1.唯一稀有四面臨路美基地，外觀使用大量玻璃、框架、格柵設計，坐擁560坪四季植栽，總戶數104戶、僅96戶住家非常單純，規劃均質大三房，一層四戶共用兩支電梯-分層分棟管制，24小時全天候安全管理，住家樓高3.3米挑高好規劃，基地正對公園與園道預定地，符合銀行鑒價，歡迎預約賞屋 2.此戶為邊間三面採光，大三房＋平面車位，超大室內空間約32坪好規劃，間間房間皆可放雙人床，臥室鋪設進口超耐磨木地板倍感溫馨，客餐廳公領域為80x80大片拋光石英磚，配置YKK氣密窗、SVAGO蒸烤爐、主臥衛浴TOTO免治馬桶及冷暖風機，雙衛浴開窗通風不潮濕，寬敞大陽台曬衣不擁擠，附天花板精裝潢及冷氣 3.公設包括-挑高7.6米氣派大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、棋藝室、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區...等 4.近嶺東精密科學園區旁，下樓就是公車站、全家便利商店，近國1、74號僅車程三分鐘交通便利，向上路/五權西路快速連接新新光三越大遠百，直達七期與單元二，交通四通八達 5.學區為雙語文山國小（步行僅8分鐘）、安和國中，近全聯、寶雅、嶺東科大、嶺東高中，嶺東路/忠勇路商圈生活機能發達，步行十分鐘就到新學校台中科大南屯校區即將招生，車程十分鐘就到台中高鐵站及未來D-One第一大天地購物中心

★車程５分鐘嶺東商圈、３分鐘全聯，生活機能好成熟～ ★車程４分鐘上國一，迅速連接國三、四，南北交通好方便！ ★車程６分鐘嶺東科大、精密科學園區，上班族、學生收租或是買給自家孩子上大學，投資自住兩相宜～ ★獨洗獨曬，大陽台曬衣轉身沒問題，可裝天然瓦斯開伙。 ★台中科技大學中護健康學院預計今年底完工！

★鄰近台中精密科學園區及工業區 ★享嶺東商圈、忠勇商圈生活便利 ★基地四面臨路，完整街廓棟距寬敞 ★均質3房，低梯戶比1:2， 戶戶邊間、三面採光。 ★本戶雙衛開窗，獨特露台戶（露台約12坪沒有含在權狀坪數） ★公設：健身房、動靜態遊戲室、頂樓棋藝室。

⭐️戶數單純104戶(96戶住家+8戶店面) 🌴一樓高度4米可當營業廳使用，二樓住家空間高度3.6米(1+2樓使用坪數超過30坪) 💥附贈北歐風百萬裝潢 👉一樓營業廳可當個人工作室、團購店面…等自用置產出租皆適宜 💗正嶺東路上雙商圈(嶺東商圈、忠勇路商圈)、近精科園區、嶺東科大 🍄多項實用公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區 🚗近74號、國一，交通便利

一房可配置客廳有廚房 獨洗獨曬，自住或出租都適合 國道1號、74號道、高鐵都近，交通便利 兩大院區嶺東科大、台中科大中護健康學院都在旁邊 增值潛力無窮，歡迎來電

●近74、國道一號、向上路、五權南路交通便利 ●位於嶺東路上-嶺東商圈/忠勇路商圈中間，近精密科技園區、嶺東科大、保安公園地點佳 ●附近有7-11、全家、全聯、黃昏市場生活機能完整 ●知名建商坤悅建設 ●社區24小時管理，戶數104戶 規劃96戶住家+8戶店面 ● 店面質感佳，輕屋齡，全新百萬裝潢，附B1平面車位及機車位 ●正1-2樓非夾層樓店，一樓可營業使用，二樓自用或分開出租皆可，總使用坪數約30坪 ●一樓挑高4米，2樓高3.6米，面寬約4.5米，深度約11米 ●現況出租中 ●投資自用皆宜

雙院區（嶺東科大、台中科大中護健康學院）旁，擁有自己獨立陽台。 室內使用空間足，可配置客廳及廚房。 交通便利，離國道一號、74號道路及高鐵都近。

開價等於行情、CP值高  6 大套房方正格局 空間好利用 附設專用大露台可作休憩生活空間更升級  社區採 24 小時管理安全有保障 生活機能完善鄰近嶺東商圈及全聯日常採買相當便利 近 74快速道路南北往來都十分方便

