大里軟體園區店面辦公兩相宜 室內180坪超大角間店面 本案附有8個車位不怕沒地方停 週邊綠意盎然.文藝氣息高 近74號草湖新匝道.交通更便利

大里軟體園區店面辦公兩相宜 室內180坪超大角間店面 本案附有8個車位不怕沒地方停 週邊綠意盎然.文藝氣息高 近74號草湖新匝道.交通更便利

大里軟體園區 超便宜文創店面 格局屋況漂亮 低總價輕鬆買 美食街、影城、藝廊、文創、親子樂園，影城已規劃動工。 近國道1號、3號，74號快速道路，南來北往交通便利。 大里軟體園區的土地原是經濟部的國有土地 由原菸酒公賣局菸葉試驗場閒置地改建而成，目的為推動中部資訊軟體產業。

🔥室內採高透亮設計，採光超充足 🔥一層六戶，三客梯一貨梯 🔥自有水線及冷氣銅管保留線 🔥同層就可以倒圾垃不需拿到樓下去 🔥可採用分離式冷氣節省電費 🔥園區獨立棟別出入另有大型直達收費停車場 🔥附近產業豐富內有知名商家、購物中心、電影院機能一級棒 🔥環境幽美，周遭綠化比較高雙公園(青年公園、東湖公園) 🔥交通方便開車約2公里上74號快速道路

★大里軟體科技園區，地上建物產權為擁有地上權50年。 ★屋主賠售，銷售價比之前屋主購入價格更低，更划算！ ★此店面位於一樓，目標醒目，開放式空間，室內高度挑高，好規劃使用。 ★買比租划算，適合個人工作室、文創、辦公室、AI多媒體教室、美甲…‥等。 ★園區會不定期舉辦各類活動，有地下收費停車場，停車方便。 ★大里軟體園區日漸成熟，美食街、影城、藝廊、文創等商圈已成形，未來發展指日可待。 ★近國道1號、3號，74號快速道路，南來北往交通便利。 ★商用不動產貸款，貸款成數較高，端看信用程度。

★僅此一席，【破盤價】【超值特賣價】，單坪價 比【新蓋建築營造成本價格還低】，現買超划算，投資置產皆宜。 ★大里【台中軟體科技園區】，地上建物產權為擁有地上權50年。此物件主要用途為【辦公室】使用 ★園區為發展中部的科技與文創產業，產業包括雲端大數據、人工智慧AI、物聯網、電競、資通訊、文化創意等，兼具藝術、文創、智能科技之產業園區。 ★全新未使用，尚未隔間裝潢，開放式空間，好規劃使用。【附雙平面車位 】★大里、仁化工業區在周邊，近國道1號、3號，74號快速道路、中投公路，連結至台中精密機械園區、台中工業區、潭子加工出口區、大雅太平零星工業區……等，公司企業行銷貿易總部設立於此，更方便產業間之協力聯繫調配。 ★買比租划算，適合企業公司貿易、文創行銷、室內設計、工程營造商、電腦科技、生技科技、教育訓練辦公室、AI多媒體教室……等。  ★園區會不定期舉辦各類藝文活動，有地下收費停車場，停車方便。 ★大里｜台中軟體園區日漸成熟，美食街、影城、藝廊、文創等商圈已成形，辦公大樓之企業公司廠商已進駐 6～7成，未來發展指日可待。 ★商用不動產貸款，貸款成數不同住宅限制，端看貴公司之信用程度。

1.美食街已經開始度工 2.現在進駐最划算~要做店面~工作室~辦公~設計~都合適 3.台中軟體園區金店面~商辦~影城~美食街~健身房~ 4.影城也已經規劃等待動工 5.現在進駐最划算~想想以前南港軟體園區還沒繁榮的時候就是最佳進場時機 6.大面落地窗看公園~採光視野一級棒 7.等熱鬧起來就身價不凡了 8.一樓、二樓美食廣場，三樓商務中心、國際展覽館，地下室超多車位，可容納假日人潮！ 上國道3 9.74快速道路僅五分鐘，交通南來北往極為便利！ 10.World Gym今年將動工，影城即將進駐，看電影必經過此店面，人潮帶動錢潮！

