✅仁化工業區旁丁建廠房  可三照廠登 ✅有裝潢翻新過   有增建貨梯 1~3樓 ✅仁化黃昏市場 騎車6分鐘   ✅路寬8米路  貨車進出方便 ✅學區  健民國小 光正國中

💫臨路8米．大面寬設計｜進出便利，貨運不卡關，上下貨更輕鬆 💫大面寬邊間｜門口+側邊空間皆可停車，輕鬆停放約5台車，貨運調度無壓力 💫交通四通八達｜快速銜接國道、省道，上下班與物流出貨超方便 💫三照齊全．合法登記｜可辦工廠登記，營運安心有保障 💫多元彈性空間｜設有貨梯、天車！廠房+住家+商辦，一次滿足好規劃 💫實實在在大格局｜建物方正、使用空間大，分層活用好便利

1.位於台中市大里區中興路/仁化路口，臨近中投公路，74快速道路旁，面寬約3.7M,深度約 18M,臨20M路，人潮車潮就是多，生意好做，讓您白天忙生意，晚上數鈔票 2. B1~4樓全棟增建到滿，使用空間大，適合自用或長期收租 3.塗城國小，成功國中優質學區，9年國教接送免煩惱 4.全新整理，馬上入住營業，可一次買3戶，歡迎蒞臨鑑賞

✨大面寬廠住合一物件｜近74號交流道，臨8米路✨ 🚗 大面寬，側邊可停4車，臨路8米，出入方便 📍 近74快速道路，南北交通超便利 🛒 鄰塗城市場、仁化黃昏市場，生活機能佳 🏢 1-2樓為廠區（設有貨梯、天車），3-4樓為住家 📦 一樓可作業，二樓為品管與會議空間 🔇 屋主加裝隔音棉，降低作業噪音 ✅ 丁種建築用地，合法三照 廠住合一、地點佳、條件完整，歡迎來電洽詢！

【$大里軟體園區黃金樓店】 ✅知名社區稀有釋出,一樓超大空間，格局方正，夾層增建，大約七坪；二樓兩房間間開窗，採光通風極佳。 ✅近大里中興｜成功｜塗城｜仁化蛋黃商圈，人潮就是錢潮。 住店合一，一樓可當店面適合做個人健身教練工作室、網購、新娘秘書工作室、美甲美睫美容美體、塔羅占卜師、寵物訓練、登山嚮導、烘焙工作室，⋯個人辦公室及小家庭皆宜。 ✅社區24小時管理，包裹信件專人代收。設有垃圾子母車不需追垃圾車。住戶單純，低管理費，低公設比。 ✅近塗城市場、星巴克、麥當勞，但鬧中取靜，走出路口商店林立，生活機能完善。 ✅近74快速道路，南來北往，交通方便。 ✅這是一個結合優質社區，基本穩定客群，便利生活、交通無虞、自用投資出租置產皆宜的理想黃金店面,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

【大里精華地段乙種工業用地/近仁化路】 1. 土地/乙種工業用地 建蔽率70%容積率210% 2. 近台3線 74快速道路 交通便利 3. 506坪 (含道路持分92坪) 4. 腹地廣大好規劃 近大里工業區 工廠鄰立 5. 地主誠售 出價來談

(1) 大三房+平面車位,每間房間都開窗，通風採光優🌞 (2) 鄰近國圖館、銀行、科學軟體園區，生活機能佳🌳 (3) 近塗城/成功商圈、全聯，日常採買便利，沒有買不到，只怕想不到💕 (4) 5~10鐘可上74道路、國道3號、南北往來很便利🚗 (5) 鄰近塗城國小/成功國中、小孩上學家長接送無煩惱👑

△正仁化路，方正三照廠房，大里工業區旁 △附貨梯，動力電160碼，廠區二層樓 △一樓挑高約4.9米，天車下高度約3.5米 △二樓滴水3.9米，目前出租中，265000元/1個月 △近74號道、中投公路，交通便捷，稀有釋出

用心整修格局方堤正臨路透天門前可停車 近河提園道生活漫步好心情 近仁化路成功路塗城路生活商圈食衣住行物好方便 近國道74號快速道交通蒿便利 用電梯樓價買臨路透天價格有自己一片天地

