1. 近國依約6分鐘車程，交通便利 2. 近后里科學園區車程約3分鐘 3. 近麗寶園區OUTLET車程約5分鐘 4. 土地完整方正好利用臨6米路 5. 稀有甲種建築用地+農牧用地

1. 近國依約6分鐘車程，交通便利 2. 近后里科學園區車程約3分鐘 3. 近麗寶園區OUTLET車程約5分鐘 4. 土地完整方正好利用臨6米路 5. 稀有甲種建築用地+農牧用地

1.近后里交流道，地主可協助將匹鄰農地變更成工業用地 2.工業用地部分將興建6樓廠房（建坪約600坪） 3.工業用地約294（30萬/坪）農地約1248坪 4.農地一坪只售7.4萬 提早卡位購買.變更工業用地後增值數倍

40米聯外道路旁，交通便捷，四通八達， 雙面臨路的角地，面寬52米 深度52米 地形相當方正 好規劃， 可申請合法農舍，現況種植稻米及馬鈴薯， 稀有釋出， 把握機會趕快行動喔!!

👍超稀有工業用地293坪已請建照預計114年4月完工 🔺農地為城1使用分區，國土計畫即將上路，增值可期，工業地毗鄰農地，未來也可申請變更，怎麼做都是雙贏！ 🔺雙面臨8米路貨櫃板車輕鬆可達👍158米超大面寬 霸氣顯眼 🔺建蔽率：60%容積率：210%   后里區 工業用地，293.44x30萬=8800萬元（有建照了） 后里區 都計內一般農地1247.6坪x7.4萬=9200萬元 地總價1.8億元， 建廠房約580坪 ，1樓9米高，2樓7米高，3樓7米高 含客貨電梯及消防工程1億元，總計2.8億元

1.絕佳地段：便利交通近國道，發展無憂。 2.景點加持：距市區、麗寶樂園皆短距離，增值有望。 3.用途多元：申請資材室，靈活配置。 4.無壓低價：美田輕鬆入手 !

后里精華近郊農地，天然清幽，大面積農牧地，原主人種葡萄、百香果園可續作， 適合架接水果或規劃果園，自家耕作便利。近國道一號，鄰麗寶樂園，交通便利。 💌以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 💌上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

💎物件描述💎 📚預售屋格局三房兩廳三衛兩陽台、二樓整層主臥、廁所皆開窗、雙車位 📚近國道1號后里交流道、遠看麗寶樂園摩天輪 📚以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 📚上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

1.后里交流道旁 2.大面寬都計內農地 3.近麗寶樂園 4.工業用地293坪，已請建照 5.增值可期 6.都計內農地1247.6坪 鄰近主要交通幹道，串聯中部工業廊帶，無論是物流運輸還是人力調度，都能快速到位

1都計內農地+零星工業地,繳回饋金可直接變工業用地 2國道1號旁,1分鐘即上國道,交通方便 3.建築執照已發,各樓層挑高,硬件設施包含消防設備及貨梯 4.臨路8米路,大型貨車可達

🏆（1）買都計內農地+零星工業地稀有土地，絕對保值。 🏆（2）旁邊就是國一交通方便。 🏆（3）建照以下來，一樓挑高9米，2、3樓各七米，含貨梯及消防設備。 🏆（4）臨路8米，40呎貨車可達，方便車輛進出。

1.臨8米月湖路，近國道一號后里交流道，交通超便利 2.有水有電灌溉方便 3.面寬44米、深度72米好規劃 4.適合車泊、動物遊藝場、盆栽展示場…等

✅月眉樂園旁、近國道一號。 ✅臨路7.5米路寬，車子進出便利。 ✅土地面寬66米、深37.7米，土地方正平坦。 ✅農田兩側設有灌溉溝渠，土地有水電。

近國一后里交流道入口，北上南下超方便， 適合農作產銷地，果樹、蔬菜、花卉相關各行業。 已鋪設水管、電線，面寬44米，深度72米，土地平坦好規劃。 交通便利。

●臨路面寬44米、深度72米，土地平坦好規劃 ●已鋪設水管、電線 ●近國1后里交流道入口，北上南下超方便 ●適合寵物相關行業、農作產銷地、果樹、蔬菜、花卉...等種植展示場

