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總戶數約127戶，一梯3戶 單純寧靜私密 24小時優質管理 格局方正 邊間 三面採光 採光明亮 通風順暢 棟距超佳 視野無限 看日月星辰 美景如畫 心曠神怡 大客廳 獨立餐廳 明亮視野三房 大陽台 超低總價 嶺東成熟商圈 近黃昏市場 明星學區 特3號 機能完備

1-學區旁優質地點精選3房 2-自住-投資-出租皆宜- 3-位於嶺東商圈-學區整條都是美食街就是人氣與錢潮的聚集地- 4-附近商家林立-食衣住行都很方便- 5-圖書館-資訊網路中心及便利商店-公車站 6-交通近國一及74號-永春東路-忠勇路及黎明路 7-一屋難求--

特色： 1.總戶數約127戶，一梯3戶 單純寧靜私密  2.24小時優質管理，格局方正 邊間，三面採光，採光明亮 通風順暢 3.棟距超佳，視野無限，看日月星辰，美景如畫，心曠神怡 4.大客廳，獨立餐廳，明亮視野三房，大陽台，低總價 5.嶺東成熟商圈，近黃昏市場，明星學區，特3號，機能完備

🏡【嶺東成熟商圈｜三房採光美宅】 家，不只是空間，更是每天回來放鬆的地方。 總戶數約127戶，一梯三戶單純規劃，24小時優質管理，享受安心與私密生活。 ✨邊間三面採光，格局方正、通風佳 ✨大客廳＋獨立餐廳，三房空間舒適好規劃 ✨超棒棟距，開窗即享遼闊視野，美景相伴 坐落精密科學園區門戶，鄰近嶺東商圈，星巴克、全聯、寶雅採買便利。 近學區、公園綠地，5分鐘上74號快速道路、國道一號，交通四通八達。 低總價入手，讓生活、機能與未來增值一次擁有！✨

1.正台中南屯區三房二廳電梯華廈 2.採光好格局佳空間寬敞舒適 3.地段好近學區及公園 4.管理佳近74快速道路交通便利

✅格局方正採光佳～屋主真心想賣～適合投資自住皆宜 ✅臨嶺東商圈、文山商圈、全聯、春社市場小吃採買生活機能便利 ✅臨精密科學園區、台中工業區上班超近免長途奔波通勤 ✅文山國小、文山國中（115年開招）嶺東高中大學、台中科技大學分校，學區完整就學沒煩惱 ✅臨74號道、國一、國三等南來北往超便利

※緊鄰嶺東商圈,星巴克,全聯,寶雅,生活機能佳 ※文山公園,散步休閒,好去處 ※74快速道路與國道1號,交通便利 ※近烏日高鐵站,南來北往,超便利

5分鐘上 74 號快速道路與國道一號，近烏日高鐵站。南來北往，掌握城市脈動的最前線 坐落精密科學園區門戶，銜接產業發展紅利，自住舒適、置產更具增值潛力 鄰近國中小、大學，從托育到高等教育資源一應俱全，給孩子最從容的成長環境 緊鄰嶺東成熟商圈，星巴克、全聯、寶雅等連鎖品牌環繞，下班採買與午後咖啡，步行即可實現 公園、籃球場近在咫尺，在高壓的科技城旁，擁有一處能隨時深呼吸的綠色綠洲 誠意出售、空屋隨時可帶看

1.近 - 嶺東商圈、精密科學園區，台中工業區、彩虹城。 2.交通近 - 烏日高鐵站、74快速道路、國道三號(特三號 -向上路五段)、國道一號、南來北往、四通八達。 3.置產、自住、投資收租(高投報)，食衣住行便利，租不如買，首購自住皆宜(7月前把握)。 4.3房2廳2衛2陽台，採光通風佳。

✅【11米大面寬｜雙店面氣勢醒目】 約11米大面寬，雙店面格局，門面寬廣、招牌辨識度高，空間運用更有彈性，適合公司行號、展示門市、工作室等多元用途。 ✅【1＋2樓大空間｜使用坪效佳】 主附約75.34坪，1、2樓完整使用空間，一樓店面、二樓設有廚房，辦公＋倉儲或營業空間規劃，都有充足坪效。 ✅【現況收租中｜買進即享租金收益】 目前出租中，每月租金約4.7萬元，年租金約56.4萬元，現成租客、穩定收租，適合想布局店面收租及長期置產的買方。 ✅【精科產業聚落｜就業人口支撐】 鄰近臺中精密機械科技創新園區，周邊產業及就業人口形成穩定需求，對餐飲、零售、辦公及生活服務型店家具有商圈支撐。 ✅【嶺東生活圈｜居住＋學生＋就業需求】 周邊可串聯嶺東生活圈，鄰近嶺東科技大學，結合住宅人口、學生及園區就業族群，生活機能與商業需求兼具。 ✅【聯外交通便利｜串聯主要幹道】 精科周邊可經向上路、五權西路等主要道路串聯市區，並可銜接南屯交流道及區域快速道路，往返市區、工業區及外縣市便利。