*稀有6米大面寬店面，地形格局方正，前後臨路! *前臨20米仁化路，後臨5米巷道，有後門獨立出入口! *全棟三層樓，使用空間約60多坪，現況10間簡易隔間出租中，可輕易改回店住合一，適文武百業! *打掉重新蓋一棟電梯別墅剛剛好! *近中興/塗城/成功三商圈、仁化黃昏市場、大里軟體園區、星巴克、74快道～通通免5分鐘! *投資置產，自用、收租、改建、當員工宿舍皆宜! *建物雖無保存登記，使用一切正常屋況佳，跟一般透天店面沒兩樣，光是土地的價值就賺到了!

仁化路商圈的住宅用地是一個難得的投資機會，現有鐵棟可作為廠房使用，具備8米活路，雙向通行方便，進出靈活。土地面寬達10.5米，前後規劃有林路，地理位置優越，緊鄰74號道路與大里溪河堤，屬於工業區最佳的地緣環境。屋主因退休原因忍痛割愛，期待有心的買家前來洽談。

☑《本案特色》： ⭐｜全棟重新整理，白色系外觀，時尚好看! ⭐｜前院停車，後有小庭院! ⭐｜還有空間可以隔孝親房! ⭐｜4房2廳2衛浴使用，地形方正好規劃! ⭐｜修平科大商圈，吃吃喝喝很方便! ⭐｜塗城市場，生鮮水果採買應有盡有! ⭐｜仁化公園，小孩放電.下班休閒運動! ⭐｜74號快速道路，串聯大台中交通便捷!

1.乙種工業用地，建蔽率70%容積率210%。 2.近仁堤路、台3線、74快速道路交通便利。 3.506坪(含道路持分)腹地廣大好規劃。 4.地主誠售、歡迎各方有緣人前來賞地。

1.正30米中興路上透店連三間，可單獨購買，也可一起購入。 大空間大馬路，適合大車出入作網拍倉庫、辦公室。 樓上再作住家或員工宿舍。 2.近74號快速道路，交通方便 3.增建到滿 4.道路用地1.9坪

1.正30米中興路上透店連三間，可單獨購買，也可一起購入。 大空間大馬路，適合大車出入作網拍倉庫、辦公室。 樓上再作住家或員工宿舍。 2.近74號快速道路，交通方便 3.增建到滿

方正鋼骨丁建三照廠房 兩層廠區一樓4.9米、天車下3.5米 二樓滴水3.9米附貨梯一部仁化工業區內地真好 稀有釋出歡迎預約看廠房

1.塗城、仁化商圈商家林立，人潮車潮錢潮生意好做 2.生活74號道4線閘道約3-7分鐘可達，交通便利 3.旁邊就是河濱步道散步有去處 4.一店面加獨立進出口，5套房收租輕鬆當包租公

近塗城市場.仁化市場.全聯.生活機能佳 近74快速匝道.公車站.交通便利 近合庫.學校 屋況佳.採光可.稀有釋出低總價透天 活巷.門前及一樓室內可停車

1.活路邊間角間透天，1～3層樓可使用，面寬超過四米，後方增建處可容納停車空間，三面採光且格局方正，適合改建、拉皮、整修，自住、收租皆可 2.同條路段近年無成交，此戶透天稀有釋出，步行就到杏一醫療用品、振宇五金，車程三分鐘就到塗城國小與成功國中，周邊幼兒園、安親班、補習班林立 3.旁邊就是大里中興路商圈、塗城路商圈，近金城社區公園、麥當勞、大樹藥局、50嵐、7-11便利超商、合作金庫、婦產科、眼科診所、全國電子、萊爾富、弘爺漢堡...等，車水馬龍熱鬧商圈 4.近仁化黃昏市場、塗城夜市、霧峰澄清醫院、大里藝術廣場，車程四分鐘就到大里台中軟體園區，生活就業方便

