正，近74號國道，交通便利 黃金地段，距離北台中好市多10分鐘車程 未來繁榮地標，投資自用皆可，值得鑑賞

1.鄰近國道四號豐潭段、74號快速道路 2.鄰近福仁、潭子運動雙公園 3.全棟拉皮防水整理 4.帶看須提前預約

(一) 本案坐落於 25 米寬的福貴路上，四周皆屬都市計畫範圍內之農業用地。 (二) 土地臨路面寬達 33 米，屬大面寬格局，使用彈性佳、好規劃。 (三) 若手邊有大額資金想合法節稅，可避開贈與稅負擔，同時避免資產傳給後代後被立即變現耗盡。 (四) 土地若恢復農用，可依法免徵土地增值稅。 (五) 未來若因 AI 產業快速擴張導致工業用地不足，此筆土地或有機會被變更為工業園區。

正24米路｜10米大面寬｜角間透天 ✨正24米路，10米大面寬，車庫停車+騎樓停車,雙面臨路，三面採光，採光通風佳 ✨角間稀有產品，雙面臨路，採光通風佳 ✨10米大面寬，門面氣派、格局好規劃 ✨空間寬敞，適合大家庭自住，可依需求規劃，生活機能與空間兼具 ✨潭子生活圈，適合自住、換屋及長期置產

臨路邊間透天，採光通風佳  大地坪買地送屋，空間好運用 近74快速道路, 國4潭子交流道，交通便利 近北屯機捷特區，頭張車站 頭張商圈 機捷商圈，生活機能超棒 臨25米路10米大面寬，稀有釋出！

1.潭子.北北屯.近好市多.臨25米路 2.大面寬10米.側院獨立車庫透天 3.地36坪.三樓透天.格局3+1房3衛3廳. 4.近北屯機捷專區.74號快速道路.好便利

黃金地段，交通四通八達 緊鄰潭子與北屯交界核心，擁有極佳的地理優勢。出門即是環中路，迅速直上74號快速道路，並可輕鬆串聯國道一號與國道四號，南來北往通勤、物流暢行無阻。 百億建設加持，繁華生活圈 緊扣機捷特區、洲際棒球場與漢神百貨商圈，周邊發展迅速，人潮與商機持續聚集。車程僅需6分鐘即可直達北屯好市多（Costco），日常採買、休閒娛樂一應俱全。此外，雙學區皆在車程5分鐘內，家長接送輕鬆無負擔。 空間極大化，靈活好規劃 屋主用心擴充，一樓後方空地增建、二樓部分增建、三樓整層增建，實際使用空間大升級！極稀有的大面寬加上邊間雙面臨路優勢，不僅採光通風極佳，顯眼的店招位置與便利的側邊停車動線，無論是作為百業文武市的吸金店面，或是三代同堂的舒適居所，都能完美契合。 商機與生活兼具的大地坪透店，市場極稀有釋出！ 擁有絕佳地段、交通與超大使用空間的好物件不等人，歡迎隨時預約看屋，親臨感受這間黃金透店的無限潛力。  

✨正25米福貴路旁店住皆宜、10米大面寬稀有釋出 ✨大地坪36坪、邊間雙面臨路、近環中路旁、上74號，國四、國一好方便 ✨近機捷特區、6分鐘可達北屯好市多、採買便利 ✨雙學區皆在車程5分內、正潭子&北屯交界地段 ✨獨立側院大車庫、門前可再停一台車

💎旗艦級配置： 臨25米路霸氣店面 + 11 間高規套房。每一間都有陽台可用，這是租屋市場的「秒殺金律」。 💰 科技與醫療雙引擎： 緊鄰潭子科技園區、慈濟醫院。高薪工程師與醫護人員，為您提供最優質、穩定的租客來源。 📍質感生活圈： 位於福貴路黃金路段，潭子機能核心、北屯機捷、好市多生活圈就在身邊。屋主愛屋如命、管理極佳。電梯設備維護良好，讓租客住得安心，房東收得開心。 🚗交通大動脈： 近潭子車站、國4、74號快速道路，增值潛力肉眼可見！

正25米福貴路10米大面寬稀有釋出 地坪36坪,買地送屋CP值超高 鄰近機捷特區洲際棒球場,生活機能一級棒 臨近國道四號潭子交流道和74號中彰快速道路北屯.潭子交流道.南來北往超方便。

【弘文重劃特區核心聚落】立足於明星學區與重劃特區交織的黃金核心，坐擁珍稀高綠覆率與未來雄厚增值身價。專為渴望下一代卓越成長的層峰家族，佈局永恆尊榮席位。 【雙鐵雙國道極速動能軸】緊鄰栗林車站與七四快速道路，迅速串聯國道四號高效路網。以絕對速度吞吐大台中繁華，讓每次出行皆是優雅的御風展翼，主掌城市核心動脈。 【科技產業金軸財富核心】坐擁矽品、速聯與潭子科技園區黃金三角，強大產業聚落磁吸高階科技菁英。以雄厚剛性需求撐起不墜身價，為您築起穩健且高投報的財富金庫。 【輕奢屋齡闊砌前院美墅】稀缺輕屋齡免去修繕煩憂，黃金五米大面寬開闊大器。尊榮前院獨立車位，讓愛車擁有專屬歸宿，完美體現層峰人士出入自若的優雅從容與風範。 【極致方正大器靜謐隱墅】頂級屋況卓越非凡，格局方正完美坪效。大面採光引納自然天光，鬧中取靜遠離塵世喧囂，為您構築一座兼具璀璨的繁華與絕對隱逸的傳家堡壘。