1. 軟體園區即將進駐電影院&健身房&寶雅&小蒙牛 2. 角間採光超棒的店面 3. 未來電影院售票口旁,點位較佳 4. 屋主有拉天然氣管線,可餐飲業 5. 草湖匝道開通後周遭住宅林立 6. 未來發展區域,未來可期

大里【軟體園區★黃金發財金店面】文創藝文廣場 1、🏢💰【大里軟體園區】黃金發財店面．影城進駐在即．總價 888 萬 【投資首選．金雞母店面】 🌟 五大重點一次看懂 ① 🛍 生活機能｜園區型複合商場，人流就是錢流 本案位於大里軟體園區核心區，屬於完整規劃的複合式園區，未來人潮與消費力持續累積： • 🍜 美食街、主題餐飲 • 🎬 影城（已規劃、即將動工） • 🎨 藝廊、文創市集、展演空間 • 👨‍👩‍👧‍👦 親子樂園、假日活動場域 • 🏋️‍♂️ 健身房、網美打卡熱點 適合業態：文創工作室、展示空間、選品店、輕餐飲、教室、事務所 👉 低總價，彈性運用，進可攻退可守 ________________________________________ ② 🚗 交通機能｜中部交通樞紐，南北往返超順 • 🚘 快速連結 國道一號、國道三號 • 🚘 鄰近 74 號快速道路 • 🚘 台中市區、大里、霧峰、烏日快速串聯 對外縣市客戶、商務往來、物流運送都非常友善，商用機能完整。 ________________________________________ ③ 🏢 社區規劃＆公設｜政府主導規劃，園區等級配置 • 大里軟體園區為 經濟部國有土地 • 原址為「菸酒公賣局菸葉試驗場」 • 由政府推動轉型，目標為 中部資訊與文創產業聚落 園區整體規劃包含： • 公共廣場 • 展演活動空間 • 文創聚落動線 • 停車與人行系統（集中規劃） 👉 非傳統老舊商圈，而是新型態園區經濟 ________________________________________ ④ 🎓 學區資源｜穩定就業人口＋家庭客群 周邊完整學區與生活圈，提供穩定消費族群： • 🏫 草湖國小 • 🏫 瑞城國小 • 🏫 成功國中 • 🏫 青年高中 學校、園區、住宅交錯，平日與假日人流兼具。 ________________________________________ ⑤ 🌳 地理環境｜產業聚落成形中，甜蜜進場點 • 鄰近 🌲 青年公園 • 🛒 塗城市場 • 🏥 霧峰澄清醫院 目前園區已逐步成熟： ✔ 寶雅、大型親子樂園已經進駐 ✔ 美食街成熟、文創空間陸續成形 ✔ 影城規劃動工 2026第四季預計完工 ✔ 活動與假日人潮逐年增加 📈 現在正是「價格還沒反映完成，但生活機能已到位」的關鍵期 ________________________________________ 🧱 建材＆建設背景說明 • 園區屬政府主導轉型開發 • 建築規劃以 商用、安全、耐用 為主 • 適合長期出租或自用經營 • 地上權產品，價格門檻低、投報率彈性高 ________________________________________ 💎 物件總結｜為什麼這間值得看？ ✔ 總價 888 萬，輕鬆進場 ✔ 園區型商業聚落，未來性明確 ✔ 可自用、可出租、可規劃 ✔ 現況空屋，立即進場運用 ✔ 適合長期收租，打造現金流 👉 有機會成為穩定產出的金雞母型資產

台中軟體園區，兼具藝術.文創.科技智能之國家級經濟特區， 低單價，低總價，辦公室首選， 開放空間好規劃，附2個平面大車位， 24小時保全專業物業管理公司， 面東湖公園，辦公環境優良， 全新未使用，五星級公共空間， 車行5分鐘上74號道，交通方便， 土地租金低，每月1556元， 創業投資高CP值選擇。