高樓層視野景觀開闊 開價等於行情價 附有專用大露台享受休閒時光 社區24小時管理安全有保障 規劃6大套房格局方正、採光通風佳居住舒適 生活機能完善鄰近嶺東商圈與全聯日常採買便利 交通有74號快速道路南北串聯通勤生活皆順暢

室內３０坪使用大空間，自用/收租皆適合 適合:美容產業/電商/直播個人工作室…..等等 本戶為１+２樓店，標準樓層(非夾層) １樓騎樓挑高７米６氣派無壓迫感 ２樓規劃廚房及衛浴間，加上一間超美大臥室 臨１５米嶺東路、近忠勇路商圈 鄰近向上路、五權南路等，主要幹道生意好做好停車，穩定收租中

1、臨近上路、五權南路等主要幹道，距離國道1號及台74快速道路僅3分鐘車程，交通四通八達 2、正於嶺東路上，基地四面臨路，完整街廓、棟距寬敞 3、每層4戶、2梯，三面採光，雙衛開窗、乾濕分離設計 4、鄰近台中精密科學園區及工業區，形成台中「科技走廊」，具備穩定的保值與增值潛力。 5、近嶺東商圈與忠勇商圈，周邊生活機能完善 6、公設比約32%，設施完備：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，無論是休閒娛樂或社交需求，應有盡有 7、高樓層單位裝潢精美，難得機會！歡迎同業合作配件，請提前預約看房。

📍南屯嶺東生活圈｜精科特區機能到位 🏠 朝南精裝大三房｜室內近27坪 ✨ 入門大玄關＋前後大陽台，採光通風佳 🛡️ 24H管理社區，中庭公設完善 ✅ 嶺東商圈成熟：全聯＋黃昏市場＋餐飲林立，採買超方便 ✅ 車程2分鐘到文山國小(雙語) ✅ 鄰近嶺東科大＆台中科大南屯校區，雙校區文教氛圍佳 ✅ 5分鐘上74快速道路+國道1號，南北通勤超便利

1.面寬4.5米 , 深度11.3米 , 一樓室內使用面積約15坪 2.鄰近嶺東商圈 , 台中科大即將落成招生 , 黃金店面增值性佳 3.適合一般工作室 , 辦公室或是輕食咖啡餐廳 4.本物件附一個B1坡道平面車位

★社區24小時管理，戶數104戶 (96戶住家+8戶店面)。 ★正1-2樓非夾層樓店，一樓可營業使用，二樓自用或分開出租 (總使用坪數約30坪)。 ★一樓樓高4米，2樓樓高3.6米，面寬約4.5米，深度約11米。 ★自住、開店收租合適，配B1柱邊平車。 ★嶺東路上(嶺東商圈、忠勇路商圈中間)、鄰精密科技園區、嶺東科大、保安公園，生活機能完善。 ★鄰74號、國一、向上路、五權南路交通便利。南路交通便利。

★嶺東商圈精密園區金店面，適合開診所、牙醫、美容美髮工作室等。 ★一樓店面高度挑高約4米，二樓住家空間高度約3.6米，空間感舒服不壓迫。 ★可自住、自用、出租、置產都好規劃。 ★輕屋齡，附B1平車及機車位，社區質感佳。 ★近74號、國一，交通便利。

1.南屯區嶺東商圈，4房格局方正，稀少釋出 2.前後大陽台好使用，採光邊間屋 3.無障礙社區，稀少子母平面車位，可停雙車位 4.位於嶺東路主要聯外道路左右側，五權西路、向上路 5.鄰近台中工業區、精科，換屋首選，周邊交通便利，有特三、國道1號、74號道

