1.進出以南京東路、精武路為主、連接進化路、環中路74號道，交通便利。 2.台鐵精武站、進德國小、台中一中、一中夜市、泉源兒童交通公園、LaLaport購物中心、十甲市場、生活便利。 3.角棟實地93.47坪、建坪298.46坪、1店34套、樓中樓、（1房1廳1衛1陽台租客最愛×34套）、雙向出入電梯、私有機車停車格、知名便利店長約中，收租有保障，收租傳家首選。

1️⃣ 交通方便捷運與火車雙核心 鄰近 精武火車站、太原火車站（鄰近南京東路一段）與台中火車站生活圈，交通四通八達 約200–300 公尺範圍內有 台中秀泰生活站前店（南京路 S1／S2館），提供影城、餐飲、書店、親子遊樂等複合商場機能。 更遠處可達 大魯閣新時代購物中心、LaLaport台中 等大型商場，形成聚客熱區。 3️⃣ 傳統市場與日常生活配套完整 附近有 建國市場、第四市場，以及一中商圈、電器街等商業路段，生活採買十分便利 。 4️⃣ 商機與人潮相互支撐 干城重劃區、新商場興建與火車站效應帶來穩定人流。 一中商圈與學生族群交織，白天學區生活、夜間商圈活動旺盛，加上車站帶來的通勤人潮，對店面、辦公、餐飲等用途極具吸引力 。 5️⃣ 店住混合機能多元自由 該帶有店面、透天及電梯大樓住宅，去年成交案如南京東路337、331、343等號碼顯現房價約15–32萬/坪，店面、電梯產品都有市場流通 。 若用於自用兼營商業、收租投資，具備彈性與多重收入潛力。 6️⃣ 生活機能一應俱全 周邊有超商、全聯、美廉社等日常採買點 。 靠近學校如進德國小、育英國中、台中一中等，教育資源完備。

✨出門即是綠園道，走路7分鐘就到精武車站 ✨建國市場、三井LaLaport、台糖湖濱公園、秀泰影城，生活機能一級棒 ✨住二可營登，可自住/出租兩相宜 ✨屋況需大整理，原有地下室 (現況已填平)

✅開價親民 低於社區均價 入手門檻友善 ✅中樓層 光線充足 通風好 四大房  社區管理佳  ✅格局方正  空間運用很彈性 好規劃 ✅精武車站就在斜對面  下火車就到家 不用轉車 ✅5分鐘到LaLaport  舊站前開發  旅客流量帶動 ✅老城新生點  車站＋商場 雙機能

1.原有地下室，現況已填平 2.精武車站、Lalaport騎車約4分鐘可達 3.走路約3分鐘就到十甲旺市場、採買好便利 4.秀泰影城騎車約3分鐘 5.第二種住宅區、臨12米路開店自用皆宜 6.衛浴間間開窗、三面採光通風佳

※面綠園道20米路上~34米超大面寬店套 ※全新完工實地大地坪~合法電梯、27位機車位 ※1樓承租便利商店12年長約+34間樓中樓套房 ※穩定收租中~年收約946萬~開價投報3% ※共10顆水塔~間間精裝修、電子鎖、IH爐、衛浴開窗 ※近一中、台中車站、秀泰影城、LALAPORT

1.東區蛋黃區精華地段Lalaport百貨秀泰影城一中商區精武車站機能交通購物美食應有盡有~ 2.單純社區僅157戶24小時管理低管理費電梯直達~柱邊平面車位~方便 3.稀有樓中樓低公設比室內空間大一層3戶採光通風佳格局方正低總價

1.樓中樓格局，室內空間大，走道空間合理應用更實惠。 2.社區戶數單純，一層僅三戶，一部電梯，24小時管理。 3.走路就能到精武車站，搭到大慶就能換捷運，搭到新烏日就能換高鐵，交通方便。 4.東區精華地段、近Lalaport、一中商圈、精武車站、秀泰影城、十甲旺市場、旱溪夜市。

