🌱屋主自地自建,一手屋角間 🌱近東光路綠園不擔心怕吵到、地點佳、全部工廠 🌱低總價有心,深入您心 🌱住七住工、住家工廠皆適宜 🌱廠房需整理,地形方正、使用空間大 🌱近建國市場、三井、火車站

●自地自建，一手屋主。 ●雙面臨路，面寬12米，縱深21米，大地坪，住七可三照雙併透天。 ●近建國市場、74號快速道路，地點棒！ ●現況需整理，地形方正，使用空間大好運用。 ●開價土地單價只要45.4萬/坪！低總價！機會難得！

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⭐️自地自建一手屋，增建到滿，屋況需整理。 ⭐️活路活巷地點佳，附近皆廠房，不怕吵到鄰居，邊間好利用。 ⭐️近建國市場、火車站、三井未來增值可期👍

※稀有大面寬大地坪三照廠住。 ※住七用地，兩戶門牌打通，兩張牌，可自用或出租。 ※一樓挑高加工廠，後方為辦公室。 ※二樓規劃4房3廳2衛住家。 ※三樓開放空間，有一套衛浴。 ※格局方正好規劃，面寬10米。 ※近LaLaPort，74號快速道路，地點棒。

1.近三井lalaport 大魯閣購物中心 2.建國市場 旱溪夜市旁 3.可三照 彈性空間 好規劃 4.需與隔壁15號一起銷售(3980萬) 不單賣 (2間共:地96.47坪 建101坪 面寬12.5米 深度21米) 5.住七:50% 140%

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🩵東區高指名質感社區3房雙平車超稀有釋出 🩵次頂樓面東光園道最佳視野 🩵間間開窗無暗房，雙衛浴開窗通風 🩵客餐廳空間寬敞，格局方正超好規劃 🩵朝東南採光通風最佳方位 🩵LALAPORT、新時代百貨、站前秀泰、建國市場、大智市場、忠孝夜市生活機能超便利 🩵台中火車站、74快速道路南來北往到哪都方便 🩵學區：大智國小、東峰國中，九年國教輕鬆接送。 🩵社區公設完善：健身房、KTV室、閱讀交誼廳、運動BAR、GOLF推桿區、樂高遊戲室、閱讀咖啡廳

東區 ♥ 浩瀚森之道｜3房平車  🌷Lalaport、秀泰、新時代  🌿 綠園道第一排、24層高樓  🌳台糖生態湖、下樓即公園       全新｜次頂樓視野戶      🌿 格局：3 / 2 / 2      🌿 總建坪：41.55坪      🌿 室內坪：22.14坪 精品公設 ♥ ｜健身房、KTV室、閱讀交誼廳、 ｜運動BAR、GOLF推桿區、樂高遊戲室 ｜sky lounge、閱讀咖啡廳、24米游泳池 三大百貨、台中火車站、建國市場、一中商圈 絕美視野戶，稀有釋出歡迎約看～ 🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷

(1).規劃24層超高雙塔建築，區域最高大樓，大廳挑高 7 米，基地 1700 坪僅建 700 多坪，保留大片綠地，社區雙面臨路，東光園道+大興園道雙面綠帶棟距開闊綠意盎然，樓下就是兒童公園。       (2).結構使用鑄鋼模＋鋼承板讓基座更安全，頂樓太陽能板降低公共電費，豪宅級全齡化公設：24 米游泳池，運動吧台+健身房，閱覽室，媽媽教室，KTV 視聽室2間，咖啡廳+早餐吧，樂高遊戲室，頂樓宴會廳Sky Lounge，戶外木棧野餐區，GOLF推桿區，一樓自行車停車場，B1來賓車位及回收室等。   (3).本戶為超高樓邊間雙面採光通風佳，室內主附超過29坪，四改三格局，配備中島餐廳，L型廚具配林內三機，雙衛浴TOTO品牌皆對外窗，主臥配國際牌四合一冷暖風機，TOTO WASHLET免治馬桶，客廳陽台高樓朝東視野遠眺旱溪，擁抱樹海，室內柱體外推增加坪效，配置B1電梯口連號雙平面大車位。   (4).樓下東門兒童公園，緊鄰東光園路 50 米綠園道、大興街園道，鄰近大智公園、東峰公園，開車3分可達大智國小，東峰國中學區及全聯大智店 ，開車5分到三井購物中心，建國市場，新時代及忠孝夜市，8分直達台中車站，10分上74 快速道路。