🌟臨8米活路，40尺拖板車可輕鬆到達 🌟交通便利，距離國道一約1分鐘車程，國道三約10分鐘車程，省去很多交通費 🌟距離麗寶3分鐘，后里市區火車站約10分鐘，便捷連結后科地區 🌟已領有建築執照，工業區293.42坪和農業區1240.55坪，是一個難得的投資機會，迎合多種發展需求，未來農業區可檢討 🌟廠房全新，約115年後旬完工，廠房總建約580坪，1-3樓各173坪，屋突18坪 🌟一樓樓高9米，二樓及三樓樓高7米，地點超好，牆外面掛廣告效益好 🌟地點好風景佳，貴賓室或者董事長辦公室可弄個大落地窗，整個火炎山及麗寶摩天輪美景印入眼簾

1.近國1交流道南來北往最方便，麗寶約2~3分鐘，距離后里火車站、國道3大甲交流道約10分鐘車程。 2.工業廠房有建築執照（廠房興建中），預計2025年7月完工。 3.位於交流道旁，臨8米路，板車可出入。 4.工業地約293坪+農地約1247坪；工廠建好將農地毗隣變更地目為工業地｜再創造增值空間。 5.工業地建蔽率60%，容積率210%。廠房約580坪，1樓9米高、2~3樓高7米含客貨電梯及消防工程。

✅臨8米大馬路，貨車可直達 ✅有門牌、有水電、有稅單，合法用電用水 ✅使用穩定，可作倉儲、農用、休閒用途 ✅距后里交流道約5分鐘、后里火車站8分鐘、豐原市區15分鐘、高鐵烏日站30分鐘 ✅通勤與物流皆方便，適合自用與長期持有 ✅適合車泊，動物游藝場，盆栽展示場 ⚙️現況附建物，可立即使用 🎯臨主幹道稀有釋出，保值潛力高、流通性強

【說明】 一間好房，讓生活更輕鬆！ 買的不只是房子，更是生活的升級。 鄰近交通樞紐，生活機能完善，不論是電梯大樓、寬敞透天，還是投資小宅，任你選擇。 自住剛需、置產投資、三代同堂，全方位滿足各種需求。 想了解更多資訊或預約賞屋，歡迎私訊，讓專業為你找到理想好房！

🌴大坪數三塊農地，可分開買 🌴地上有合法農舍 🌴三面臨路，每塊地形方正漂亮 🌴種植有機農作物(葡萄、蔬菜等)，可隨同移轉 🌴近后里交流道，交通方便 🌴位麗寶樂園OUTLET旁，未來發展潛力無限

位8米月湖路上，近安眉路。 百米超大面寬，三皆平坦角地。 已有電力，臨灌溉溝渠，用電用水都方便;目前種植農作中，現有棚架可接續使用。 開車約5-6分鐘即達中部科學后里工業園區、國道一號、月眉糖廠、麗寶樂園，好地難尋，敬請把握。

已取得建築執照，建蔽60%，容積210%。 臨8米路，貨櫃/貨車方便上下貨。 后里交流道旁南來北往超方便。 工業地293坪，農地1247坪，工業地毗鄰農地，未來可申請變更為工業地。 廠房蓋好後可搭廣告牆，南來北往高速公路上都看的到，增加曝光度以及廣告租金收入。

1. 基地為3,064 坪完整大面積，難得釋出。 2. 距離中科后里園區約 5–8 分鐘距離，擁有產業地利優勢。 3. 位於主要產業活動範圍，周邊產業租用需求穩定。 4. 附近道路約7米路、面寬約86公尺，具備良好進出條件。 5. 地形開闊、格局方正，利於整體規劃。 6. 產業需求強、供給稀少，具備中長期增值空間。 7.基地現有三合院，具備水電可使用。

