1.南屯精華地段臨路黃金樓店 2.近嶺東商圈,密集住宅區,學區成熟商圈人潮多 3.美業工作室、理髮廳、簡餐、早午餐店皆適合 4.雙向車流,近國一,74道路交通方便 5.空間完善規劃好利用 6.店面加地下停車位可停三台車 7.自用收租皆宜,投資報酬穩健

專任低實登『惠宇上晴』大四房雙平車｜室內39坪 📌戶數單純169戶，僅2戶店面，純3-4房格局 📌社區質感佳，電動樁沒問題 📌客廳面寬4米、4個房間皆可放雙人床 📌屋主非常愛屋，房子維護到像沒住過 📌賺錢的好房子，您一定要親自來感受房子的溫度！ 台中科大南屯區即將完工，2027年招生 文山國中，今年開始招生！

1. 位於成熟區域，生活機能完善 身處南屯區精華地段，鄰近 嶺東商圈、忠勇路商圈，周邊住宅密集、商業機能完整。 周邊鄰近 文山國小、嶺東高級中學，學區優勢明顯，適合家庭居住 。 2. 交通條件便利 向上路沿線交通便捷，沿路有多條重要幹道與公車路線，方便連接台中市內各地 。 3. 適合自用與投資 如有意識經營店面或辦公使用（若具臨路店面條件），該地段具備高曝光率與車流優勢，適合作為商業使用或投資出租 。

嶺東商圈/臨路角間賺錢黃金樓店/住商合一/附車位 🏠 嶺東商圈核心｜全新整理｜住店合一絕佳首選 本物件位於南屯嶺東生活圈，周邊商家林立、人潮穩定，路邊臨路黃金店面，無論經營工作室、門市、診所或工作兼住家皆便利。 全新整理，拎包即可入住，省去裝修煩惱，立即展開質感生活與事業規劃。 📦 高坪效35.029坪｜附B1平面車位 室內空間方正實用，格局好規劃，自住、出租、辦公皆宜。另附B1平面車位，停車安心、增值性佳，提升生活品質亦提升投資價值。 📍 嶺東商圈生活力強｜採買、外食一站到位 全聯福利中心、楓康超市、大嶺東黃昏市場就在周邊，日常採買輕鬆搞定。臨近文山公園，散步運動、親子遊憩輕鬆享受綠意休閒。 🎓 優質學區＆學習資源完善 鄰近 文山國小、安和國中，接送省時省力。距國立臺中科技大學南屯校區亦不遠，周邊教育氣息濃厚、生活安全便利。 🚗 交通四通八達｜便捷生活核心 快速連接 74快速道路、國道一號，南來北往皆順暢，通勤族、商務族皆適合。 另近精密科學園區，區域產業與就業動能強，房市穩健、增值潛力高。 ✨ 全新裝修 × 商圈核心 × 具備車位 不論首購自住、店住合一創業、或投資置產，都能掌握未來成長能量。 📞 歡迎與我預約賞屋，體驗嶺東圈理想居所與事業新起點！

📍整棟三層樓｜門前好停車｜廣告效益強 稀有釋出｜自用＋收租雙效投資首選！ 🔹 物件位置：向上路五段｜黃金門牌 位居台中市熱鬧商圈幹道——向上路五段，車流人流不斷，近黎明路、環中路，交通便捷、曝光率高，是自營開店、企業設點的絕佳選擇。 🏢 1~3樓整棟店面｜彈性空間運用 ・一樓可作門市、展示空間，門面寬敞、廣告顯眼 | 二、三樓可規劃辦公、工作室、庫房、住家或分租 ・整棟產權完整，適合長期規劃或穩定收租 🚗 門前好停車・方便來客 店前可臨停，加分來客體驗，無論餐飲、診所、美業、辦公或精品展示皆宜。 📈 投資置產、創業自用兩相宜 ・可自用經營，也可分層出租穩收租金 | 地段成熟、商機穩健，未來增值潛力大！

【向上路邊間樓店】 正向上路上樓店 社區24小時管理 騎樓好規劃 近嶺東商圈 台中工業區 密集住宅區  坐落成熟商圈 人潮多 近74號快速道路 國道一號 近公車站 南來北往 交通便捷 一樓營業廳 二三樓三房+大陽台+B1坡道平車 住商用 可營登 適合美業工作室 早午餐店 自住收租兩相宜

🔹物件特色亮點： 臨路黃金店面：醒目門面、雙向車流，極高曝光度，吸引人潮。 優質地段機能強：位於南屯向上路、鄰近嶺東商圈與密集住宅區，學區成熟、生活機能完善。 空間方正好規劃：店面使用靈活，適合開設美業工作室、髮廊、簡餐店、早午餐店等。 交通四通八達：近74快速道路與國道一號，南來北往都方便。 三個專屬車位：附地下停車位可停3台車，商業運作、客戶來訪皆便利。 社區管理完善：總戶數176戶，設有管委會、環境整潔單純，住商皆宜。 自用/收租皆穩健：投資報酬率穩定，長線持有具增值潛力。 💡鄰近地標/機能： 嶺東科技大學、嶺東夜市、精密科學園區 商圈熱鬧、人流穩定、生活消費力強

屋況佳好入住、附B1平面車位 路邊臨路門面、嶺東商圈機能佳 近精密科學園區、近74及國道一號

🍎南屯精科商圈核心黃金地段、自用收租投資首選！ 🍎 生活機能成熟:大墩生活廣場、黃昏市場、超商與文山國中小、嶺東科大學區，購物採買便利 🍎近74快速道路、國道一號，南來北往交通都方便 🍎社區24小時管理嚴謹，戶數單純總戶數176戶、代收包裹，有子母車可丟垃圾