1.東光園道旁，附近綠地多。 2.格局方正，採光通風良好。 3.買5樓送六樓，使用空間大。 4.近lala port.東區秀泰等百貨公司。 5.採買便利，生活機能好。

大面寬：寬敞的店面空間，展示效果佳，適合各類商業用途。 近樂成宮：毗鄰樂成宮，吸引大量人流，商業氛圍濃厚。 鄰近LALPORT：靠近大型購物中心LALPORT，消費群體龐大，商機無限。 靠近建國市場：附近有建國市場，生活機能完善，購物便利。 文武市都合適：不論是文化類還是商業類活動都非常合適，適應性強。

✅ 1樓開放式大空間＋衛浴    2樓2房＋衛浴 ✅ 使用空間好規劃 可分為：營業＋住家複合式空間 ✅ 住七分區  使用彈性高   可輕工業 可營業 使用 ✅ 這間是少數能 住＋工＋營業三合一的物件 ✅ 具備自住、營業、投資出租多元機能 ✅ 鄰近 精武車站、Lalaport、十甲商圈、振興商圈

東區新地標園道第一排，次頂樓無限視野3房平車 近三井LaLaPort,，台糖湖濱生態園區，建國市場，日曜天地，台中火車站等… 公設齊全：健身房，24米游泳池，高爾夫推桿區，2間KTV室，樂高遊戲室，咖啡廳，頂樓宴會廳，sky lounge等…

1. 兼具居住與工作功能，適合自用或投資多元規劃。 2. 地坪寬敞，空間運用靈活，可規劃庭院、停車或倉儲使用，發展潛力十足。 3.在台中市第七種住宅區，建蔽率為50%，容積率為140%。 4. 建物可依規增建至使用極限，空間利用最大化，創造更高價值。

✨東區新地標｜森之道4改3 次頂樓雙平車豪奢美宅✨ 🏙 地段尊榮，繁華核心 步行即可抵達 Lalaport、新時代百貨、秀泰影城、忠孝夜市、建國市場、台糖湖濱園區。 生活機能一應俱全，商圈、公園、火車站環繞，真正市中心中的綠意桃花源。 🌳 綠意環繞，三面臨路三面臨樹 基地緊鄰 大智公園、仁和公園、東光園道，推窗即景，四季綠意盡收眼底。 🏢 建築風華，稀有新古典大宅 •24層挺拔新古典建築，成就東區地標 •僅2年新屋齡，屋況極佳，質感如新 •23樓高樓視野，坐擁城市天際線 •客廳挑高7米，大器非凡 🏊 七期豪宅級公設，生活如度假 專屬住戶的尊榮享受： •游泳池 •典藏閱覽室 •推桿練習區 •媽媽教室 & 親子空間 •私人KTV歡唱包廂 •精品咖啡廳 •專業健身房 🚗 稀有雙平面連號無障礙車位 市中心難得釋出，出入便利、安全舒適。 🎓 完整學區 •大智國小、東峰國中，孩子教育無憂。

1.稀有正臨12米路東光綠園道旁，方正格局角間美透天，順向角＋邊間，三面採光好，門前空間可容納雙車，可做住家、店面、店住合一、營登辦公、公司行號皆可 2.步行可達東光綠園道、旱溪自行車道、建國市場、三井LaLaport百貨、泉源兒童交通公園、大智羽球場、旱溪夜市，近74號快速道路，接國道1號、4號，四通八達交通方便 3.近秀泰影城百貨、十甲路黃昏市場、台糖湖濱園區、台中火車站、轉運站、樂業寵物公園、全聯福利中心...等，採買方便、生活機能好 4.周邊台中三井LALAPORT，位於台糖湖濱生態園區旁的親子複合式購物中心，為日本三井旗下LaLaport品牌在台灣首家分店，占地4.4公頃分南北兩館，東區地標，發展潛力高

【東區住七可三照廠住B】 東區住七輕工業可三照 住家 工廠合一 屋況需整理 使用面積大 一手屋主是起家厝 福氣滿滿 ******** 東區住七輕工業可三照 住家 工廠合一 屋況需整理 使用面積大 一手屋主是起家厝 福氣滿滿

