🔺物件特色🔺 1.可住可收租 可廠房可倉庫多功能使用 2.可自地自建 可停車 3.大面寬11米 前後臨路好規劃 4.住宅區 近工業區老闆們的最愛地緣好 5.臨74快速道路 大里 太平霧峰都方便 19甲 仁化路 德芳南路 中興路商圈

🔺物件特色🔺 1.可住可收租 可廠房可倉庫多功能使用 2.可自地自建 可停車 3.大面寬11米 前後臨路好規劃 4.住宅區 近工業區老闆們的最愛地緣好 5.臨74快速道路 大里 太平霧峰都方便 19甲 仁化路 德芳南路 中興路商圈

👉物件特色 這塊位於台中市大里區振坤段的建地，坐落於「第一種住宅區」，地段優越，兼具居住與輕工業使用的潛力。 1️⃣ 優質地類： 使用分區為「第一種住宅區」，具備多元發展潛力，未來可規劃住宅、辦公或符合規範之商業用途。 2️⃣ 適中面積： 總地坪達 73.05坪，在市區內屬於稀有物件，規劃彈性高。 3️⃣ 尺寸優良： 面寬約 12米，深度約 28米，地形方正，利於建築規劃。 4️⃣ 容積率高： 建蔽率60%，容積率120%，可有效利用土地空間。 5️⃣ 交通便利： 緊鄰8米道路，朝西南向，方便進出。 6️⃣ 設施完善： 已接通水電，基礎設施齊全，可立即投入使用。 7️⃣ 現況廠房： 土地上現有廠房，但未辦理保存登記，提供現有使用空間，可依需求自行規劃。 👉周遭環境與交通 本物件位於大里區，周邊生活機能完善，交通動線極佳，兼具便利性與發展潛力。 1️⃣ 臨路狀況： 緊鄰8米道路，交通動線良好，方便進出。 2️⃣ 主要幹道： 交通網絡發達，可快速連結環中東路、德芳南路及國道三號 (大里交流道)，大幅提升聯外便利性。 3️⃣ 生活機能： 周邊有商店、學校、公園等，生活機能完善。 👉適合族群 此物件非常適合： 1️⃣ 自用居住兼工作室： 於住宅區內享受便利生活，同時擁有獨立工作空間。 2️⃣ 小型加工或倉儲： 現有廠房可供輕工業或倉儲使用（需符合住宅區相關規範）。 3️⃣ 投資置產者： 看好大里區的發展潛力與住宅區土地的增值空間。 4️⃣ 建設公司或建商： 具備開發住宅或複合式建築的潛力。 👉未來潛力 本物件位於台中市大里區的「第一種住宅區」，地段優越，交通便捷，鄰近主要幹道，大幅提升其商業與居住價值。現有未辦保存登記的廠房，提供了立即使用的空間，同時也保留了未來依據法規進行重新規劃、改建為住宅或符合規範之商業用途的彈性。其稀有的市區建地條件，無論是自用、出租或未來開發，都具備高度的增值潛力。

可住可收租 可廠房可倉庫多功能使用 可自地自建 可停車 大面寬11米 前後臨路好規劃 住宅區 近工業區老闆們的最愛地緣好 臨74快速道路 大里 太平霧峰都方便 19甲 仁化路 德芳南路 中興路商圈

【大里臨路農地｜近市區｜有水有電】 *臨路條件:臨路大面寬近大路，出入方便 *地勢平坦好利用，以配置水電設施可以立即耕作 *適合從事農業經營 *地點佳近市區，附近熱鬧便利 *投資置產或自用皆宜，未來淺力可期

仁化路商圈的住宅用地是一個難得的投資機會，現有鐵棟可作為廠房使用，具備8米活路，雙向通行方便，進出靈活。土地面寬達10.5米，前後規劃有林路，地理位置優越，緊鄰74號道路與大里溪河堤，屬於工業區最佳的地緣環境。屋主因退休原因忍痛割愛，期待有心的買家前來洽談。

近塗城國小、成功國中 小孩就學免煩 近成功商圈 塗城商圈 雙商圈 生活機能一級棒 交通5分鐘上74 通南往北都方便 臨路朝西南 雙面臨路 前8米 後5米 前面寬11米 後面寬6米 深度27 第一種住宅區 建蔽率60% 容積率120% 不能夠公司行號登記

前後臨路(8米/6米)住一建地，送未保存登記倉庫廠房 面寬11米，深26.5米，可規劃兩間以上的豪宅 週邊商圈集中完善 近塗城早市、仁化黃昏市場、全聯、雙商圈、雙公園，鬧中取靜 距74交流道約3分鐘，南北往來便捷

✔ 12 米雙面臨路角地 ✔ 高曝光＋可做廣告位出租 ✔ 已有鐵皮屋，可立即使用 ✔ 車流量大，廣告效益極高 ✔ 小坪數角地非常稀有 ✔ 位於大里太平交界黃金節點 檳榔攤租金10000/月 上面廣告3500/月

第1種住宅區,建蔽率60%容積率120%目前廠房倉庫好使用! 買地送廠房!自地自建,土地方正,前後臨路好規劃!巷口也有停車場! 大里工業區旁臨74快速道路,交通便利! 19甲 仁化路 德芳南路 中興路商圈生活便利!