1.路邊臨路樓店、屋況佳好入住 2.嶺東商圈機能佳，收租自用皆可 3.近精密科學園區交通便利近74及國道一號 4.社區單純，總戶數176戶：有管委會，環境管理良好。 5.穩定人流位於熱鬧的工業區，吸引大量人潮 6.嶺東商圈跟精密園區人潮超多 7.可以直接入住，免整理

南屯-正向上路樓店，1-2樓，有夾層，總3房+營業廳 地下室附有平面車位 全新整理，週遭熱鬧，密集住宅區，人流大！ 嶺東科大、中科護專雙大學~，文山國中舉建中，未來完整學區！ 三鐵共構，近高鐵、捷運、台鐵、統聯、國道、74快速，交通方便

1.向上路V.S忠勇路，近嶺東商圈跟精密園區人潮多 2.登記用途:住商用，有合法夾層，空間感超大。 3.附近商家聚集，辦公或做生意或住家都很好用。 4.面寬4米，3房2廳2衛有坡道平面車位 5.屋況全新整理，可直接入住，cp值超高。

※向上路金店面+平車位 ※住店合一,樓店面,二樓住家 ※邊間採光佳,屋況好免整理 ※有夾層空間使用,可增加室內空間,好運用

1.優質建商理和,品質保證!!獨家次頂樓,採光通風無敵棒!!遠眺七期無限視野,無限舒心!! 2.室內超過32坪大三房,方便規劃,住的舒適~~屋主重金用心裝潢,精緻頂級!!可直接入住!! 3.2分鐘即上國道一號+74號,南來北往無阻礙!!嶺東商圈+向上路商圈,採買超方便!! 4.社區質感好 回家就像大飯店 B1平面車位 屋主誠心出售 出價就談

1.全新未入住正三房附平面車位 雙衛浴皆開窗 2.近國一、７４號交通便利 3.理和建設品質優社區清水模設計質感好 4.三面採光！通風好 5.住戶單純素質佳 6.社區運用大量石材高質感 7.入住黃金科技廊道 8.敬邀入主南屯新貴聚落

1.🥇自用收租皆適宜  2.🥇鄰近大立光 上銀及 嶺東科大 出租需求高 3.🥇生活機能完善:近春社市場及嶺東商圈 4.🥇交通便利: 近國1  及74號快速道路 5.🥇優質學區: 鄰近文山國小安和國中及台中科技大學

文山國小正對面 總戶數169戶 基地面積1692坪 均質3-4房 三面採光 雙衛開窗 日式生態公園中庭 公設實用氣派 精科向上商圈 五分鐘到七期新市政 廚衛少用如新 無裝潢 買方好規劃 全聯 黃昏市場 散步就到  機能便捷

1. 嶺東商圈﹑精密園區﹑台中工業區﹑向上路五段(特三號) ﹑台中科大南屯校旁(興建中)﹑文武百市﹑可營登個人工作室，可停2台車，74號快速道路，國道一號，國道三號，人潮，錢潮。 2. 3房2廳2衛﹑合法夾層﹑空間好規劃﹑自住﹑置產﹑收租投資﹑高投報。 3. B1坡道平面車位，騎樓可停2台車﹑700元/月管理費，總戶數176戶，社區單純24H管理，文山國小步行15分鐘，角間優勢，採光佳，屋況好免整理。增值無限買到賺到。

👉總戶數176戶 ⭐坐落正向上路，一樓寬敞營業廳十分好規劃，夾層和二樓共三間房間，可做純住家，也可做住商兩用的住店，附B1平面車位之外，騎樓也可在停一台車，不怕愛車無處可停！ ⭐稀有釋出，自用、收租或置產皆合適！ ⭐社區24小時管理嚴謹，戶數單純，中庭花園維護十分整潔，可代收包裹，還有子母車可丟垃圾！ ⭐坐落成熟商圈，忠勇商圈、向上商圈、楓康超等，各式商家和餐館林立，除了生活機能便利之外，人潮就是錢潮！ ⭐下樓轉個彎就有公車站，走路不用１分鐘，五權西路南屯交流道上台74快速道路、國道一號，車程只要５分鐘，往返外縣市等非常便利，交通樞紐不打結，南來北往，四通八達！

1.全新整理，住商兩用直接入住。 2.格局方正，採光優，合法夾層三大房。 3.另附坡平車位及騎樓，可停多台使用。 4.正40米向上路V.S忠勇路商圈，店家林立。 5.近五權西路交流道、74快道，交通便利。

總戶數  131  戶                                             近嶺東、精科、中科、工業區旁，熱鬧商圈生活機能佳。近一高交通便利。 格局方正、室內超大37坪，空間好利用、採光超好。 設計師裝潢，立即入住。 公設-交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、曬被區。 一個光與自然律動的社區，位於向上路五段&忠勇路口，指標大樓。

✔ 店住合一：樓店設計 + 自住或出租皆可，彈性多用途商機大 ✔ 嶺東商圈核心：緊鄰嶺東商圈穿梭人潮穩定，生活機能完善、消費力強 ✔ 交通超便利：近74號快速道路 & 國道一號，南來北往通勤.物流都快 ✔ 高曝光率：臨主要幹道向上路五段，精華商業軸線曝光率極高 ✔ 社區管理佳：五權花園廣場社區規模大、管理完善，日常維護更到位