正25米路、邊間雙面臨路、擁有11米大面寬，招牌醒目，客源滾滾來！ 黃金地段＋超大空間，不論是開旗艦店、辦公室、工作室，還是樓上自住、樓下收租，通通完美勝任！ 坐落北屯與潭子交界，轉個彎就到機捷特區好市多、漢神百貨、洲際棒球場。 74號快速道路，直銜國1、國4，南來北往速度就是金錢！ 緊鄰潭子加工區、豐洲工業區、中科生活圈，自住客、租屋族剛需爆發，潛力無限。 36 坪大地坪，邊間採光通風好到沒話說。 門前可停，側院更貼心自備獨立車庫。 3樓增建，使用坪數極大化，空間魔術師好規劃！ 潭陽/僑忠國小、潭子國中，九年免煩惱，接送超輕鬆。 地段無法複製，大面寬錯過不再！置產、收租、自用最強指標。 🔥 稀有釋出，機會稍縱即逝，搶先預約看屋！ 🔥

⭐ 物件特色 ✨ 全新改造，全面更新 ✨ 格局方正，採光極佳，通透亮麗，室內温暖滿溢 ✨ 生活便利：近北屯機捷，周邊採買機能一應俱全 ✨ 交通發達：近北屯潭子車站、74號快速道路，南北往來快捷 ✨ 超高CP值，一樓可當店面，個人工作室

1. 25米路旁+10米大面寬，氣派大面寬.臨25米正路，店面效益顯著，住店合一最佳選擇。 2. 邊間採光+側邊好停車，邊間三面採光通風極佳，側邊有專屬空間停車免煩惱。 3. 熱門話題商圈:緊鄰機捷特區、漢神百貨預定地與洲際棒球場，享有前瞻性高發展潛力與豐富生活圈。

1. 鄰近潭子加工出口區、豐洲工業區及中科生活圈，就業人口穩定，區域發展潛力佳。 2. 周邊規劃完善，提供休閒散步、親子活動與運動空間。 3. 鄰近豐原、北屯雙生活圈可同時享有潭子在地機能與北屯商圈資源，生活選擇更多元。 4. 潭子國小、僑忠國小、潭子國中等教育資源豐富，接送便利。

1.機捷特區旁，11米大面寬臨路25米透店，稀有釋出，大地坪36坪，邊間雙面臨路，近環中路上74號交通好方便。 2.黃金核心地段，生活機能一級棒，緊鄰機捷特區、洲際棒球場，周邊商圈發展迅速，人潮聚集，日常採買與休閒娛樂一應俱全，享盡便利生活圈。 3.大面寬、邊間、大地坪，交通都極佳的物件快把握機會預約看屋。

臨正25大路旁大地坪透天 室內寬敞好規劃 側院獨立停車空間 邊間採光通風佳 鄰近超商 早市 公園 火車站 74快速道路 國四匝道口交通便利 鄰近機捷特區 洲際棒球場 生活機能完善

物件特色： 1.  正25米路上，10米大面寬，住店合一 2.大地坪邊間戶，門前可停車、側院有車庫 3.正北屯&潭子交界，近機捷特區、漢神百貨、洲際棒球場 4.環中路旁上74號非常方便，可銜接國1、國4，南來北往交通便利 5.潭陽國小、潭子國中，9年教育接送便利 6.一樓空地增建；二樓部分增建；3樓整層增建，使用空間大好規劃

位於台中市潭子區福貴路上的優質物件，不僅擁有正 25 米福貴路的絕佳地理位置。 買地送屋，高 CP 值投資首選：地坪 36.736 坪，建物 29.566 坪，格局規劃為 3 房 2 廳 3 衛，超實惠的價格讓您買到大土地，無論是自住、改建還是作為店面營運都充滿無限潛力。 黃金核心地段，生活機能一級棒：緊鄰機捷特區與洲際棒球場，周邊商圈發展迅速、人潮聚集，日常採買與休閒娛樂一應俱全，享盡便利生活圈。 雙捷雙快速道路，交通四通八達：臨近國道四號潭子交流道，以及台74號中彰快速道路（北屯、潭子交流道），迅速串聯大台中與全台路網，南來北往快速順暢，通勤往返輕鬆便捷！ 大面寬、邊間、地坪大、交通極佳的優質物件轉瞬即逝，快把握機會預約看屋！

🔥地坪36坪使用滿｜ 旁有自有土地的車庫倉庫 🔥面寬十米｜店面、辦公、大家庭首選 🔥面25米大馬路邊間三角窗 🔥屋況不錯免大整理｜屋型位置土地使用絕對超值 ✨近74道路、國道4號，車程3分鐘，鄰近機捷特區 、漢神百貨、洲際棒球場、慈濟醫院。    適合店面、住辦、辦公使用

正24米路*10米大面寬*雙面臨路*三面採光 角間稀有產品 門面氣派 自家車庫停車 騎樓也可停車