1. 近嶺東科大，走路就到 2. 屋主長期持有忍痛割愛 3. 近精科好出租 4. 高投報店套可直接收租

📌 物件特色整理 1. 臨路大面寬店面 店面正面臨主幹道嶺東路，視野好、曝光高、人流佳，適合各類經營用途。 2. 現場餐飲設備頂讓／老店可直接營業 現場設有完整餐飲設備，可整套頂讓接手，節省裝潢與廚房設備投資時間，直接營運。 3. 騎樓可繼續使用 建物騎樓開放可使用，有更多展示空間及行人接觸面，提升店面曝光及顧客便利度。 4. 鄰近精密科學園區、台中工業區 位於台中科技廊道核心，精密機械科技新園區等產業聚落就在不遠處，就業人口多、商機高。 5. 交流道約五分鐘 距離快速道路（如台74線、西側環線）與國道出口距離近，交通極為便利，吸引外縣市客源。 🛍️ 嶺東路附近生活機能優勢 🛒 超市／便利商店（距離物件步行可達） 全聯、寶雅 – 大型連鎖超市，日常採買非常方便。 領好美鮮超市（嶺東店） & 領好生活超市 – 生活食材、飲品選擇齊全。 附近多家便利商店 – 多點便利商店密集分布，無論是店客或住戶都可近距離採買與補給。 🍲 餐飲與社區機能 生活圈有地方餐飲與商圈（如素食店、火鍋、小吃等）可搭配店面商機與人流集散。 🎓 教育與人口紅利 旁邊有嶺東科技大學及完整學區生活圈，帶動周邊穩定人潮與消費需求。 🚗 交通機能 臨近台74快速道路與多條市區幹道連結，可快速到達市區與外縣市，便於物流與客源拓展。 🏙️ 區域發展亮點 嶺東生活圈近年快速發展，房市與生活機能持續提升，被視為中台科技走廊生活核心之一，吸引企業及年輕人口聚集。 📌 優勢重點 ✔ 高曝光大面寬店面 ✔ 現有餐飲設備可即營業 ✔ 騎樓可持續使用提升營運彈性 ✔ 產業密集帶來穩定客源（園區上班族／學生） ✔ 鄰近快速道路，交通便利 ✔ 生活機能完善（超市、便利商店、餐飲） ✔ 教育資源與人口成長利多

※國1大約2分鐘車程、74號大約3分鐘車程，南來北往都方便。  ※台中科技大學醫護學院大約5分鐘車程，投資自住皆宜。  ※精密科學園區大約4分鐘車程  台中工業區大約3分鐘車程 ※嶺東商圈，生活機能完善

嶺東科大旁，正8米路邊 全棟滿租中，投報率超高 退休人士最愛，租客源源不斷，賺錢金雞母 歡迎預約看屋

1.知名建商精銳建設，採英式外觀建築，總戶數單純僅125戶，一樓氣派大廳挑高超過6米，24小時高品質安全管理，電梯直達空中花園及停車場，社區電梯已更新面板及電纜，附B1平面汽車位及機車位，精銳建案稀有釋出，此戶為全社區開價最低，歡迎預約鑑賞 2.此戶為屋主精裝潢，邊間格局採光好，規劃入門玄關附三星電子鎖，主臥衛浴開窗通風，衛浴單層排氣，標準正三房皆可放雙人床，室內超過26坪好規劃，鬧中取靜宜居戶別 3.公設包括-迎賓藝廊、中庭花園、接待大廳、健身房、交誼廳、韻律教室、會議室、閱覽室、環保室、頂樓曬被區、空中花園..等 4.位於嶺東科大旁，近國1、74號、烏日高鐵站交通便利，嶺東精密科學園區及台中工業區就業方便，步行就到公車站、春社派出所、屈臣氏、蝦皮店到店、全家便利超商、7-11、郵局、小兒科、築間火鍋、50嵐、藥局、茶湯會、遠傳電信、Q Burger、六扇門...等 5.學區春安國小（僅700公尺）、萬和國中、嶺東高中-國中部，位於嶺東路及忠勇路商圈-春安棒球場、全聯、7-11、寶雅、便利商店、嶺東科大、嶺東高中、彩虹眷村、高爾夫練習場，南屯嶺東商圈生活機能發達

※位於嶺東商圈 機能交通一級棒 ※嶺東路 忠勇路 商家林立 採買方便 ※鄰近保安公園 散步運動超方便 ※國一 74號 烏日高鐵 超方便 ※無敵視野戶 稀有釋出 大3房+雙平車 ※雙衛浴開窗 戶數超單純