※零星工業用地適合製造業進駐 ※正6-8米路｜大面寬150米 ※3樓挑高(23米)工業用合法廠房 ※廠房方正｜可設置廣告牆出租 ※交流道旁｜投資自用雙效皆宜 ※建蔽率60%｜容積率210%

1.近國一交流道，麗寶OUTLETMALL(約2-3分鐘)，超大面寬雙面臨路。 2.工業廠房有建築執照，已開始興建中，預計2025年12月完工。 3.工業地293坪，都計內農地1247坪可申請變更工業地增值性高。 4.距離后里火車站、國道3大甲交流道約10分鐘車程，臨8米路，板車可出入。 5. 工業地+農業地，位於交流道旁，工業地建蔽率60%，容積率210%。 廠房約580坪。 1樓9米高 2樓7米高 3樓7米高 含客貨電梯及消防工程 總計2.8億元

1. 近國道一號后里交流道南來北往交通便利。超大面寬雙面臨路。 2.已申請工廠建照目前興建中。工業地293坪，農地1247坪可申請變更工業地增值性高。 3.建廠房580坪，1樓高9米2-3樓高7米。

近國道1號后里交流道、南來北往交通便利 有建照土地面寬約168米 工業地293.44坪，農地1247.6坪 近高速公路、麗寶樂園、月眉糖廠 臨8米路.貨櫃車方便進出 工業地建蔽容積率60/210

🌟雙面臨路近國道一號，絕版物件！儘速來電，售出絕對沒有第二塊 🌟后里區工業用地 293.44x30萬= 8800萬元（已有建照廠房興建中） 🌟后里區都計內一般農地 1247.6坪x7.4萬=9200萬元 🌟土地總價1.8億元建廠房約580坪 1樓9米高 2樓7米高 3樓7米高 含客貨電梯及消防工程1億元 總計2.8億元 🌟超稀有都市計劃區內工業場房臨地農地可協助辦理地目變更 ▲近國1后里交流道(約2分鐘車程)。 ▲近國3大甲交流道(約10分鐘車程)。 ▲近 后里火車站 ( 約10分鐘車程 )。 ▲臨路8米 雙向通車 交通運輸便利。

工業用地293坪，都計內農地1247坪 建蔽率60%容積率210，目前有申請工廠建照 近后里交流道，近甲后路南北交通便利 臨8~10米路，155米大面寬 40呎貨櫃車進出停放便利 近后科國1、甲后路 也可幫您建廠房已規劃好，可商議

有建築執照，已開始興建中，預計2026年完工，近國一交流道，麗寶OUTLETMALL(約2-3分鐘) 距離后里火車站、國道3大甲交流道約10分鐘車程，臨8米路，板車可出入。 稀有工業地+農業地釋出，平均單價免12萬，位於交流道旁，建蔽率60%，容積率210%

地段核心優勢： 絕佳位置：坐落台中后里區月湖路「角地」，雙向臨路，面寬達100米，大型車輛進出無阻，未來開發彈性大。 交通樞紐：5分鐘直達國道一號后里交流道、國道三號大甲交流道，南來北往暢行，農產運輸、通勤皆便利。 休閒生活圈：距麗寶樂園度假區僅5分鐘車程，兼具投資增值與生活機能潛力。 投資亮點： 1.農舍開發潛力：符合「農業用地興建農舍辦法」資格，可規劃自住農莊、休閒民宿或農業設施 2.規模經濟優勢：千坪完整地塊，適合作物擴產、溫室搭建或分區多元利用 3.即時收益可能：現有絲瓜種植基礎，接手即可持續農業經營4.增值前景明確 4.緊鄰國道與麗寶雙核心，隨區域發展帶動土地價值