✨鄰近精武車站、台中火車站、南京東路，交通便利。 ✨鄰近LaLaport、一中商圈、中友百貨、十甲旺市場、建國市場日常採購方便。 ✨鄰近旱溪媽祖公園、樂成宮、南天宮，休閒生活愜意。 ✨一樓公寓，免爬樓梯、進出方便，三房簡單裝備稍作整理即可入住。 ✨後有空地及增建空間，擴大可用坪數，無管理費，持有成本低。 ✨低總價多用途可以自住或出租、工作室皆宜。

※東區精華地段正南京東路上店面+34套房 ※14米面寬賺錢金店面超大使用空間 ※34間套房+一楼大店面(全家便利商店) ※間間系統裝潢 獨洗獨曬 衛浴間開窗 ※年收约946万,目前套房租金平均約1萬9千多 ※承辦專營收租物件,可提供詳細數據分析※

1.角地大面寬，超醒目三角窗黃金門面 2.東區LaLaport商圈核心地段 3.正1樓知名連鎖品牌穩定承租，地標級店面＋形象升級 4.近精武車站、人潮錢潮匯集 5. 二-五樓共34間全新時尚電梯套房 6.每間皆挑高樓中樓設計＋大陽台＋洗衣曬衣區 7.滿租中，出租率100%，年收租金達 946萬 8.投資客必看｜年收946萬現金流 9.採光通風佳，質感裝潢一應俱全 10.全新屋齡，零修繕壓力

※自地自建、品質保障|由屋主親自規劃興建， 施工過程全程監督，打造品質穩固、細節用心的全新物件。 ※住商分離、動線清晰｜店面與住宅各自獨立出入 口，互不干擾，保障住戶隱私，也利於商業租賃經營。 ※店鋪雙權狀、住店分開｜兩筆店面各自持有權狀，申貸更 彈性，投資規劃空間更靈活，適合多元資產配置。 ※穩定收益可期|現有連鎖超商穩定承租中，租金逐年調漲，立即收租、無須等待。 ※出租率高、立即進場可收租|目前已有過半戶數出租，租客來源穩定，交屋即可接手管理。

1.全新落成，臨15mVS10m順向大角店，整棟店套，稀少釋出！ 2.附電梯，每間樓中樓格局，獨洗獨曬，高檔裝潢，一卡皮箱立刻入住。 3.一樓出租連鎖便利商店，租期長，穩定收租中！ 4.若是滿租.年租金約940萬，高投報，一店旺三代。 5.現成包租公、包租婆，買到賺到！ 6.34套一店

1.台中市東區在600億元台中大車站計畫挹注下華麗變身重大建設齊發，吸納東區、中區、南區、太平、大里等地的商業能量，更有台鐵、捷運紅線、及規劃核定通過的藍線捷運、橘線捷運匯集，且台糖湖濱生態園區與三井LaLaport的進駐，更使得東區換上全新面貌，交通、商場、綠地機能齊聚!! 2.專業打造大面寬三角窗收租店霸，1樓連鎖知名店承租中，2-5樓34間時尚電梯套房，間間樓中樓有大陽台獨洗曬，滿租中年收946萬，穩定被動收入打造資產增值，立足台中收租置產首選!!

🔥地段優勢🔥 ✅ 東區LaLaport商圈核心地段，近精武車站、人潮錢潮匯集 ✅ 角地大面寬，超醒目三角窗黃金門面 ✅ 正1樓知名連鎖品牌穩定承租，地標級店面＋形象升級 🛏️ 2-5樓共34間全新時尚電梯套房 🔝 每間皆挑高樓中樓設計＋大陽台＋洗衣曬衣區 💼 滿租中，出租率100%，年收租金達 946萬 🌟投資客必看｜年收946萬現金流

🌟整棟SRC鋼骨結構，電梯店套穩定收租中 🌟1樓全家租約12年，2 - 5樓共34 間套房 🌟每間樓中樓格局，獨立洗曬，附傢俱電 🌟共27格機車位，汽車位對面可月租 🌟近一中商圈、建國市場、站前秀泰 🌟走路5分鐘內可達精武火車站 🌟近滿租，年收租金達946萬