面寬9.3米深度21.7米高度4.3米丁建三照廠房 臨8米路現有貨梯/天車 工作區1~2樓好使用3~4樓有3房2廳1衛可居住 仁化工業區內交通便利

本戶為目前社區唯一釋出,高樓視野無限，三房平車，屋主因換屋而出售。 建案位於台中市大里區仁化路上，為新緯建築規劃之2~3房住宅大樓，臨20米仁化路，鬧中取靜；鄰長春兒童公園，具綠地優勢。 生活機能方面，採買可至塗城商圈，塗城市場早市、全聯福利中心，商家林立，生活機能成熟，採買便利。 中興路商圈也聚集許多連鎖店如麥當勞、星巴克、客家本色等，同時也有台中軟體園區、大里區圖書館，十分便利熱鬧。 國中小學區部分，則為草湖國小、成功國中。

🔹 一樓挑高約 7 米，已施作夾層，並附設天車，空間運用效率高。 🔹 丁種建築用地廠房，配置 220V 三相電，具備合法三照及工廠登記。 🔹 面寬約 10 米，門前可停放三部車輛，裝卸貨與出入便利。 🏫 學區便利｜竹仔坑國小、光正國中，接送輕鬆 🛒 採買方便｜仁化黃昏市場在生活圈內，日常補給沒煩惱 🚗 交通順暢｜快速銜接 74 快速道路，通勤往來效率高 🏭 產業聚落｜鄰近大里工業區，上班就近、出租自用皆適合

🌱本物件位於大里仁化工業區內，邊間，臨路寬度8米vs6米 🌱建物大面寬約10米，側邊還可停4車，上下貨方便作業 🌱地目：丁種建築用地，可三照，申請外勞，廠房目前有三相電，現況無使用，降至9碼，後續可視買方需求，再增加馬力 🌱1.2樓為工廠廠區使用，現況增設一支貨梯，1樓可規劃作業廠區，2樓為品管區、會議空間，3樓為住家空間 🌱作業區屋主有自行增設隔音棉，避免作業時，打擾到左右鄰居

1. 丁工廠住，可三照廠登 2. 1.2樓廠房，夾層增建，3、4樓住家，增建到滿，近年重新百萬裝潢，免重新整理 3. 門口可停車 4. 增建貨梯1-3F 5. 周邊生活機能完善，鄰近仁化商圈／黃昏市場、全聯。

✅仁化工業區旁丁建廠房 ，電梯三照廠R C結構。 ✅貨梯可直達1~3樓。 ✅這樓上住家去年全新電線全新整理過，屋況漂亮。 ✅採買仁化黃昏市場 ，騎車約6分鐘  。 ✅路寬8米路  ，貨車進出方便。 ✅廠住合一，面寬8.5米。 ✅學區 健民國小 、光正國中。

★大里軟體園區三商圈，住辦合一，臨路雙車透天 ★位處仁化商圈、成功商圈、塗城商圈，機能好 ★學區：塗城國小及成功國中，修平科技大學 ★全聯超市、小北百貨、仁化黃昏傳統市場等 ★迅速接軌台74線，暢遊全台中、銜接國道3號 ★步行2分鐘可至仁化路上公車站牌，多條公車路線 ★大里軟體園區6分鐘，仁化工業區，大里工業區 ★基地就位在仁化路靠近善至善路口，可停雙車

特色： 🛫正大里工業區廠房 🛫千坪土地大面寬.大車聯結車可迴轉. 🛫近修平科技大學.全家.全聯.小北百貨.生活機能便利 🛫也可用租的~月租30-40萬 🛫合法菌菇培養場.場內冷藏設施一併轉移

★ 📐 物件資訊 地坪：88.8 坪 建坪：51.04 坪 樓層：1～3 樓，使用約 250 坪 屋齡：28 年 面寬：約 10 米 臨路：約 8 米 🏗 現況特色 十米大面寬 臨八米路 門前可停三台車 一樓挑高7米 有天車 有施作夾層 鋼骨增建3樓 使用坪數 兩百多坪 丁種建築用地 可合法三照廠登

💜一樓專屬路臺戶~可供當作花園使用💜兩房附一大平車 邊間採光戶💜鄰近大里工業區 未來增值性強💜鄰近塗城 成功雙商圈~生活機能極佳💜稀有千萬以下的預售案 賣掉一戶少一互 廁所為三件式設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 目前換約款為282萬 低自備明年第三季完工麻煩各位學長姐多多推案介紹 總戶數237戶 一層兩梯 兩梯6戶