📍位於大里人氣聚焦地段，「軟園藝術廣場」人流不斷，適合打造品牌形象、建立回頭客群！ 🔹 人潮錢潮匯聚地段 匯聚文藝、親子、科技、美食、生活百貨等多元產業，穩定人流、商機無限。 🔹 百萬裝潢進駐免煩惱 已完成質感裝修，風格簡約大方，節省成本、立即營運，效益極高！ 🔹 夾層空間活用彈性大 夾層可做儲藏空間，有效放大使用坪效，提升營運效率。 🔹 適合多元質感品牌進駐 非常適合： ☕ 文青咖啡廳／甜點烘焙 🎨 室內設計／創意工作室 💇‍♀️ 美業沙龍／美甲美睫美髮造型設計 🛍️ 零售選品店／親子手作教室

★台中軟體園區、藝術、文創、展演、商辦大樓 ★優質的飯店式管理，設備齊全，外商最愛 ★園區不定期活動展覽，商機無限，人潮錢潮旺旺旺 ★地段熱鬧，附12個車位，稀有商辦，歡迎來電 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 若您想要約看辦公室，詢問物件，歡迎來電洽詢，感謝您 本物件登載內容與實際情況，如有差異時 依實際現況及地政機關登記資料為主 照片若為街景，為物件附近環境介紹，僅供參考

大里軟體園區辦公大樓 適高科技企業總部、數位內容與文創公司、初創團隊、會計師、律師、顧問等事業公司 投資型商辦

(1).大里軟體科技園區SI智匯中心挑高1-2樓角店 (2).適合各大連鎖超市 企業總部 健身房等⋯ (3)超大室內空間使用180坪，附四平車位，四機械車位，四個機車位車位，不怕不夠用 (4).也可以跟社區共用廁所🚾專人打掃，超級讚！ (5).週邊環境舒適整排綠意盎然樹陰，8c咖啡廳享受休息時光 (6).近74草湖匝道 交通便利

◆格局方正三面採光空間好規劃 ◆正臨六千坪的東湖公園，辦公環境綠意盎然 ◆園區24小時專業物業管理公司管理 ◆近74號、國3、國6，商圈林立生活機能佳 ◆三大標章認證：綠建築標章、耐震標章、智慧建築標章 ◆中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室

超便宜全新文創店面稀有釋出~ 位於轉角交界.未來影城開旁邊 電梯樓梯旁.人口交匯處 青年公園.運動休閒好去處 74快速道車程免10分鐘~

一、近年來全球著重創意產業發展，【智能建築】【綠建築】【專業需求】【人性思維】等四大建築設計理念，建構台中軟體園區，成為創意經濟園區，發展台灣軟性的產業經濟力。 二、格局方正好規劃，採光佳，視野佳，可以看到山景周圍環境佳，附近機能佳。 三、面東湖公園，集聚設計感的建築群，位臺中屯區核心，交通系統完整，五分鐘上７４快速道路，１０分鐘可上國道３號，１５分鐘銜接台中火車站，２５分鐘即達高鐵，草湖交流道已開通！ 四、置產首選，全新未使用！ 五、本案土地是向國有承租(租約50年/期)，故僅有建物所有權狀，需繳交租金。

1.位於軟體科學園區 2.園區內平面車位可租 3.公園綠地,環境舒適

1.開放式空間、室內採光佳，可依照公司規劃設計位置擺放 2.辦公大樓公設豪華氣派 3.大里地標，大里軟體園區、大里藝術廣場，文藝氣息好

✔️屋主心態佳，只求出售，隨時可看，歡迎賞屋。 ✔️影城和World Gym已開始規劃，準備動工。 ✔️角間店面+大面落地窗，公園樹景第一排，地下室車位眾多，創業首選，工作室、辦公室、咖啡廳等等皆合適。 ✔️緊鄰74快速道路，車程約5分鐘。