🌱東區住七分區，建蔽率/容積率：50%/140% 🌱45大地坪純肉地，地坪超大好利用，現況增建到滿 🌱東區發展快速飛漲，位處東區大里交界，工廠群聚密集免擔心檢舉 🌱本物件可三照廠登，現場配有動力電，適合小型工廠進駐 🌱大面寬，一樓可規劃廠房，二樓可規劃外勞宿舍，現況可使用到3樓

✅86坪大地坪，9.5米面寬，雙透天廠住。 ✅可一樓工廠使用，樓上住家。 ✅臨8米路無尾巷，貨車或大型車輛好進出，門前可停雙車。 ✅實際使用坪數超過百坪。 ✅挑高空間，有動力電，可申請三照。 ✅使用分區為第七種住宅區。 ✅適合中央廚房、倉儲物流中心、製造加工廠、包裝組裝廠、中小企業總部等。 ✅近lalaport、新時代、站前秀泰、台中火車站，周邊商圈成熟穩定。 ✅近74號快速道路與台中市區道路，南往北去交通便利，地點超優，可有效增加運輸效益。

臨路無尾巷 現有三照廠房可立即使用，可住可營業 大地坪透天式廠房好使用 近lalaport、新時代、站前秀泰 近台中火車站，近74交通便利 💥正臨主要幹道、交通便利 挑高空間、動線順暢，適合各類產業 水電齊全、動線順暢，可立即使用 地勢平坦、出入方便，大型車輛進出無礙 周邊工業聚落成熟，鄰近廠商穩定  可申請三照（工廠登記、水電、環保）  可登記可報稅，企業主首選！ 投資報酬穩，自用更划算 《適合用途》 ✅ 倉儲物流中心 ✅ 製造加工廠 ✅ 包裝組裝廠 ✅ 中小企業總部使用

🌱東區天乙街、東光園路，小型加工廠產業密集區，聚落型產業加工區塊，免擔心鄰居檢舉，現況已增建到滿。 🌱地目：第七種住宅區，除限制大型商場，適用行業多，除了廠辦住可活用的產業類別多。 🌱現況鄰接道路寬度6米VS.6米，轉個彎即可到15米東光園路，路況好開，東光園路沿線皆有設置停車格，廠商拜訪、親友來訪，停車空間都不用擔心。 🌱屋主發家致富的自地自建廠房，一樓高度3.65米，適合中小型加工行業、倉儲、組裝行業，免辦理變更使用執照。 🌱可合法三照，屋主誠意出售。

1. 鄰近東區LaLaport 旁的東光園路綠園道靜巷內。 2. 收租透套，設備齊全，現況滿租中。租金收益年化報酬率5% 3. 本棟每一間套房都有開窗或陽台，採光通風佳。一樓有汽車車庫、機車停車位，租屋族的最愛。 4. 最適合資產配置規劃的投資好標的，穩定收租置產的優質選擇。 5. 亦可自用自住透天別墅住家。

🌈雙面臨路、面寬約12米、深約21.5米、大地坪住七三照角間雙透天 🌈近建國、十甲黃昏市場、十甲東路、大智、一中商圈生活便利 🌈東區三井 L a l a p o r 國際購物中心將於 2 0 2 2 正式開幕 🌈臺中、精武車站、74號快速道路太平匝道交通便利 🌈近樂成宮、旱溪夜市、秀泰廣場、帝國糖廠湖濱生態園區 適合傳產相關工廠倉庫.大地坪透天稀有釋出 坐南朝北帝王座向 鄰近東光路園道公園

1、走路就到東光綠園道，綠化完善 2、近東區lalaport、建國市場、台中火車站，生活機能便利 3、未來捷運藍線B20站走路就到，便利交通可期 4、三樓增建，全棟使用坪數大，四房空間 5、近南區、大里、太平，享多個行政區的建設利多

1. 市場極稀有大面寬 三照廠住 2. 面寬8米 旁有26坪自用土地使用 3. 一樓加工廠 後面可員工宿舍 4. 二樓屋主有整理 舒適好棒棒 5. 近Lalaport購物商場 秀泰影城 新時代... 6. 屋主惜售 趕緊約看