✅精武車站斜對面.近一中商圈及三井lalaport ✅角間.20 vs 10米路.順向顯眼.無抗性.全新完工角間霸氣電梯店套 ✅1樓店面(全家便利商店)+樓上34間樓中樓1房1廳衛大套房 ✅間間精緻系統裝潢.獨洗獨曬.衛浴開窗.附流理台 ✅一樓有編號27個機車停車位.租客停機車很便利 ✅滿租年收946萬.開價投報3%.看屋談價.可再拉高投報率

緊鄰lalaport/帝國糖廠商圈 正迎20米南京東路順向顯眼大角店 全新落成壯闊大地坪93.472坪 便利商店穩定承租/高投報34間一房一廳 月收約78萬年收約946萬高投報置產首選

1. 全新完工、清水模 2. 連鎖超商，12年租約穩定 3. 家具電全附、間間獨洗曬 4. 91坪角地，鄰15米/10米路 5. 車站、公車站步行可到 6. 全棟收租過千萬

東區黃金地段,靠近一中商圈,LaLaPort,站前秀泰 全新整理,樓中樓魔術大空間好利用,無走道空間浪費 有無障礙設施,長輩同住沒煩惱 低總價四房平車,電梯下樓直達地下室車位

1.東區黃金地段、近Lalaport、一中商圈、精武車站 2.低總價四房平車、電梯直達地下室坡道平面車位 我們梯有無障礙設施.長者同住亦沒問題 3.樓中樓格局、室內使用空間大、無走道空間浪費 4.社區住戶單純、一層三戶一部電梯、24小時管理 5.秒殺物件.把握機會

1.廚房衛浴全新翻修/樓中樓格局設計-使用空間大 2.每間臥室都有開窗-光線充足/主臥衛浴有開窗 3.電梯直達地下停車場/24小時警衛管理/低公設 4.步行約三分鐘到精武車站.精武公園-生活方便 5.近Lalaport.秀泰廣場.一中商圈-增值無限

1、近精武火車站、東區LaLaport、東區黃金地段、一中商圈，生活機能便利。 2、魔術大空間，格局方正，好規劃，附平面車位。 (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地，學區資訊由158空間網取得)

1.低總價稀有夾層樓中樓新整理格局室內空間大四房，柱邊大平面車位 2.電梯直達地下室，低管理費，24小時管理社區代收包裹安全無虞 3.步行約3分鐘到精武車站，開車5分鐘可上74快速道路 4.東區精華地段：鄰近LALAPORT，一中商圈，站前秀泰，旱溪夜市，商圈成熟，食衣住行超方便

1.樓中樓格局、低總價四房平車 2.電梯直達地下室坡道平面車位 3.無障礙坡道設計、免擔心小孩長輩上下問題 4.步行可達精武車站，交通便利 5.社區住戶單純、24小時管理安全無憂 6.東區黃金地段，近Lalaport、一中商圈、精武車站

★地點位於正南京東路上，20米雙向道路，正對著綠空廊道，緊臨精武車站來往人潮車潮. ★屬店住產品! 可公司兼住家使用，附10車位滿租中特殊產品，適合自用兼收取車位租金或想長期收租投資使用. ★總建坪為60.79坪,車位坪數為43.62坪!室內增建夾層不在權狀建坪上,魔術空間讓室內使用坪數增加. ★114/07/23新聞,台北車位平均206萬/位.台中平均112萬/位.還說車會貶值,車位不會!!! ★屋主長期持有,行情割愛!!!  獨家委託!歡迎來電詢問看屋，為您服務!!!

1.東區黃金地段近Lalaport、站前秀泰、精武車站 2.低總價四房平車全新裝潢 3.寧靜社區住戶單純有管理室 4.樓中樓格局使用空間大

※台鐵精武站、進德國小、台中一中、一中夜市、泉源兒童交通公園、LaLaport購物中心、十甲市場、生活便利 ※住商分離、動線清晰｜店面與住宅各自獨立出入口，互不干擾，住保障住戶隱私，也利於商業租賃經營。 ※商機與人潮相互支撐|干城重劃區、新商場興建與火車站效應帶來穩定人流。 ※穩定收益可期|開價投報達3%，租金穩定、租客黏著度高排隊等入住，輕鬆收租免煩惱 樓下就租全家，生活無縫接軌，店面與整棟公寓具備黃金曝光效益